§ 39c
vloženo 1. 1. 2021 zákonem 488/2020 Sb.
vloženo
§ 39c Oceňování závady na nemovité věci (1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce n u CZ = ∑ CZni + ∑ CZui , i=1 i=1 kde CZ….. celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč, n…….. počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou, u…….. počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného, CZni..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce rjv CZni = ———— , p kde CZni…. cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2, p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření, CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce (1 + p)k - 1 CZUi = rjv x ——————— , (1 + p)k x p kde CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2, p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření, k......... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce. (2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rjv se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2. (3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně. (4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.