Platné znění

oceňovací vyhláška

KRAJ/ (OBEC)
(OBLAST
KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ)
POČET OBYVATEL		Opotřebení stavby technické a morální
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENUSNIŽUJÍCÍ CENU
částečněstředněvýrazně
Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1
PRAHA 2
PRAHA 3
PRAHA 44 8810,354 0100,422 1270,381 8010,41
PRAHA 54 4070,323 6200,412 8330,391 2610,45
PRAHA 63 8830,323 1520,481 7670,371 4260,38
PRAHA 74 1910,343 4430,422 6940,401 0800,44
PRAHA 83 3450,372 5480,391 8930,421 0030,40
PRAHA 93 6660,353 0110,371 9640,387870,38
PRAHA 10 2 3150,341 5230,361 0800,398550,38
PRAHA 114 0090,443 2930,402 2200,421 4320,44
PRAHA 124 3790,433 6740,392 8150,431 9040,44
PRAHA 133 6940,422 8760,392 3380,391 4320,44
PRAHA 144 3100,433 5400,412 7710,429370,43
PRAHA 154 6220,323 7970,423 1920,409470,39
PRAHA 164 2460,393 3840,433 2670,391 7310,41
PRAHA 172 8660,431 6210,441 2690,456260,42
PRAHA 183 1550,422 5920,412 0280,391 1270,39
PRAHA 193 0010,402 4650,401 6990,391 0720,39
PRAHA 203 5840,392 9450,392 3050,391 2810,40
PRAHA 213 3610,402 7610,392 1190,381 7610,41
PRAHA 222 2020,451 8080,421 7190,405330,43
PRAHA 232 7470,411 9370,421 1410,426920,40
PRAHA 243 3970,402 4540,482 1910,421 1480,39
PRAHA 253 0120,422 3920,412 2130,401 0210,40
PRAHA 262 9140,402 3170,401 8140,406840,42
PRAHA 272 9420,382 1260,391 2890,408760,43
PRAHA 282 4200,351 9880,371 1650,407470,42
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Nad 50 0001 8950,431 4560,391 4440,407670,43
10 001 – 50 0002 4550,411 9570,451 9300,471 2140,47
2 001 – 10 0003 6020,472 9840,452 7980,491 9420,46
do 2 0004 5760,443 5970,593 2360,601 5980,48
JIHOČESKÝ KRAJ
Nad 50 0002 1470,351 8540,411 7780,397910,40
10 001 – 50 0002 1970,411 9690,401 6670,439190,42
2 001 – 10 0003 3040,382 3320,411 9530,411 1870,44
do 2 0003 0340,412 5230,422 0910,449690,50
PLZEŇSKÝ KRAJ
Nad 50 0002 4130,322 2050,391 7950,449040,47
10 001 – 50 0002 2750,391 7820,421 5740,421 0420,46
2 001 – 10 0002 5290,412 3530,412 0850,431 1610,48
do 2 0002 6770,362 3660,421 8780,431 0470,51
KARLOVARSKÝ KRAJ
Nad 50 0002 2870,411 7680,381 4940,398200,42
10 001 – 50 0002 5330,382 3340,431 5930,398650,43
2 001 – 10 0001 9390,401 7640,391 5410,408250,44
do 2 0002 2920,422 1190,411 7050,419310,44
ÚSTECKÝ KRAJ
Nad 50 0001 7950,401 6530,421 5390,488190,45
10 001 – 50 0001 8850,411 3070,411 2890,467350,41
2 001 – 10 0002 1530,421 6490,411 6250,478700,41
do 2 0002 3360,401 8140,431 6700,459160,42
LIBERECKÝ KRAJ
Nad 50 0002 9960,372 3490,391 6310,381 1380,40
10 001 – 50 0003 3770,422 0650,401 9230,408490,43
2 001 – 10 0002 1920,451 9420,421 4730,419330,44
do 2 0002 8560,452 6710,471 8080,421 0710,46
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
Nad 50 0002 5670,412 3110,392 1510,451 0830,42
10 001 – 50 0002 2030,392 0980,381 6280,428970,46
2 001 – 10 0002 2320,401 7740,401 5420,428430,47
do 2 0002 7830,402 5080,401 7110,421 0720,48
PARDUBICKÝ KRAJ
Nad 50 0002 2440,361 2940,421 0020,416050,43
10 001 – 50 0002 4160,411 7600,391 2750,407490,43
2 001 – 10 0002 3220,401 5700,401 4640,429370,48
do 2 0002 6960,422 4530,411 7320,448520,45
VYSOČINA KRAJ
Nad 50 0001 8050,391 3960,401 3260,408540,45
10 001 – 50 0002 2170,401 7960,391 4400,398090,40
2 001 – 10 0001 9850,441 7060,421 5460,445440,42
do 2 0002 6780,432 1730,411 8920,449070,41
BRNO
BRNO 1
BRNO 22 0110,401 4280,399710,483170,51
BRNO 32 7120,401 8740,401 6740,471 0090,48
BRNO 42 4080,422 0470,441 6520,479730,50
BRNO 52 0800,481 3730,429980,424590,43
BRNO 62 7610,482 1240,421 6630,429230,48
BRNO 71 9620,401 5090,421 1900,428050,45
BRNO 82 3230,481 8170,431 7250,401 0130,50
BRNO 92 5140,402 1760,421 2430,406350,50
BRNO 103 3120,402 5010,402 1700,451 6310,41
BRNO 113 0580,362 4870,391 9850,437920,42
BRNO 122 2420,371 6680,401 1780,446010,42
JIHOMOR KRAJ. BEZ BRNA
10 001 – 50 0001 9260,391 6380,421 2210,407660,43
2 001 – 10 0002 2850,392 0790,411 5960,409860,42
do 2 0002 7770,402 1330,421 8780,439980,44
OLOMOUCKÝ KRAJ
Nad 50 0002 1450,391 8940,431 3330,428030,42
10 001 – 50 0001 8690,401 6710,411 2970,397000,44
2 001 – 10 0002 3180,411 9180,401 7220,438130,43
do 2 0002 3930,401 7880,391 7080,427230,45
ZLÍNSKÝ KRAJ
Nad 50 0002 4970,392 0510,391 5380,391 0030,42
10 001 – 50 0001 8380,401 5170,411 3520,407480,45
2 001 – 10 0002 2680,401 8620,401 5940,418920,47
do 2 0002 3760,402 1090,411 5150,408830,47
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Nad 50 0001 7260,371 5700,421 2930,396440,40
10 001 – 50 0001 7610,391 6190,391 5290,417080,45
2 001 – 10 0002 3470,401 9500,401 7790,401 0510,42
do 2 0002 4600,422 1620,421 8640,451 1410,45

Tabulka č. 1b

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1b Základní ceny za m3 obestavěného prostoru zahrádkářské chaty
KRAJ/ (OBEC)
(OBLAST
KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ)
POČET OBYVATEL		Opotřebení stavby technické a morální
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENUSNIŽUJÍCÍ CENU
částečněstředněvýrazně
Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí		Základní
cena Kč/m3		Koeficient
cenového
rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1
PRAHA 2
PRAHA 3
PRAHA 43 9590,303 4500,322 7500,361 2280,31
PRAHA 52 1020,291 8490,281 4100,398730,36
PRAHA 62 6200,282 3200,261 8200,299840,28
PRAHA 73 2740,402 8100,432 3790,411 0730,39
PRAHA 82 7790,432 3900,401 6950,429500,44
PRAHA 93 1770,422 6100,391 8150,399800,40
PRAHA 102 3490,272 0900,381 4810,398340,38
PRAHA 113 1890,302 8200,322 1390,361 0250,40
PRAHA 123 9680,323 4500,352 5800,341 2180,38
PRAHA 133 2080,293 1030,312 8630,331 4580,36
PRAHA 144 0250,293 4790,322 5130,331 0900,38
PRAHA 153 1730,222 7150,241 9340,289980,28
PRAHA 163 9030,443 3920,432 7510,451 1040,42
PRAHA 172 2240,431 9000,431 4290,388850,37
PRAHA 183 7260,423 2300,402 4720,371 1040,36
PRAHA 193 8520,403 3700,382 3260,391 1550,40
PRAHA 203 3910,432 9030,402 6770,411 0580,39
PRAHA 213 3370,262 8900,281 9030,281 4040,29
PRAHA 221 2790,451 0870,318910,384830,41
PRAHA 232 0260,391 8300,301 0660,447650,39
PRAHA 243 0620,302 9790,362 0750,381 4600,41
PRAHA 252 6650,292 3600,281 8420,338200,35
PRAHA 261 9100,281 6950,231 2650,317220,31
PRAHA 272 2360,222 1630,301 4990,277290,31
PRAHA 281 9930,261 6950,261 3370,296280,30
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 9860,351 5520,391 2010,358630,38
10 001 – 50 000 obyvatel2 8860,422 3350,451 6510,479970,49
2 001 – 10 000 obyvatel3 1670,462 7330,452 4240,421 1760,47
do 2 000 obyvatel3 8090,363 7070,422 5660,471 4710,52
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 2440,391 9190,381 7920,437470,42
10 001 – 50 000 obyvatel2 5820,322 1540,381 8110,289390,45
2 001 – 10 000 obyvatel2 8080,382 3650,382 0550,361 3770,39
do 2 000 obyvatel3 0380,312 4980,382 2030,381 1440,45
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 8790,472 3090,431 4910,511 0840,47
10 001 – 50 000 obyvatel2 2630,392 0150,411 6620,421 0820,52
2 001 – 10 000 obyvatel2 8400,412 1920,402 0670,391 0980,45
do 2 000 obyvatel2 9490,472 8800,412 5500,381 0580,42
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 2500,472 0170,431 6320,417480,44
10 001 – 50 000 obyvatel2 2420,392 0560,351 5290,366320,45
2 001 – 10 000 obyvatel2 3250,411 7400,401 3280,397890,45
do 2 000 obyvatel2 1940,362 1620,391 5910,387430,40
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 7120,391 2910,431 1760,507840,52
10 001 – 50 000 obyvatel2 1070,401 3420,411 2090,426840,41
2 001 – 10 000 obyvatel2 2930,401 8780,391 3870,368200,38
do 2 000 obyvatel2 4580,451 8060,411 4120,399420,39
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel3 2120,481 8960,461 6910,411 1190,40
10 001 – 50 000 obyvatel2 5990,432 0900,392 1170,427070,45
2 001 – 10 000 obyvatel2 9610,422 7200,421 5070,401 1300,39
do 2000 obyvatel2 8800,402 5750,401 8480,389880,40
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 9940,442 1130,381 7320,399310,45
10 001 – 50 000 obyvatel2 1200,412 0240,361 8350,428350,44
2 001 – 10 000 obyvatel2 4670,482 0690,461 5810,447120,43
do 2 000 obyvatel2 7590,462 4590,482 2220,487260,48
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 9080,411 2820,421 1520,395750,42
10 001 – 50 000 obyvatel1 9440,381 5830,371 1820,387730,48
2 001 – 10 000 obyvatel1 8610,411 6430,381 3910,395590,48
do 2 000 obyvatel2 1400,392 0740,391 8960,439620,49
VYSOČINA KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 7000,391 5650,421 1560,466380,48
10 001 – 50 000 obyvatel2 5480,461 8300,411 3290,398030,42
2 001 – 10 000 obyvatel1 7950,421 6110,431 3280,487990,45
do 2000 obyvatel2 4380,362 1630,381 4490,391 1110,41
BRNO
BRNO 1
BRNO 21 5790,401 3110,431 1910,486070,50
BRNO 32 2080,412 0850,402 0340,471 4720,49
BRNO 41 9670,461 6100,452 2910,457210,45
BRNO 52 5000,491 6550,451 1590,447140,45
BRNO 62 8560,362 6130,401 9550,421 2110,44
BRNO 72 2160,481 8950,471 2080,419330,49
BRNO 82 2090,401 8110,431 7830,391 0770,43
BRNO 92 1560,481 7640,491 0500,466490,48
BRNO 103 0920,402 6200,411 6200,391 1680,46
BRNO 112 4780,362 2000,391 6460,431 0190,42
BRNO 121 8880,381 2890,409960,405410,49
JIHOMOR KRAJ. BEZ BRNA
10 001 – 50000 obyvatel1 9210,401 4710,391 2280,438090,43
2 001 – 10 000 obyvatel2 8000,452 3760,481 4660,448580,46
do 2 000 obyvatel2 9610,452 3020,381 8590,399610,41
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 8810,401 2490,411 2080,399080,42
10 001 – 50 000 obyvatel1 7860,401 6670,401 1760,418180,48
2 001 – 10 000 obyvatel2 0190,391 8230,411 7500,396610,46
do 2 000 obyvatel2 4910,391 8110,351 7240,418530,48
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 7240,412 3030,391 3530,361 0770,44
10 001 – 50 000 obyvatel2 5590,461 6300,421 2810,417620,43
2 001 – 10 000 obyvatel2 1590,401 9720,451 5210,428300,45
do 2 000 obyvatel2 5540,422 0320,401 5770,388730,39
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 8830,401 7200,351 3030,387570,45
10 001 – 50 000 obyvatel2 0920,421 9680,421 5350,417740,45
2 001 – 10 000 obyvatel2 5200,452 2210,451 7240,489350,49
do 2 000 obyvatel2 4500,422 1860,431 6820,499340,48

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem

Tabulka č. 1b Základní ceny za m3 obestavěného prostoru zahrádkářské chaty Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č.
n		POPISVáha (vn)
rekreační
chaty		zahrádkářské
chaty
1Trh s rekreačními a zahrádkářskými chatami1010
2Přírodní lokalita10
3Životní prostředí88
4Dopravní dostupnost84
5Typ stavby205
6Vybavení stavby55
7Podsklepení22
8Podkroví32
9Venkovní úpravy dle přílohy č. 11,
kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21, 23		55
10Právní vztahy44
11Posouzení širších vztahů1010
Pro rekreační chaty85
Pro zahrádkářské chaty55

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem

Tabulka č. 1b Základní ceny za m3 obestavěného prostoru zahrádkářské chaty Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u rekreačních chat a zahrádkářských chat oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak
č.		PopisKvalitativní pásmo
I.II.III.IV.V.
1Trh s rekreačními a
zahrádkářskými
chatami		Poptávka je
výrazně nižší
než nabídka		Poptávka je
nižší než
nabídka		Poptávka je
s nabídkou
v rovnováze		Poptávka je
vyšší než
nabídka		Poptávka je
výrazně vyšší
než nabídka
2
Jen
pro
rekr.
chaty		Přírodní lokalita
v místě		Les ani vodní
tok či plocha
v okruhu do
2000 m		Les nebo ani
vodní tok či
plocha v okruhu
nad 1000 m		Les nebo vodní
tok či plocha
v místě		Les i vodní
plocha, tok či
plocha v místě		Význačná
přírodní
lokalita, les a
vodní plocha
v místě
3Životní prostředí
v místě		Hlučnost, prašnost,
nebezpečné
exhalace		-Hlučnost, prašnost-Příznivé životní
prostředí
4Dopravní dostupnostVe vzdálenosti
do 300 m není
možnost
příjezdu
dvoustopých
vozidel, pouze
přívoz apod.		Nezpevněná
komunikace,
vzdálenost od
veřejné dopravy
do 3000 m		Nezpevněná
komunikace,
vzdálenost od
veřejné dopravy
do 1500 m		Zpevněná
komunikace,
vzdálenost od
veřejné dopravy
do 1500 m		Zpevněná
komunikace,
veřejná doprava
ve vzdálenosti
do 500 m
5Typ stavby
(dle přílohy č. 7)		IEFCDGHAB
6Vybavení chatyBez vybavení
WC suchý,
umyvadlo		Studená voda,
WC suchý
splachovací,
umyvadlo,
el. proud
světelný
i motorový		Studená voda,
WC
splachovací,
umyvadlo
el. proud
světelný
i motorový		Studená voda,
propan butan,
kanalizace
i částečná, WC
splachovací
i suchý,
umyvadlo,
el. proud
světelný
i motorový		Teplá a studená
voda, bojler,
propan butan,
kanalizace
úplná, WC,
vana či sprcha,
el. proud
světelný
i motorový,
kuchyňský
sporák
7PodsklepeníNepodsklepená-Podsklepená do
poloviny ZP		-Podsklepená
nad polovinu ZP
8PodkrovíPlochá střecha
nebo bez
možnosti
podkroví		S možností
podkroví,
nevyužito		Podkroví
do 1/3 ZP		Podkroví
do 2/3 ZP		Podkroví
nad 2/3 ZP
9Venkovní úpravy dle
přílohy č. 11, kromě
pol.č. 2.5, 3.2, 19, 21,
23		Venkovní
úpravy snižující
hodnotu chaty		Bez venkovních
úprav		Venkovní
úpravy bez
výrazného vlivu
na cenu chaty		Venkovní
úpravy zvyšující
cenu chaty
(jejich vhodné
umístění a
složení)		Venkovní
úpravy výrazně
zvyšující cenu
chaty
(vytvořené
klidové zóny a
zákoutí)
10Právní vztahyPozemek cizí-Spoluvlastnictví
nebo
částečné
vlastnictví
pozemku		-Pozemek vlastní
11Posouzení širších
vztahů		Velmi
problematická
nemovitost		Problematická
nemovitost		Průměrná
nemovitost		Dobrá
nemovitost		Výborná
nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

U znaku č. 11 musí být zařazení chaty zdůvodněno vždy.

Při posuzování širších vztahů se hodnotí především možnosti okolí pro rekreaci.

Příloha č. 21

k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Úprava základních cen stavebních pozemků

Tabulka č. 1

Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1
číslo
položky		důvod úpravy ceny pozemkusrážka
v %		přirážka
v %
1.1pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j)
se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného,
kulturního a hospodářského		do 20do 80
1.2výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití
stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
1.2.1- v hlavním městě Prazedo 50do 250
1.2.2- v Brně, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové,
Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci,
Opavě, Ostravě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně		do 40do 200
1.2.3- v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově,
Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě,
Poděbradech, Přerově, Teplicích a ve vyjmenovaných městech 4)		do 30do 165
1.2.4- v ostatních obcíchdo 20do 125
1.3pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo
takovou stavbou již zastavěný, např. hotelem, restaurací, prodejnou,
obchodním domem, administrativním objektem, parkovištěm, apod.		-do 150

Tabulka č. 2

Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
číslo
položky		důvod úpravy ceny pozemkusrážka
v %		přirážka
v %
2.1přístup po nezpevněné komunikaci
(zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)		do 10-
2.2není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovoddo 5-
2.3není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizacido 7-
2.4není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny
nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m		do 8-
2.5nepříznivé docházkové vzdálenosti
k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km		do 5-
2.6negativní účinky okolí
(škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)		do 10-
2.7svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZdo 4-
2.8ztížené základové podmínky
2.8.1- svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemkudo 4-
2.8.2- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénudo 5-
2.8.3- únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání
základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa
při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry		do 5-
2.9omezení užívání pozemku
2.9.1- ochranné pásmo 5)do 5-
2.9.2- chráněná krajinná oblast 6)do 3-
2.9.3- národní park 7)do 3-
2.9.4- stavba pod povrchem pozemkudo 5-
2.9.5- zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánemdo 25-
2.9.6- stavební uzávěrado 5-
2.10nezastavěný pozemek s neupravených povrchem
přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm		do 25-
2.11pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu-do 10

Tabulka č. 3