Zákon, kterým se mění zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

účinné od 19. 10. 2005Zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění zákona č. 403/1990 Sb., zákona č. 529/1990 Sb., zákona č. 229/1991 Sb., zákona č. 540/1991 Sb., zákona č. 302/1999 Sb. a zákona č. 522/2002 Sb., se mění takto:

1. účinné od 19. 10. 20051. Nadpis nad § 1 se zrušuje.
2. účinné od 19. 10. 20052. § 1 včetně nadpisu a poznámky pod čarou č. 1 zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   㤠1

   Odkaz účinné od 19. 10. 2005„§ 1

   účinné od 19. 10. 2005Vymezení pojmu

   účinné od 19. 10. 2005Za nebytové prostory se pro účely tohoto zákona považují

   1. účinné od 19. 10. 2005a) místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny¹) k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy,
   2. účinné od 19. 10. 2005b) byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.

   účinné od 19. 10. 2005¹) Například § 66, 68, § 82 odst. 1, § 85 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.“.

1. účinné od 19. 10. 20053. § 2 včetně poznámky pod čarou č. 2 se zrušuje.
2. účinné od 19. 10. 20054. § 3 včetně nadpisu zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   㤠3

   Odkaz účinné od 19. 10. 2005„§ 3

   účinné od 19. 10. 2005Vznik nájmu

   účinné od 19. 10. 2005Nájem vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajimatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou, dobu, na kterou se nájem uzavírá. Jde-li o nájem sjednaný k účelu podnikání, musí nájemní smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru.“.

1. účinné od 19. 10. 20055. Poznámka pod čarou č. 3 se zrušuje.
2. účinné od 19. 10. 20056. V § 5 odstavec 1 zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   účinné od 19. 10. 2005„(1) Není-li dohodnuto jinak, pronajimatel je povinen odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.“.

1. účinné od 19. 10. 20057. V § 5 se odstavec 3 zrušuje.

   účinné od 19. 10. 2005Dosavadní odstavec 4 se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 19. 10. 20058. V § 5 se doplňuje odstavec 4, který zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   účinné od 19. 10. 2005„(4) Hodlá-li nájemce změnit v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru předmět podnikání a ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití nebytových prostor, je povinen oznámit to pronajimateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas, pokud se strany nedohodnou jinak.“.

1. účinné od 19. 10. 20059. V § 6 odstavec 1 zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   účinné od 19. 10. 2005„(1) Není-li dohodnuto jinak, nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu pouze na dobu určitou a jen s předchozím písemným souhlasem pronajimatele; smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.“.

1. účinné od 19. 10. 200510. V § 7 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   účinné od 19. 10. 2005„(2) Není-li dohodnuto jinak, nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru se platí v měsíčních splátkách předem vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce.“.

1. účinné od 19. 10. 200511. V § 9 úvodní část ustanovení odstavce 2 zní: „Není-li dohodnuto jinak, může pronajimatel písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže“.
2. účinné od 19. 10. 200512. V § 9 se na konci odstavce 2 tečka nahrazuje středníkem a doplňuje se písmeno j), které zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   1. účinné od 19. 10. 2005„j) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajimatele (§ 5 odst. 4).“.

1. účinné od 19. 10. 200513. V § 9 úvodní část ustanovení odstavce 3 zní: „Není-li dohodnuto jinak, může nájemce písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže“.
2. účinné od 19. 10. 200514. § 11 zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   㤠11

   Odkaz účinné od 19. 10. 2005„§ 11

   účinné od 19. 10. 2005Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se pronajatý nebytový prostor nachází, nebo pronajatého nebytového prostoru ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu, není nájemce ani pronajimatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud není dohodnuto jinak.“.

1. účinné od 19. 10. 200515. § 14 zní:
   účinné od 19. 10. 2005

   㤠14

   Odkaz účinné od 19. 10. 2005„§ 14

   účinné od 19. 10. 2005Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká

   1. účinné od 19. 10. 2005a) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu,
   2. účinné od 19. 10. 2005b) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem.“.

Čl. II

účinné od 19. 10. 2005Přechodná ustanovení

Čl. III

účinné od 19. 10. 2005Zmocnění k vyhlášení úplného znění zákona

účinné od 19. 10. 2005Předseda vlády se zmocňuje, aby ve Sbírce zákonů vyhlásil úplné znění zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, jak vyplývá ze zákonů jej měnících.

Čl. IV

účinné od 19. 10. 2005Účinnost