Platné znění

oceňovací vyhláška

Kraj v členění na
vyjmenované obce
a velikostní
kategorie obcí
podle počtu
obyvatel a oblastí		Základ.
cena
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 192 480
Praha 260 443
Praha 348 093
Praha 441 380
Praha 544 127
Praha 655 345
Praha 746 747
Praha 840 937
Praha 943 646
Praha 1043 146
Praha 1138 212
Praha 1240 246
Praha 1330 084
Praha 1433 576
Praha 1534 721
Praha 1633 832
Praha 1731 520
Praha 1836 833
Praha 1943 407
Praha 2044 060
Praha 2140 365
Praha 2232 971
Praha 2329 315
Praha 2431 784
Praha 2530 944
Praha 2637 776
Praha 2729 352
Praha 2826 124
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov23 456
Beroun28 504
Kladno27 811
Kolín21 865
Kutná Hora18 885
Mělník22 329
Mladá Boleslav24 171
Nymburk22 269
Poděbrady24 821
Praha – východ*29 015
Praha – západ*36 946
Příbram19 989
Rakovník21 256
10 001 – 50 00022 157
2 001 – 10 00019 872
do 2 000 obyvatel15 333
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice22 813
Český Krumlov15 887
Jindřichův Hradec15 842
Písek18 463
Prachatice16 029
Strakonice17 200
Tábor18 256
2 001 – 10 00013 253
do 2 000 obyvatel13 218
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 123 516
Plzeň 222 453
Plzeň 321 669
Domažlice13 727
Klatovy16 761
Rokycany20 209
Tachov14 671
10 001 – 50 00017 488
2 001 – 10 00015 145
do 2 000 obyvatel13 360
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 138 338
Karlovy Vary 222 713
Karlovy Vary 322 939
Karlovy Vary 425 561
Cheb14 335
Františkovy lázně14 715
Mariánské lázně21 433
Sokolov14 641
10 001 – 50 00016 608
2 001 – 10 00013 354
do 2 000 obyvatel11 205
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín13 722
Chomutov11 484
Litoměřice16 775
Louny13 391
Most13 566
Teplice15 364
Ústí nad Labem13 396
10 001 – 50 00014 660
2 001 – 10 00013 479
do 2 000 obyvatel10 457
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa12 965
Jablonec nad Nisou17 755
Liberec22 874
Semily10 257
10 001 – 50 00016 489
2 001 – 10 00021 037
do 2 000 obyvatel22 014
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové25 139
Jičín21 997
Náchod17 269
Rychnov nad Kn.19 246
Trutnov18 158
10 001 – 50 00018 774
2 001 – 10 00015 176
do 2 000 obyvatel14 729
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim19 792
Pardubice24 196
Svitavy16 223
Ústí nad Orlicí13 914
10 001 – 50 00017 890
2 001 – 10 00016 906
do 2 000 obyvatel12 861
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod18 422
Jihlava21 471
Pelhřimov17 808
Třebíč14 485
Žďár nad Sázavou19 441
10 001 – 50 00016 956
2 001 – 10 00012 802
do 2 000 obyvatel9 148
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 139 589
Brno 236 766
Brno 334 155
Brno 431 210
Brno 533 307
Brno 631 983
Brno 731 682
Brno 839 209
Brno 932 387
Blansko19 487
Břeclav18 590
Hodonín16 988
Vyškov16 354
Znojmo19 312
10 001 – 50 00019 632
2 001 – 10 00019 680
do 2 000 obyvatel16 225
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník14 854
Olomouc25 346
Prostějov18 809
Přerov17 016
Šumperk18 395
10 001 – 50 00018 511
2 001 – 10 00014 531
do 2 000 obyvatel13 872
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž19 521
Luhačovice22 265
Uherské Hradiště20 556
Vsetín17 214
Zlín24 196
10 001 – 50 00020 694
2 001 – 10 00018 303
do 2 000 obyvatel13 801
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 120 366
Ostrava 220 731
Ostrava 319 200
Ostrava 417 087
Ostrava 521 647
Ostrava 618 526
Ostrava 717 268
Ostrava 819 068
Ostrava 921 510
Ostrava 1018 148
Ostrava 1116 441
Ostrava 1216 092
Bruntál14 929
Frýdek-Místek19 942
Havířov19 662
Karviná16 292
Nový Jičín16 899
Opava18 745
10 001 – 50 00015 700
2 001 – 10 00014 047
do 2 000 obyvatel13 241
  • * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení bytů

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova panelová, zateplená0
    IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části
    domu    		I.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu
    v domě    		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.- 4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt.
    místností ke
    světovým stranám    		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní
    příslušenství bytua)    		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
    standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem    		0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství0,10
    7Další vybavení
    bytu a prostory
    užívané spolu s
    bytem    		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Byt ve výborném stavu1,25*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
  • ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2

    • Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních
    území)
    počet obyvatel    		Základní cena (v Kč)
    za 1m3 obestavěného prostoru
    rekreační chaty a
    zahrádkářské chaty
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1 -
    PRAHA 2 -
    PRAHA 3 -
    PRAHA 45 260
    PRAHA 53 496
    PRAHA 63 344
    PRAHA 74 943
    PRAHA 83 832
    PRAHA 94 452
    PRAHA 103 118
    PRAHA 114 242
    PRAHA 125 616
    PRAHA 134 156
    PRAHA 143 172
    PRAHA 153 557
    PRAHA 163 589
    PRAHA 174 010
    PRAHA 185 018
    PRAHA 193 080
    PRAHA 203 341
    PRAHA 214 012
    PRAHA 223 192
    PRAHA 232 921
    PRAHA 243 870
    PRAHA 253 492
    PRAHA 263 250
    PRAHA 272 832
    PRAHA 282 988
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 282
    10 001 – 50 0002 614
    2 001 – 10 0003 928
    do 2 000 obyvatel4 997
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2413
    10 001 – 50 0002 326
    2 001 – 10 0003 002
    do 2 000 obyvatel3 378
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 857
    10 001 – 50 0002 350
    2 001 – 10 0002 855
    do 2 000 obyvatel3 001
    Karlovarský kraj
    nad 50 000 obyvatel2 370
    10 001 – 50 0002 831
    2 001 – 10 0002 166
    do 2 000 obyvatel2 677
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 910
    10 001 – 50 0001 886
    2 001 – 10 0002 070
    do 2 000 obyvatel2 500
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 589
    10 001 – 50 0002 833
    2 001 – 10 0002 006
    do 2 000 obyvatel3 444
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 784
    10 001 – 50 0002 409
    2 001 – 10 0002 401
    do 2 000 obyvatel3 225
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 905
    10 001 – 50 0001 854
    2 001 – 10 0002 375
    do 2 000 obyvatel2 829
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 886
    10 001 – 50 0001 925
    2 001 – 10 0001 924
    do 2 000 obyvatel2 955
    BRNO
    BRNO 1 -
    BRNO 22 345
    BRNO 33 195
    BRNO 43 294
    BRNO 52 122
    BRNO 62 930
    BRNO 72 674
    BRNO 83 299
    BRNO 93 550
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    nad 10 0002 005
    2 001 – 10 0002 501
    do 2 000 obyvatel2 899
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 343
    10 001 – 50 0002 086
    2 001 – 10 0002 337
    do 2 000 obyvatel2513
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 643
    10 001 – 50 0002 155
    2 001 – 10 0002 407
    do 2 000 obyvatel2 763
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 292
    10 001 – 50 0002 243
    2 001 – 10 0002 855
    do 2 000 obyvatel3 073

    Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2Svislé konstrukcea)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
    čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)    		0,06
    5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní
    zahrady, vnitřní bazén atd.),    		0,15
    6 Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a
    vedlejší stavby do
    celkové ZP 25 m2
    včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08až0,20
    8Výměra pozemků
    užívané se stavbou    		I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších
    stavebních úprav)    		0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších
    stavebních úprav)    		0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí
    dlouhodobé životnosti)    		0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1,0
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Přičemž platí, že je-li stavba:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce
    a velikostní
    kategorie obcí
    podle počtu
    obyvatel a oblastí    		Základ.
    cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 1 -
    Praha 2 -
    Praha 39 858
    Praha 49 022
    Praha 58 383
    Praha 613 342
    Praha 710 300
    Praha 86 245
    Praha 95 629
    Praha 104 991
    Praha 117 992
    Praha 125 640
    Praha 136 991
    Praha 145 786
    Praha 155 969
    Praha 165 838
    Praha 175 913
    Praha 186 804
    Praha 196 886
    Praha 209 941
    Praha 217 972
    Praha 227 058
    Praha 236 473
    Praha 246 283
    Praha 255 685
    Praha 265 474
    Praha 274 891
    Praha 288 146
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov3 625
    Beroun6 841
    Kladno3 785
    Kolín2 879
    Kutná Hora3 570
    Mělník4 145
    Mladá Boleslav4 157
    Nymburk2 945
    Poděbrady4 299
    Praha – východ*6 283
    Praha – západ*7 634
    Příbram3 207
    Rakovník3 908
    10 001 – 50 0003 859
    2 001 – 10 0004 447
    do 2 000 obyvatel4 480
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice3 819
    Český Krumlov4 435
    Jindřichův Hradec3 910
    Písek3 321
    Prachatice2 949
    Strakonice2 953
    Tábor3 173
    2 001 – 10 0003 333
    do 2 000 obyvatel3 168
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 14 980
    Plzeň 23 832
    Plzeň 34 693
    Domažlice3 007
    Klatovy2 819
    Rokycany3 568
    Tachov2 512
    10 001 – 50 0002 858
    2 001 – 10 0003 467
    do 2 000 obyvatel2 993
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 16 583
    Karlovy Vary 24 924
    Karlovy Vary 34 548
    Karlovy Vary 44 252
    Cheb2 718
    Františkovy lázně3 398
    Mariánské lázně3 135
    Sokolov3 598
    10 001 – 50 0002 746
    2 001 – 10 0002 922
    do 2 000 obyvatel2 906
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín2 864
    Chomutov3 019
    Litoměřice3 226
    Louny2 482
    Most3 751
    Teplice3 507
    Ústí nad Labem3 224
    10 001 – 50 0002 759
    2 001 – 10 0003 080
    do 2 000 obyvatel2 994
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa3 075
    Jablonec nad Nisou3 504
    Liberec3 966
    Semily2 926
    10 001 – 50 0003 585
    2 001 – 10 0003 457
    do 2 000 obyvatel3 440
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové4 507
    Jičín3 529
    Náchod2 308
    Rychnov nad Kn.2 354
    Trutnov2 633
    10 001 – 50 0002 993
    2 001 – 10 0003 012
    do 2 000 obyvatel3 386
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim3 291
    Pardubice3 620
    Svitavy2 890
    Ústí nad Orlicí2 510
    10 001 – 50 0002 976
    2 001 – 10 0002 924
    do 2 000 obyvatel2 937
    VYSOČINA KRAJ
    Havlíčkův Brod4 200
    Jihlava3 411
    Pelhřimov2 505
    Třebíč2 850
    Žďár nad Sázavou2 991
    10 001 – 50 0002 530
    2 001 – 10 0002 450
    do 2 000 obyvatel2 309
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 1 -
    Brno 27 188
    Brno 37 261
    Brno 46 523
    Brno 54 347
    Brno 65 985
    Brno 75 037
    Brno 87 445
    Brno 96 464
    Blansko3 527
    Břeclav3 057
    Hodonín3 113
    Vyškov2 865
    Znojmo3 336
    10 001 – 50 0003 327
    2 001 – 10 0003 244
    do 2 000 obyvatel3 164
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník2 342
    Olomouc4 120
    Prostějov3 419
    Přerov3 509
    Šumperk2 910
    10 001 – 50 0003 092
    2 001 – 10 0002 975
    do 2 000 obyvatel2 546
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž3 359
    Luhačovice3 817
    Uherské Hradiště3 147
    Vsetín3 368
    Zlín4 560
    10 001 – 50 0003 419
    2 001 – 10 0002 743
    do 2 000 obyvatel2 473
    MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
    Ostrava 1 -
    Ostrava 23 001
    Ostrava 32 933
    Ostrava 43 210
    Ostrava 53 005
    Ostrava 62 670
    Ostrava 73 236
    Ostrava 83 719
    Ostrava 93 618
    Ostrava 103 337
    Ostrava 113 597
    Ostrava 124 565
    Bruntál2 370
    Frýdek-Místek2 468
    Havířov2 903
    Karviná2 739
    Nový Jičín2 502
    Opava2 960
    10 001 – 50 0002 459
    2 001 – 10 0002 813
    do 2 000 obyvatel2 785
  • * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domek-0,02
    II.Dvoj domek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových stěna)I.Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Typ 2 - Železobetonová nezateplená-0,01
    III.Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo0
    IV.Typ 4 - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    V.Typ 5 - Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostb)I.Hodnota větší než 20
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota 10,02
    5Napojení na veřejné sítě
    (přípojky)    		I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství v RDc)I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl. přísl. standard, proved.,prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    V.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RDI.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m20
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním celku se stavbouI.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický stavI.stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • b) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.
  • c) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6
    1. přičemž platí, že je-li stavba:
      1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
      2. - - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 21

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Úprava základních cen stavebních pozemků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    1.1pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j)
    se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného,
    kulturního a hospodářského     		do 20 do 80
    1.2 výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu
    užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení
    určeného
    1.2.1 - ve městě podle odstavce 1 písmeno a)do 60 do 250
    1.2.2 - ve městech podle odstavce 1 písmeno c), e)do 50 do 200
    1.2.3 - ve městech podle odstavce 1 písmeno g), i)do 40 do 165
    1.2.4 - v ostatních obcích do 30 do 125
    1.3pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností
    nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami
    administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami,
    obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.     		- do 150

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    2.1přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace
    má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)     		do 10 -
    2.2není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod do 5 -
    2.3není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci do 7 -
    2.4není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo
    vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m     		do 8 -
    2.5nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné
    dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km     		do 5 -
    2.6negativní účinky okolí
    (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)     		do 10 -
    2.7svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ do 4 -
    2.8 ztížené základové podmínky
    2.8.1 - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku do 4 -
    2.8.2 - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní
    výchozího terénu     		do 5 -
    2.8.3 - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném
    namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa
    při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové
    spáry     		do 5 -
    2.9 omezení užívání pozemku
    2.9.1 - ochranné pásmo4)do 5 -
    2.9.2 - chráněná krajinná oblast5)do 3 -
    2.9.3 - národní park6)do 3 -
    2.9.4 - stavba pod povrchem pozemku do 5 -
    2.9.5 - zátopové území obce stanovené
    vodohospodářským orgánem     		do 25 -
    2.9.6 - stavební uzávěra do 5 -
    2.10nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem
    přírodního sportoviště mimo funkční celek
    s tímto sportovištěm     		do 25 -
    2.11pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu - do 10

    Tabulka č. 3