Zákon, kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

účinné od 1. 6. 2009Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, se mění takto:

1. účinné od 1. 6. 20091. V § 2 se na konci textu písmene c) doplňují slova „, v případech uvedených v § 3 odst. 1 větě druhé nejdříve k 1. lednu 2012“.
2. účinné od 1. 6. 20092. V § 3 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „U bytů v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009 vyšším než 9999 a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín, končí období, kdy lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem, dnem 31. prosince 2012.“.
3. účinné od 1. 6. 20093. V § 3 se na konci odstavce 5 doplňuje věta „V oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro rok, kdy může být dosaženo podle tohoto zákona cílové hodnoty měsíčního nájemného, postačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu.“.
4. účinné od 1. 6. 20094. V § 4 se na konci textu písmene c) doplňují slova „, s výjimkou případů, kdy vyhlášení maximálních přírůstků měsíčního nájemného již nebude nutné“.
5. účinné od 1. 6. 20095. V § 4 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 6. 2009

   účinné od 1. 6. 2009„(2) Poslední sdělení podle odstavce 1 bude vyhlášeno a zveřejněno k 1. červenci 2009.“.

1. účinné od 1. 6. 20096. V § 8 odst. 2 se slova „31. prosince 2010“ nahrazují slovy „31. prosince 2012“.
2. účinné od 1. 6. 20097. Příloha k zákonu zní:
   účinné od 1. 6. 2009

   účinné od 1. 6. 2009„Příloha k zákonu č. 107/2006 Sb.

   účinné od 1. 6. 2009Postup stanovení cílových hodnot měsíčního nájemného za m² podlahové plochy bytu a maximálních přírůstků měsíčního nájemného

   účinné od 1. 6. 2009Cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m² se vypočítá podle vzorce

   účinné od 1. 6. 2009CN = 1/12 * p * ZC,

   účinné od 1. 6. 2009kde:

   účinné od 1. 6. 2009CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu,

   účinné od 1. 6. 2009ZC je základní cena za 1 m² podlahové plochy bytu,

   účinné od 1. 6. 2009p je koeficient vyjadřující podíl ročního nájemného na základní ceně bytu; 

   1. účinné od 1. 6. 2009a) p = 0,026 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 1 vymezeném sdělením,
   2. účinné od 1. 6. 2009b) p = 0,0325 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 2 vymezeném sdělením,
   3. účinné od 1. 6. 2009c) p = 0,041 u bytů se sníženou kvalitou, které jsou umístěny na území Prahy 6 vymezeném sdělením,
   4. účinné od 1. 6. 2009d) p = 0,045 u všech ostatních bytů se sníženou kvalitou,
   5. účinné od 1. 6. 2009e) p = 0,029 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 1 vymezeném sdělením,
   6. účinné od 1. 6. 2009f) p = 0,0365 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 2 vymezeném sdělením,
   7. účinné od 1. 6. 2009g) p = 0,046 u ostatních bytů, které jsou umístěny na území Prahy 6 vymezeném sdělením,
   8. účinné od 1. 6. 2009h) p = 0,05 u všech ostatních bytů.

   účinné od 1. 6. 2009Maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v % se vypočítá podle vzorce

   účinné od 1. 6. 2009

   1. účinné od 1. 6. 2009kde:

      účinné od 1. 6. 2009MP je maximální přírůstek měsíčního nájemného vyjádřený v %,

      účinné od 1. 6. 2009CN je cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m²,

      účinné od 1. 6. 2009AN je aktuální hodnota měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu vyjádřená v Kč/m²,

      účinné od 1. 6. 2009k je roční koeficient v rámci platnosti části první zákona:

      účinné od 1. 6. 2009Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2010, v případech, kdy jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2010,

      účinné od 1. 6. 2009k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do 31. prosince 2009, k=4 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince 2010.

      účinné od 1. 6. 2009Pro období 1. ledna 2007 až 31. prosince 2012 v případech, kdy jednostranné zvyšování nájemného končí 31. prosince 2012,

      účinné od 1. 6. 2009k=1 pro období od 1. ledna 2007 do 31. prosince 2007, k=2 pro období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008, k=3 pro období od 1. ledna 2009 do 31. prosince 2009, k=2 pro období od 1. ledna 2010 do 31. prosince 2010, k=3 pro období od 1. ledna 2011 do 31. prosince 2011, k=4 pro období od 1. ledna 2012 do 31. prosince 2012.“.

Čl. II

účinné od 1. 6. 2009Účinnost