stavební zákon

§ 96 Územní souhlas (1) Místo územního rozhodnutí může stavební úřad vydat vydá územní souhlas, a to na základě oznámení o záměru, pokud je záměr v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Územní souhlas nelze vydat v případech záměrů posuzovaných ve zjišťovacím řízení, obsahuje-li závazné stanovisko dotčeného orgánu podmínky, nebo je-li takovým závazným stanoviskem vyjádřen nesouhlas, nebo pokud záměr podléhá pro které bylo vydáno stanovisko k posouzení z hlediska vlivů provedení záměru na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu11 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí11). (2) Územní souhlas postačí v případech a) staveb, jejich změn a zařízení, která nevyžadují stavební povolení ani ohlášení podle stavebních záměrů uvedených v § 103 odst. 1 a 2, b) ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení, c) změn staveb pro reklamu, d) změn druhu pozemku o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1 000 m2, e) staveb umisťovaných v uzavřených prostorech existujících staveb ohraničených existujícími budovami, pokud odpovídají jejich způsobu užívání, nemění-li se vliv stavby na okolí vnější půdorysné ohraničení a výškové uspořádání prostoru, e f) terénních úprav terénu, násypů a výkopů do 1,5 m výšky nebo hloubky, pokud nejsou větší než o výměře nad 300 m2 a nejvíce však do 1 000 m2 na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejnými prostranstvími nebo veřejným prostranstvím1), pokud nedochází-li k nakládání s odpady, f g) skladových odstavných, výstavních a manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch do 200 nad 300 m2 mimo vrakovišť a skládek odpadu, g) změn druhu pozemku o výměře nejvíce však do 300 1 000 m2, h) změn staveb které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí. (3) Oznámení Žádost o záměru v území územní souhlas obsahuje kromě obecných náležitostí údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje dotčených pozemků a staveb. K oznámení žádosti žadatel připojí a) doklady prokazující jeho vlastnické právo, smlouvu nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám, které jsou předmětem řízení na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn; tyto doklady se připojují, nelze-li tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem; anebo souhlas podle § 86 odst. 3, b) souhlasná závazná stanoviska, popřípadě souhlasná rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě rozhodnutí podle § 169 odst. 3 a 4, c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem, d) souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v § 103, pokud nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m, e) jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy, e) souhlasy osob uvedených v § 85 odst. 2 písm. a) a b) vyznačené rovněž v situačním výkresu. (4) Je-li žádost o územní souhlas úplná a je-li záměr v souladu s požadavky uvedenými v § 90, vydá stavební úřad územní souhlas do 30 dnů ode dne podání žádosti. Žádost o územní souhlas se záměrem neprojednává v územním řízení podle § 87. O námitkách osob podle odstavce 3 písm. d) se nerozhoduje. Na vydávání územního souhlasu se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Územní souhlas obsahuje identifikační údaje o žadateli, popis záměru, identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž bude záměr uskutečněn, podmínky pro provedení záměru a to pro zpracování projektové dokumentace. Ustanovení § 92 odst. 1 se použije přiměřeně. Územní souhlas nabývá právních účinků dnem doručení žadateli. Územní souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 30 dnů 1 roku ode dne jeho oznámení, kdy územní souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy územní souhlas nabyl právních účinků. Územní souhlas se doručuje žadateli spolu s ověřeným situačním výkresem; s vyznačením účinnosti se doručuje osobám uvedeným v odstavci 3 písm. d), dotčeným orgánům a opatří situační výkres ověřovací doložkou místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavbu podle § 15 nebo 16, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. (5) Dojde-li však stavební úřad k závěru, že žádost nebo záměr nesplňuje podmínky pro vydání územního souhlasu, nebo je-li třeba stanovit podmínky pro jeho realizaci mohou být přímo dotčena práva dalších osob kromě osob uvedených v odstavci 3 písm. d), ledaže by s tím tyto osoby vyslovily souhlas, rozhodne usnesením, které vydá ve lhůtě 30 dnů od oznámení záměru, o projednání záměru v územním provedení územního řízení. Usnesení; toto usnesení se doručuje oznamovateli oznamuje pouze žadateli a příslušné obci nelze se proti němu odvolat. (5) Žadatel zajistí Žádost o územní souhlas se považuje za žádost o vydání územního rozhodnutí, aby informace a pokud je to pro posouzení záměru nezbytné, vyzve stavební úřad žadatele k doplnění žádosti o jeho údaje a podklady přiměřeně k povaze záměru bezodkladně poté, co jej oznámil včetně dokumentace, byla vyvěšena na veřejně přístupném místě která musí být u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po dobu nejméně 30 dnů staveb podle odstavce 2 písm. e) a u ohlašovaných staveb podle § 104 odst. 1 písm. a) až e) zpracována projektantem. Lhůta pro vydání územního rozhodnutí začíná běžet od právní moci usnesení podle věty první. (6) Dojde-li ke zrušení územního souhlasu po právní moci stavebního povolení nebo udělení souhlasu stavebního úřadu (§ 106 odst. 1) stavby, územní souhlas ani územní rozhodnutí se již nevydává. (7) Územní souhlas platí 12 měsíců 2 roky ode dne jeho vydání. Dobu platnosti územního souhlasu nelze prodloužit. (8) Územní souhlas pozbývá nepozbývá platnosti, nebyla a) bylo-li na základě žádosti podané v této lhůtě podána žádost o době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení, ohlášení nebo žádost o jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo podobné rozhodnutí podle zvláštních právních předpisů, nebylo nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo bylo jiný úkon nevydává, c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo jiné povolovací řízení po lhůtě platnosti územního souhlasu zastaveno anebo d) byla-li žádost zamítnuta na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti. (9) Územní souhlas s dělením nebo scelováním pozemků pozbývá platnosti dnem, nebylo kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se územní souhlas vztahuje; to neplatí, byla-li v uvedené lhůtě dělení realizace záměru již zahájena. Územní souhlas lze změnit na žádost oprávněného územním souhlasem nebo scelování provedeno v katastru nemovitostí územním rozhodnutím za podmínek § 94 odst. 1 a změnit nebo zrušit za podmínek § 94 odst. 3. (810) Obsahové náležitosti oznámení žádosti o záměru územní souhlas a jejích příloh a obsahové náležitosti územního souhlasu a jeho příloh stanoví prováděcí právní předpis.