Zákon o kolektivním investování

§ 53d Nabývání účasti v nemovitostní společnosti (1) Speciální fond nemovitostí může nabývat a držet účast pouze v nemovitostní společnosti, a) která umožňuje pouze peněžité vklady akcionářů nebo společníků, b) jejíž akcionáři nebo společníci plně splatili své vklady, c) která investuje pouze do nemovitostí na území státu, ve kterém má sídlo, d) která dodržuje podmínky stanovené v § 49a odst. 2 a v § 53 odst. 3 až 5, e) která investuje výhradně do nemovitostí nebo kromě investic do nemovitostí investuje do majetku stanoveného tímto zákonem pro účely zajištění likvidity speciálního fondu nemovitostí [§ 53j odst. 1 písm. a) až d)], f) která nevlastní více než 10 nemovitostí nemá účast v jiné společnosti. (2) Podmínka uvedená v odstavci 1 písm. f) nemusí být splněna, g pokud jde o účast na jiné nemovitostní společnosti, jestliže a) která splňuje požadavky podle odstavce 1 písm. a) až e), b) nemá účast v jiné společnosti, c) splňuje obdobně požadavky podle odstavce 3, d) nabytím účasti na této nemovitostní společnosti nedojde k překročení limitu podle odstavce 5, e) statutární orgány zúčastněných společností rozhodnou nejpozději do 3 měsíců od nabytí účasti na této nemovitostní společnosti o přípravě fúze těchto společností s rozhodným dnem stanoveným nejpozději k prvnímu dni následujícího účetního období těchto společností a f) taková fúze se uskuteční do 18 měsíců ode dne nabytí účasti; pro nabytí a účast nemovitostní společnosti na této jiné nemovitostní společnosti platí obdobně ustanovení odstavců 7 až 9. (23) Speciální fond nemovitostí může nabýt a držet účast v nemovitostní společnosti, pokud a) tato účast představuje většinu hlasů nebo kapitálu potřebných ke změně stanov, b) nemovitosti, které nemovitostní společnost pořizuje do svého majetku nebo prodává ze svého majetku, jsou oceňovány způsobem stanoveným tímto zákonem pro stanovení hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí (§ 53e) a pořizovány a prodávány za cenu stanovenou podle § 53b odst. 1, c) jemu i depozitáři nemovitostní společnost předkládá jednou měsíčně soupis nemovitostí ve svém majetku a jednou ročně účetní závěrku ověřenou auditorem, d) jsou vytvořeny podmínky pro řádné plnění povinností depozitáře ve vztahu k nemovitostní společnosti, e) má pro případ snížení nebo pozbytí účasti kteréhokoliv akcionáře nebo společníka v této nemovitostní společnosti smluveno předkupní právo na odkoupení jeho podílu. (34) Podmínky uvedené v odstavci 1 písm. c), e) a f) a v odstavci 2 3 písm. e) nemusejí být splněny ke dni nabytí účasti speciálního fondu nemovitostí v nemovitostní společnosti, pokud zajistí jejich splnění do 6 měsíců ode dne nabytí účasti. Jestliže v této lhůtě nejsou podmínky splněny, musí speciální fond nemovitostí prodat svou účast v nemovitostní společnosti do 6 měsíců ode dne jejího uplynutí. (45) Hodnota účasti speciálního fondu nemovitostí v jedné nemovitostní společnosti může tvořit v době pořízení nejvýše 30 % hodnoty majetku tohoto fondu. (56) Jestliže po nabytí účasti v nemovitostní společnosti překročí hodnota této účasti 40 % hodnoty majetku fondu, je speciální fond nemovitostí povinen uvést rozložení svého majetku do souladu s tímto zákonem nejpozději do 3 let ode dne, kdy k tomuto překročení došlo. (67) Před nabytím účasti speciálního fondu nemovitostí v nemovitostní společnosti musí být tato účast oceněna a fondu musejí být předloženy a) účetní závěrka nemovitostní společnosti ověřená auditorem, která ke dni ocenění účasti není starší více než 3 měsíce, b) aktuální přehled majetku a závazků nemovitostní společnosti ověřený auditorem, c) ocenění nemovitostí, které má nemovitostní společnost ve svém majetku, přičemž ocenění se provede způsobem stanoveným tímto zákonem pro stanovení hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí (§ 53e). (78) Speciální fond nemovitostí může nabýt, zvýšit, snížit nebo pozbýt účast v nemovitostní společnosti pouze s předchozím souhlasem depozitáře. Předchozího souhlasu depozitáře je dále třeba a) ke změnám zakladatelské nebo společenské smlouvy a stanov nemovitostní společnosti, přičemž bez tohoto souhlasu není změna zakladatelské nebo společenské smlouvy a stanov účinná, b) k pořizování nemovitosti do majetku nebo prodeji nemovitosti z majetku nemovitostní společnosti; předchozího souhlasu depozitáře je třeba rovněž ke všem dalším právním úkonům nemovitostní společnosti, na jejichž základě se zapisují práva k nemovitostem podle zákona upravujícího zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem do katastru nemovitostí. (89) Účast v nemovitostní společnosti na základě smlouvy o tichém společenství není dovolena.