§ 39
změněno 1. 1. 2016 zákonem 345/2015 Sb.
§ 39 Oceňování práva stavby (1) Cena práva stavby s nezřízenou stavbou se určí podle vzorce CPSN = ru × t, kde CPSN ... cena práva stavby s nezřízenou stavbou, ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč, t ........... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let. (2) Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, popřípadě části pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %. (3) Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce kde CPSZ ... cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč, ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč, i ........... míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření, n .......... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, N ......... náhrada při zániku práva stavby v Kč. (4) Roční užitek práva stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku zatíženého právem stavby a stavby vyhovující právu stavby. (5) Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno. Úplata se zohlední ve výši ročního užitku. Pokud úplata převyšuje roční užitek stanovený podle odstavce 4, pak roční užitek je nulový. (6) Počet let dalšího užívání práva se určí z veřejného seznamu. (7) Výše náhrady se určí podle ujednání ve smlouvě; není-li ve smlouvě nic jiného ujednáno výše úhrady ujednána, činí nebo pokud výše náhrady polovinu podle smlouvy vychází z ceny stavby v době zániku práva stavby, určí se výše náhrady z ceny stavby k datu ocenění určené nákladovým způsobem podle § 11 a v opotřebení stavby se zohlední její předpokládaný stavebně technický stav při pravidelné údržbě v době zániku práva stavby.