Zákon o kolektivním investování

§ 53 Speciální fond nemovitostí (1) Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu. (2) Speciální fond nemovitostí investuje převážně do nemovitostí. Investicí do nemovitosti se pro účely tohoto zákona rozumí a) koupě pozemku nemovitostí včetně jejich příslušenství, b) výstavba budovy za účelem její správy které pořizuje, c) koupě budovy provozuje nebo prodává za účelem rekonstrukce nebo správy dosažení zisku, nebo d b) nabytí účasti na právnické osobě, jejímž předmětem podnikání je činnost uvedená účastí v písmeni b nemovitostních společnostech (§ 53c) za podmínek stanovených tímto zákonem (§ 53d). (23) Speciální fond nemovitostí může investovat nabývat do jedné nemovitosti nejvýše 20 % hodnoty svého majetku. Nemovitosti, jejichž ekonomické využití je vzájemně propojeno, se pro účel výpočtu tohoto limitu považují za jednu pouze nemovitost. (3 a) Speciální fond nemovitostí může investovat do účasti na jedné společnosti za účelem jejího provozování, jejímž předmětem podnikání a to za podmínky, že tato nemovitost je správa vlastních nemovitostí způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou, nejvýše 20 % hodnoty svého majetku. (4 b) Speciální fond nemovitostí nemusí dodržovat limit podle odstavce 2 po dobu 2 let ode dne udělení povolení k vytvoření podílového fondu nebo povolení k činnosti investičního fondu. Povinnost rozkládat riziko spojené s investováním tím není dotčena. (5) Statut za účelem jejího dalšího prodeje, a propagační materiály speciálního fondu nemovitostí musejí obsahovat upozornění to za podmínky, že investice do tohoto fondu tato nemovitost je nadprůměrně riziková způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a předpokládá se její dlouhodobost jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou. (64) Akcie nebo podílový list speciálního fondu Speciální fond nemovitostí musejí mít jmenovitou hodnotu nebo aktuální hodnotu v době vydání nejméně 1 000 000 Kč může s předchozím souhlasem depozitáře a investice jednoho investora do akcií nebo podílových listů tohoto speciálního fondu musí činit nejméně 2 000 000 Kč. (7) Nemovitost v nabývat do svého majetku speciálního fondu nemovitostí musí být oceněna odhadcem nemovitost zatíženou zástavním právem, který tuto činnost vykonává podle zákona o živnostenském podnikání (dále jen „odhadce“ b) nemovitost ve svém majetku zatížit zástavním právem, a to cenou obvyklou na konci každého účetního období pouze za účelem přijetí úvěru. (85) Při změně celkové ekonomické situace nebo při významné změně, která by mohla ovlivnit hodnotu nemovitosti, musí být nemovitost v majetku speciálního fondu nemovitostí oceněna nově. (9) Speciální fond nemovitostí nesmí nabýt nebo prodat může nemovitost bez předchozího ocenění. To neplatí ve svém majetku zatížit věcným břemenem, jestliže speciální fond nemovitostí nabude předkupním právem jako právem věcným, užívacím právem třetí osoby nebo prodá takto zatíženou nemovitost do 6 měsíců ode dne jejího ocenění svého majetku nabýt, pouze pokud takové zatížení bezprostředně souvisí s výjimkou případu, kdy nastane skutečnost, která může způsobit výraznou změnu hodnoty provozem nebo využitím této nemovitosti a s předchozím souhlasem depozitáře. (106) Speciální fond nemovitostí nesmí koupit může nabýt do svého majetku nemovitost za cenu výrazně vyšší nebo prodat za cenu výrazně nižší nacházející se na území jiného státu, než je cena stanovená odhadcem. Tuto povinnost nemusí speciální fond nemovitostí dodržet v případě výjimečných okolností, které musejí být uvedeny pouze pokud a řádně vysvětleny v nejbližší výroční zprávě. (11) Výroční zpráva speciálního statut fondu umožňuje investice do nemovitostí musí obsahovat též na území tohoto státu a) údaje o zisku nebo ztrátě je v něm uveden celkový maximální limit pro tyto investice, kterou tento fond vykázal za účetní období při prodeji každé nemovitosti, b) údaje o realitních kancelářích, jejichž služeb tento fond využívá v souvislosti s investováním tomto státu existuje registr nemovitostí, do kterého se zapisují vlastnická a obhospodařováním majetku jiná věcná práva k nemovitostem, c) údaje o poplatcích, provizích a dalších výdajích spojených s investicemi do nemovitostí v majetku tohoto fondu tomto státu neexistují zákonná omezení pro převod nemovitostí, d) cenu každé nemovitosti v majetku tohoto fondu podle ocenění odhadce tomto státu je depozitář schopen zajistit plnění práv a povinností depozitáře v rozsahu stanoveném tímto zákonem.