Vyhláška Ministerstva financí, kterou se mění vyhláška Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. a vyhlášky č. 173/2000 Sb.

Čl. I

účinné od 1. 10. 2001Vyhláška č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. a vyhlášky č. 173/2000 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 10. 20011. V § 2 písmeno j) zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   1. účinné od 1. 10. 2001„j) počtem obyvatel počet obyvatel trvale bydlících na území příslušné obce podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury v oceňovaném období se vychází z aktuálního počtu obyvatel obce ke dni ocenění.“.

1. účinné od 1. 10. 20012. Nadpis části druhé zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM A OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM“.
2. účinné od 1. 10. 20013. V části druhé nadpis hlavy druhé zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM“.
3. účinné od 1. 10. 20014. V § 21 odstavce 1 až 3 znějí:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(1) Je-li pronajata stavba oceňovaná podle § 3 nebo soubor staveb obsahující alespoň jednu stavbu oceňovanou podle § 3, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, popřípadě včetně pozemků a trvalých porostů jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.

   účinné od 1. 10. 2001(2) Je-li pronajata pouze část stavby nebo část souboru staveb a popřípadě pozemků včetně trvalých porostů uvedená v odstavci 1, stanoví se nájemné v nepronajatých stavbách nebo jejich částech ve výši obvyklého nájemného. Není-li ve smlouvě samostatně uvedeno nájemné za pozemky včetně trvalých porostů, předpokládá se, že je zahrnuto v nájemném za stavby.

   účinné od 1. 10. 2001(3) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se posuzují vždy jako stavby oceněné podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.“.

1. účinné od 1. 10. 20015. V § 22 odst. 1 u míry kapitalizace v procentech p se slova „podle § 21 odst. 3“ zrušují.
2. účinné od 1. 10. 20016. V § 22 odst. 2 větě třetí se slova „za pronajatou podlahovou plochu“ zrušují.
3. účinné od 1. 10. 20017. V § 22 odst. 3 se slova „pronajaté podlahové plochy“ nahrazují slovy „pronajatých nemovitostí“.
4. účinné od 1. 10. 20018. V § 22 odstavec 4 zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o 20 % a případně o roční nájemné zaplacené z pozemku. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

1. účinné od 1. 10. 20019. V § 22 se odstavec 5 zrušuje.
2. účinné od 1. 10. 200110. V § 23 odstavec 1 zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(1) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě,¹⁰) činí základní cena za m² stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného:

   1. účinné od 1. 10. 2001a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze,
   2. účinné od 1. 10. 2001b) 350 Kč v obcích okresů Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy,
   3. účinné od 1. 10. 2001c) 1 100 Kč v Brně, Ostravě,
   4. účinné od 1. 10. 2001d) 300 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c),
   5. účinné od 1. 10. 2001e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Plzni, Karlových Varech, Liberci, Ústí nad Labem, Hradci Králové, Pardubicích, Jihlavě, Olomouci, Opavě, Zlíně, Františkových Lázních, Mariánských Lázních,
   6. účinné od 1. 10. 2001f) 250 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem e),
   7. účinné od 1. 10. 2001g) 500 Kč v Českém Krumlově, Kladně, Havířově, Mostě, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
   8. účinné od 1. 10. 2001h) 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem g),
   9. účinné od 1. 10. 2001i) 400 Kč v okresních městech, která nejsou uvedena pod písmeny e) a g),
   10. účinné od 1. 10. 2001j) 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem i),
   11. účinné od 1. 10. 2001k) 35 Kč v obcích s počtem obyvatel do 1 tisíce obyvatel,
   12. účinné od 1. 10. 2001l) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až k) částku vypočtenou podle vzorce
       1. účinné od 1. 10. 2001C_p = 35 + (a - 1000) x 0,007414,
       2. účinné od 1. 10. 2001kde
          1. účinné od 1. 10. 2001C_p ... cena pozemku v Kč/m² (zaokrouhlí se na dvě desetinná místa)
          2. účinné od 1. 10. 2001a ... počet obyvatel v obci.

          účinné od 1. 10. 2001Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.“.

1. účinné od 1. 10. 200111. V § 23 odst. 2 větě třetí se za slova „zvláštním předpisem“ vkládají slova „, popřípadě vydaným rozhodnutím o umístění stavby“.
2. účinné od 1. 10. 200112. V § 23 se doplňuje odstavec 13, který zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(13) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 11 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 4.“.

1. účinné od 1. 10. 200113. V § 23a odst. 2 se za slova „Textová část“ vkládají slova „ve formátu A4“.
2. účinné od 1. 10. 200114. V § 23a odst. 3 se za slova „Grafická část“ vkládají slova „složená do formátu A4“.
3. účinné od 1. 10. 200115. V § 24 se doplňuje odstavec 5, který zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(5) Základní cena zjištěná podle odstavců 2 a 4 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.“.

1. účinné od 1. 10. 200116. V § 25 se na konci odstavce 3 doplňuje tato věta: „Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.“.
2. účinné od 1. 10. 200117. V § 27 odst. 4 se slova"K_R1 až K_R9" nahrazují slovy „K_R1, K_R2, K_R4 až K_R9“.
3. účinné od 1. 10. 200118. V § 27 odst. 4 písm. a) se zrušuje koeficient „K_R3“.
4. účinné od 1. 10. 200119. V § 27 odst. 4 písm. b) se zrušuje koeficient „K_R3“.
5. účinné od 1. 10. 200120. V § 27 odst. 4 větě druhé se slova"K_R1 až K_R9" nahrazují slovy „K_R1, K_R2, K_R4 až K_R9“.
6. účinné od 1. 10. 200121. V § 27 odst. 6 se za slovo „činí“ vkládá dvojtečka a slova „3 Kč“ se nahrazují slovy
   účinné od 1. 10. 2001

   1. účinné od 1. 10. 2001„a) 5 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), jsou-li tyto pozemky umístěny v zastavěné části obce nebo je-li kterýkoliv bod na jejich hranici (vzdušnou čarou) do 200 m od souvisle zastavěné části obce,
   2. účinné od 1. 10. 2001b) 3 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l) v ostatních případech.“.

1. účinné od 1. 10. 200122. V § 27 odst. 7 se slova „0,70 Kč za m²“ nahrazují slovy „2 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), u pozemků vedených v katastru nemovitostí jako močály a bažiny nejvýše do ceny podle § 26 odst. 4.“.
2. účinné od 1. 10. 200123. V § 30 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   účinné od 1. 10. 2001„(2) Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem vypočteným jako rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,004/rok.“.

   účinné od 1. 10. 2001Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 1. 10. 200124. V § 33 odst. 1 písmeno b) zní:
   účinné od 1. 10. 2001

   1. účinné od 1. 10. 2001„b) pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 29, část I pro intenzivní výsadbu a část II pro extenzivní výsadbu,“.

1. účinné od 1. 10. 200125. V § 34 se za slovy „poznatků (know-how)“ vkládají čárka a slova „dále majetkových práv, která jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze“.
2. účinné od 1. 10. 200126. Do části osmé se před § 42 vkládají nové § 41a a 41b, které znějí:
   účinné od 1. 10. 2001

   㤠41a

   Odkaz účinné od 1. 10. 2001„§ 41a

   účinné od 1. 10. 2001Používání koeficientů prodejnosti

   účinné od 1. 10. 2001(1) Pro stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11, pokud tvoří příslušenství staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, se použijí koeficienty prodejnosti těchto staveb z přílohy č. 33. Jestliže stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství více staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší K_p těchto staveb. Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 8, použijí se rovněž koeficienty prodejnosti těchto staveb. Slouží-li více stavbám bez možnosti rozlišení, postupuje se podle předchozí věty. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 netvoří příslušenství žádné stavby oceňované podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se koeficient prodejnosti stavby oceňované podle § 4.

   účinné od 1. 10. 2001(2) Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství bytů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti bytů. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství nebytových prostorů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se oceňovaný nebytový prostor nachází.

   účinné od 1. 10. 2001(3) Pro pozemek se použije koeficient prodejnosti té stavby, která netvoří příslušenství jiné stavby. Je-li na jednom pozemku umístěno více druhů staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se pro ocenění pozemku nejnižší koeficient prodejnosti příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5 a 6, které netvoří příslušenství jiných staveb. Totéž platí, jsou-li na tomto pozemku i stavby oceňované podle § 7, 9 a 10, případně § 11. Jsou-li na jednom pozemku stavby oceňované podle § 4 a 8, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, použije se nejnižší koeficient příslušný ke stavbám oceňovaným podle § 4 a 8. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 nebo na pozemku není žádná stavba a nebylo vydáno ani územní rozhodnutí o umístění stavby nebo využití území, použije se koeficient ze sloupce 11 přílohy č. 33. Pro ocenění pozemků ve funkčním celku - zahrada, ostatní plocha - se použije koeficient prodejnosti stejný jako pro druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Je-li ve funkčním celku více pozemků v druhu zastavěná plocha a nádvoří, použije se stejných zásad.

   účinné od 1. 10. 2001(4) Je-li na pozemek vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, použije se koeficient prodejnosti budoucí stavby. Je-li na pozemek vydáno rozhodnutí o využití území, použije se koeficient prodejnosti ze sloupce 9 přílohy č. 33. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije koeficient prodejnosti ze sloupce 11 přílohy č. 33.

   účinné od 1. 10. 2001(5) Je-li pozemek určen k zastavění podle platného územního plánu obce nebo regulačního plánu, použije se koeficient prodejnosti podle předpokládaného funkčního využití plochy.

   účinné od 1. 10. 2001(6) U pozemku příslušejícího k bytu oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti bytu. U pozemku příslušejícího k nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se nebytový prostor nachází.

   účinné od 1. 10. 2001(7) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 lze snížit nebo zvýšit až o 10 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy je odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 33, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách ve vztahu k oceňované nemovitosti. Zohlednit lze i morální opotřebení stavby. Příslušný koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.

   § 41b

   Odkaz účinné od 1. 10. 2001§ 41b

   účinné od 1. 10. 2001Při oceňování nemovitostí se zjištěná cena sníží o cenu věcného břemene váznoucího na nemovitosti.“.