Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Čl. I

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., se mění takto:

1. 1. V § 2 se na konci písmena j) tečka nahrazuje čárkou a doplňují se písmena k) a l), která znějí:
   1. „k) lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin v nezastavěném území³¹), které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,
   2. l) nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném²⁹) a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.“.

1. 2. V § 5 se na konci odstavce 4 doplňuje věta „Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.“.
2. 3. V § 13 odst. 2 ve vysvětlivce k veličině n se slova „v tabulkách č. 1 a 2“ nahrazují slovy „v tabulkách č. 1 až 3“.
3. 4. V § 14 odst. 1 písm. a) ve vysvětlivce CS se za slovo „částí“ vkládá slovo „chovného“.
4. 5. V § 15 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který včetně poznámky pod čarou č. 10a zní:

   „(2) Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě^10a), se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace, zjistí se podle předpokládaného stavu po jejich dokončení a sníží se o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti. Výše podílů chybějících a nedokončených konstrukcí se zjistí odborným odhadem.

   ^10a) § 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.“.

1. 6. V § 22 odst. 1 se za slova „Je-li pronajata“ vkládá slovo „celá“ a slova „jako celek jednomu nebo více nájemcům,“ se zrušují.
2. 7. V § 22 odst. 2 se slova „popřípadě převažující část stavby,“ nahrazují slovy „popřípadě její převažující část, stavbou“, za slovy „č. 2“ se slovo „a“ nahrazuje slovem „nebo“ a za slova „podle přílohy č. 3“ se vkládají slova „a je“.
3. 8. V § 22 odst. 5 se za slovy „a výnosového způsobu posuzují vždy“ nahrazuje slovo „jako“ slovy „tak, jakoby šlo o“.
4. 9. V § 23 odstavec 4 zní:

   „(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

1. 10. V § 24 odst. 2 se vzorec „ nahrazuje vzorcem „“.
2. 11. V § 24 odst. 2 se vzorec „“ nahrazuje vzorcem „“.
3. 12. V § 26 odst. 2 se vzorec „“ nahrazuje vzorcem „“.
4. 13. V § 27 na konci textu odstavce 6 se doplňují slova „, s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.“.
5. 14. V § 28 odst. 7 úvodní části se zrušují slova „(dále jen „komunikace“), pokud jsou veřejně užívány“ a za slova „a veřejné prostranství²⁵), které není součástí komunikace“ se vkládají slova „(dále jen „komunikace“), jakož i pozemku“.
6. 15. V § 28 odst. 7 písm. b) se slova „ve funkčním celku“ nahrazují slovem „užívané“.
7. 16. V § 28 odst. 8 se číslo „1,00“ nahrazuje číslem „1,15“.
8. 17. V § 28 odst. 12, v § 32 odst. 1 a 2 se číslo „10“ nahrazuje číslem „20“.
9. 18. V § 29 odstavec 4 zní:

   „(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území³¹) nebo podle § 41 odst. 2 v zastavěném území²⁹), starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 a koeficientem K_p z přílohy č. 39.“.

1. 19. V § 29 odst. 5 se slova „a 3“ nahrazují slovy „až 4“.
2. 20. V § 31 odstavec 4 zní:

   „(4) Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem¹⁶), rozhodnutím o umístění stavby²²), územním souhlasem¹⁸), ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹) nebo veřejnoprávní smlouvou²⁰) ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m², ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu K_i z přílohy č. 38, koeficientu K_p z přílohy č. 39 a

   1. a) koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo
   2. b) koeficientu 0,05 v nezastavěném území.“.

1. 21. V § 31 odst. 5 se za slovy „v § 28 odst. 1 písm. a) až l)“ slovo „a“ nahrazuje čárkou a na konci textu odstavce 5 se doplňují slova „a koeficientu K_p z přílohy č. 39“.
2. 22. V § 31 odst. 7 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „a koeficientu K_p z přílohy č. 39“.
3. 23. V § 32 odst. 3 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „, koeficientu K_p z přílohy č. 39“ a v § 32 odst. 4 úvodní části ustanovení se za slova „jeho výměry v m²“ vkládají slova „, koeficientu K_p z přílohy č. 39“.
4. 24. V § 33 odst. 1 se za slova „soubor staveb s pozemky“ vkládají slova „v jednotném funkčním celku s ním,“ a slova „jednomu nebo více nájemcům“ se zrušují.
5. 25. V § 35 odst. 2 se vzorec „“ nahrazuje vzorcem „“.
6. 26. V § 35 odst. 2 u vysvětlivky symbolu H_a se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a slova „, K_v .... věkový koeficient lesního porostu“ a „K_p .... koeficient prodejnosti“ se zrušují.
7. 27. V § 35 odst. 8 se za slova „v příloze č. 26, se“ vkládá slovo „základní“ a u vysvětlivky symbolu H_a se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“.
8. 28. V § 35 odst. 8 se vzorec „“ nahrazuje vzorcem „“.
9. 29. V § 35 odst. 8 se slova „, K_v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K_p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
10. 30. V § 35 odst. 9 se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a vzorec „“ se nahrazuje vzorcem „“.
11. 31. V § 35 odst. 9 se slova „, K_v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K_p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
12. 32. V § 35 odst. 10 před slovo „cena“ se vkládá slovo „základní“ a vzorec „“ se nahrazuje vzorcem „“.
13. 33. V § 35 odst. 10 se slova „, K_v ... věkový koeficient lesního porostu“ a „K_p ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
14. 34. V § 36 odstavec 4 zní:

    „(4) Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.“.

1. 35. V § 37 se na konci textu odstavce 2 v závorce doplňují slova „“.
2. 36. § 39 včetně nadpisu zní:

   㤠39

   Odkaz 㤠39

   Nelesní porost

   (1) Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m², s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.

   (2) Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.

   (3) Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.

   (4) Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce

   ,

   kde

   C_SD ........ cena skupiny dřevin,

   V_{NP ........} výměra nelesního porostu v m²,

   P_SD ........ podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,

   C_NP ........ cena nelesního porostu v Kč/m² pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,

   SSB_SD ........ součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,

   K₅ ........ polohový koeficient obce z přílohy č. 14,

   K_vp ........ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,

   K_sv ........ koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,

   K_z ........ koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,

   K_p ........ koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.“.