Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků

§ 1

účinné od 1. 1. 1985Předmět úpravy

účinné od 1. 1. 1985(1) Touto vyhláškou se stanoví způsob zjištění ceny

1. účinné od 1. 1. 1985a) obytných domů,
2. účinné od 1. 1. 1985b) staveb pro individuální rekreaci,
3. účinné od 1. 1. 1985c) garáží,
4. účinné od 1. 1. 1985d) plotů,
5. účinné od 1. 1. 1985e) studní,
6. účinné od 1. 1. 1985f) ostatních staveb,
7. účinné od 1. 1. 1985g) venkovních úprav,
8. účinné od 1. 1. 1985h) nedokončených staveb,
9. účinné od 1. 1. 1985i) pozemků,
10. účinné od 1. 1. 1985j) porostů

účinné od 1. 1. 1985pro účely převodů nebo přechodů vlastnictví k nim.

účinné od 1. 1. 1985(2) Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění

1. účinné od 1. 1. 1985a) úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
2. účinné od 1. 1. 1985b) náhrady za dočasné užívání pozemků.

účinné od 1. 1. 1985(3) Vyhláška se nevztahuje na

1. účinné od 1. 1. 1985a) ceny při úplatných převodech vlastnictví a správy národního majetku mezi socialistickými organizacemi,¹)
2. účinné od 1. 1. 1985b) náhrady za dočasné užívání pozemků mezi socialistickými organizacemi,²)
3. účinné od 1. 1. 1985c) ceny bytů v osobním vlastnictví,³)
4. účinné od 1. 1. 1985d) náhrady při vyvlastnění.⁴)

§ 2

účinné od 1. 1. 1985Rodinné domky

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rodinného domku⁵) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Plochou podlaží se pro zjištění ceny rozumí:

1. účinné od 1. 1. 1985a) zastavěná plocha⁶) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního nebo technického podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
2. účinné od 1. 1. 1985b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, pokud je menší než prvního nadzemního podlaží v případě, kdy nelze zjistit jeho skutečnou zastavěnou plochu,
3. účinné od 1. 1. 1985c) podlahová plocha všech místností podkroví, pokud je pouze v části plochy půdního prostoru, snížená o 20 %.

účinné od 1. 1. 1985(3) Do plochy podlaží se nezapočítává plocha příslušenství, pokud je mimo objekt, a plocha vedlejších staveb (dřevník, kolna, garáž apod.), které nejsou s rodinným domkem provozně propojeny.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby, nejvýše však 80 %.

účinné od 1. 1. 1985(5) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá podle doby jeho skutečného užívání. Nelze-li stáří takto zjistit, počítá se od kolaudačního rozhodnutí nebo podle jiného dokladu, není-li ani to, určí se odhadem.

účinné od 1. 1. 1985(6) Podle odstavců 1 až 5 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,⁷) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení sazbami uvedenými v § 11 odst. 1.

§ 3

účinné od 1. 1. 1985Ostatní obytné domy

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena obytných domů⁸) s nejvíce třemi kolaudovanými byty, u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností⁹) nepřesahuje 180 m² se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m² skutečnou podlahovou plochou obytných místností.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m³ stanovené podle třídy kvality a počtem m³ obestavěného prostoru.⁶) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.

§ 4

účinné od 1. 1. 1985Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty¹⁰) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou v m² podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Do zastavěné plochy podlaží se nezapočítává plocha podzemního podlaží a podkroví určeného k rekreačnímu využití (např. ložnice), pokud nedosahují světlé výšky minimálně 1,6 m.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení činí zpravidla při běžné údržbě za každý rok stáří u staveb zděných 1,25 %, u staveb dřevěných a montovaných 2 %, nejvýše však 80 %.

§ 5

účinné od 1. 1. 1985Rekreační domky a rekreační chalupy

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy¹¹) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 a 3, přičemž část zastavěné plochy rekreační chalupy převyšující výměru 80 m² se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 a § 4 odst. 2 platí obdobně.

§ 6

účinné od 1. 1. 1985Samostatné garáže

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena samostatné garáže se zjistí podle počtu bodů a zastavěné plochy tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které není určeno ke garážování a zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří garáže činí zpravidla při získání nejméně 1201 bodů 1,25 %, 850 až 1200 bodů 1,75 % méně než 850 bodů 3,3 %, nejvýše však 80 %.

§ 7

účinné od 1. 1. 1985Řadové a patrové garáže

účinné od 1. 1. 1985Cena řadové nebo patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že u patrových garáží se zjištěný počet bodů vynásobí zastavěnou plochou každého podlaží určeného ke garážování.

§ 8

účinné od 1. 1. 1985Ploty

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena plotů u staveb oceňovaných podle § 2, § 3 odst. 1 a § 4 až 7 a plotů samostatných zahrad se zjistí tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech (včetně vrat a vrátek). Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří plotu činí zpravidla při získání nejméně 291 bodů 2 %, 166 až 290 bodů 2,5 %, 90 až 165 bodů 3,3 %, méně než 90 bodů 5 %, nejvýše však 90 %.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena plotů nezahrnutých v odstavci 1 činí 10 % z ceny zjištěné podle odstavců 1 a 2.

§ 9

účinné od 1. 1. 1985Studny

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena studny a ručního čerpadla (pumpy) se zjistí takto:

1. účinné od 1. 1. 1985a) kopané studny
   účinné od 1. 1. 1985

   § 9 Studny

   při hloubce	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   od 0 m do 5 m	770,–	520,–
   od dalších 5 m do 10 m	1410,–	700,–
   od dalších 10 m	1930,–	950,–

1. účinné od 1. 1. 1985b) vrtané studny
   účinné od 1. 1. 1985

   § 9 Studny

   profil	hloubka studny	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   do 150 mm	od 0 do 10 m	385,–	520,–
   	od 0 do 25 m	450,–	770,–
   	od 0 do 50 m	555,–	1050,–
   přes 150 mm	od 0 do 10 m	575,–	520,–
   do 300 mm	od 0 do 20 m	665,–	700,–
   	od 0 do 30 m	805,–	950,–
   přes 300 mm	od 0 do 10 m	930,–	520,–
   do 500 mm	od 0 do 20 m	1065,–	700,–
   	od 0 do 30 m	1185,–	950,–

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří studny činí zpravidla 1 %, nejvýše však 80 %.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena studny u objektů oceňovaných podle § 3 odst. 2 a § 11 nebo na ostatních pozemcích (§ 14 odst. 3) se rovná 10 % z ceny zjištěné podle odstavců 1 až 3.

účinné od 1. 1. 1985(5) Cena kopané studny, která nemůže trvale sloužit svému účelu zejména pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

§ 10

účinné od 1. 1. 1985Vedlejší stavby

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a dále staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě, postavených na samostatných zahradách (dřevník, kolna, prádelna apod.) se zjistí tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li objekt další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepen nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří vedlejších staveb činí zpravidla u stavby, která získala nejméně 581 bodů 1,25 %, 461 až 580 bodů 1,75 %, 360 až 460 bodů 3,3 %, méně než 360 bodů 5 %, nejvýše však 85 %.

§ 11

účinné od 1. 1. 1985Stavby nesloužící osobní potřebě

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena staveb, které nejsou určeny k osobní potřebě, zejména stodol, skladů, chlévů, garáží a staveb určených k provozním účelům se zjistí vynásobením ceny za 1 m² celkovým počtem m² zastavěné plochy.

účinné od 1. 1. 1985(2) Postup při zařazení staveb do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 5, pro zařazení garáží v příloze č. 3.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena zjištěná podle odstavců 1 a 2 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy.

§ 12

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena venkovních úprav se zjistí podle přílohy č. 6 tak, že cena za měrnou jednotku se vynásobí skutečným počtem měrných jednotek.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že za každý rok stáří venkovních úprav činí snížení zpravidla 2 až 3 %, nejvýše však 85 %.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena venkovních úprav u staveb oceňovaných podle § 3 odst. 2 a § 11 nebo venkovních úprav na ostatních pozemcích (§ 14 odst. 3) činí 10 % z ceny vypočtené podle odstavců 1 až 3.

§ 13

účinné od 1. 1. 1985Cenou nedokončené stavby je část ceny dokončené stavby, která odpovídá poměru provedených konstrukcí a prací v době převodu nebo přechodu vlastnictví nedokončené stavby k objemu všech konstrukcí a prací podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem.

§ 14

účinné od 1. 1. 1985Ceny pozemků

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena za 1 m² pozemku nebo jeho části určeného¹²) pro stavbu nebo pozemku již zastavěného, není-li v odstavcích 2 a 3 stanoveno jinak, činí:

účinné od 1. 1. 198520 Kčs v Praze a Brně,

účinné od 1. 1. 198515 Kčs v ostatních krajských městech a lázeňských místech I. skupiny,¹³)

účinné od 1. 1. 198510 Kčs v okresních městech,

účinné od 1. 1. 19858 Kčs v ostatních městech,

účinné od 1. 1. 19856 Kčs ve střediskových obcích,

účinné od 1. 1. 19854 Kčs v ostatních obcích.

účinné od 1. 1. 1985Cena se upraví podle tabulky č. I přílohy č. 7.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena za 1 m² pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu k individuální rekreaci nebo zřízení samostatné zahrady¹²) anebo pozemku k těmto účelům již použitého, činí 15,– Kčs. Tato cena se upraví podle tabulky č. II přílohy č. 7.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 a 2 a cena pozemků v užívání socialistické organizace podle zvláštních předpisů¹⁴) činí 0,40 Kčs za 1 m².

§ 15

účinné od 1. 1. 1985Úhrada za zřízení práva osobního užívání pozemku

účinné od 1. 1. 1985Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemku¹⁵) se zjistí podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2.

§ 16

účinné od 1. 1. 1985Náhrada za dočasné užívání pozemku

účinné od 1. 1. 1985(1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku¹⁶) se zjistí z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, a to ve výši

1. účinné od 1. 1. 1985a) 5 % ročně u pozemků oplocených, zastavěných, určených k zastavění nebo zřízení samostatné zahrady,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 2,5 % ročně u ostatních pozemků určených pro jinou než zemědělskou činnost.

účinné od 1. 1. 1985(2) Výše náhrady za dočasné užívání pozemků určených pro zemědělskou činnost¹⁷) a ostatních pozemků k tomuto účelu používaných za každých i započatých 100 m² za období 1 roku činí:

1. účinné od 1. 1. 1985a) 1,50 Kčs za ornou půdu, sady, vinice a chmelnice,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 1,– Kčs za pastviny a louky,
3. účinné od 1. 1. 1985c) 0,50 Kčs za ostatní pozemky.

účinné od 1. 1. 1985(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti z 1 ha stanovená zvláštním předpisem¹⁸) vyšší než 2200,– Kčs, o

1. účinné od 1. 1. 1985a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti 3000,– Kčs,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti 4000,– Kčs,
3. účinné od 1. 1. 1985c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti 5000,– Kčs.

§ 17

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 8.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena viničných porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 8.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 8.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.

účinné od 1. 1. 1985(5) Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.

§ 18

účinné od 1. 1. 1985Při převodech staveb uvedených v § 11 ze socialistického vlastnictví do vlastnictví občanů nebo jiných než socialistických organizací může sjednat převádějící organizace s kupujícím vyšší cenu s přihlédnutím k možnému využití stavby. Takto sjednaná cena však nesmí překročit náklady na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného opotřebení.