Občanský zákoník

§ 711 (1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu pouze z těchto důvodů uvedených v zákoně. (2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu: a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence; b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat; c) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě; d b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za dobu delší než tři měsíce; e) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu plnění poskytovaná s bytem užíváním bytu nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu dále užívat nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3; f c) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostor chce tento byt užívat; g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt; h d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho byt bez závažných vážných důvodů užívá jen občas; i e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba. (23) Jestliže soud přivolí k Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi z nájmu bytu pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, určí současně, ke kterému datu nájemní poměr skončí; přitom přihlédne k výpovědní lhůtě lhůta (§ 710) odst. Výpovědní lhůta počne běžet až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozsudku. Soud současně též rozhodne 2), že poučení nájemce je povinen byt vyklidit nejpozději o možnosti podat do 15 šedesáti dnů po uplynutí výpovědní lhůty žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu. (4) Má-li nájemce právo na náhradní byt (náhradní nebo na náhradní ubytování), rozhodne soud, že nájemce je povinen vyklidit byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu, a stačí-li poskytnutí nebo náhradního ubytování, do 15 dnů po zajištění náhradního ubytování. (3) Dojde-li k přivolení k výpovědi z důvodů uvedených pod písmeny a), b), e) a f), může soud v odůvodněných případech uložit pronajímateli povinnost nahradit nájemci stěhovací náklady, jež určí. (4) Jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení, lze vypovědět nájem podle odstavce 1 jen po předchozím souhlasu toho, kdo svým nákladem takový byt zřídil, nebo jeho právního nástupce nebo souhlasu příslušného orgánu republiky, který podle zákonů národních rad uzavření smlouvy o jeho nájmu doporučil. (5) Jestliže pronajímatel bez vážných důvodů nevyužil vyklizeného bytu k účelu, pro který soud k výpovědi nájmu přivolil, může soud na návrh nájemce rozhodnout, že pronajímatel je Nájemce není povinen dodatečně uhradit nájemci, který byt uvolnil vyklidit, stěhovací náklady a další náklady spojené s potřebnou úpravou náhradního bytu. Soud může dále uložit pronajímateli, aby nájemci uhradil rozdíl pokud podá ve výši nájemného z dosavadního bytu lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a z bytu náhradního, až za dobu pěti let, počínaje měsícem, v němž se nájemce přestěhoval do náhradního bytu, nejdéle však do doby, kdy nájemce ukončil nájem náhradního bytu řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu. Právo nájemce na úhradu rozdílu v nájemném se v období pěti let nepromlčí. Jiné nároky nájemce nejsou tím dotčeny.