Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

zrušený předpis

617

VYHLÁŠKA

ze dne 20. prosince 2006,

kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., (dále jen „zákon“):

Čl. I

Odkaz Čl. I

Vyhláška Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb., se mění takto:

  1. 1. V § 2 písmena h) a i) včetně poznámky pod čarou č. 1a znějí:
    1. „h) stavbou pro rodinnou rekreaci1a)
      1. 1. rekreační chata s obestavěným prostorem maximálně 360 m3 a se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
      2. 2. zahrádkářská chata s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
      3. 3. rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,
      4. 4. rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,
    1. i) souborem staveb vzájemně provozně a ekonomicky související stavby ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, a jejich příslušenství,
  2. 1a) § 2 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.
  1. 2. V § 2 se na konci písmene j) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno k), které včetně poznámek pod čarou č. 1b až 1d zní:
    1. „k) funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený pozemkem zastavěným stavbou, která je věcí nemovitou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z územního rozhodnutí1b), stavebního povolení1c) nebo kolaudačního rozhodnutí1d). Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků.
  2. 1b) § 32 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
  3. 1c) § 66 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.
  4. 1d) § 82 zákona č. 50/1976 Sb.“.
  1. 3. V části druhé nadpis zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU A POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM“.
  2. 4. V § 3 odst. 3 se vzorec

    nahrazuje vzorcem a za slova

    „0,92 a 6,60 jsou konstanty“ se doplňují slova „PZP... průměrná zastavěná plocha (m2),“.

  1. 5. V § 3 odst. 3 se slova „ z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem a koeficientem 1,852“ nahrazují slovy

    „ze vzorce

    1. kde
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
      OPobestavěný prostor budovy nebo haly (m3)
      ZCzákladní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m3)
      K1, K2, K3koeficienty uvedené výše
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,“.

  1. 6. V § 3 odst. 4 se číslo „4“ nahrazuje číslem „16“ a slovo „obdobně“ se zrušuje.
  2. 7. V § 5 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. kde
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
      OP obestavěný prostor rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku (m3)
      ZC základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 6 (Kč/m3)
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. 8. V § 5 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

    Poznámka č. 2 zní:

  2. „2) § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.
  1. 9. V § 6 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  2. 10. V § 6 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. kde
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 7 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. 11. V § 6 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. 12. V § 7 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. kde
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor vedlejší stavby (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 8 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. 13. V § 7 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. 14. V § 8 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  3. 15. V § 8 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. kde
      Čl. I
      CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor garáže (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 9 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. 16. V § 8 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. 17. V § 10 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:

    „(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.“.

    Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

  1. 18. Pod označení § 12 se vkládá nadpis, který zní: „Kulturní památka“.
  2. 19. V § 13 odst. 1 písmeno a) zní:
    1. „a) u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,“.
  1. 20. V § 13 odstavec 3 zní:

    „(3) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce

    1. kde
      Čl. I
      ZCUzákladní cena upravená,
      ZCzákladní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
      K1koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K1=1,000
      K4koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru se hodnotí položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech, ostatní položky se hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

    K4 = 1 + (0,54 x n),

    1. kde

      0,54 je konstanta,

      Čl. I
      nsoučet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č. 1 a 2 s nadstandardním vybavením snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

    Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 2 nebo 3 nebo 6 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce

    1. kde
      Čl. I
      CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      PPKpodlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m2), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo hale (m2), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,
      ZCzákladní cena oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru zjištěná podle přílohy č. 2, 3 nebo 6 (Kč/m2),
      K1koeficient uvedený výše,
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.

    Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).

    Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;

    Čl. I
    K5koeficient polohový podle přílohy č. 13,
    Kikoeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
    Kpkoeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.“.
  1. 21. V § 14 nadpis zní: „Rozestavěná stavba“.
  2. 22. V § 14 ve větě první se slova „nedokončené stavby“ nahrazují slovy „rozestavěné stavby“.
  3. 23. V § 15 odst. 1 se slova „která byla stavebním úřadem určena k odstranění“ nahrazují slovy „o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění6a) případně povoleno odstranění6b) z důvodu špatného technického stavu“ včetně poznámek pod čarou č. 6a a 6b, které znějí:
  4. „6a) § 129 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.
  5. 6b) § 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.
  1. 24. V § 15 odstavec 2 včetně poznámky pod čarou č. 6 zní:

    „(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu6c), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.

  2. 6c) § 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.
  1. 25. V § 16 se slova „porovnání s cenou“ nahrazují slovem „cena“.
  2. 26. V § 17 se za slova „zjištěná cena“ vkládají slova „u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8, nebo § 16,“.
  3. 27. V § 17 ve větě druhé se slova „, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4“ nahrazují slovy „v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K4“.
  4. 28. V § 20 odst. 2 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  5. 29. V části druhé nadpis hlavy II zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“.
  6. 30. § 21 zní:

    㤠21

    Odkaz 㤠21

    (1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    (2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).

    (3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    (4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.

    (5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.

    (6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    (7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.“.