Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.

  1. účinné od 1. 1. 201043. V příloze č. 2 tabulka Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru včetně vysvětlivek zní:
    účinné od 1. 1. 2010
    účinné od 1. 1. 2010„
    Typ Číslo SKP Kód CZ-CC Účel užití budovy Kč/m3 obestavěného prostoru Kč/m2 podlahové plochy
    1 2 3 4 5 6
    A 46.21.18.1..1 1264 budovy pro zdravotnictví 2 740,-
    B 46.21.14.6..1 1272 budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity 2 830,-
    46.21.19.9..1 1274 budovy nebytové ostatní
    C 46.21.17.1..1 1263 školy, university a budovy pro výzkum 2 538,-
    D 46.21.16.3..1 1261 budovy pro společenské a kulturní účely 2 611,-
    E 46.21.63.1..1 1265 budovy pro sport 2 579,-
    F 46.21.14.3..1 122 budovy pro administrativu 2 807,-
    123 budovy pro služby
    G 46.21.19.1..1 121 budovy hotelů 2 710,-
    113012 budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.
    H 46.21.14.2..1 123 budovy pro obchod (společné stravování) 2 669,-
    I 46.21.18.2..1 113011 budovy bytové ostatní (sociální péče) 2 239,-
    J 46.21.12.1..1 112 domy vícebytové (typové) 1 950,-
    K 46.21.12.2..1 112 domy vícebytové (netypové) 2 150,-
    L 46.21.13.1..1 125111 budovy pro průmysl 2 786,-
    M 46.21.51.2.1 125112 budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní ) 3 076,-
    N 46.21.13.3.1 125113 vodní hospodářství 3 247,-
    O 46.21.15.2.1 12711 budovy pro zemědělství rostlinná produkce 2 695,-
    12713 budovy pro zemědělství živočišná produkce
    P 46.21.14.4.1 1241 budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející 2 560,-
    R 46.21.14.5.1 1242 garáže 2 460,-
    46.21.14.2.1 123 (oprava, údržba)
    S 46.21.13.2.1 1252 skladování a manipulace 2 231,-
    Z 46.21.15.3.1 12712 budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) 2 115,-
    J byty v domech vícebytových typových 8 020,-
    Kbyty v domech vícebytových netypových 9 630,-
    -byty v budovách, kromě budov typu J, K - (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56)
    -nebytové prostory ve všech typech budov - (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4)
    J nebytové prostory v domech vícebytových typových - garážová stání* 4210,-
    K nebytové prostory v domech vícebytových netypových - garážová stání* 5050,-
  2. účinné od 1. 1. 2010* v hromadných garážích
  3. účinné od 1. 1. 20101. V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVÚ ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.
  4. účinné od 1. 1. 20102. SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu
  5. účinné od 1. 1. 20103. CZ-CC - klasifikace stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).
  6. účinné od 1. 1. 20104. Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
  1. účinné od 1. 1. 201044. V příloze č. 3 tabulka „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ včetně vysvětlivek zní:
    účinné od 1. 1. 2010
    účinné od 1. 1. 2010„
    Typ Číslo SKP Kód CZ-CC Účel užití haly Kč/m3 obestavěného prostoru Kč/m2 podlahové plochy
    1 2 3 4 5 6
    A 46.21.16.3..2 1261 budovy pro společenské a kulturní účely 2 055,-
    B 46.21.63.1..2 1265 budovy pro sport 2 029,-
    C 46.21.14.2..2 123 budovy pro obchod (společné stravování) 1 996,-
    D 46.21.19.9..2 1273 1274 ostatní jinde neuvedené (kulturní. nebo historické památky, ostatní občanská výstavba) 2 379,-
    E 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl bez jeřábových drah 1 620,-
    F 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl s jeřábovými drahami 1 731,-
    G 46.21.51.2..2 125112 budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) 2 311,-
    H 46.21.14.4..2 1241 budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející 2 348,-
    I 46.21.14.5..2 1242 garáže 2 124,-
    46.21.14.2.2 123 (oprava, údržba)
    J 46.21.13.2..2 1252 skladování a manipulace 1 599,-
    K 46.21.15.3..2 12712 budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) 1 468,-
    L 46.21.15.2..2 12713 budovy pro zemědělství (živočišná produkce) 1 930,-
    M 46.21.13.3..2 125113 vodní hospodářství (čistírenské a úpravy vod) 2 424,-
    byty a nebytové prostory ve všech typech hal - cena ze sl. 5 x 3,8
  2. účinné od 1. 1. 2010Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
  1. účinné od 1. 1. 201045. V příloze č. 5 v tabulce č. 12 „Vodovody trubní“ se řádek nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212, 2222 SKP 46.21.32.1“ nahrazuje řádky nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212 - dálková vedení,“ a „2222 - místní vedení SKP 46.21.32.1“.
  2. účinné od 1. 1. 201046. V příloze č. 6 v tabulce „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ v části I. „Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru“ se za slova „CZ-CC 111“ vkládají slova „a 112“.
  3. účinné od 1. 1. 201047. V příloze č. 13 se symbol „CSR“ nahrazuje symbolem „CS“, symbol „KR*“ nahrazuje symbolem „KR*“ a v poslední větě se slovo „normace“ v závorce zrušuje.
  4. účinné od 1. 1. 201048. V příloze č. 15 v bodě 4 se na konci písmene e) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se nové písmeno f), které zní:
    účinné od 1. 1. 2010
    1. účinné od 1. 1. 2010„f) stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).“.
  1. účinné od 1. 1. 201049. V příloze č. 15 v bodě 8 písm. b) v řádku „Ki ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 35“ se číslo „35“ nahrazuje číslem „38“.
  2. účinné od 1. 1. 201050. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2010

    účinné od 1. 1. 2010„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    účinné od 1. 1. 2010
    Tabulka č. 1
    Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel Základní cena (v Kč) za 1 m3 obest. prostoru
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1 8 089
    PRAHA 2 5 778
    PRAHA 3 6 049
    PRAHA 4 4 091
    PRAHA 5 4 259
    PRAHA 6 8 115
    PRAHA 7 6 039
    PRAHA 8 4 446
    PRAHA 9 3 250
    PRAHA 10 3 872
    PRAHA 11 3 818
    PRAHA 12 4 107
    PRAHA 13 3 606
    PRAHA 14 4 579
    PRAHA 15 3 028
    PRAHA 16 3 271
    PRAHA 17 3 374
    PRAHA 18 3 807
    PRAHA 19 3 849
    PRAHA 20 4 553
    PRAHA 21 4 602
    PRAHA 22 3 470
    PRAHA 23 2 660
    PRAHA 24 3 596
    PRAHA 25 3 166
    PRAHA 26 2 865
    PRAHA 27 2 678
    PRAHA 28 2 930
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 623
    10 001 – 50 000 2 611
    2 001 – 10 000 2 598
    do 2 000 obyvatel 2 938
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 633
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 202
    10 001 – 50 000 2 537
    2 001 – 10 000 1 785
    do 2 000 obyvatel 1 683
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 462
    10 001 – 50 000 1 915
    2 001 – 10 000 1 722
    do 2 000 obyvatel 1 868
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 012
    10 001 – 50 000 1 890
    2 001 – 10 000 1 864
    do 2 000 obyvatel 1 718
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 000
    10 001 – 50 000 2 171
    2 001 – 10 000 1 751
    do 2 000 obyvatel 1 473
    BRNO
    BRNO 1 3 406
    BRNO 2 3 827
    BRNO 3 3 871
    BRNO 4 3 768
    BRNO 5 4 020
    BRNO 6 3 381
    BRNO 7 3 813
    BRNO 8 3 130
    BRNO 9 2 830
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel 2 339
    2 001 – 10 000 1 975
    do 2 000 obyvatel 1 930
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 3 082
    10 001 – 50 000 2 683
    2 001 – 10 000 1 823
    do 2 000 obyvatel 1 443
    PLZENSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 566
    10 001 – 50 000 2 045
    2 001 – 10 000 1 741
    do 2 000 obyvatel 1 717
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 986
    10 001 – 50 000 1 935
    2 001 – 10 000 1 384
    do 2 000 obyvatel 1 690
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 1 824
    10 001 – 50 000 1 715
    2 001 – 10 000 1 817
    do 2 000 obyvatel 1 550
    10 001 – 50 000 2 683
    2 001 – 10 000 1 823
    do 2 000 obyvatel 1 443
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 877
    10 001 – 50 000 2 288
    2 001 – 10 000 2 020
    do 2 000 obyvatel 1 758
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 1 997
    10 001 – 50 000 1 819
    2 001 – 10 000 1 666
    do 2 000 obyvatel 1 600
    “.
  1. účinné od 1. 1. 201051. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ se znak č. 4 Podlažnost zrušuje. Dosavadní znaky č. „5, 6, 7“ se označují jako znaky č. „4, 5, 6“.
  2. účinné od 1. 1. 201052. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ ve znaku č. 6 Stavebně-technický stav, ve sloupci Hodnota Vi se číslo „0,45“ nahrazuje číslem „0,40“ a v posledním řádku tabulky ve vzorci se číslo „6“ nahrazuje číslem „5“ a číslo „7“ se nahrazuje číslem „6“.
  3. účinné od 1. 1. 201053. V příloze č. 18 vysvětlivky pod tabulkou č. 2 znějí:
    účinné od 1. 1. 2010

    účinné od 1. 1. 2010„ * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

    účinné od 1. 1. 2010
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    účinné od 1. 1. 2010Přičemž platí, že je-li stavba:

    1. účinné od 1. 1. 2010- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. účinné od 1. 1. 2010- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    účinné od 1. 1. 2010Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

  1. účinné od 1. 1. 201054. Příloha č. 18a zní:
    účinné od 1. 1. 2010
    účinné od 1. 1. 2010„Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    účinné od 1. 1. 2010TRH S NEMOVITOSTMI

    účinné od 1. 1. 2010Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    účinné od 1. 1. 2010
    TRH S NEMOVITOSTMI
    Tabulka č. 1
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Ti
    1Situace na dílčím
    (segmentu) trhu
    s nemovitostmi    		I.Poptávka výrazně nižší než nabídka-0,10
    II.Poptávka nižší než nabídka-0,05
    III.Nabídka odpovídá poptávce0,00
    IV.Poptávka je vyšší než nabídka0,05
    V.Poptávka je výrazně vyšší než nabídka0,10
    2Vlastnictví
    nemovitostí    		I.Stavba na cizím pozemku-0,05
    II.Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)0,00
    3Vliv právních vztahů na
    prodejnost (např.
    prodej podílu, pronájem)    		I.*Negativní-0,01 až -0,05
    II.Bez vlivu0,00
    III.*Pozitivní0,01 až 0,05
    Index trhu:
  2. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

    3. účinné od 1. 1. 2010POLOHA NEMOVITOSTI

    účinné od 1. 1. 2010Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    1. účinné od 1. 1. 2010I. Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám
      účinné od 1. 1. 2010
      TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
      Tabulka č. 2
      Znak Kvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
      1Poloha v obciI.Mimo souvisle zastavěné území obce-0,10
      II.Na okraji souvisle zastav. území obce-0,05
      III.V souvisle zastavěné části obce0
      IV.V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce0,10
      V.Centrum obce0,20
      2Dopravní
      dostupnost      		I.Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m-0,03
      II.Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně0
      3Obyvatelstvo
      v okolí      		I.*Konfliktní skupiny obyvatel-0,01 až -0,20
      II.Bezproblémové okolí0
      4Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,11 až -0,20
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,10
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,10
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11 až 0,20
      5Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro garáže:
  3. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. účinné od 1. 1. 2010II. Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci
      účinné od 1. 1. 2010
      TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
      Tabulka č. 3
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Životní prostředí a
      atraktivita oblasti      		I.Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností-0,10
      II.Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti-0,05
      III.Vhodná k rekreaci0
      IV.Oblíbené rekreační oblasti0,15
      V.Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000
      obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů
      Praha-západ a Praha-východ      		0,20
      VI.Vyhledávané rekreační oblasti (např. horská střediska a lázeňská místa
      typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a
      Praha-východ      		0,25
      2Přírodní lokalitaI.Les i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m-0,10
      II.Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně-0,05
      III.Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost)0
      IV.Les i vodní plocha v místě0,05
      V.Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast0,15
      3Poloha v zástavběI.Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí-0,02
      II.Bez vlivu, samoty0
      III.Výhodná poloha0,02
      4Dopravní
      dostupnost      		I.Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak
      300 m) nebo pouze přívoz      		-0,03
      II.Problematický příjezd k hranici pozemku-0,01
      III.Bezproblémový příjezd k hranici pozemku0
      5Hromadná dopravaI.Špatná dostupnost-0,02
      II.Dobrá dostupnost0
      III.Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.)0,02
      6Parkovací možnostiI.Špatné-0,02
      II.Dobré0
      III.Garáž, přístřešek0,02
      7Obchod a služby
      v okolí      		I.Žádné-0,05
      II.Obchod nebo služby0
      III.*Obchody a služby (lékař)0,01 až 0,10
      8SportovištěI.Žádné0
      II.*V místě - přístupné veřejnostiaž 0,10
      9Obyvatelstvo
      v okolí      		I.*Konfliktní skupiny-0,01 až -0,20
      II.Bezproblémové okolí0
      10Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,1 až -0,15
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,10
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01až 0,10
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11až 0,15
      11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:
  4. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. účinné od 1. 1. 2010III. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha-východ a Praha-západ.
      účinné od 1. 1. 2010
      TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
      Tabulka č. 4
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
      1Význam obce
      z hlediska zeměpisného,
      kulturního nebo
      hospodářského      		I.Bez většího významu0
      II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst)0,01 až 0,05
      III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst)0,06 až 0,10
      2Poloha nemovitosti
      v obci      		I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,01
      II.Okrajová území obce0
      III.Centrální území obce0,01
      3Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství
      dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)      		-0,05
      II.Objekty pro bydlení0
      III.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      4Obchod, služby,
      kultura v obci**      		I.Žádný obchod-0,03
      II.Pouze obchod se základním sortimentem0
      III.Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,03
      5Školství a sport
      v obci**      		I.Žádná základní škola-0,03
      II.Základní škola0
      III.Základní škola a sportovní zařízení0,03
      6Zdravotní zařízení
      v obci**      		I.Žádné zdravotnické zařízení-0,03
      II.Pouze ordinace praktického lékaře0
      III.Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení0, 03
      7Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m-0,04
      II.Omezené dopravní spojení0
      III.Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst)0,04
      8ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí      		-0,01 až -0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      9Nezaměstnanost
      v obci a okolí      		I.Vyšší než je průměr v kraji-0,06
      II.Průměrná nezaměstnanost0
      III.Nižší než je průměr v kraji0,06
      10Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
      11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
  5. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
  6. účinné od 1. 1. 2010**Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce.
    1. účinné od 1. 1. 2010IV. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a
      účinné od 1. 1. 2010
      TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
      Tabulka č. 5
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Význam obce
      z hlediska zeměpisného,
      kulturního nebo
      hospodářského      		I.Bez většího významu0
      II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.)0,01 až 0,03
      III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, výhled. horská střediska,
      předměstí velkých měst, aj.)      		0,03 až 0,06
      2Úřady v obciI.Obecní úřad0
      II.Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo
      policie nebo pošta      		0,02
      IIIKompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta
      banka, policie, soud, pojišťovna, apod.      		0,04
      3Poloha nemovitosti
      V obci      		I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,03
      II.Okrajová území obce-0,01
      III.Vnitřní území obce0
      IV.Centrum obce0,02
      4Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např.
      sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)      		-0,07
      II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, sousedství silnic s vysokým provozem      		-0,03
      III.Převažující objekty pro bydlení0
      IV.Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně0,03
      V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      5Obchod, služby,
      kultura v okolí nemovitosti      		I.Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami-0,03
      II.Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní
      zařízení      		0
      III.Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,05
      6Školství a sport
      v okolí nemovitosti      		I.Žádná základní škola ani sportovní zařízení-0,04
      II.Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště0
      III.Základní škola a sportovní zařízení0,04
      7Zdravotnické zařízení
      v okolí nemovitosti      		I.Žádné zdravotnické zařízení-0,05
      II.Omezená dostupnost zdravotnické péče0
      III.Dobrá dostupnost zdravotnické péče0,05
      8Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m.-0,05
      II.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi
      pravidelnými denními spoji      		-0,03
      III.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi
      pravidelnými denními spoji      		0
      IV.Zastávka hromadné dopravy do 500 m0,03
      V.Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)0,05
      9ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti-0,01 až -0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      10Nezaměstnanost
      v obci a okolí      		I.Vyšší než je průměr v kraji-0,04
      II.Odpovídá průměru v kraji0
      III.Nižší než je průměr v kraji0,04
      11Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
      12Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
  7. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. účinné od 1. 1. 2010V. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ
      účinné od 1. 1. 2010
      TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
      Tabulka č. 6
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Poloha nemovitosti
      v obci      		I.Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,06
      II.Okrajová území obce - oddělené části obce-0,03
      III.Souvisle zastavěné území obce0
      2Význam lokality v obci, oblasti, okresua)I.*Nepreferovanáaž -0,08
      II.Bez vlivu0
      III.*Preferovanáaž 0,10
      3Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství
      dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště,
      skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.      		-0,07
      II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, frekventované silnice      		-0,03
      III.Převažující objekty pro bydlení0
      IV.Objekty pro bydlení bez zázemí parků0,03
      V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      4Dopravní spojeníb)I.Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení-0,02
      II.Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení0
      III.Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní
      spojení      		0,2
      5Parkovací možnosti
      v okolí nemovitosti      		I.Špatné-0,02
      II.Omezené0
      III.Výborné, privátní parkování0,02
      6ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí      		-0,01 až -0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      7Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
      8Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
  8. účinné od 1. 1. 2010a) Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně.
  9. účinné od 1. 1. 2010b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy
  10. účinné od 1. 1. 2010* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

    11. účinné od 1. 1. 2010Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

  1. účinné od 1. 1. 201055. Příloha č. 19 zní:
    účinné od 1. 1. 2010
    účinné od 1. 1. 2010„Příloha č. 19 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    účinné od 1. 1. 2010Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu

    účinné od 1. 1. 2010
    TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
    Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce a velikostní
    kategorie obcí podle počtu
    obyvatel a oblastí    		Základ.
    cena
    (Kč/m2)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 192 480
    Praha 260 443
    Praha 348 093
    Praha 441 380
    Praha 544 127
    Praha 655 345
    Praha 746 747
    Praha 840 937
    Praha 943 646
    Praha 1043 146
    Praha 1138 212
    Praha 1240 246
    Praha 1330 084
    Praha 1433 576
    Praha 1534 721
    Praha 1633 832
    Praha 1731 520
    Praha 1836 833
    Praha 1943 407
    Praha 2044 060
    Praha 2140 365
    Praha 2232 971
    Praha 2329 315
    Praha 2431 784
    Praha 2530 944
    Praha 2637 776
    Praha 2729 352
    Praha 2826 124
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov23 456
    Beroun28 504
    Kladno27 811
    Kolín21 865
    Kutná Hora18 885
    Mělník22 329
    Mladá Boleslav24 171
    Nymburk22 269
    Poděbrady24 821
    Praha - východ*29 015
    Praha - západ*36 946
    Příbram19 989
    Rakovník21 256
    10 001 – 50 00022 157
    2 001 – 10 00019 872
    do 2 000 obyvatel15 333
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice22 813
    Český Krumlov15 887
    Jindřichův Hradec15 842
    Písek18 463
    Prachatice16 029
    Strakonice17 200
    Tábor18 256
    2 001 – 10 00013 253
    do 2 000 obyvatel13 218
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 123 516
    Plzeň 222 453
    Plzeň 321 669
    Domažlice13 727
    Klatovy16 761
    Rokycany20 209
    Tachov14 671
    10 001 – 50 00017 488
    2 001 – 10 00015 145
    do 2 000 obyvatel13 360
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 138 338
    Karlovy Vary 222 713
    Karlovy Vary 322 939
    Karlovy Vary 425 561
    Cheb14 335
    Františkovy lázně14 715
    Mariánské lázně21 433
    Sokolov14 641
    10 001 – 50 00016 608
    2 001 – 10 00013 354
    do 2 000 obyvatel11 205
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín13 722
    Chomutov11 484
    Litoměřice16 775
    Louny13 391
    Most13 566
    Teplice15 364
    Ústí nad Labem13 396
    10 001 – 50 00014 660
    2 001 – 10 00013 479
    do 2 000 obyvatel10 457
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa12 965
    Jablonec nad Nisou17 755
    Liberec22 874
    Semily10 257
    10 001 – 50 00016 489
    2 001 – 10 00021 037
    do 2 000 obyvatel22 014
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové25 139
    Jičín21 997
    Náchod17 269
    Rychnov nad Kn.19 246
    Trutnov18 158
    10 001 – 50 00018 774
    2 001 – 10 00015 176
    do 2 000 obyvatel14 729
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim19 792
    Pardubice24 196
    Svitavy16 223
    Ústí nad Orlicí13 914
    10 001 – 50 00017 890
    2 001 – 10 00016 906
    do 2 000 obyvatel12 861
    VYSOČINA KRAJ
    Havlíčkův Brod18 422
    Jihlava21 471
    Pelhřimov17 808
    Třebíč14 485
    Žďár nad Sázavou19 441
    10 001 – 50 00016 956
    2 001 – 10 00012 802
    do 2 000 obyvatel9 148
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 139 589
    Brno 236 766
    Brno 334 155
    Brno 431 210
    Brno 533 307
    Brno 631 983
    Brno 731 682
    Brno 839 209
    Brno 932 387
    Blansko19 487
    Břeclav18 590
    Hodonín16 988
    Vyškov16 354
    Znojmo19 312
    10 001 – 50 00019 632
    2 001 – 10 00019 680
    do 2 000 obyvatel16 225
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník14 854
    Olomouc25 346
    Prostějov18 809
    Přerov17 016
    Šumperk18 395
    10 001 – 50 00018 511
    2 001 – 10 00014 531
    do 2 000 obyvatel13 872
    ZLÍNSKÝ kraj
    Kroměříž19 521
    Luhačovice22 265
    Uherské Hradiště20 556
    Vsetín17 214
    Zlín24 196
    10 001 – 50 00020 694
    2 001 – 10 00018 303
    do 2 000 obyvatel13 801
    MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
    Ostrava 120 366
    Ostrava 220 731
    Ostrava 319 200
    Ostrava 417 087
    Ostrava 521 647
    Ostrava 618 526
    Ostrava 717 268
    Ostrava 819 068
    Ostrava 921 510
    Ostrava 1018 148
    Ostrava 1116 441
    Ostrava 1216 092
    Bruntál14 929
    Frýdek-Místek19 942
    Havířov19 662
    Karviná16 292
    Nový Jičín16 899
    Opava18 745
    10 001 – 50 00015 700
    2 001 – 10 00014 047
    do 2 000 obyvatel13 241
  2. účinné od 1. 1. 2010* Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    3. účinné od 1. 1. 2010Konstrukce a vybavení bytů

    účinné od 1. 1. 2010Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    účinné od 1. 1. 2010
    TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI
    Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova panelová, zateplená0
    IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části
    domu    		I.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu
    v domě    		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.- 4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt.
    místností ke
    světovým stranám    		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní
    příslušenství bytua)    		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
    standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem    		0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely
    apod.) nebo více základních příslušenství    		0,10
    7Další vybavení
    bytu a prostory
    užívané spolu s
    bytem    		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč.
    zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada    		0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Byt ve výborném stavu1,25*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  3. účinné od 1. 1. 2010a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
    * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: