účinné od 1. 1. 1994176
účinné od 1. 1. 1994VYHLÁŠKA
účinné od 1. 1. 1994ministerstva financí
účinné od 1. 1. 1994ze dne 17. června 1993
účinné od 1. 1. 1994o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu
účinné od 1. 1. 1994Ministerstvo financí stanoví podle § 20 odst. 1 písm. a) zákona č. 526/1990 Sb., o cenách:
účinné od 1. 1. 1994Tato vyhláška stanoví způsob určení maximální výše nájemného z bytu1) a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „ceny služeb“) a způsob sjednávání a placení nájemného a cen služeb mezi pronajímatelem a nájemcem.
účinné od 1. 1. 1994(1) Tato vyhláška se nevztahuje na byty
(2) Regulace nájemného podle této vyhlášky dále neplatí
(3) Na byty uvedené v odstavci 2 se vztahují pouze ustanovení § 11 a 14 týkající se služeb a § 13.
účinné od 1. 1. 1994(1) Podlahová plocha bytu je celková započitatelná podlahová plocha bytu a započitatelná podlahová plocha prostorů mimo byt užívaných výhradně nájemcem bytu. Podlahová plocha záchodu, koupelny, koupelnového nebo sprchového koutu, spíže, komory, balkonu, lodžie, terasy, sklepa a jiného prostoru mimo byt se započítává jednou polovinou. Do podlahové plochy bytu se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem. Nezapočítává se však plocha okenních a dveřních ústupků. Jestliže má místnost zkosený strop pod výšku 2 m nad podlahou, počítá se její podlahová plocha jen čtyřmi pětinami.
účinné od 1. 1. 1994(2) Základní příslušenství je koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod. Základní příslušenství se považuje za součást bytu, i když je v domě mimo byt, avšak užívá jej jen nájemce bytu.
účinné od 1. 1. 1994(3) Základní vybavení koupelny je vana, popřípadě jiné vybavení umožňující koupání nebo sprchování, umyvadlo, umyvadlová a vanová baterie v obvyklém provedení. Základní vybavení koupelnového, popřípadě sprchového koutu je zařízení ke sprchování. Základní vybavení záchodu je splachovací záchodová mísa včetně splachovacího zařízení, popřípadě umyvadlo.
účinné od 1. 1. 1994(4) Za obytnou místnost8) se považuje i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m2.
účinné od 1. 1. 1994(5) Ústřední vytápění je vytápění zdrojem tepla umístěným mimo byt nebo umístěným v místnosti k tomu určené včetně sklepa v rodinném domě s jedním bytem, nebo jiné elektrické nebo plynové vytápění.
účinné od 1. 1. 1994(6) První nadzemní podlaží je konstrukční podlaží domu umístěné na úrovni okolního terénu, popřípadě výše, a to po celém obvodu domu bez ohledu na to, zda jsou na něm umístěny byty, nebytové prostory nebo společné prostory domu. V případech, kdy je dům blokového charakteru a je složen z jednotlivých částí, posuzují se jednotlivé části odděleně.
účinné od 1. 1. 1994(7) Rekonstrukce nebo modernizace bytu je změna jeho stavební dispozice nebo technické úrovně, která mění účel užívání některé části bytu nebo zvyšuje jeho kategorii.
účinné od 1. 1. 1994(8) Veřejné prostředky jsou
účinné od 1. 1. 1994(9) Za člena domácnosti se pro účely rozúčtování cen služeb považují manžel (manželka), děti, vnuci, rodiče, prarodiče, sourozenci a zeť (snacha), kteří s nájemcem žijí ve společné domácnosti, a dále i jiné osoby, které spolu s nájemcem byt nebo část bytu užívají po dobu nejméně tří měsíců v roce.
účinné od 1. 1. 1994(1) Pro určení maximální výše nájemného se byty rozdělují do čtyř kategorií podle rozsahu základního příslušenství a způsobu vytápění.
účinné od 1. 1. 1994(2) Do I. kategorie se zařazují byty, v nichž jsou všechny obytné místnosti přímo vytápěny ústředním vytápěním a které mají základní příslušenství.
účinné od 1. 1. 1994(3) Do II. kategorie se zařazují byty
účinné od 1. 1. 1994(4) Do III. kategorie se zařazují byty
účinné od 1. 1. 1994(5) Do IV. kategorie se zařazují byty bez ústředního vytápění a bez základního příslušenství.
účinné od 1. 1. 1994(6) Byty se společným základním příslušenstvím se zařazují do II. kategorie, jsou-li ústředně vytápěny, nebo do IV. kategorie, nejsou-li ústředně vytápěny.
účinné od 1. 1. 1994(1) Výše maximálního základního nájemného se určí násobkem podlahové plochy bytu (§ 3 odst. 1) a maximální ceny základního měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy uvedené pro příslušnou kategorii v bodu 1 přílohy, která je součástí této vyhlášky.
účinné od 1. 1. 1994(2) Maximální cena nájemného za 1 m2 podlahové plochy pro příslušnou kategorii zahrnuje i nájemné ze základního vybavení koupelny, popřípadě koupelnového nebo sprchového koutu, splachovacího záchodu, ze zařízení pro rozvod vody a odvod odpadních vod a pro rozvod elektrické energie a plynu.
(1) Věcně usměrňované základní nájemné z bytu, jehož výstavba byla povolena po 30. červnu 1993 a na jejímž financování se podílejí veřejné prostředky, se určí podle bodu 2 písm. a) přílohy.
(2) Věcně usměrňované základní nájemné z bytu, jehož rekonstrukce nebo modernizace byla povolena po 30. červnu 1993 a na jejichž financování se podílejí veřejné prostředky, se určí postupem podle bodu 2 písm. b) přílohy.
účinné od 1. 1. 1994Maximální základní nájemné podle § 5 a věcně usměrňované základní nájemné podle § 6 (dále jen „základní nájemné“) se upraví podle § 8 až 10.
účinné od 1. 1. 1994Základní nájemné se pro nižší kvalitu bytu sníží nejméně takto:
| a) není-li v bytě zaveden plyn ani rozvod elektřiny na vaření, | o 5 % |
| b) je-li koupelna vybavena základním vybavením podle § 3 odst. 3 částečně, nebo je-li vybavena zařízením na ohřívání vody pouze na pevná paliva, nebo není-li takovým zařízením vybavena, | o 3 % |
| c) je-li koupelnový nebo sprchový kout v obytné místnosti nebo kuchyni, | o 5 % |
| d) je-li u bytů I. a II. kategorie základní příslušenství mimo byt, | o 5 % |
| e) je-li u bytů I. a II. kategorie část základního příslušenství mimo byt, | o 3 % |
| f) u bytů suterénních pod prvním nadzemním podlažím, | o 10 % |
| g) u bytů v pátém a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu | |
| 1. s ústředním vytápěním, | o 5 % |
| 2. s vytápěním na pevná nebo kapalná paliva se zdrojem umístěným v bytě, | o 10 % |
| h) u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 m, | o 5% |
| i) u bytů, jejichž kvalita je podle potvrzení příslušného orgánu hygienické služby9) trvale zhoršena (pro vlhkost, nedostatečné zevní osvětlení a podobně), | o 10 %. |
účinné od 1. 1. 1994Základní nájemné upravené podle § 8 lze v částech obce nebo v jednotlivých domech vybraných pro jejich výhodnou nebo nevýhodnou polohu zvýšit nebo snížit způsobem stanoveným rozhodnutím cenového orgánu.10)
účinné od 1. 1. 1994(1) K nájemnému podle § 5 až 9 se připočítává maximální měsíční nájemné za vybavení bytu, jehož životnost podle bodu 3 přílohy dosud neuplynula, které se určí jako jedna dvanáctina částky vypočtené ročním procentem opotřebení z pořizovacích nákladů podle bodu 3 přílohy. Nepřipočítává se však nájemné za základní vybavení uvedené v § 3 odst. 3.
účinné od 1. 1. 1994(2) Pořizovací náklady tvoří cena vybavení, za kterou bylo zakoupeno. U předmětů pořízených po účinnosti této vyhlášky se do pořizovacích nákladů zahrnují i účelně vynaložené náklady na dopravu a montáž v bytě, a po dohodě s nájemcem i případné další prokazatelné náklady.
účinné od 1. 1. 1994(3) U vybavení bytu neuvedeného v bodě 3 přílohy, kterým pronajímatel po dohodě s nájemcem byt vybaví, se výše sjednaného nájemného neomezuje.
účinné od 1. 1. 1994(4) Po uplynutí životnosti vybavení bytu uvedené v bodě 3 přílohy nebo v případech, kdy není známa pořizovací cena a datum jeho pořízení, je maximální nájemné stanoveno v bodě 4 přílohy.
účinné od 1. 1. 1994(1) V nájemném nejsou zahrnuty ceny služeb. Jsou to ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump a vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, popřípadě další služby, na nichž se pronajímatel s nájemcem dohodne.
účinné od 1. 1. 1994(2) Ceny služeb se sjednávají podle zvláštních předpisů11) nebo rozhodnutí cenového orgánu.12) Není-li v těchto předpisech nebo rozhodnutích stanovena regulace sjednaných cen služeb a jde-li o služby, které neposkytuje sám pronajímatel, sjednávají se jejich ceny ve výši odpovídající cenám obvyklým v místě a čase plnění, které dodavatelé těchto služeb uplatňují vůči pronajímatelům.
účinné od 1. 1. 1994(3) Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, sjednávají se jejich ceny jen do výše cen obvyklých v místě a čase plnění.
účinné od 1. 1. 1994(4) Do cen služeb nelze zahrnout tu část nákladů, která je spojena s nájmem nebytových prostor.
účinné od 1. 1. 1994(5) Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce bytů podle zvláštních předpisů11) nebo rozhodnutí cenového orgánu.12)
účinné od 1. 1. 1994(6) Ceny služeb, pro které není stanoven způsob rozúčtování podle odstavce 5, se rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a všemi nájemci. Nedojde-li k dohodě mezi pronajímatelem a nájemci o způsobu rozúčtování cen služeb, rozúčtují se ceny za
účinné od 1. 1. 1994(7) Cenu za užívání výtahu platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak vždy nájemci bytů od třetího nadzemního podlaží.
účinné od 1. 1. 1994(8) Jestliže způsob stanovení výše záloh na ceny služeb není určen zvláštním předpisem11) nebo rozhodnutím cenového orgánu,12) může ho pronajímatel s nájemcem dohodnout. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené z cen podle odstavců 2 a 3 v průběhu uplynulého roku nebo posledního zúčtovacího období nebo ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
účinné od 1. 1. 1994(9) V průběhu roku smí pronajímatel po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem,11) rozhodnutí cenového orgánu,12) změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality služeb.
účinné od 1. 1. 1994(10) Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topného období. Tento postup platí, pokud není zvláštním předpisem11) nebo rozhodnutím cenového orgánu12) stanoven jiný postup nebo pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
účinné od 1. 1. 1994(11) Pronajímatel na základě žádosti nájemce doloží, že výše cen služeb odpovídá cenám podle odstavců 2 až 4, a dále, že je rovnoměrně rozpočítána na měsíční zálohy podle odstavce 8 a zúčtována podle odstavce 10.
účinné od 1. 1. 1994(1) Stavební nebo jiná úprava v bytě, jíž se zlepšilo jeho vybavení, provedená nájemcem se souhlasem pronajímatele a bez jeho finanční účasti není důvodem pro změnu sjednaného nájemného.
účinné od 1. 1. 1994(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele a stavebního úřadu zcela vlastním nákladem byt nebo část bytu z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, nesmí nájemné z upravených prostor přesáhnout maximální základní nájemné určené podle § 5 a upravené podle § 8 až 10 pro byty IV. kategorie.
účinné od 1. 1. 1994(3) Změní-li se nájemce bytu upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, postupuje se při určení nájemného podle § 5, 8 až 10 na základě stavu ke dni uzavření nové nájemní smlouvy.
účinné od 1. 1. 1994(4) Ustanovení odstavce 3 neplatí pro případy zákonného přechodu nájmu bytu.5)
účinné od 1. 1. 1994Nájemné a zálohy za služby se platí měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
účinné od 1. 1. 1994(1) Nájemce bytu oznámí pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného a cen služeb do 30 dnů po jejich vzniku.
účinné od 1. 1. 1994(2) Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného a cen služeb, změní se jejich výše od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností.
účinné od 1. 1. 1994(1) Jestliže zvláštní předpis připouští užívání části bytu k podnikatelské činnosti se souhlasem pronajímatele, sjednává se nájemné z této části podlahové plochy bytu maximálně ve výši dvojnásobku základního nájemného dále upraveného podle § 8 a 9.
účinné od 1. 1. 1994(2) Případné zvýšení cen za služby spojené s užíváním části bytu podle odstavce 1 se sjednává dohodou s přihlédnutím ke zvýšení nákladů na tyto služby.
účinné od 1. 1. 1994(1) Novou výši nájemného podle smluv uzavřených před 1. červencem 1993 v rodinných domech, které mají nejvýše pět obytných místností kromě kuchyně nebo mají více obytných místností s podlahovou plochou nepřesahující 120 m2, přičemž z obytné kuchyně se započítává plocha nad 12 m2, a ve kterých plocha nebytových prostorů nečiní více než jednu třetinu ze součtu ploch bytových a nebytových prostorů, může pronajímatel sjednat s nájemcem dohodou. Nedohodnou-li se, může pronajímatel zvýšit nájemné13)
účinné od 1. 1. 1994(2) Regulace nájemného podle § 5, 6, 8, 9 a 10 se vztahuje i na nájmy vzniklé před 1. lednem 1994.13)
účinné od 1. 1. 1994(3) Jestliže regulované nájemné uplatňované k 31. prosinci 1993 je vyšší než nájemné vypočtené podle této vyhlášky, platí toto vyšší nájemné a považuje se za maximální až do doby, než ho při změně podmínek pro výpočet nájemného uvedených v § 6 odst. 2, § 9, 10, § 12 odst. 3, § 15 a § 16 odst. 1 písm. b) převýší nájemné podle této vyhlášky.
účinné od 1. 1. 1994Zrušuje se vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství č. 60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, ve znění vyhlášky Českého cenového úřadu č. 105/1969 Sb., vyhlášky Federálního cenového úřadu č. 96/1976 Sb., vyhlášky Federálního cenového úřadu č. 77/1988 Sb. a vyhlášky federálního ministerstva financí, ministerstva financí České republiky a ministerstva financí Slovenské republiky č. 15/1992 Sb.
účinné od 1. 1. 1994(1) Ustanovení § 2 odst. 1 písm. c), odst. 2 a 3, § 6 a § 16 odst. 1 písm. b) a rovněž ustanovení § 8 a 10 pro úpravu nájemného podle § 6 a § 16 odst. 1 písm. b) nabývají účinnosti dnem 1. července 1993.
účinné od 1. 1. 1994(2) Ostatní ustanovení této vyhlášky nabývají účinnosti dnem 1. ledna 1994. Jestliže pronajímatel dohodne s nájemcem v době od 1. července 1993 do 31. prosince 1993 nájemné podle této vyhlášky, nepovažuje se to za porušení ustanovení vyhlášky č. 60/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů.