oceňovací vyhláška

§ 25 Byt ve vícebytovém domě (1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho vybavení a příslušenství1), včetně podílu na společných částech domu a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu9), se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Cena V základní ceně bytu zahrnuje je zahrnuto jeho vybavení uvedené v příloze č. 2. (2) Základní cena uvedená v příloze č. 19 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem násobí indexem cenového porovnání podle vzorce: ZCU = ZC × KCP, kde ZCU základní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, ZC základní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, KCP koeficient I index cenového porovnání vypočtený podle vztahu vzorce: kde KCPn koeficient cenového porovnání n IT index trhu se stanoví podle vzorce: kde Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého hodnoceného znaku, vn váha n-tého hodnoceného znaku podle tabulky č. 2 indexu trhu z přílohy č. 19. (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu bytu jsou uvedeny v tabulce 18a tabulky č. 2 1; Ip index polohy se stanoví podle vzorce: kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 19. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka 18a tabulky č. 3. (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce 4 nebo č. 1 přílohy 5 nebo č. 19: a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 – KCR 6 v návaznosti na velikost obce, b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo = c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000, d) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo = e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + KCR. Koeficienty ve které se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa byt nachází. (5) Jestliže se hodnocení n celkový počet znaků pod č. 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22 v příslušné tabulce č. 3 přílohy č. 19 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. 18a; IV index konstrukce a V., lze upravit ZCU za m2 podlahové plochy bytu o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou vybavení se stanoví podle vzorce D = 0,1 ∑ (dn × vn),: kde D úprava ZCU v procentech, n číslo Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku 1, indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, 12, 13, 18, 21 charakteristik jejich kvalitativních pásem a 22, dn srážka n-tého hodnoceného znaku jejich hodnoty jsou uvedeny v kvalitativním pásmu I příslušných tabulkách uvedených příloh. v intervalu < Hodnota i-10; 0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0; 10>, vn váha n-tého se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa. (63) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání. (74) Spoluvlastnický podíl k na pozemku, či na pozemcích a popřípadě k pozemkům, příslušející k bytu, na trvalých porostech se oceňuje ocení samostatně podle části třetí a páté.