oceňovací vyhláška

§ 24 Garáže Garáž (1) Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže a jejího vybavení, která netvoří příslušenství1) příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Cena V základní ceně garáže zahrnuje je zahrnuto její vybavení uvedené v příloze č. 9. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 18 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem násobí indexem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC × KCP, kde ZCU základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru garáže, ZC základní cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1, KCP koeficient I index cenového porovnání vypočtený podle vztahu vzorce: kde KCP koeficient cenového porovnání, vn váha n IT index trhu se stanoví podle vzorce: kde Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého hodnoceného znaku podle tabulky indexu trhu z přílohy č. 2 přílohy 18a tabulky č. 18 1. Pro garáže, KCPn koeficient cenového porovnání n které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu; Ip index polohy se stanoví podle vzorce: kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého hodnoceného znaku. (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu garáží jsou uvedeny v tabulce č. 2 indexu polohy z přílohy č. 18. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka 18a tabulky č. 3 přílohy č 2. 18. (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma tuto stavbu; Iv index konstrukce a vybavení se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 stanoví podle vzorce kde Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18: a) KCPn pro I tabulky č. kvalitativní pásmo = 1 – KCR, b) KCPn pro II 2. kvalitativní pásmo = c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1 Popisy hodnocených znaků,000, d) KCPn pro IV charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh. kvalitativní pásmo = e) KCPn pro V Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. kvalitativní pásmo = 1 + KCR. Koeficienty Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa. (53) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 7 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 18 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m3 obestavěného prostoru garáže o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce D = 0,1 ∑ (dn × vn), kde D úprava ZCU v procentech, n číslo znaku 1, 2, 7, 10, dn srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <-10; 0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0; 10>, vn váha n-tého znaku. (6) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. ( 11, kromě položky 2.7. (4) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3. (85) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.