| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP HALY | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | ||
| 1 | Základy a vybavení | 0,073 | 0,081 | 0,072 | 0,082 | 0,094 | 0,103 | 0,112 | 0,111 | 0,113 | 0,122 | 0,123 | 0,113 | 0,122 |
| 2 | Svislé konstrukce | 0,174 | 0,227 | 0,171 | 0,192 | 0,203 | 0,213 | 0,223 | 0,229 | 0,239 | 0,293 | 0,298 | 0,262 | 0,241 |
| 3 | Stropy | 0,073 | 0,072 | 0,064 | 0,063 | 0,082 | 0,084 | 0,092 | 0,090 | 0,092 | 0,089 | 0,091 | 0,089 | 0,091 |
| 4 | Zastřešení mimo krytinu | 0,082 | 0,083 | 0,080 | 0,083 | 0,102 | 0,101 | 0,093 | 0,099 | 0,101 | 0,110 | 0,112 | 0,103 | 0,104 |
| 5 | Krytiny střech | 0,023 | 0,027 | 0,028 | 0,024 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,030 |
| 6 | Klempířské konstrukce | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,006 |
| 7 | Úpravy vnitř. povrchů | 0,071 | 0,064 | 0,072 | 0,071 | 0,069 | 0,068 | 0,063 | 0,063 | 0,063 | 0,061 | 0,060 | 0,059 | 0,053 |
| 8 | Úpravy vněj. povrchů | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,039 | 0,038 | 0,034 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,031 | 0,032 |
| 9 | Vnitřní obklady keramické | 0,028 | 0,023 | 0,031 | 0,024 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 10 | Schody | 0,010 | 0,008 | 0,010 | 0,009 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,008 |
| 11 | Dveře | 0,038 | 0,032 | 0,039 | 0,038 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,022 | 0,021 | 0,020 | 0,031 |
| 12 | Vrata | - | - | - | - | 0,023 | 0,023 | 0,022 | 0,023 | 0,024 | 0,023 | 0,024 | 0,024 | 0,021 |
| 13 | Okna | 0,057 | 0,054 | 0,059 | 0,058 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,053 | 0,051 | 0,043 | 0,044 | 0,043 | 0,042 |
| 14 | Povrchy podlah | 0,040 | 0,041 | 0,042 | 0,041 | 0,048 | 0,047 | 0,048 | 0,050 | 0,049 | 0,048 | 0,049 | 0,047 | 0,050 |
| 15 | Vytápění | 0,048 | 0,042 | 0,050 | 0,048 | 0,013 | 0,013 | 0,011 | 0,012 | 0,011 | - | - | - | - |
| 16 | Elektroinstalace | 0,063 | 0,060 | 0,054 | 0,059 | 0,083 | 0,083 | 0,084 | 0,073 | 0,063 | 0,047 | 0,048 | 0,059 | 0,061 |
| 17 | Bleskosvod | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,003 |
| 18 | Vnitřní vodovod | 0,033 | 0,023 | 0,032 | 0,024 | 0,009 | 0,009 | 0,007 | 0,011 | 0,010 | - | - | 0,014 | 0.012 |
| 19 | Vnitřní kanalizace | 0,031 | 0,021 | 0,030 | 0,022 | 0,008 | 0,008 | 0,006 | 0,010 | 0,009 | - | - | 0,013 | 0,011 |
| 20 | Vnitřní plynovod | 0,003 | 0,002 | 0,003 | 0,003 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 21 | Ohřev teplé vody | 0,018 | 0,017 | 0,018 | 0,019 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | - | - | 0,005 | 0,004 |
| 22 | Vybavení kuchyní | - | - | 0,016 | 0,005 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 23 | Vnitřní hygienická zařízení včetně WC | 0,042 | 0,034 | 0,043 | 0,034 | 0,022 | 0,022 | 0,021 | 0,023 | 0,022 | - | - | 0,020 | 0,022 |
| 24 | Výtahy | 0,010 | 0,009 | 0,010 | 0,009 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 25 | Ostatní | 0,041 | 0,039 | 0,034 | 0,051 | 0,069 | 0,054 | 0,052 | 0,039 | 0,040 | 0,062 | 0,052 | 0,051 | 0,056 |
Tabulka č. 3
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ
| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ domu, chalupy nebo domku | |||
|---|---|---|---|---|---|
| A, E, CH, L | B, F, I, M | C, G, J, N | D, H, K, O | ||
| 1 | Základy včetně zemních prací | 0,082 | 0,071 | 0,054 | 0,043 |
| 2 | Svislé konstrukce | 0,212 | 0,223 | 0,234 | 0,243 |
| 3 | Stropy | 0,079 | 0,084 | 0,091 | 0,093 |
| 4 | Zastřešení mimo krytinu | 0,073 | 0,052 | 0,054 | 0,042 |
| 5 | Krytiny střech | 0,034 | 0,032 | 0,033 | 0,030 |
| 6 | Klempířské konstrukce | 0,009 | 0,008 | 0,008 | 0,007 |
| 7 | Vnitřní omítky | 0,058 | 0,062 | 0,061 | 0,064 |
| 8 | Fasádní omítky | 0,028 | 0,031 | 0,028 | 0,033 |
| 9 | Vnější obklady | 0,005 | 0,004 | 0,005 | 0,004 |
| 10 | Vnitřní obklady | 0,023 | 0,023 | 0,022 | 0,024 |
| 11 | Schody | 0,010 | 0,024 | 0,023 | 0,039 |
| 12 | Dveře | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,034 |
| 13 | Okna | 0,052 | 0,052 | 0,051 | 0,053 |
| 14 | Podlahy obytných místností | 0,022 | 0,022 | 0,021 | 0,023 |
| 15 | Podlahy ostatních místností | 0,010 | 0,011 | 0,013 | 0,014 |
| 16 | Vytápění | 0,052 | 0,044 | 0,053 | 0,042 |
| 17 | Elektroinstalace | 0,043 | 0,041 | 0,042 | 0,040 |
| 18 | Bleskosvod | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,005 |
| 19 | Rozvod vody | 0,032 | 0,030 | 0,029 | 0,028 |
| 20 | Zdroj teplé vody | 0,019 | 0,018 | 0,017 | 0,016 |
| 21 | Instalace plynu | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 |
| 22 | Kanalizace | 0,031 | 0,028 | 0,027 | 0,029 |
| 23 | Vybavení kuchyní | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 |
| 24 | Vnitřní hygienické vybavení | 0,041 | 0,051 | 0,043 | 0,050 |
| 25 | Záchod | 0,003 | 0,004 | 0,003 | 0,004 |
| 26 | Ostatní | 0,034 | 0,036 | 0,040 | 0,030 |
Tabulka č. 4
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT
| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ chat | |||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | |||||||||||
| I | II | I | II | I | II | I | II | I | n | I | II | I | II | I | II | I | II | ||
| 1. | Základy včetně zemních prací | 0,056 | 0,063 | 0,073 | 0,082 | 0,067 | 0,074 | 0,076 | 0,083 | 0,066 | 0,074 | 0,077 | 0,084 | 0,058 | 0,064 | 0,084 | 0,093 | 0,082 | 0,092 |
| 2. | Podezdívka | 0,036 | - | 0,038 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,038 | - | 0,040 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,040 | - |
| 3. | Svislé konstrukce | 0,253 | 0,274 | 0,273 | 0,294 | 0,253 | 0,271 | 0,272 | 0,293 | 0,254 | 0,273 | 0,274 | 0,292 | 0,254 | 0,273 | 0,284 | 0,304 | 0,280 | 0,303 |
| 4. | Stropy | 0,094 | 0,102 | 0,101 | 0,113 | 0,102 | 0,113 | 0,102 | 0,121 | 0,103 | 0,112 | 0,102 | 0,120 | 0,093 | 0,104 | 0,102 | 0,114 | 0,101 | 0,123 |
| 5. | Zastřešení mimo krytinu | 0,092 | 0,091 | 0,062 | 0,061 | 0,092 | 0,091 | 0,071 | 0,070 | 0,092 | 0,091 | 0,070 | 0,069 | 0,092 | 0,090 | 0,063 | 0,062 | 0,072 | 0,070 |
| 6. | Krytiny střech | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,049 | 0,051 | 0,049 | 0,050 | 0,049 | 0,042 | 0,041 | 0,041 | 0,042 | 0,050 | 0,049 |
| 7. | Klempířské konstrukce | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 |
| 8. | Úprava povrchů | 0,092 | 0,081 | 0,092 | 0,080 | 0,101 | 0,092 | 0,102 | 0,093 | 0,103 | 0,093 | 0,101 | 0,094 | 0,093 | 0,084 | 0,092 | 0,084 | 0,101 | 0,093 |
| 9. | Schodiště | 0,021 | 0,041 | 0,012 | 0,020 | 0,022 | 0,042 | 0,011 | 0,022 | 0,021 | 0,041 | 0,012 | 0,023 | 0,021 | 0,043 | - | - | - | - |
| 10. | Dveře | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,032 | 0,031 |
| 11. | Okna | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,051 | 0,050 | 0,052 | 0,051 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,050 |
| 12. | Podlahy | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,042 | 0,041 | 0,042 | 0,041 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,041 | 0,040 |
| 13. | Vytápění | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 |
| 14 | Elektroinstalace | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,030 | 0,029 | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,029 |
| 15. | Rozvod vody | 0,022 | 0,021 | 0,021 | 0,021 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,018 | 0,017 | 0,018 | 0,017 | - | - |
| 16. | Zdroj teplé vody | 0,009 | 0,010 | 0,009 | 0,010 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 17. | Rozvod propan- butanu | 0,002 | 0,002 | 0,002 | 0,002 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | - | - |
| 18. | Kanalizace | 0,021 | 0,020 | 0,020 | 0,020 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,017 | 0,016 | 0,017 | 0,016 | - | - |
| 19. | Záchod | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 |
| 20. | Okenice | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,020 | 0,019 |
| 21. | Vnitřní hygienické vybavení | 0,023 | 0,022 | 0,022 | 0,022 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,023 | 0,022 | 0,023 | 0,022 | 0,029 | 0,027 |
| 22. | Ostatní | 0,020 | 0,022 | 0,018 | 0,023 | 0,026 | 0,027 | 0,026 | 0,028 | 0,027 | 0,030 | 0,027 | 0,030 | 0,030 | 0,030 | 0,018 | 0,033 | 0,028 | 0,032 |
Tabulka č. 5
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ vedlejších staveb | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B | C | D | E | F | G | |||||||||
| I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | ||
| 1 | Základy | 0,062 | 0,071 | 0,071 | 0,083 | 0,064 | 0,074 | 0,08 | 0,092 | 0,077 | 0,088 | 0,083 | 0,094 | 0,122 | 0,137 |
| 2 | Obvodové stěny | 0,304 | 0,322 | 0,318 | 0,336 | 0,303 | 0,321 | 0,313 | 0,332 | 0,274 | 0,290 | 0,319 | 0,339 | 0,31 | 0,329 |
| 3 | Stropy | 0,193 | 0,206 | 0,198 | 0,22 | 0,194 | 0,211 | 0,218 | 0,239 | 0,202 | 0,22 | 0,212 | 0,234 | - | - |
| 4 | Krov (podhled x) | 0,108 | 0,093 | 0,073×) | 0,062×) | 0,098 | 0,085 | - | - | 0,109 | 0,090 | - | - | 0,335 | 0,33 |
| 5 | Krytina | 0,069 | 0,057 | 0,081 | 0,071 | 0,068 | 0,056 | 0,112 | 0,09 | 0,068 | 0,055 | 0,111 | 0,086 | 0,128 | 0,105 |
| 6 | Klempířské konstrukce | 0,019 | 0,016 | 0,017 | 0,015 | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | 0,042 | 0,032 |
| 7 | Úpravy povrchů | 0,049 | 0,057 | 0,061 | 0,07 | 0,049 | 0,058 | 0,063 | 0,072 | 0,052 | 0,064 | 0,06 | 0,07 | 0,063 | 0,067 |
| 8 | Schodiště | 0,038 | 0,046 | - | - | 0,037 | 0,043 | - | - | 0,036 | 0,042 | - | - | - | - |
| 9 | Dveře | 0,031 | 0,023 | 0,03 | 0,021 | 0,029 | 0,02 | 0,038 | 0,026 | 0,03 | 0,022 | 0,037 | 0,025 | - | - |
| 10 | Okna | 0,01 | 0,012 | 0,011 | 0,013 | 0,012 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | 0,014 | 0,014 | - | - |
| 11 | Podlahy | 0,068 | 0,063 | 0,082 | 0,07 | 0,08 | 0,068 | 0,097 | 0,085 | 0,082 | 0,071 | 0,108 | 0,092 | - | - |
| 12 | Elektroinstalace | 0,049 | 0,034 | 0,058 | 0,039 | 0,048 | 0,034 | 0,05 | 0,035 | 0,039 | 0,028 | 0,04 | 0,031 | - | - |
Tabulka č. 6
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ garáže | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B | C | |||||
| nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | ||
| 1 | Základy | 0,060 | 0,071 | 0,062 | 0,078 | 0,082 | 0,093 |
| 2 | Obvodové stěny | 0,289 | 0,297 | 0,301 | 0,327 | 0,338 | 0,342 |
| 3 | Stropy | 0,191 | 0,215 | 0,262 | 0,276 | - | - |
| 4 | Krov | 0,100 | 0,092 | - | - | 0,162 | 0,169 |
| 5 | Krytina | 0,068 | 0,053 | 0,057 | 0,043 | 0,082 | 0,092 |
| 6 | Klempířské konstrukce | 0,019 | 0,017 | 0,029 | 0,026 | 0,019 | 0,017 |
| 7 | Úpravy povrchů | 0,051 | 0,058 | 0,048 | 0,054 | 0,063 | 0,068 |
| 8 | Dveře | 0,023 | 0,018 | 0,027 | 0,014 | 0,036 | 0,029 |
| 9 | Okna | 0,013 | 0,011 | 0,014 | 0,012 | 0,016 | 0,013 |
| 10 | Vrata | 0,060 | 0,052 | 0,068 | 0,044 | 0,062 | 0,049 |
| 11 | Podlahy | 0,068 | 0,073 | 0,072 | 0,080 | 0,140 | 0,128 |
| 12 | Elektroinstalace | 0,058 | 0,043 | 0,060 | 0,046 | - | - |
Tabulka č. 7
Předpokládaná životnost konstrukcí a vybavení
| Číslo položky | Název | Předpokládaná životnost v letech | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Základy včetně zemních prací | 150 | - | 200 |
| 2 | Svislé konstrukce | 80 | - | 200 |
| 3 | Stopy | 80 | - | 200 |
| 4 | Zastřešení mimo krytinu | 70 | - | 150 |
| 5 | Krytiny, střecha | 40 | - | 80 |
| 6 | Klempířské konstrukce | 30 | - | 80 |
| 7 | Úprava vnitřních povrchů | 50 | - | 80 |
| 8 | Úprava vnějších povrchů | 30 | - | 60 |
| 9 | Vnitřní obklady keramické | 30 | - | 50 |
| 10 | Schody | 80 | - | 200 |
| 11 | Dveře | 50 | - | 80 |
| 12 | Vrata | 30 | - | 50 |
| 13 | Okna | 50 | - | 80 |
| 14 | Povrchy podlah | 15 | - | 80 |
| 15 | Vytápění | 20 | - | 50 |
| 16 | Elektroinstalace | 25 | - | 50 |
| 17 | Bleskosvod | 30 | - | 50 |
| 18 | Vnitřní vodovod | 20 | - | 50 |
| 19 | Vnitřní kanalizace | 30 | - | 60 |
| 20 | Vnitřní plynovod | 20 | - | 50 |
| 21 | Ohřev teplé vody | 20 | - | 40 |
| 22 | Vybavení kuchyní | 15 | - | 30 |
| 23 | Vnitřní hygienická zařízení včetně WC | 30 | - | 60 |
| 24 | Výtahy | 30 | - | 50 |
| 25 | Ostatní | - | - | |
| 26 | Instalační prefabrikáty (jádra) | 15 | - | 25 |
Příloha č. 15
k vyhlášce č. 540/2002 Sb.Míry kapitalizace pro oceňování nemovitostí a majetkových práv výnosovým způsobem
| Číslo položky | Název položky | Míra kapitalizace % |
|---|---|---|
| 1 | Nemovitosti pro výrobu a garážování | 10 |
| 2 | Nemovitosti pro obchod a administrativu | 7 |
| 3 | Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování | 8 |
| 4 | Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství | 9 |
| 5 | Nemovitosti pro kulturu | 8 |
| 6 | Nemovitosti pro zdravotnictví | 8 |
| 7 | Nemovitosti pro zemědělství | 7 |
| 8 | Nemovitosti pro skladování | 6 |
| 9 | Bytové domy | 4 |
| 10 | Ostatní nemovitosti | 8 |
| 11 | Majetková práva | 12 |
U staveb oceňovaných podle § 21 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.
Příloha č. 15a
k vyhlášce č. 540/2002 Sb.Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Tabulka č. 1
| Označ. skupiny | CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI: |
|---|---|
| A | Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti. |
| B | Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti. |
| C | Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti |
| D | Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti |
| E | Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti |
| F | Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti |
Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu
Tabulka č. 2
| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | ||
|---|---|---|---|
| CV ≤ CN | CV > CN | ||
| Pro stavbu | Pro soubor staveb | Pro stavbu a pro soubor staveb | |
| A | CV + 0,50 R | CV + 0,30 R | CV |
| B,C | CV + 0,30 R | CV + 0,15 R | CV – 0,05 R |
| D,E | CV + 0,10 R | CV + 0,05 R | CV – 0,10 R |
| F | CV | CV | CV – 0,15 R |
Kde
R = |CV-CN|,
CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,
CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp
V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
- • Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..
- • Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..
- • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.