Platné znění

oceňovací vyhláška

ZnakKvalitativní pásma
PiNázev znakuČísloPopis pásmaDruh a účel stavby na pozemku
Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetněRezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000Stavby pro rodinnou rekreaciBudovy pro školství a zdravotnictvíBudovy pro obchod a administrativu
abcdefghi
1Druh a účel užití stavbyI.Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku1,011,000,850,550,65
2Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředíI.Rezidenční zástavba0,030,040,010,100,08
II.Obchodní centra0,010,02-0,010,000,10
III.Rekreační oblasti-0,02-0,010,05-0,15-0,05
IV.Bez zástavby-0,03-0,030,020,00-0,01
V.Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí-0,10-0,10-0,05-0,050,00
VI.Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí0 až -0,150 až -0,150 až -0,20-0,10-0,02
VII.Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené0 až -0,100 až -0,100 až -0,05-0,10-0,05
3Poloha pozemku v obciI.Střed obce – centrum obce0,010,03-0,010,100,10
II.Navazující na střed (centrum) obce0,000,020,000,080,05
III.Okrajové části obce-0,01-0,050,050,020,00
IV.Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot)-0,02-0,080,070,00-0,03
V.Samoty-0,08-0,100,08-0,05-0,10
VI.Ostatní neuvedené-0,03-0,030,030,050,02
4Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obciI.Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí0,000,000,000,000,00
II.Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci-0,10-0,10-0,05-0,07-0,08
III.Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci---0,15--
5Občanská vybavenost v okolí pozemkuI.V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce0,000,000,000,000,00
II.V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce-0,02-0,010,000,00-0,01
III.V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci-0,05-0,020,00-0,01-0,02
6Dopravní dostupnost k pozemkuI.Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem-0,08-0,08-0,05--0,10
II.Příjezd pouze jednostopým vozidlem-0,07-0,07-0,04--0,07
III.Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti-0,05-0,05-0,03-0,07-0,05
IV.Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti-0,03-0,02-0,02-0,03-0,03
V.Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku-0,020,00-0,01-0,02-0,02
VI.Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti0,000,000,000,000,00
VII.Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku0,010,010,000,050,10
7Osobní hromadná doprava,*I.Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m-0,07-0,07-0,01-0,05-0,10
II.Zastávka od 201 do 1000 MHD – špatná dostupnost centra obce-0,01 až -0,06-0,01 až -0,060-0,01 až -0,030,01 až -0,06
III.Zastávka do 200 m včetně MHD – dobrá dostupnost centra obce,0 až 0,020 až0,020,000 až 0,010 až 0,02
IV.MHD – centrum obce0,030,030,000,020,03
8Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnostiI.Nevýhodná pro účel užití realizované stavby-0,01-0,010,000,00-0,03
II.Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku0,000,000,000,000,00
III.Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby0,010,040,010,050,05
IV.Výhodná – pro pozemek se stavbou s komerční využitelností0,020,080,020,100,10
9ObyvatelstvoI.Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí0 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,30
II.Bezproblémové okolí0,000,000,000,000,00
10NezaměstnanostI.Vyšší než je průměr v kraji-0,02-0,010,000,000,00
II.Průměrná nezaměstnanost0,000,000,000,000,00
III.Nižší než je průměr v kraji0,020,010,000,000,00
11Vlivy ostatní neuvedené**I.Vlivy snižující cenu0 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,30
II.Bez dalších vlivů0,000,000,000,000,00
III.Vlivy zvyšující cenu0 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,30
Index polohy:

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

  • * V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.

    • Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.

  • ** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. 1. Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:

      e, f - budovám typu J, K z přílohy č. 8 a rodinným domům,

      g - stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle § 13, 14, 35 a 36,

      h - budovám typu A, C, D, E, I z přílohy č. 8 nebo halám typu A, B z přílohy č. 9,

      i - budovám typu B, F, G, H z přílohy č. 8 a halám typu C, D z přílohy č. 9.

    1. 2. Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle § 53.

    Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 4

    Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 4
    ZnakKvalitativní pásma
    PiNázev znakuČísloPopis pásmaDruh a účel stavby na pozemku
    GarážeVýrobaSklady, doprava a spojeInženýrské stavbyZemědělství
    abcdefghi
    1Druh a účel užití stavbyI.Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku0,800,400,450,600,30
    2Převažující zástavba v okolí pozemkuI.Rezidenční zástavba0,04-0,030,000,00-0,01
    II.Obchodní centra0,04-0,020 až 0,080,00-0,01
    III.Rekreační oblasti0,02-0,010,000,000,00
    IV.Výrobní objekty0,020,000 až 0,100,000,00
    V.Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené0,000,000 až 0,100,000,01
    3Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce*,**I.Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí0,000,000,000 až 0,050,00
    II.Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci-0,01-0,050,000,000,00
    III.Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci-0,02-0,100 až -0,100 až -0,100 až -0,10
    4Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou)*I.Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné komunikaci0 až -0,100 až -0,100 až -0,120 až -0,02-0,01
    II.Příjezd po zpevněné komunikaci0,000,000,000,000,00
    III.Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu0 až 0,030 až 0,100 až 0,080 až 0,050,01
    IV.Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice0,010,120,100,010,02
    5Parkovací možnosti*I.Omezené parkovací možnosti-0,01-0,05-0,030 až -0,02-0,02
    II.Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace0,000,000,000,000,00
    III.Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných)0,020,020,050 až 0,020 až 0,02
    6Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnostiI.Nevýhodná poloha0 až -0,100 až -0,100 až -0,100 až -0,100 až -0,10
    II.Poloha bez vlivu na komerční využití0,000,000,000,000,00
    III.Výhodná poloha0 až 0,100 až 0,100 až 0,100až 0,100 až 0,10
    IV.Pozemky komerčně využívané – (např. pozemek s povrchovou těžbou, golfová hřiště, pozemky pod stavbami obnovitelných zdrojů apod.)-0,11 až 0,30-0,11 až 0,30-
    7Vlivy ostatní neuvedené***I.Vlivy snižující cenu0 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,30
    II.Bez dalších vlivů0,000,000,000,000,00
    III.Vlivy zvyšující cenu0 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,30
    Index polohy:

    Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

  • * U liniových staveb a staveb rybníků a malých vodních nádrží se tento znak neposuzuje (jeho hodnota je nulová).
  • ** U pozemků s povrchovou těžbou se posuzuje vybavenost obce, jejíž základní cena byla pro ocenění použita.
  • *** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

    • Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:

    e - stavbám garáží oceňované podle § 15 a 37,

    f - budovám typu L, M, R z přílohy č. 8 a halám typu E, F, G, I z přílohy č. 9,

    g - budovám typu P, S z přílohy č. 8 a halám typu H a J z přílohy č. 9,

    h - inženýrským stavbám oceňovaným podle § 17,

    i - budovám typu N, O, Z z přílohy č. 8 nebo halám typu K, L, M z přílohy č. 9.

    Úpravy základních cen pro pozemky komunikací

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 5

    Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 4 Úpravy základních cen pro pozemky komunikací Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 5
    ZnakKvalitativní pásma
    PiNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    1Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drahI.Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 1201 m a více-0,30
    II.Místní komunikace (I. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 201 m-0,20
    III.Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy (samostatné chodníky, cyklistické stezky, cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny)-0,25
    IV.Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné veřejné prostranství)-0,10
    2Charakter a zastavěnost územíI.V kat. území sídelní části obce*0,05
    II.V kat. území mimo sídelní části obce* v zastavěném území obce-0,05
    III.V nezastavěném území-0,30
    3PovrchyI.Komunikace se zpevněným povrchem0,00
    II.Komunikace s nezpevněným povrchem-0,03
    III.Veřejné parky nebo veřejná zeleň0,00
    4Vlivy ostatní neuvedené**I.Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň, venkovní úpravy)0,01 až 0,30
    II.Bez dalších vlivů0,00
    III.Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,30
    5Komerční využitíI.Bez možnosti komerčního využití0,30
    II.Možnost komerčního využití a dálnice0,90 až 1,15
    III.Stavba pro komerční využití (např. čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení, placené parkoviště...)1,16 až 1,60
    Index:
  • * Sídelní částí obce se rozumí katastrální území, v němž je magistrát nebo úřad obce (u obcí vyjmenovaných v příloze č. 2 oblast č. 1, u obce Most oblast č. 2), s výjimkou obce Frýdek - Místek, v němž jsou jeho sídelní částí katastrální území Frýdek a katastrální území Místek.
  • ** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

    • Příloha č. 4

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ

    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    0010016,77
    0011014,94
    0011212,88
    0030018,10
    004017,32
    004116,44
    005019,18
    005117,50
    0060012,79
    0060211,38
    0061011,73
    006129,68
    006408,90
    006509,83
    0070014,10
    0071012,55
    007409,46
    0075010,37
    0080013,59
    0081011,80
    008408,42
    0085010,08
    018118,61
    0190110,92
    019047,40
    019119,95
    019146,50
    019416,96
    019443,99
    019518,47
    019545,06
    020018,17
    020045,76
    020117,34
    020144,74
    020415,47
    020442,86
    020516,26
    020543,65
    021105,41
    021124,73
    021134,26
    021423,25
    021432,68
    021523,95
    021533,48
    022106,53
    022125,82
    022135,14
    022424,10
    022433,71
    022524,73
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    022534,34
    023106,16
    023125,30
    023134,98
    024117,65
    024144,10
    024414,69
    024442,28
    024515,91
    024542,83
    029018,18
    029045,06
    029117,11
    029144,00
    029414,39
    029442,19
    029515,25
    029542,62
    032016,46
    032043,10
    032214,55
    032242,28
    032315,33
    032342,44
    032412,82
    032441,66
    032513,75
    032541,96
    037151,89
    037161,56
    037451,41
    037461,20
    037551,65
    037561,32
    038152,02
    038161,67
    038451,51
    038461,25
    038551,76
    038561,40
    039091,18
    039191,18
    039291,17
    039391,18
    039491,17
    039691,16
    040671,17
    040681,17
    040771,18
    040781,17
    040891,16
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    040991,17
    041671,17
    041681,17
    041771,18
    041781,17
    041891,16
    041991,17
    055008,40
    0560014,95
    0570013,82
    0580012,29
    059009,73
    0600017,37
    0610015,06
    0620013,73
    063004,75
    064015,66
    064115,07
    065012,78
    065112,68
    066011,48
    067011,48
    068111,47
    068411,40
    069011,76
    070014,99
    071014,13
    072011,79
    073111,30
    073131,28
    073411,26
    073431,25
    074111,30
    074131,28
    074411,26
    074431,25
    075411,40
    075431,39
    076411,40
    076431,39
    077691,16
    077891,15
    078691,16
    078891,15
    1010014,57
    1011013,46
    1011211,03
    1030015,07
    104016,03
    104115,17
    105017,82
    105116,11
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    1060011,60
    106029,73
    106109,93
    106128,29
    106407,93
    106508,47
    1070010,21
    107108,99
    107406,85
    107507,30
    1080011,26
    108109,68
    108407,30
    108507,85
    1100014,73
    1101013,42
    1110012,69
    1111011,09
    111129,43
    1130010,94
    113109,76
    113136,88
    1140012,87
    1141011,99
    114409,75
    1145010,31
    118118,13
    118145,49
    118416,57
    118443,91
    118517,11
    118544,22
    119019,85
    119046,39
    119118,79
    119145,22
    119416,29
    119443,30
    119516,94
    119543,83
    120017,12
    120044,49
    120116,14
    120143,43
    120414,57
    120442,40
    120515,13
    120542,63
    121104,03
    121123,20
    121132,76
    121422,39
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    121432,21
    121522,64
    121532,36
    122104,97
    122123,88
    122133,44
    122422,78
    122432,55
    122523,14
    122532,72
    123105,05
    123124,07
    123133,68
    125019,56
    125046,09
    125117,89
    125145,02
    125416,24
    125443,38
    125516,74
    125543,68
    126017,55
    126044,49
    126116,42
    126143,44
    126414,66
    126442,31
    126515,20
    126542,52
    128019,00
    128045,56
    128117,38
    128144,54
    128415,52
    128442,74
    128516,09
    128543,13
    129017,55
    129044,57
    129116,56
    129143,58
    129414,71
    129442,35
    129515,23
    129542,56
    130018,43
    130045,35
    130117,24
    130144,52
    130415,46
    130442,71
    130516,10
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    130542,89
    131015,43
    131043,81
    131114,82
    131143,14
    131214,65
    131242,88
    131343,14
    131413,69
    131442,29
    131513,87
    131542,54
    132014,61
    132042,87
    132213,66
    132242,48
    132313,93
    132342,55
    132412,82
    132441,96
    132513,03
    132542,09
    133018,53
    133045,41
    133117,13
    133144,27
    133415,40
    133443,05
    133515,78
    133543,25
    137151,76
    137161,35
    137451,38
    137461,20
    137551,51
    137561,25
    138151,85
    138161,50
    138451,53
    138461,23
    138551,58
    138561,31
    139091,18
    139191,17
    139291,17
    139391,17
    139491,17
    139591,17
    139691,16
    140671,18
    140681,17
    140771,18
    140781,17
    Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
    BPEJKč/m2
    140891,16
    140991,17
    141671,18
    141681,17
    141771,18
    141781,17
    141891,16
    141991,17
    150017,23
    150044,52
    150116,24
    150143,46
    150414,59
    150442,64
    150515,13
    150542,82
    151114,86
    151133,40
    154114,13
    154412,71
    154512,94
    155007,51
    1560013,11
    1570011,00
    1580010,05
    159007,81
    1600015,05
    1610013,87
    1620010,39
    163004,74
    164014,89
    164114,47
    165012,66
    165112,57
    166012,95
    167011,45
    168111,43
    168411,39
    169011,70
    170014,16
    171013,29
    172011,74
    173111,28
    173131,26
    173411,25
    173431,25
    174111,28
    174131,26
    174411,25
    174431,25
    175411,39
    175431,38
    176411,39
    176431,38