Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Čl. I

Vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, se mění takto:

1. 1. V § 2 písmeno a) zní:
   1. „a) stavební pozemky, kterými jsou
      1. 1. nezastavěné stavební pozemky a
      2. 2. zastavěné stavební pozemky,“.

1. 2. V § 2 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňují se odstavce 2 a 3, které znějí:

   „(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí

   1. a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
   2. b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění
      1. 1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,
      2. 2. územním rozhodnutím,
      3. 3. územním souhlasem,
      4. 4. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
      5. 5. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,
      6. 6. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo
      7. 7. dodatečným povolením stavby,

   1. c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

   (3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m².“.

1. 3. V nadpisu dílu 2 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
2. 4. V nadpisu § 3 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
3. 5. V § 3 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
4. 6. V § 3 se slova „stavby na“ nahrazují slovy „stavby, která je součástí“ a slova „staveb na“ se nahrazují slovy „staveb, které jsou součástí“.
5. 7. V nadpisu § 4 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
6. 8. V § 4 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
7. 9. V nadpisu § 5 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
8. 10. V § 5 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“ a slovo „urbanizovaný“ se nahrazuje slovem „stavební“.
9. 11. V § 5 odst. 2 písm. c) se za text „1 : 5000“ vkládají slova „nebo v měřítku podrobnějším“ a slova „, s výjimkou cenové mapy v měřítku podrobnějším, která umožňuje samostatné uvedení cen pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených“ se zrušují.
10. 12. V nadpisu § 6 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
11. 13. V § 6 se slovo „urbanizovaného“ nahrazuje slovem „stavebního“.
12. 14. V § 6 odstavec 2 zní:

    „(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce

    1. kde

       Čl. I

       UZC	upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
       ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
       IP	index cenového porovnání pro pozemek.“.

1. 15. V § 6 odst. 3 písm. b) se slovo „koeficient“ nahrazuje slovy „hodnota kvalitativního pásma znaku“.
2. 16. V § 6 se za odstavec 3 vkládá nový odstavec 4, který zní:

   „(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce

   1. kde

      Čl. I

      P1	hodnota kvalitativního pásma znaku druhu a účelu užití hlavní stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
      P8	hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
      Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce
      i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.“.

   Dosavadní odstavce 4 až 6 se označují jako odstavce 5 až 7.

1. 17. V § 6 odst. 5 se slovo „urbanizovaných“ nahrazuje slovem „stavebních“.
2. 18. V § 6 odstavec 7 zní:

   „(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.“.

1. 19. Za § 6 se vkládá nový § 6a, který včetně nadpisu zní:

   㤠6a

   Odkaz 㤠6a

   Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání

   (1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

   1. a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,
   2. b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,
   3. c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

   (2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

   1. a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,
   2. b) územním rozhodnutím,
   3. c) územním souhlasem,
   4. d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
   5. e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,
   6. f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo
   7. g) dodatečným povolením stavby.

   (3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

   (4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.“.