§ 39
změněno 1. 1. 2018 zákonem 457/2017 Sb.
§ 39 Oceňování práva stavby (1) Cena práva stavby s nezřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí podle vzorce CPSN = ru × t, kde CPSN ... cena práva stavby s nezřízenou stavbou, ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč, t ........... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let. (2) Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, popřípadě části pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %. (3) Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce kde CPSZ ... cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč, ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč, i ........... p míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření, n .......... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, N ......... náhrada při zániku práva stavby v Kč. (4) Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku zatíženého právem stavby a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10. (5) Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno. Úplata se zohlední ve výši ročního užitku. Pokud úplata převyšuje roční užitek stanovený podle odstavce 4, pak roční užitek je nulový. (6) Počet Počtem let dalšího užívání práva stavby se určí z veřejného rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu. (7) Výše náhrady se určí určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ve smlouvě výše úhrady ujednána ujednáno, nebo pokud postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady podle smlouvy vychází z ceny stavby v době a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje a) při zániku práva stavby cenou obvyklou, určí nebo b) cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady z ceny stavby k datu pro ocenění určené nákladovým způsobem podle § 11 a v opotřebení práva stavby; přitom se zohlední zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při pravidelné běžné údržbě v době zániku práva stavby.