§ 47
změněno 1. 1. 2007 zákonem 617/2006 Sb.
§ 47 Používání koeficientů koeficientu prodejnosti (1) Pro stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10, případně 11, pokud tvoří které netvoří příslušenství staveb oceňovaných k jiným stavbám, oceňované a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použijí koeficienty použije koeficient prodejnosti těchto staveb z přílohy (Kp) podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 36. Jestliže stavby oceňované, b) podle § 7 13 se použije Kp podle druhu stavby, 8 ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, 9 že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší Kp uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 36, 10, případně 11 tvoří příslušenství více staveb oceňovaných c) podle § 3 7, 4 8, 5 9 a 6 10, bez možnosti rozlišení, použije popřípadě 11 se nejnižší použije Kp těchto staveb ze sloupce 9 přílohy č. Jestliže 36. (2) Pro stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným a) podle § 3, 4, 5 a 6, použijí se koeficienty prodejnosti použijí Kp těchto staveb, slouží-li více stavbám bez možnosti rozlišení, postupuje se obdobně z přílohy č. Pokud stavby oceňované 36, b) podle § 7, 9, 25 se použije Kp ze sloupce 10 přílohy č. 36, případně 11 netvoří příslušenství žádné stavby oceňované c) podle § 3, 4, 5 a 6, použije 26 se koeficient prodejnosti stavby oceňované použije Kp ze sloupce 13 přílohy č. 36, d) podle § 4 26a se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. Je-li oceňován byt nebo nebytový prostor 36, e) podle § 13, použije se koeficient prodejnosti podle použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, že rozestavěnému bytu nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K přísluší. (3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 25, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp ze sloupce 13 těchto staveb stanovený podle odstavce 2. (24) Pokud Jestliže stavby oceňované podle § 7, 9 a 10 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství bytů nebo nebytových prostorů oceňovaných ke stavbám oceňovaným podle § 13 3, použije se pro ně koeficient prodejnosti druhu stavby 5, ve které 6, 25, 26 a 26a, postupuje se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází při stanovení Kp obdobně jako v odstavci 3. (35) Pro pozemek se použije koeficient prodejnosti té Kp stavby stojící na pozemku, která pokud netvoří příslušenství jiné stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby. (6) Jsou-li na jednom pozemku umístěno stavby více druhů staveb oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6 a, 25 a 26 nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší koeficient prodejnosti Kp příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 25, které netvoří příslušenství jiných staveb. Totéž platí, jsou Jsou-li na takovém pozemku i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, případně 11. Jsou-li na jednom pozemku oceňované stavby podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se koeficient příslušný ke stavbám oceňovaným pro ocenění pozemku Kp stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně popřípadě 11, použije se koeficient prodejnosti stavby oceňované podle § 4. Není-li na pro ocenění pozemku žádná stavba a nebylo vydáno ani územní rozhodnutí o umístění stavby nebo využití území, použije se koeficient Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36, pokud není dále uvedeno jinak. Pro ocenění pozemků ve funkčním celku – zahrada (7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha – se použije koeficient prodejnosti stejný jako pro druh funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Je Tvoří-li v jednotném funkčním celku pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s více pozemků v pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, postupuje použije se obdobně pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. (48) Je Není-li na pozemek vydáno územní rozhodnutí pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d) použije se koeficient prodejnosti Kp budoucí stavby. Je-li; pokud na pozemek něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území území15a), použije se koeficient prodejnosti Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije koeficient prodejnosti Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36. (59) Je Nelze-li pozemek určen k zastavění pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, přiřadit Kp podle odstavce 8 a je-li podle platného územního plánu obce nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se koeficient prodejnosti Kp podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36. (610) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru, oceňovaným oceňovanému podle § 13, se použije koeficient prodejnosti Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije Kp ze sloupce 13. (711) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36, kromě koeficientu prodejnosti Kp pro pozemek oceněný podle § 28 odst. 5, § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38, lze snížit nebo zvýšit až o 20 25 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech, doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy musí být odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 36, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti, a v mimořádných klimatických podmínkách, a nebo anebo jiné závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivní zjištěnou cenu. Zohlednit lze i morální opotřebení zastarání stavby. Příslušný koeficient prodejnosti Kp uvedený v příloze č. 36 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.