Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků

§ 1

Předmět úpravy

(1) Touto vyhláškou se stanoví způsob zjištění ceny

1. a) obytných domů,
2. b) staveb pro individuální rekreaci,
3. c) garáží,
4. d) plotů,
5. e) studní,
6. f) ostatních staveb,
7. g) venkovních úprav,
8. h) nedokončených staveb,
9. i) pozemků,
10. j) porostů

pro účely převodů nebo přechodů vlastnictví k nim.

(2) Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění

1. a) úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
2. b) náhrady za dočasné užívání pozemků.

(3) Vyhláška se nevztahuje na

1. a) ceny při úplatných převodech vlastnictví a správy národního majetku mezi socialistickými organizacemi,¹)
2. b) náhrady za dočasné užívání pozemků mezi socialistickými organizacemi,²)
3. c) ceny bytů v osobním vlastnictví,³)
4. d) náhrady při vyvlastnění.⁴)

§ 2

Rodinné domky

(1) Cena rodinného domku⁵) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Plochou podlaží se pro zjištění ceny rozumí:

1. a) zastavěná plocha⁶) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního nebo technického podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
2. b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, pokud je menší než prvního nadzemního podlaží v případě, kdy nelze zjistit jeho skutečnou zastavěnou plochu,
3. c) podlahová plocha všech místností podkroví, pokud je pouze v části plochy půdního prostoru, snížená o 20 %.

(3) Do plochy podlaží se nezapočítává plocha příslušenství, pokud je mimo objekt, a plocha vedlejších staveb (dřevník, kolna, garáž apod.), které nejsou s rodinným domkem provozně propojeny.

(4) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby, nejvýše však 80 %.

(5) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá podle doby jeho skutečného užívání. Nelze-li stáří takto zjistit, počítá se od kolaudačního rozhodnutí nebo podle jiného dokladu, není-li ani to, určí se odhadem.

(6) Podle odstavců 1 až 5 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,⁷) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení sazbami uvedenými v § 11 odst. 1.

§ 3

Ostatní obytné domy

(1) Cena obytných domů⁸) s nejvíce třemi kolaudovanými byty, u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností⁹) nepřesahuje 180 m² se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m² skutečnou podlahovou plochou obytných místností.

(2) Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m³ stanovené podle třídy kvality a počtem m³ obestavěného prostoru.⁶) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.

§ 4

Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty¹⁰) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou v m² podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Do zastavěné plochy podlaží se nezapočítává plocha podzemního podlaží a podkroví určeného k rekreačnímu využití (např. ložnice), pokud nedosahují světlé výšky minimálně 1,6 m.

(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení činí zpravidla při běžné údržbě za každý rok stáří u staveb zděných 1,25 %, u staveb dřevěných a montovaných 2 %, nejvýše však 80 %.

§ 5

Rekreační domky a rekreační chalupy

(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy¹¹) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 a 3, přičemž část zastavěné plochy rekreační chalupy převyšující výměru 80 m² se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 a § 4 odst. 2 platí obdobně.

§ 6

Samostatné garáže

(1) Cena samostatné garáže se zjistí podle počtu bodů a zastavěné plochy tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které není určeno ke garážování a zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy.

(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří garáže činí zpravidla při získání nejméně 1201 bodů 1,25 %, 850 až 1200 bodů 1,75 % méně než 850 bodů 3,3 %, nejvýše však 80 %.

§ 7

Řadové a patrové garáže

Cena řadové nebo patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že u patrových garáží se zjištěný počet bodů vynásobí zastavěnou plochou každého podlaží určeného ke garážování.

§ 8

Ploty

(1) Cena plotů u staveb oceňovaných podle § 2, § 3 odst. 1 a § 4 až 7 a plotů samostatných zahrad se zjistí tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech (včetně vrat a vrátek). Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří plotu činí zpravidla při získání nejméně 291 bodů 2 %, 166 až 290 bodů 2,5 %, 90 až 165 bodů 3,3 %, méně než 90 bodů 5 %, nejvýše však 90 %.

(3) Cena plotů nezahrnutých v odstavci 1 činí 10 % z ceny zjištěné podle odstavců 1 a 2.

§ 9

Studny

(1) Cena studny a ručního čerpadla (pumpy) se zjistí takto:

1. a) kopané studny

   § 9 Studny

   při hloubce	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   od 0 m do 5 m	770,–	520,–
   od dalších 5 m do 10 m	1410,–	700,–
   od dalších 10 m	1930,–	950,–

1. b) vrtané studny

   § 9 Studny

   profil	hloubka studny	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   do 150 mm	od 0 do 10 m	385,–	520,–
   	od 0 do 25 m	450,–	770,–
   	od 0 do 50 m	555,–	1050,–
   přes 150 mm	od 0 do 10 m	575,–	520,–
   do 300 mm	od 0 do 20 m	665,–	700,–
   	od 0 do 30 m	805,–	950,–
   přes 300 mm	od 0 do 10 m	930,–	520,–
   do 500 mm	od 0 do 20 m	1065,–	700,–
   	od 0 do 30 m	1185,–	950,–

(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří studny činí zpravidla 1 %, nejvýše však 80 %.

(4) Cena studny u objektů oceňovaných podle § 3 odst. 2 a § 11 nebo na ostatních pozemcích (§ 14 odst. 3) se rovná 10 % z ceny zjištěné podle odstavců 1 až 3.

(5) Cena kopané studny, která nemůže trvale sloužit svému účelu zejména pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

§ 10

Vedlejší stavby

(1) Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a dále staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě, postavených na samostatných zahradách (dřevník, kolna, prádelna apod.) se zjistí tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li objekt další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepen nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy.

(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří vedlejších staveb činí zpravidla u stavby, která získala nejméně 581 bodů 1,25 %, 461 až 580 bodů 1,75 %, 360 až 460 bodů 3,3 %, méně než 360 bodů 5 %, nejvýše však 85 %.

§ 11

Stavby nesloužící osobní potřebě

(1) Cena staveb, které nejsou určeny k osobní potřebě, zejména stodol, skladů, chlévů, garáží a staveb určených k provozním účelům se zjistí vynásobením ceny za 1 m² celkovým počtem m² zastavěné plochy.

(2) Postup při zařazení staveb do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 5, pro zařazení garáží v příloze č. 3.

(3) Cena zjištěná podle odstavců 1 a 2 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy.

§ 12

(1) Cena venkovních úprav se zjistí podle přílohy č. 6 tak, že cena za měrnou jednotku se vynásobí skutečným počtem měrných jednotek.

(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že za každý rok stáří venkovních úprav činí snížení zpravidla 2 až 3 %, nejvýše však 85 %.

(4) Cena venkovních úprav u staveb oceňovaných podle § 3 odst. 2 a § 11 nebo venkovních úprav na ostatních pozemcích (§ 14 odst. 3) činí 10 % z ceny vypočtené podle odstavců 1 až 3.

§ 13

Cenou nedokončené stavby je část ceny dokončené stavby, která odpovídá poměru provedených konstrukcí a prací v době převodu nebo přechodu vlastnictví nedokončené stavby k objemu všech konstrukcí a prací podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem.

§ 14

Ceny pozemků

(1) Cena za 1 m² pozemku nebo jeho části určeného¹²) pro stavbu nebo pozemku již zastavěného, není-li v odstavcích 2 a 3 stanoveno jinak, činí:

20 Kčs v Praze a Brně,

15 Kčs v ostatních krajských městech a lázeňských místech I. skupiny,¹³)

10 Kčs v okresních městech,

8 Kčs v ostatních městech,

6 Kčs ve střediskových obcích,

4 Kčs v ostatních obcích.

Cena se upraví podle tabulky č. I přílohy č. 7.

(2) Cena za 1 m² pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu k individuální rekreaci nebo zřízení samostatné zahrady¹²) anebo pozemku k těmto účelům již použitého, činí 15,– Kčs. Tato cena se upraví podle tabulky č. II přílohy č. 7.

(3) Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 a 2 a cena pozemků v užívání socialistické organizace podle zvláštních předpisů¹⁴) činí 0,40 Kčs za 1 m².

§ 15

Úhrada za zřízení práva osobního užívání pozemku

Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemku¹⁵) se zjistí podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2.

§ 16

Náhrada za dočasné užívání pozemku

(1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku¹⁶) se zjistí z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, a to ve výši

1. a) 5 % ročně u pozemků oplocených, zastavěných, určených k zastavění nebo zřízení samostatné zahrady,
2. b) 2,5 % ročně u ostatních pozemků určených pro jinou než zemědělskou činnost.

(2) Výše náhrady za dočasné užívání pozemků určených pro zemědělskou činnost¹⁷) a ostatních pozemků k tomuto účelu používaných za každých i započatých 100 m² za období 1 roku činí:

1. a) 1,50 Kčs za ornou půdu, sady, vinice a chmelnice,
2. b) 1,– Kčs za pastviny a louky,
3. c) 0,50 Kčs za ostatní pozemky.

(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti z 1 ha stanovená zvláštním předpisem¹⁸) vyšší než 2200,– Kčs, o

1. a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti 3000,– Kčs,
2. b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti 4000,– Kčs,
3. c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti 5000,– Kčs.

§ 17

(1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 8.

(2) Cena viničných porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 8.

(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 8.

(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.

(5) Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.

§ 18

Při převodech staveb uvedených v § 11 ze socialistického vlastnictví do vlastnictví občanů nebo jiných než socialistických organizací může sjednat převádějící organizace s kupujícím vyšší cenu s přihlédnutím k možnému využití stavby. Takto sjednaná cena však nesmí překročit náklady na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného opotřebení.