§ 5
změněno 23. 8. 2012 zákonem 268/2012 Sb.
§ 5 Podmínky uzavírání nájemních smluv (1) Příjemce úvěru může uzavřít nájemní smlouvu k nájemnímu bytu a) s fyzickou osobou, která 1. prokáže, že průměrný čistý měsíční příjem osob, které budou užívat byt, v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl limit stanovený v § 5 odst. 5 odstavci 6, 2. je osobou závislou na pomoci jiné fyzické osoby4) nebo invalidní ve třetím stupni5), 3. byla připravena o možnost bydlení v důsledku živelní pohromy, nebo 4. je starší 70 65 let, nebo b) s jakoukoliv fyzickou osobou. (2) Pokud je výstavba určena pro osoby uvedené a) v odstavci 1 písm. a), stanoví se výše úrokové sazby podle § 7 odst. 1 písm. a), b) v odstavci 1 písm. b), stanoví se výše úrokové sazby podle § 7 odst. 1 písm. b). (3) Příjemce úvěru uzavře nájemní smlouvu s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) pouze tehdy, pokud tato osoba k datu uzavření nájemní smlouvy nemá vlastnické právo k bytovému domu, rodinnému domu nebo bytu, není členem bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu ani neužívá právem nájmu nebo věcného břemene jiný byt nebo rodinný dům; tuto podmínku musí splnit i další členové domácnosti, kteří mají v bytě bydlet. (4) Příjemce úvěru nepodmíní uzavření nájemní smlouvy k bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů na výstavbu ani jiným peněžním plněním, s výjimkou finančních prostředků složených k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, a k úhradě jiných závazků v souvislosti s nájmem, které nepřesáhnou trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. (5) Příjemce úvěru uzavře nájemní smlouvu k bytu a) s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) bodech 1 až 3 na dobu určitou, nejdéle však na dobu 2 let. Tato osoba může požádat nejpozději 3 měsíce před skončením této doby o prodloužení nájmu, musí však nadále splňovat k datu podání žádosti podmínku uvedenou v odstavci 1 písm. a) a řádně plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Příjemce úvěru nájemní smlouvu prodlouží, vždy však nejdéle na 2 roky, b) s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) bodě 4 na dožití dobu neurčitou. (6) Limit pro určení příjmů podle odstavce 1 písm. a) bodu 1 činí a) 0,8násobek průměrné mzdy, jedná-li se o jednočlennou domácnost, b) průměrnou mzdu, jedná-li se o domácnost se 2 členy, c) 1,2násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy, d) 1,5násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy, e) 1,8násobek průměrné mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy. (7) Pokud domácnost netvoří pouze osoby uvedené v odstavci 1 písm. a) bodech 2 až 4, příjmy domácnosti se zjišťují podle odstavce 6. (8) Bude-li nájemní smlouva k nájemnímu bytu uzavřena s osobou uvedenou v odstavci 1 písm. a) bodě 1 v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem této osoby nebo čistý měsíční příjem její domácnosti porovnáván s průměrnou mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva k bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok. (9) Příjemce úvěru neuzavře nájemní smlouvu k nájemnímu bytu, je-li a) fyzickou osobou, s osobou blízkou6) této fyzické osobě, b) právnickou osobou, 1. se statutárním orgánem této právnické osoby nebo jeho členem, 2. s členem dozorčího nebo řídícího orgánu této právnické osoby, 3. se společníkem této právnické osoby, nebo 4. se zakladatelem této právnické osoby.