Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

vyhlášené znění

452

VYHLÁŠKA

ze dne 11. prosince 2003,

kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku):

Čl. I

Odkaz Čl. I

Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), se mění takto:

  1. 1. V § 6 odst. 1 se za slova „zahrádkářské chaty“ vkládají čárka a slova „jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 17a a cena nedokončené rekreační chaty a zahrádkářské chaty,“.
  2. 2. V § 8 odst. 1 se za slova „jiné stavby,“ vkládají slova „nebo nedokončené garáže,“.
  3. 3. V § 13 odst. 1 se za slova „pod typem J, K“ vkládají čárka a slova „nebo nedokončeného bytu“.
  4. 4. V § 17 se doplňuje věta „Tento koeficient se nepoužije, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4.“.
  5. 5. V § 22 odst. 4 písmeno c) zní:
    1. „c) odpisy vypočtené z ceny zjištěné nákladovým způsobem podle vzorce

      1. kde
        1. o ......... výše ročního odpisu,
        2. CN ..... cena oceňované stavby zjištěná dle hlavy první včetně příslušenství, bez Kp,
        3. i .......... úroková míra setinná 0,03,
        4. n ......... předpokládaná další ekonomická životnost stavby v letech, nejvýše 30,
      1. přitom
        1. při použití analytické metody výpočtu opotřebení

        1. při použití lineární metody výpočtu opotřebení

        1. B ......... skutečné stáří stavby v letech,
        2. C ......... předpokládaná celková životnost stavby v letech,“.
  1. 6. V § 22 odstavec 5 zní:

    „(5) Roční nájemné upravené podle odstavce 4 nesmí být nižší než 40 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

  1. 7. § 23 a 24 se zrušují.
  2. 8. V § 25 odst. 1 větě první se za slovo „garáže“ doplňují slova „a jejich vybavení“.
  3. 9. V § 25 odst. 4 se za slovy „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 16“.
  4. 10. V § 26 odst. 4 se za slova „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17“.
  5. 11. V § 26 se doplňuje odstavec 7, který zní:

    „(7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.“.

  1. 12. Za § 26 se vkládá nový § 26a, který včetně nadpisu zní:

    㤠26a

    Odkaz 㤠26a

    Rekreační chata a zahrádkářská chata

    (1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17a, tabulce č. 1a až 1d a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7.

    (2) Základní cena uvedená v příloze č. 17a tabulce č. 1a až 1d se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:

    ZCU = ZC x KCP,

    1. kde
      1. ZCU .. základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru,
      2. ZC ..... základní cena podle přílohy č. 17a tabulky č. 1a až 1d,
      3. KCP .... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:

        1. kde
          1. KCPn .. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,
          2. vn ........ váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17a).

    (3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17a. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 17a.

    (4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a až 1d přílohy č. 17a:

    1. a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 - KCR,
    2. b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo =
    3. c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,
    4. d) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo =
    5. e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + KCR.
    6. Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

    (5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 5, 8 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 17a výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m3 obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce:

    1. kde
      1. D ........ úprava ZCU v procentech,
      2. n ......... číslo znaku 1, 2, 5, 8 a 10,
      3. dn ....... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <–10;0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>,
      4. vn ........ váha n-tého znaku.

    (6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 17a, zjistí se jejich cena podle § 6.

    (7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“.

  1. 13. V § 27 odst. 3 písm. b) se slova „identifikační a informační“ nahrazují slovem „popisné“.
  2. 14. Poznámka pod čarou č. 9) zní:
  3. „9) § 32 odst. 1 písm. a), b) a e) zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.“.
  1. 15. V § 28 odst. 1 písm. g) se za slovo „Luhačovicích,“ vkládají slova „Mladé Boleslavi,“.
  2. 16. V § 28 odst. 1 za pododstavcem označeným písmenem „g)“ se dosavadní pododstavec označený písmenem „f)“ označuje písmenem „h)“.
  3. 17. V § 28 odstavec 9 zní:

    „(9) Pozemky vedené v katastru nemovitostí v druhu ostatní plochy se způsobem využití dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby13) nebo stavebním povolením10) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Takto zjištěná cena se dále neupravuje; cena činí nejméně 50 Kč/m2. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavců 1 a 2.“.

  1. 18. V § 28 odstavec 14 zní:

    „(14) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč za m2.“.

  1. 19. V § 31 odst. 3 se slova „přílohy č. 17“ nahrazují slovy „přílohy č. 20“ a slova „nejméně však 0,70 Kč za m2“ se zrušují.
  2. 20. V § 31 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak nesmí být nižší než 0,70 Kč/m2.“.
  3. 21. V § 31 odst. 4 písm. a) se výraz „5 %“ nahrazuje výrazem „7 %“.
  4. 22. V § 31 odst. 4 písm. b) se výraz „3 %“ nahrazuje výrazem „5 %“.
  5. 23. V § 31 odst. 5 se za slovy „až o 50 %“ čárka nahrazuje tečkou a slova „nejméně však na 7 Kč za m2.“ se zrušují.
  6. 24. V § 31 se doplňuje odstavec 6, který zní:

    „(6) Cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 nesmí být nižší než 7 Kč za m2.“.

  1. 25. Za část třetí se vkládá nová část čtvrtá, která včetně nadpisu zní:

    „ČÁST ČTVRTÁ OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM „ČÁST ČTVRTÁ

    § 31a

    Odkaz § 31a

    (1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.

    (2) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, bez pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se výnosovým způsobem.

    § 31b

    Odkaz § 31b

    (1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1, 2, 3 s tou odchylkou, že míra kapitalizace se použije podle základního účelu užití souboru staveb.

    (2) Roční nájemné zjištěné podle § 22 odst. 2 a 3 se sníží o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g).

    (3) Ustanovení § 22 odst. 5 platí obdobně.“.