Platné znění

oceňovací vyhláška

vyhlášené znění

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K
KRAJ/ (OBEC)
(OBLAST KATASTRÁLNÍCH
ÚZEMÍ)
POČET OBYVATEL 		Opotřebení stavby technické a morální
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU SNIŽUJÍCÍ CENU
částečně středně výrazně
Základní cena
Kč/m2		Koeficient
cenového
rozpětí 		Základní cena
Kč/m2		Koeficient
cenového
rozpětí 		Základní cena
Kč/m2		Koeficient
cenového
rozpětí 		Základní cena
Kč/m2		Koeficient
cenového
rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1 83 620 0,36 71 749 0,35 56 888 0,40 36 272 0,62
PRAHA 2 56 090 0,27 48 283 0,27 42 162 0,44 30 019 0,49
PRAHA 3 41 367 0,26 31 270 0,40 27 657 0,46 25 526 0,53
PRAHA 4 40 142 0,38 30 520 0,37 26 746 0,40 18 234 0,53
PRAHA 5 44 250 0,25 33 474 0,28 30 206 0,37 22 587 0,53
PRAHA 6 59 610 0,24 39 638 0,29 37 489 0,24 22 888 0,44
PRAHA 7 41 934 0,28 34 392 0,25 27 758 0,24 21 745 0,49
PRAHA 8 36 688 0,25 28 382 0,32 25 841 0,31 16 080 0,58
PRAHA 9 38 883 0,25 29 100 0,42 28 372 0,29 21 908 0,44
PRAHA 10 40 837 0,27 30 996 0,42 25 958 0,41 19 927 0,57
PRAHA 11 35 402 0,34 29 474 0,21 23 990 0,34 17 727 0,40
PRAHA 12 34 932 0,24 33 159 0,25 20 527 0,37 17 802 0,49
PRAHA 13 27 332 0,33 24 920 0,37 21 463 0,27 18 613 0,45
PRAHA 14 34 732 0,25 25 502 0,31 21 913 0,44 19 004 0,38
PRAHA 15 31 926 0,25 25 034 0,27 23 019 0,38 19 963 0,43
PRAHA 16 32 606 0,22 24 430 0,33 20 625 0.38 17 887 0,44
PRAHA 17 27 859 0,25 21 845 0,33 20 087 0,35 17 420 0,61
PRAHA 18 31 988 0,22 25 459 0,26 22 224 0,35 19 273 0,49
PRAHA 19 34 499 0,24 27 669 0,27 23 828 0,33 20 664 0,54
PRAHA 20 41 230 0,22 34 007 0,24 29 120 0,32 25 254 0,55
PRAHA 21 37 766 0,30 26 857 0,26 22 890 0,24 19 851 0,48
PRAHA 22 27 209 0,30 23 687 0,42 21 781 0,24 18 889 0,55
PRAHA 23 27 298 0,30 25 227 0,34 22 956 0,23 19 510 0,38
PRAHA 24 30 730 0,29 24 178 0,32 18 401 0,43 15 958 0,60
PRAHA 25 24 349 0,31 21 933 0,27 15 766 0,53 11 478 0,32
PRAHA 26 30 051 0,24 24 467 0,36 20 695 0,31 17 947 0,54
PRAHA 27 25 000 0,26 16 250 0,36 14 500 0,50 9 250 0,50
PRAHA 28 31 960 0,25 14 707 0,39 11 728 0,50 10 171 0,45
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 22 274 0,23 19 933 0,28 17 542 0,29 11 047 0,48
10 001 – 50 000 obyvatel 22 683 0,20 17 086 0,26 13 813 0,38 10 363 0,58
2 001 – 10 000 obyvatel 17 972 0,37 12 251 0,58 10 452 0,48 7 279 0,61
do 2 000 obyvatel 19 082 0,56 11 071 0,52 6 588 0,58 5 113 0,63
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 21 436 0,32 17 339 0,27 14 461 0,37 9 660 0,50
10 001 – 50 000 obyvatel 17 178 0,36 12 805 0,29 10 911 0,44 8 160 0,53
2 001 – 10 000 obyvatel 15 884 0,36 9 980 0,48 6 589 0,51 4 842 0,53
do 2 000 obyvatel 17 580 0,36 10 874 0,56 4 554 0,58 2 237 0,51
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 19 398 0,25 17 588 0,28 15 553 0,30 10 179 0,50
10 001 – 50 000 obyvatel 14 881 0,28 12 320 0,31 9 031 0,42 6 194 0,58
2 001 – 10 000 obyvatel 17 601 0,36 11 911 0,50 7 858 0,43 4 850 0,52
do 2 000 obyvatel 14 834 0,35 9 516 0,48 5 242 0,54 3 277 0,50
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 31 783 0,45 19 337 0,40 15 896 0,37 13 028 0,59
10 001 – 50 000 obyvatel 30 162 0,35 12 460 0,33 9 165 0,39 6 073 0,56
2 001 – 10 000 obyvatel 15 727 0,22 10 854 0,42 6 756 0,44 3 855 0,49
do 2 000 obyvatel 11 505 0,22 7 486 0,35 5 531 0,55 2 778 0,57
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 12 476 0,26 10 974 0,39 7 736 0,35 3 917 0,45
10 001 – 50 000 obyvatel 13 692 0,33 10 700 0,42 6 635 0,48 3 337 0,42
2 001 – 10 000 obyvatel 13 921 0,31 10 755 0,39 6 877 0,34 3 550 0,51
do 2 000 obyvatel 11 362 0,37 8 051 0,38 4 828 0,43 2 571 0,56
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 21 018 0,47 18 435 0,48 12 754 0,31 8 401 0,45
10 001 – 50 000 obyvatel 16 976 0,31 11 934 0,30 8 780 0,38 5 438 0,42
2 001 – 10 000 obyvatel 21 878 0,36 11 043 0,32 6 506 0,42 4 019 0,47
do 2 000 obyvatel 23 383 0,41 13 784 0,45 7 464 0,62 3 228 0,51
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 23 101 0,28 19 365 0,18 17 186 0,25 13 070 0,42
10 001 – 50 000 obyvatel 15 722 0,37 13 114 0,25 10 326 0,36 6 452 0,55
2 001 – 10 000 obyvatel 15 919 0,32 10 732 0,28 8 561 0,38 5 486 0,63
do 2 000 obyvatel 20 477 0,41 13 078 0,46 5 011 0,63 2 864 0,68
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 20 464 0,28 17 222 0,33 12 254 0,51 8 559 0,65
10 001 – 50 000 obyvatel 15 761 0,23 13 330 0,24 10 509 0,38 5 792 0,63
2 001 – 10 000 obyvatel 13 276 0,30 12 063 0,34 8 728 0,54 4 540 0,49
do 2 000 obyvatel 12 780 0,32 9 751 0,39 6 571 0,60 3 149 0,60
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel 16 739 0,31 15 234 0,26 13 348 0,63 8 276 0,62
10 001 – 50 000 obyvatel 14 644 0,36 12 581 0,27 10 496 0,43 6 892 0,60
2 001 – 10 000 obyvatel 11 861 0,39 9 472 0,41 7 386 0,39 5 446 0,43
do 2 000 obyvatel 9 271 0,32 7 088 0,40 4 559 0,50 2 152 0,48
BRNO
BRNO 1 33 220 0,40 28 166 0,45 22 564 0,27 16 322 0,51
BRNO 2 32 415 0,35 27 799 0,26 22 450 0,30 15 356 0,50
BRNO 3 26 884 0,27 23 934 0,22 20 818 0,30 13 956 0,69
BRNO 4 28 075 0,28 23 496 0,36 20 819 0,27 17 566 0,56
BRNO 5 29 934 0,27 21 909 0,30 20 689 0,31 15 653 0,56
BRNO 6 30 591 0,35 21 272 0,30 16 504 0,49 12 059 0,41
BRNO 7 25 425 0,29 19 987 0,35 16 168 0,42 10 839 0,59
BRNO 8 19 480 0,25 15 389 0,35 11 103 0,40 6 428 0,52
BRNO 9 18 104 0,26 13 035 0,47 10 501 0,48 6 337 0,50
BRNO 10 25 109 0,21 18 969 0,34 17 366 0,45 11 642 0,53
BRNO 11 26 742 0,25 20 658 0,32 17 401 0,37 11 665 0,43
BRNO 12 17 906 0,25 13 072 0,37 10 028 0,41 6 267 0,53
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
10 001 – 50 000 obyvatel 17 006 0,22 14 073 0,38 11 120 0,31 7 704 0,40
2 001 – 10 000 obyvatel 18 524 0,25 12 073 0,40 8 484 0,58 4 229 0,63
do 2 000 obyvatel 16 036 0,24 9 068 0,44 5 934 0,46 4 063 0,64
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 21 363 0,28 17 933 0,23 15 762 0,28 11 981 0,44
10 001 – 50 000 obyvatel 13 757 0,44 11 761 0,25 9 581 0,36 7 207 0,45
2 001 – 10 000 obyvatel 14 163 0,23 9 466 0,29 6 364 0,41 3 706 0,53
do 2 000 obyvatel 18 852 0,25 10 914 0,38 6 317 0,61 4 219 0,49
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 20 821 0,26 17 201 0,21 15 809 0,28 14 254 0,50
10 001 – 50 000 obyvatel 17 242 0,24 13 092 0,27 11 129 0,37 8 447 0,55
2 001 – 10 000 obyvatel 17 576 0,27 11 929 0,27 8 892 0,45 7 249 0,42
do 2 000 obyvatel 12 825 0,49 9 514 0,46 5 498 0,40 4 586 0,60
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 14 290 0,48 12 739 0,36 9 244 0,34 6 656 0,47
10 001 – 50 000 obyvatel 13 419 0,31 10 843 0,23 7 357 0,36 4 766 0,51
2 001 – 10 000 obyvatel 16 871 0,22 9 198 0,40 5 987 0,43 3 188 0,65
do 2 000 obyvatel 14 562 0,31 8 149 0,53 4 624 0,60 2 102 0,68

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č.
n 		Popis Váha
Vn
1 Trh s byty 10
2 Poloha budovy v obci 9
3 Převládající zástavba v okolí 8
4 Inženýrské sítě 9
5 Doprava 8
6 Obchod a služby 8
7 Školství 5
8 Zdravotnictví 7
9 Kultura, sport, ubytování 5
10 Úřady 3
11 Pracovní možnosti 7
12 Životní prostředí 8
13 Přírodní lokalita 5
14 Změna v zástavbě 2
15 Příslušenství budovy 4
16 Typ stavby 5
17 Obyvatelstvo 6
18 Vybavení bytu 10
19 Orientace ke světovým stranám 8
20 Poloha bytu v domě (podlaží) 7
21 Mimořádné příslušenství bytu 1
22 Posouzení širších vztahů 10
145

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak
č. 		Popis Kvalitativní pásmo
I. II. III. IV. V.
1 Trh s byty Poptávka je
výrazně nižší
než nabídka 		Poptávka je
nižší než
nabídka 		Poptávka je
s nabídkou
v rovnováze 		Poptávka je
vyšší než
nabídka 		Poptávka je
výrazně vyšší
než nabídka
2 Poloha budovy v obci Samota, mimo
souvisle zast.
území obce 		Část obce na okraji souvisle
zastavěného území
nevhodného
k bydlení 		Části obce vhodné
k bydlení
v okrajových
částech obce 		Části obce mimo
obchodní centra
a preferované
sídelní útvary 		Preferované sídelní
útvary, centra obcí
3 Převládající
zástavba
v obci,
případně
v okolí bytu 		Těžká výroba
s negativními vlivy na okolí,
sousedství dálnic,
železnic, letiště,
skládky odpadů,
lomu, zem. výroby
atd. 		Střední výroba
a sklady bez
výrazně
škodlivých vlivů
na okolí sousedství
silnic
s kamionovou a
nákladní dopravou
atd. 		Lehká výroba a služby
bez negativních
vlivů na okolí
a bez zvláštních
požadavků na dopravu
a skladování 		Objekty admin.
občanské
vybavenosti
a služeb bez zázemí
bez parků,
s omezeným
příjezdem atd. 		Objekty pro
bydlení, sport,
rekreaci, parky atd.
4 Inženýrské
sítě 		Elektropřípojka,
voda z místních zdrojů,
bez napojení na
veřejnou
kanalizaci 		Elektropřípojka,
veřejný vodovod, bez napojeni na
veřejnou
kanalizaci 		Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
veřejná kanalizace,
telefon 		Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
veřejná kanalizace,
plynovod, telefon 		Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
veřejná kanalizace,
plynovod, telefon, dálkové topení,
kabelová televize
5 Veřejná
doprava
v obci 		V místě žádná,
nutno docházet
nad vzdálenost 500
m 		Železnice nebo
autobus (mimo místní dopravu) do
500 m s méně než dvěma
denními spoji 		Železnice
a autobus (mimo
místní dopravu) do 500 m
s více než dvěma
denními spoji 		Místní doprava
do 500 m,
železnice, autobus
v dosahu místní
dopravy 		Železnice, autobus,
místní doprava vč.
podzemní dráhy do
500 m
6 Obchod a
služby
v obci, příp.
v části obce 		Žádný obchod
nebo pouze obchod
s potravinami 		Obchod se
smíšeným zbožím 		Základní síť
obchodů, vybrané
služby 		Kompletní síť
obchodů a základní
služby 		Kompletní síť
obchodů a služeb
7 Školství
v obci,
případně
v části obce 		Žádné školy Základní škola
s omezeným
počtem tříd 		Základní škola Základní škola,
učňovská škola,
střední škola 		Základní škola,
učňovská škola,
střední škola,
vysoká škola atd.
8 Zdravotnictví
v obci,
případně
v docházkové
vzdálenosti 		Žádné vybavení Praktický lékař,
zubní lékař 		Zdravotní
středisko, lékárna 		Poliklinika,
zdravotní
středisko, lékárna 		Nemocnice
s poliklinikou,
zdravotní
středisko, lékárna
9 Kultura,
sport a
ubytování
v obci,
případně
v části obce 		Žádné zařízení Kulturní zařízení
nebo restaurace 		Kulturní zařízení,
kino, hřiště,
restaurace 		Kulturní zařízení,
sportovní zařízení,
kino, restaurace,
kavárna, hotel 		Divadlo, museum, koncertní sál,
sportovní zařízení,
výstavní síň,
restaurace,
vinárna, kavárna,
hotel, plavecký
bazén atd.
10 Úřady
v obci
případně
v části obce 		Žádné
v docházkové
vzdálenosti 		Obecní úřad Obecní úřad, pošta Obecní úřad
s rozšířenou
působností, pošta,
banka, policie 		Kompletní
soustava úřadů,
vč. finančního
a katastrálního,
soud, policie,
pošta, banka,
pojišťovna, apod.
11 Pracovní
možnosti v obci 		Pracovní možnosti
mimo místo 		Omezené pracovní
možnosti v dosahu
veřejné dopravy 		Omezené pracovní
možnosti v místě 		Kompletní nabídka pracovních
možností v dosahu
veřejné dopravy 		Kompletní nabídka
pracovních
možností v místě
12 Životní
prostředí
v okolí bytu 		Vysoká hlučnost,
prašnost
a nebezpečné
exhalace 		Zvýšená hlučnost,
prašnost
a exhalace 		Zvýšená hlučnost a
prašnost
od dopravy 		Běžný hluk a prach
od dopravy 		Bez poškození ovzduší
a bez nadměrné hlučnosti
13 Přírodní
lokalita
v okolí bytu 		Žádný park ani les
v okruhu do 3000
m 		Les nebo park
ve vzdálenosti nad
1000 m 		Les nebo park
ve vzdálenosti
do 1000 m 		Význačné přírodní
lokality, les nebo
park v místě 		Chráněná krajinná
oblast, městská
rezervace,
význačné přírodní
lokality, sousedství
lesa nebo parku
14 Změna
v okolní
zástavbě 		Zhoršující
podmínky
existence stavby
do 5-ti roků 		Zhoršující
podmínky
existence stavby
nad 5 roků 		Beze změny Zlepšující
podmínky
existence stavby
v době delší než
5 roků 		Zlepšující
podmínky
existence stavby
v době kratší než
5 roků
15 Příslušenství
budovy 		Výrazně snižující cenu bytu
(nutné odstranění
příslušenství) 		Snižující
cenu bytu
(nevhodné
příslušenství -
chlévy atd.) 		Bez dopadu na
cenu bytu 		Příslušenství
zvyšující cenu
bytu 		Příslušenství výrazně
zvyšující cenu
bytu (parkoviště)
16 Typ stavby Dřevěná,
sendvičová na bázi
dřevní hmoty 		Montovaná
nad 10 NP 		Montovaná
do 10 NP 		Zděná Zděná a ostatní
materiálové
varianty, zateplené
17 Obyvatelstvo Konfliktní skupiny
v bezprostřed.
okolí 		Konfliktní skupiny
v okolí 		Vysoká hustota obyvatel
(zahuštění bývalé
sídlištní zástavby,
centra měst) 		Průměrná hustota obyvatel
(běžná zástavba) 		Malá hustota obyvatel
(nízká zástavba
byt. domy v zeleni
)
18 Vybavení
bytu 		Vytápění lokální
na tuhá paliva,
elektřina, studená
voda a společné
příslušenství 		Lokální vytápění
(mimo TP), TUV,
elektřina, částečné
příslušenství 		Etážové vytápění
nebo ÚT, teplá
voda, elektřina;
koupelna, WC
podstandardní
provedení 		Etážové vytápění
nebo ÚT, teplá
voda, elektřina;
koupelna, WC,
standardní
provedení 		Jako IV.,
koupelna, WC
nadstandardní provedení,
zabezpečovací
zařízení, krb, vest.
skříně
19 Orientace
bytu ke světovým
stranám 		Orientace hlavních
místností
k SZ, S, SV
nebo jen k S 		Orientace hlavních
místností
k Z-S-V
nebo jen k V 		Orientace hlavních
místností, částečně
výhodná, částečné
nevýhodná 		Orientace hlavních
místností
k V-J-Z
nebo jen k Z 		Orientace hlavních
místností
k JV-J-JZ
20 Poloha bytu
v domě -
podlaží 		V suterénu V 1NP nebo
v podlaží vyšším
než 4.NP bez
výtahu, část do
dvora nebo střešní
okna 		Ve 2.až 4.NP
podlaží, bez
výtahu, částečný
pohled do dvora,
část. střešní okna 		Ve 2.NP
a vyšším, výtah,
část. pohled do
dvora nebo jen
střešní okna 		Ve 2.NP
a vyšším, výtah,
pohled do ulice
nebo krajiny, bez
střešních oken
21 Mimořádné
příslušenství
bytu 		Přímý vstup
(bez předsíně),
např. z pavlače 		Bez mimořádného
příslušenství 		Vlastní komora
nebo sklep mimo
byt 		Balkon, vlastní
komora nebo sklep
mimo byt, lodžie 		Terasa, balkon,
vlastní komora
(sklep) mimo byt,
zimní zahrada
22 Posouzení
širších vztahů 		Velmi
problematický
byt 		Problematický byt Průměrný byt Dobrý byt Výborný byt

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.

Při posuzování širších vztahů se hodnotí především umakartové bytové jádro, výhled z okna, nízký počet podlaží, méně bytů na podlaží hlídané parkoviště, nízké provozní náklady apod.

Příloha č. 20

k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Základní ceny, hodnocené znaky a kvalitativní pásma pro ocenění rekreačních a zahrádkářských chat porovnávacím způsobem

Tabulka č. 1a

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty