Vyhláška Slovenského cenového úradu o cenách stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov

§ 1

účinné od 1. 1. 1985Predmet úpravy

účinné od 1. 1. 1985(1) Touto vyhláškou sa ustanovuje spôsob zistenia ceny

1. účinné od 1. 1. 1985a) obytných domov,
2. účinné od 1. 1. 1985b) stavieb na individuálnu rekreáciu,
3. účinné od 1. 1. 1985c) garáží,
4. účinné od 1. 1. 1985d) plotov,
5. účinné od 1. 1. 1985e) studní,
6. účinné od 1. 1. 1985f) ostatných stavieb,
7. účinné od 1. 1. 1985g) vonkajších úprav,
8. účinné od 1. 1. 1985h) nedokončených stavieb,
9. účinné od 1. 1. 1985i) pozemkov,
10. účinné od 1. 1. 1985j) porastov
11. účinné od 1. 1. 1985na účely prevodov alebo prechodov vlastníctva k nim.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ďalej sa vyhláškou ustanovuje spôsob zistenia

1. účinné od 1. 1. 1985a) úhrady za zriadenia práva osobného užívania pozemkov,
2. účinné od 1. 1. 1985b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov.

účinné od 1. 1. 1985(3) Vyhláška sa nevzťahuje na spôsob zistenia

1. účinné od 1. 1. 1985a) ceny pri odplatných prevodoch vlastníctva a správy národného majetku hospodárenia medzi socialistickými organizáciami,¹)
2. účinné od 1. 1. 1985b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov medzi socialistickými organizáciami,²)
3. účinné od 1. 1. 1985c) ceny bytov v osobnom vlastníctve,³)
4. účinné od 1. 1. 1985d) náhrady pri vyvlastnení.⁴)

§ 2

účinné od 1. 1. 1985Rodinné domčeky

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rodinného domčeka⁵) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m². Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Plochou podlažia sa pre zistenie ceny rozumie:

1. účinné od 1. 1. 1985a) zastavaná plocha⁶) jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia alebo technického podlažia a z plochy podkrovia sa počíta len 80 % skutočnej výmery,
2. účinné od 1. 1. 1985b) podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, pokiaľ je menšie než plocha prvého nadzemného podlažia v prípade, keď nemožno zistiť jeho skutočnú zastavanú plochu,
3. účinné od 1. 1. 1985c) podlahová plocha všetkých miestností podkrovia, pokiaľ je iba v časti plochy povalového priestoru, znížená o 20 %.

účinné od 1. 1. 1985(3) Do plochy podlaží sa nezapočítava plocha príslušenstva, pokiaľ je mimo objektu, a plocha vedľajších stavieb (dreváreň, kôlňa, garáž a pod.), ktoré nie sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť; toto zníženie je spravidla pri bežnej údržbe 1 % za každý rok veku stavby, najviac však 80 %.

účinné od 1. 1. 1985(5) Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta podľa času jeho skutočného užívania. Ak nemožno vek takto zistiť, počíta sa od kolaudačného rozhodnutia alebo podľa iného dokladu, ak nie je ani to, určí sa odhadom.

účinné od 1. 1. 1985(6) Podľa odsekov 1 až 5 sa zistí tiež cena obytnej časti roľníckej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček,⁷) pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení sadzbami uvedenými v § 11 ods. 1.

§ 3

účinné od 1. 1. 1985Ostatné obytné domy

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena obytných domov,⁸) s najviac 3 kolaudovanými bytmi, pri ktorých úhrn podlahovej plochy obytných miestností,⁹) nepresahuje 180 m², rovná sa cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m² skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m² určenej podľa triedy kvality a počtom m³ obostavaného priestoru.⁶) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky. Cena za 1 m³ obostavaného priestoru je uvedená v tabuľke č. 1.

účinné od 1. 1. 1985Tabuľka č. 1

§ 4

účinné od 1. 1. 1985Rekreačné chaty a záhradkárske chaty

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty¹⁰) sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 2 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 a 3. Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Do zastavanej plochy podlažia sa nezapočítava plocha podzemného podlažia a podkrovia určeného na rekreačné využitie (napr. spálňa), pokiaľ nedosahuje svetlú výšku minimálne 1,6 m.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie je spravidla pri bežnej údržbe za každý rok veku pri murovaných stavbách 1,25 %, pri drevených a montovaných stavbách 2 %, najviac však 80 %.

§ 5

účinné od 1. 1. 1985Rekreačné domčeky a rekreačné chalupy

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy¹¹) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 a 3, pričom časť zastavanej plochy rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m² sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ustanovenie § 2 ods. 4 a 5 a § 4 ods. 2 platia obdobne.

§ 6

účinné od 1. 1. 1985Samostatné a radové garáže

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena samostatnej garáže sa zistí podľa počtu bodov a zastavanej plochy tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 3 vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré nie je určené na garážovanie a zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku garáže je spravidla pri získaní najmenej 1201 bodov 1,25 %, 850 až 1200 bodov 1,75 %, menej než 850 bodov 3,3 %, najviac však 80 %.

§ 7

účinné od 1. 1. 1985Radové a poschodové garáže

účinné od 1. 1. 1985Cena radovej alebo poschodovej garáže je 85 % z ceny zistenej podľa § 6 s tým, že pri poschodových garážach sa zistený počet bodov vynásobí zastavanou plochou každého podlažia určeného na garážovanie

§ 8

účinné od 1. 1. 1985Ploty

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena plotov stavieb oceňovaných podľa § 2, § 3 ods. 1 a § 4 až 7 a plotov samostatných záhrad sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených podľa prílohy č. 4 vyhlášky a dĺžkou plota v metroch (vrátane vrát a dvierok). Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku plotu je spravidla pri získaní najmenej 291 bodov 2 %, 166 až 290 bodov predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je 2,5 %, 90 až 165 bodov 3,3 %, menej než 90 bodov 5 %, najviac však 90 %.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena plotov nezahrnutých v odseku 1 je 10 % z ceny zistenej podľa odsekov 1 a 2.

§ 9

účinné od 1. 1. 1985Studne

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena studne a ručného čerpadla (pumpy) sa zistí podľa tabuliek č. 2 a 3.

účinné od 1. 1. 1985Kopané studne Tabuľka č. 2

účinné od 1. 1. 1985Vŕtané studne Tabuľka č. 3

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena studne sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jej stav a predpokladanú životnosť; toto zníženie je spravidla pri bežnej údržbe 1 % za každý rok veku studne, najviac však 80 %.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena studne pri objektoch oceňovaných podľa § 3 ods. 2 a § 11 alebo na ostatných pozemkoch (§ 14 ods. 3) sa rovná 10 % z ceny zistenej podľa odsekov 1 a 3.

účinné od 1. 1. 1985(5) Cena kopanej studne, ktorá nemôže trvale slúžiť svojmu účelu najmä pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa predchádzajúcich odsekov.

§ 10

účinné od 1. 1. 1985Vedľajšie stavby

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo rodinných domčekov, obytných domov oceňovaných podľa § 3 ods. 1, stavby na individuálnu rekreáciu a ďalej stavieb,ktoré svojou povahou môžu slúžiť osobnej potrebe (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených podľa prílohy č. 5 vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 40 %, ak má objekt ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie v celej zastavanej ploche, a o 20 %, ak je aspoň z polovice podpivničený alebo ak má podkrovie zaberajúce aspoň 50 % zastavanej plochy.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že zníženie za každý rok veku vedľajšej stavby je spravidla pri stavbe, ktorá získala najmenej 581 bodov 1,25 %, 461 až 580 bodov 1,75 %, 360 až 460 bodov 3,3 %, menej než 360 bodov 5 %, najviac však 85 %.

§ 11

účinné od 1. 1. 1985Stavby neslúžiace osobnej potrebe

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena stavieb, ktoré nie sú určené pre osobnú potrebu, najmä stodôl, skladov, maštalí, garáží a stavieb určených na výrobné účely, zistí sa vynásobením ceny za 1 m² celkovým počtom m² zastavanej plochy. Cena za 1 m² zastavanej plochy je uvedená v tabuľke č. 4.

účinné od 1. 1. 1985Tabuľka č. 4

účinné od 1. 1. 1985(2) Postup pre zaradenie stavieb do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 5 vyhlášky, pre zaradenie garáží v prílohe č. 3 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena zistená podľa odsekov 1 a 2 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy.

§ 12

účinné od 1. 1. 1985Vonkajšie úpravy

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena vonkajších úprav sa zistí podľa prílohy č. 6 vyhlášky tak, že cena za mernú jednotku sa vynásobí skutočným množstvom merných jednotiek.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa rovná výške nákladov na obstaranie v čase ocenenia.

účinné od 1. 1. 1985(3) Ustanovenia § 2 ods. 4 a 5 platia obdobne s tým, že za každý rok veku vonkajších úprav je zníženie spravidla 2 až 3 %, najviac však 85 %.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena vonkajších úprav stavieb oceňovaných podľa § 3 ods. 2 a § 11 alebo vonkajších úprav na ostatných pozemkoch (§ 14 ods. 3) je 10 % z ceny vypočítanej podľa odsekov 1 až 3.

§ 13

účinné od 1. 1. 1985Nedokončené stavby

účinné od 1. 1. 1985(1) Cenou nedokončenej stavby je časť ceny dokončenej stavby, ktorá zodpovedá pomeru hotových konštrukcií a prác v čase prevodu alebo prechodu vlastníctva nedokončenej stavby k objemu všetkých konštrukcií a prác podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom.

§ 14

účinné od 1. 1. 1985Ceny pozemkov

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti určeného¹²) na stavbu alebo pozemku už zastavaného, ak nie je v odsekoch 2 a 3 ustanovené inak, je:

1. účinné od 1. 1. 198520,– Kčs v Bratislave,
2. účinné od 1. 1. 198515,– Kčs v Banskej Bystrici, Košiciach a kúpeľných miestach I. skupiny,¹³)
3. účinné od 1. 1. 198510,– Kčs v okresných mestách,
4. účinné od 1. 1. 19858,– Kčs v ostatných mestách,
5. účinné od 1. 1. 19856,– Kčs v strediskových obciach,
6. účinné od 1. 1. 19854,– Kčs v ostatných obciach,
7. účinné od 1. 1. 1985upravená podľa tabuľky č. 1 prílohy č. 7 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti, určeného na stavbu na individuálnu rekreáciu alebo zriadenie samostatnej záhrady¹²) alebo pozemku na tieto účely už použitého, je 15,– Kčs upravená podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 7 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 a 2 je a cena pozemkov v užívaní socialistickej organizácie podľa osobitných predpisov¹⁴) je 0,40 Kčs za 1 m².

§ 15

účinné od 1. 1. 1985Úhrada za zriadenie práva osobného užívania pozemkov

účinné od 1. 1. 1985Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemkov¹⁵) sa zistí podľa sadzieb uvedených v § 14 ods. 1 a 2.

§ 16

účinné od 1. 1. 1985Náhrada za dočasné užívanie pozemkov

účinné od 1. 1. 1985(1) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov¹⁶) sa zistí z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania, a to vo výške

1. účinné od 1. 1. 1985a) 5 % ročne pri pozemkoch oplotených, zastavaných, určených na zastavanie alebo zriadenie samostatnej záhrady,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 2,5 % ročne pri ostatných pozemkoch určených na inú než poľnohospodársku činnosť.

účinné od 1. 1. 1985(2) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov určených na poľnohospodársku činnosť¹⁷) a ostatných pozemkov na tento účel používaných za každých i začatých 100 m² za obdobie 1 roku je

1. účinné od 1. 1. 1985a) 1,50 Kčs za ornú pôdu, sady, vinice a chmeľnice,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 1,– Kčs za pastviny a lúky,
3. účinné od 1. 1. 1985c) 0,50 Kčs za ostatné pozemky.

účinné od 1. 1. 1985(3) Náhrady zistené podľa odseku 2 sa zvýšia, ak je priemerná norma výnosnosti za 1 ha určená osobitným predpisom¹⁸) vyššia než 2200,– Kčs o

1. účinné od 1. 1. 1985a) 10 % z výnosu pri priemernej výnosnosti 3000,– Kčs,
2. účinné od 1. 1. 1985b) 12 % z výnosu pri priemernej výnosnosti 4000,– Kčs,
3. účinné od 1. 1. 1985c) 15 % z výnosu pri priemernej výnosnosti 5000,– Kčs.

§ 17

účinné od 1. 1. 1985(1) Cena ovocných stromov sa zistí podľa tabuľky č. 1 prílohy č. 8 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(2) Cena viničných porastov vrátane zariadení viníc sa zistí podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 8 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(3) Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa tabuľky č. 3 prílohy č. 8 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(4) Cena lesných porastov sa zistí podľa tabuľky č. 4 prílohy č. 8 vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1985(5) Cena okrasných drevín sa zistí podľa tabuľky č. 5 prílohy č. 8 vyhlášky.

§ 18

účinné od 1. 1. 1985Pri prevodoch stavieb uvedených v § 11 zo socialistického spoločenského vlastníctva do vlastníctva občanov alebo iných než socialistických organizácií môže dohodnúť prevádzajúca organizácia s kupujúcim vyššiu cenu s prihliadnutím na možné využitie stavby. Dohodnutá cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a v čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.

§ 19

účinné od 1. 1. 1985(1) Ak sú predmetom prevodu stavby užívané vlastníkom na poskytovanie služieb na základe povolenia¹⁹) alebo užívané členom jednotného roľníckeho družstva ako záhumienok, prípadne samostatne hospodáriacim roľníkom na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti, zistí sa cena podľa § 10.

účinné od 1. 1. 1985(2) Ak prevyšuje cena porastov zistená podľa § 17 sumu 40 000,– Kčs, zníži sa suma prevyšujúca 40 000,– Kčs o 50 %.

účinné od 1. 1. 1985(3) Pri pozemkoch oceňovaných podľa § 14 ods. 1, ktoré prevyšujú jednotlivo výmeru 3000 m², a pri pozemkoch oceňovaných podľa § 14 ods. 2, ktoré prevyšujú jednotlivo výmeru 1500 m², ocení sa časť pozemku presahujúca uvedené výmery sadzbou 0,40 Kčs za 1 m².

účinné od 1. 1. 1985(4) Socialistické organizácie pri zmluvnom nadobúdaní stavieb môžu dohodnúť vyššie ceny než ceny zistené podľa tejto vyhlášky len v mimoriadnych prípadoch, najmä ak to vyžaduje záujem spoločnosti, a to so súhlasom priamo nadriadeného orgánu, národné výbory so súhlasom národného výboru vyššieho stupňa; ústredné orgány družstiev a spoločenských organizácií a krajské národné výbory nepotrebujú súhlas. Socialistické organizácie nemôžu dojednávať vyššie ceny v prípadoch, keď sa cena zistí podľa odseku 1 a podľa § 3 ods. 1. Dohodnutá vyššia cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a čase prevodu po odpočítaní primeraného opotrebenia.