Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

zrušený předpis

  1. 73. V příloze č. 2 v tabulce Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se na konec tabulky doplňují dva řádky:
    „
    –JNebytové prostory v domech vícebytových typových – garážová stání 4210,-
    –KNebytové prostory v domech vícebytových netypových – garážová stání 5050,-
    „.
  1. 74. V příloze č. 2 v tabulce opatřené nadpisem „STANDARDNÍ VYBAVENÍ BUDOV“ v položce 13 ve sloupci označeném popis standardu se slova „kromě plastových“ zrušují.
  2. 75. V příloze č. 6 se na konec nadpisu doplňují slova „a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“.
  3. 76. V příloze č. 6 se slova „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy.“ nahrazují slovy „Základní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru v rodinném domě se stanoví jako násobek ZC za m3 obestavěného prostoru dle typu rodinného domu, ve kterém se byt nebo nebytový prostor nachází, a koeficientu 4,6.
    Za řadový rodinný dům se pro účely oceňování považuje rodinný dům v řadě minimálně dvou rodinných domů, které na sebe navazují nejméně 1/2 délky společné zdi. Za řadový rodinný dům vnitřní se považuje rodinný dům, který má dvě společné zdi se sousedními rodinnými domy, řadový rodinný dům koncový navazuje pouze jednou společnou zdí na sousední rodinný dům.“.
  4. 77. V příloze č. 6 se v části II. v tabulce v položce 13 ve sloupci označeném „popis standardu“ za slovo „zdvojená“ v obou řádcích vkládá slovo „, plastová“ a v položce 16 ve sloupci označeném „popis standardu“ se za slovo „paliva“ vkládají slova „, na plyn nebo elektrickou energii“.
  5. 78. V příloze č. 14 v části Opotřebení staveb se bod 6. zrušuje.
  6. 79. V příloze č. 14 se dosavadní body 7. a 8. označují jako body 6. a 7.
  7. 80. Příloha č. 15a zní:
    „Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    Tabulka č. 1

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
    Označ. skupinyCHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
    AZměny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti.
    BZměny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti.
    CBez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti
    DBez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti
    EZměny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti
    FZměny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti

    Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

    Tabulka č. 2

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2
    Kód skupiny:VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
    CV ≤ CNCV > CN
    Pro stavbuPro soubor stavebPro stavbu a pro soubor staveb
    ACV + 0,50 RCV + 0,30 RCV
    B,CCV + 0,30 RCV + 0,15 RCV – 0,05 R
    D,ECV + 0,10 RCV + 0,05 RCV – 0,10 R
    FCVCVCV – 0,15 R
  8. Kde R = |CV - CN|,
  9. CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,
  10. CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp
  11. V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
  12. • Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..
  13. • Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..
  14. • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.“.
  1. 81. Příloha č. 16 zní:
    „Příloha č. 16 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

    Tabulka č. 1

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
    KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATELOPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ
    NEOVLIVŇUJÍCÍ CENUSNIŽUJÍCÍ CENU
    částečněstředněvýrazně
    Základní cena Kč/m3Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m3Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m3Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m3Koeficient cenového rozpětí
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 16 0000,234 0280,282 9310,312 0670,25
    PRAHA 25 9500,244 4020,263 5680,272 4430,31
    PRAHA 34 5870,213 4380,312 9720,352 5660,32
    PRAHA 44 2070,243 2840,292 6380,312 1700,36
    PRAHA 55 8890,233 4850,272 6920,311 8870,35
    PRAHA 64 6010,233 9900,333 3880,312 1170,31
    PRAHA 74 0590,243 5400,283 0220,282 2530,29
    PRAHA 83 7850,252 7110,282 4080,321 3170,30
    PRAHA 93 0470,232 7180,302 3900,301 2620,26
    PRAHA 104 4860,243 9280,282 5690,311 7750,33
    PRAHA 114 1920,233 5680,332 9400,291 1470,29
    PRAHA 123 7180,223 4910,282 8610,511 1770,28
    PRAHA 133 7960,232 9940,362 5860,311 2660,28
    PRAHA 144 4560,243 6900,282 9250,311 7780,30
    PRAHA 153 0470,242 2260,261 7390,291 0390,29
    PRAHA 162 8500,222 6090,272 2050,291 7860,27
    PRAHA 173 8330,243 1950,272 5460,312 1090,27
    PRAHA 183 1090,222 4350,281 8200,281 1080,26
    PRAHA 194 6520,243 1280,312 3510,321 0040,26
    PRAHA 203 5420,243 1480,292 7880,291 5010,25
    PRAHA 213 4580,212 7950,282 1320,311 6050,24
    PRAHA 223 3700,252 9600,282 5510,251 7480,24
    PRAHA 233 3620,232 4670,271 5730,299860,24
    PRAHA 243 0350,242 6870,281 8000,291 1560,30
    PRAHA 252 8260,232 1300,271 5050,318150,29
    PRAHA 263 4860,242 2500,271 4680,318350,29
    PRAHA 272 4000,241 5010,281 1160,256600,26
    PRAHA 282 4450,261 7900,2715300,327200,24
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 7050,262 4180,261 6350,281 0320,35
    10000 – 50000 obyvatel2 6010,242 0130,261 5920,289890,36
    2000 – 10000 obyvatel2 9170,282 2030,291 6900,299140,36
    do 2000 obyvatel2 4850,302 2130,281 8770,309720,38
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel3 2700,292 8010,311 7190,281 1070,37
    10000 – 50000 obyvatel2 9180,252 1550,291 6540,291 0400,35
    2000 – 10000 obyvatel2 0790,251 6700,281 4190,318320,35
    do 2000 obyvatel1 6030,271 4810,291 1080,315390,36
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 6020,222 1460,311 7110,279360,36
    10000 – 50000 obyvatel2 4090,241 9130,281 6630,278600,35
    2000 – 10000 obyvatel2 0600,261 5510,311 3700,287750,35
    do 2000 obyvatel1 5350,291 4360,331 1430,296230,36
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 6500,311 9000,311 6140,329850,29
    10000 – 50000 obyvatel1 8530,31 4920,281 1530,298020,36
    2000 – 10000 obyvatel1 5650,91 2870,31 0420,286390,35
    do 2000 obyvatel1 5470,301 1210,299770,306010,35
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 2900,271 8980,281 3980,298670,36
    10000 – 50000 obyvatel1 9380,281 5530,281 3370,297500,36
    2000 – 10000 obyvatel1 8050,271 4810,301 1370,296670.35
    do 2000 obyvatel1 6410,281 3200,301 2600,336980,33
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 8230,252 1720,261 5980,279990,36
    10000 – 50000 obyvatel2 3070,261 9180,271 5300,279410,31
    2000 – 10000 obyvatel1 7450,281 3670,291 2350,296550,36
    do 2000 obyvatel1 6690,311 3560,261 1820,316870,32
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 5670,272 2120,271 9190,281 1850,29
    10000 – 50000 obyvatel2 1910,301 8180,271 4880,287590,33
    2000 – 10000 obyvatel1 9220,301 5810,261 2950,297340,35
    do 2000 obyvatel1 7690,261 5220,321 1130,306270,35
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 1070,251 6810,251 4470,278390,34
    10000 – 50000 obyvatel2 0140,241 6950,251 5210,278280,33
    2000 – 10000 obyvatel2 0170,261 6330,311 3940,277720,31
    do 2000 obyvatel1 8930,281 1780,271 0480,296560,34
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50000 obyvatel2 6740,311 8670,271 5030,279240,29
    10000 – 50000 obyvatel2 0670,251 7940,271 5430,277340,33
    2000 – 10000 obyvatel2 0490,291 7890,311 3370,287890,32
    do 2000 obyvatel1 3310,311 2820,391 0150,295710,35
    BRNO
    BRNO 14 4670,233 8180,283 6050,311 9820,35
    BRNO 23 5250,232 9120,262 2090,301 8720,30
    BRNO 33 3740,302 7800,262 5300,281 2840,29
    BRNO 43 4240,292 8530,262 2970,291 4250,29
    BRNO 53 4360,282 4950,272 1550,271 2330,28
    BRNO 63 2160,272 8030,291 6040,309240,27
    BRNO 73 8010,273 3020,272 5380,271 6500.27
    BRNO 84 1340,283 5430,282 3870,251 1500,29
    BRNO 92 5330,2818280,2815240311 0400,30
    BRNO 102 4910,282 1740,291 8280,316130,30
    BRNO 112 3650,272 0360,301 8600,298490,29
    BRNO 122 1100,251 8550,281 3650,318280,33
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    10000 – 50000 obyvatel2 7710,291 9750,271 6830,268950,34
    2000 – 10000 obyvatel2 3260,291 6020,281 4030,297070,35
    do 2000 obyvatel2 1650,301 5910,281 1300,316490,35
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 8400,262 0270,291 6370,279240,30
    10000 – 50000 obyvatel2 2520,281 9070,291 4500,278210,26
    2000 – 10000 obyvatel1 7020,271 3830,291 1960,276050,30
    do 2000 obyvatel1 4340,311 1970,301 0220,325590,32
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel3 0580,252 4180,292 1380,281 3600,31
    10000 – 50000 obyvatel2 4110,281 8750,301 6020,288290,32
    2000 – 10000 obyvatel2 1470,331 6800,281 3890,289610,32
    do 2000 obyvatel1 6490,311 4610,281 0690,317140,32
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel1 8510,281 4680,291 2990,306990,35
    10000 – 50000 obyvatel1 7370,291 3800,281 2080,287070,36
    2000 – 10000 obyvatel1 5900,301 2560,291 0230,315990,36
    do 2000 obyvatel1 5330,281 1930,311 0540,306060,35

    Tabulka č. 2

    Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem
    Znak č.
    N    		PopisVáha
    Vn
    1Trh s nemovitostmi10
    2Poloha v obci8
    3Druh (typ)3
    4Podsklepení2
    5Podkroví2
    6Konstrukční provedení5
    7Technické vybavení5
    8Příslušenství3
    9Právní vztahy4
    10Posouzení širších vztahů10
    52

    Tabulka č. 3

    Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem
    Znak
    č.    		PopisI.II.III.IV.V.
    1Trh s nemovitostmipoptávka je výrazně nižší než nabídkapoptávka je nižší než nabídkapoptávka je s nabídkou v rovnovázepoptávka je vyšší než nabídkapoptávka je výrazně vyšší než nabídka
    2Poloha v obciobjekt mimo souvisle zast. území obceobjekt na okraji souvisle zastavěného území obceobjekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obceobjekt v souvislé zástavbě v centru obce
    3Druh (typ)řadová vnitřní-řadová koncová-volně stojící
    4Podsklepenínepodsklepená-podsklepená do 1/2 ZP-podsklepená nad 1/2 ZP
    5Podkrovíplochá střecha nebo bez možnosti podkrovís možností podkroví, nevyužitopodkroví do 1/3 ZPpodkroví do 2/3 ZPpodkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
    6Konstrukční provedeníkovová (plechová), jednostranně opláštěnákovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl. do 15 cmzdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropyzdivo v tl. min. 30 cm,
    monolitický beton, polospalné stropy    		montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
    7Technické vybaveníbez vybaveníel. proud 220 Vel. proud 220 V/380 Vel. proud
    220 V/380 V, voda    		el. proud 220 V/380 V, voda, kanalizace, vytápění
    8Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl. stavba apod.)příslušenství snižující hodnotu nemovitostibez příslušenstvípříslušenství bez výrazného vlivu na cenupříslušenství zvyšující cenupříslušenství výrazně zvyšující cenu
    9Právní vztahypozemek cizí---vlastní pozemek
    10Posouzení širších vztahůvelmi
    problematická
    nemovitost    		problematická nemovitostprůměrná nemovitostdobrá nemovitostvýborná nemovitost

    Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.“.

  1. 82. Příloha č. 17 zní:
    „Příloha č. 17 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

    Tabulka č. 1

    Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K
    KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATELOPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ
    NEOVLIVŇUJÍCÍ CENUSNIŽUJÍCÍ CENU
    částečněstředněvýrazně
    Základní cena Kč/m2Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m2Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m2Koeficient cenového rozpětíZákladní cena Kč/m2Koeficient cenového rozpětí
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 183 2890,3674 3250,3556 2460,4035 1560,62
    PRAHA 253 7200,2747 8600,2742 1620,4428 4140,49
    PRAHA 335 9080,2629 4930,4026 9910,4622 9150,53
    PRAHA 434 2900,3827 4180,3724 4120,4015 5750,63
    PRAHA 537 1430,2531 5560,2828 2490,3720 6190,53
    PRAHA 659 5860,2439 4130,2937 6340,2424 6070,44
    PRAHA 741 4510,2831 8780,2527 2790,2420 4480,49
    PRAHA 832 9470,2526 6880,3224 4170,3114 7590,68
    PRAHA 937 9910,2531 5930,4227 1680,2921 0620,44
    PRAHA 1037 7650,2729 1280,4223 9320,4117 4410,67
    PRAHA 1134 2280,3427 7700,2122 2330,3417 1140,40
    PRAHA 1233 5040,2431 1270,2528 1250,3719 4540,49
    PRAHA 1328 0030,3326 3870,3717 1470,2713 1900,45
    PRAHA 1426 1360,2523 2520,3119 6780,4415 3930,38
    PRAHA 1527 1330,2525 1390,2719 9490,3815 9610,43
    PRAHA 1637 1410,2225 3770,3319 2210.3815 8600,44
    PRAHA 1723 5500,2515 3080,3313 6590,358 7720,61
    PRAHA 1831 3500,2224 4180,2620 8950,3512 5240,49
    PRAHA 1932 1330,2428 8030,2723 4020,3318 0010,54
    PRAHA 2042 1270,2231 4760,2429 3460,3222 9410,55
    PRAHA 2139 9610,3032 1350,2622 8900,2420 0840,48
    PRAHA 2222 0690,3016 4910,4214 3440,2411 0340,55
    PRAHA 2327 2980,3024 2630,3419 7130,2315 0530,38
    PRAHA 2428 4520,2923 0230,3219 7430,4316 7750,60
    PRAHA 2524 4490,31212600,2718 2270,539 9400,32
    PRAHA 2626 9300,2423 4180,3621 3050,3111 7090,54
    PRAHA 2725 0000,2616 2500,3614 5000,509 2500,60
    PRAHA 2831 9600,2519 5930,3912 7360,509 4570,45
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel20 3980,2318 4610,2816 1060,2911 2440,48
    10000 – 50000 obyvatel23 1440,2015 5150,2612 3550,388 9100,68
    2000 – 10000 obyvatel16 0690,3712 5740,5811 2120,487 8590,61
    do 2000 obyvatel17 4170,569 2790,526 2470,585 9290,63
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel19 7920,3216 3940,2713 4510,378 6880,50
    10000 – 50000 obyvatel15 6930,3612 1140,299 5240,448 0790,53
    2000 – 10000 obyvatel15 3870,368 6960,485 9290,514 6020,53
    do 2000 obyvatel16 5350,369 3910,564 0310,582 1590,51
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel18 6050,2515 6490,2814 4600,308 9440,50
    10000 – 50000 obyvatel14 7580,2810 9930,318 5950,425 5010,58
    2000 – 10000 obyvatel18 9620,369 8890,507 1960,434 8010,62
    do 2000 obyvatel15 4880,358 0420,484 6890,542 6460,50
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel34 5350,4517 9630,4015 3300,3712 3130,59
    10000 – 50000 obyvatel32 0610,3511 3090,338 6720,396 1640,56
    2000 – 10000 obyvatel15 9430,229 5420,426 3200,443 6820,49
    do 2000 obyvatel10 4450,227 4420,354 8870,552 6890,57
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel11 0590,269 5580,397 1230,353 7920,45
    10000 – 50000 obyvatel11 2570,3310 0860,426 2310,483 1570,42
    2000 – 10000 obyvatel14 5860,319 5510,396 4650,342 9580,51
    do 2000 obyvatel10 3610,378 8590,384 3540,433 0990,56
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel19 3850,4717 2130,4812 1860,318 5360,45
    10000 – 50000 obyvatel16 7840,3110 6090,308 1980,385 2210,42
    2000 – 10000 obyvatel22 4510,3611 9440,325 7570,423 7830,47
    do 2000 obyvatel21 0390,4110 5700,457 3250,623 5660,51
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel22 8080,2818 5340,1816 4500,2513 3380,42
    10000 – 50000 obyvatel13 1790,3712 3580,259 4510,366 4790,55
    2000 – 10000 obyvatel12 9690,3210 0850,287 8990,385 1880,63
    do 2000 obyvatel17 0820,4112 8670,463 9120,633 1250,68
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel19 6290,2815 3130,3310 7480,517 6140,65
    10000 – 50000 obyvatel15 0180,2312 5090,249 8290,385 2030,63
    2000 – 10000 obyvatel12 6400,3010 8840,346 6090,544 6560,49
    do 2000 obyvatel14 1880,329 6100,396 2400,603 4050,60
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50000 obyvatel13 2240,3114 6050,2613 0630,638 3730,62
    10000 – 50000 obyvatel13 5600,3611 6440,279 2310,436 1960,60
    2000 – 10000 obyvatel11 3870,398 4350,417 0930,395 0780,43
    do 2000 obyvatel9 9670,326 7770,404 3580,502 3540,48
    BRNO
    BRNO 133 0560,429 8560,4523 5230,2715 0250,51
    BRNO 232 1740,3525 4960,2621 1190,3014 1090,50
    BRNO 324 7340,2722 5300,2219 5870,3010 9330,69
    BRNO 426 4690,2822 2030,3619 4260,2717 5660,56
    BRNO 526 7220,2720 3470,3018 8140,3113 6680,56
    BRNO 626 9160,3519 9460,3013 1700,499 7810,41
    BRNO 722 5680,2918 3070,3513 8260,426 7680,59
    BRNO 819 4800,2515 3890,3511 1030,406 4280,52
    BRNO 918 1040,2613 0350,4710 5010,486 3370,50
    BRNO 1024 6180,2119 5470,3415 5240,457 4180,53
    BRNO 1128 8930,2522 8280,3214 4040,3710 7010,43
    BRNO 1217 9060,2513 0720,3710 0280,416 2670,53
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    10000 – 50000 obyvatel15 8030,2211 6540,3810 1090,316 8640,40
    2000 – 10000 obyvatel17 2530,2510 9930,407 7880,584 6400,63
    do 2000 obyvatel15 8580,2410 5490,445 3570,463 6240,64
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel19 5690,2816 4460,2314 2350,2810 9480,44
    10000 – 50000 obyvatel11 7360,4410 9450,258 6480,366 9130,45
    2000 – 10000 obyvatel12 4170,238 5830,295 9090,413 5280,53
    do 2000 obyvatel22 4540,258 2360,383 5980,613 3470,49
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel19 8250,2615 3120,2114 2460,2811 6680,50
    10000 – 50000 obyvatel16 0770,2412 0500,2710 0850,377 1690,55
    2000 – 10000 obyvatel16 9690,2710 5660,277 8600,456 2940.42
    do 2000 obyvatel10 3520,499 5830,464 1890,403 4900,60
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel11 4320,489 3400,368 2830,346 1460,47
    10000 – 50000 obyvatel12 0670,3110 0430,236 8270,363 4780,51
    2000 – 10000 obyvatel12 4540,227 8490,405 2280,433 0120,65
    do 2000 obyvatel11 1200,318 7540,534 9330,601 9540,68

    Tabulka č. 2

    Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
    Znak č.
    n    		PopisVáha
    Vn
    1Trh s byty10
    2Poloha budovy v obci9
    3Převládající zástavba v okolí8
    4Inženýrské sítě9
    5Doprava8
    6Obchod a služby8
    7Školství5
    8Zdravotnictví7
    9Kultura, sport, ubytování5
    10Úřady3
    11Pracovní možnosti7
    12Životní prostředí8
    13Přírodní lokalita5
    14Změna v zástavbě2
    15Příslušenství budovy4
    16Typ stavby5
    17Obyvatelstvo6
    18Vybavení bytu10
    19Orientace ke světovým stranám8
    20Poloha bytu v domě (podlaží)7
    21Mimořádné příslušenství bytu1
    22Posouzení širších vztahů10
    145

    Tabulka č. 3

    Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
    Znak č.PopisI.II.III.IV.V.
    1Trh s bytyPoptávka je výrazně nižší než nabídkaPoptávka je nižší než nabídkaPoptávka je s nabídkou v rovnovázePoptávka je vyšší než nabídkaPoptávka je výrazně vyšší než nabídka
    2Poloha budovy v obciSamota, mimo
    souvisle zast. území obce    		Část obce na okraji souvisle zastavěného území nevhodného k bydleníČásti obce vhodné k bydlení v okrajových částech obceČásti obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvaryPreferované sídelní útvary, centra obcí
    3Převládající zástavba v obci,
    případně v okolí bytu    		Těžká výroba
    s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic, letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd.    		Střední výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství silnic s kamionovou a nákladní dopravou atd.Lehká výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních požadavků na dopravu a skladováníObjekty admin. občanské vybavenosti a služeb bez zázemí bez parků, s omezeným příjezdem atd.Objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd.
    4Inženýrské sítěElektropřípojka, voda z místních zdrojů, bez napojení na veřejnou kanalizaciElektropřípojka, veřejný vodovod, bez napojení na veřejnou kanalizaciElektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, telefonElektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefonElektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize
    5Veřejná doprava
    v obci    		V místě žádná,
    nutno docházet nad vzdálenost 500 m    		Železnice nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s méně než dvěma denními spojiŽeleznice a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s více než dvěma denními spojiMístní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravyŽeleznice, autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m
    6Obchod a
    služby
    v obci, příp.
    v části obce    		Žádný obchod nebo pouze obchod s potravinamiObchod se smíšeným zbožímZákladní síť obchodů, vybrané službyKompletní síť obchodů a základní službyKompletní síť obchodů a služeb
    7Školství
    v obci, případně v části obce    		Žádné školyZákladní škola s omezeným počtem třídZákladní školaZákladní škola, učňovská škola, střední školaZákladní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd.
    8Zdravotnictví
    v obci, případně v docházkové vzdálenosti    		Žádné vybaveníPraktický lékař, zubní lékařZdravotní středisko, lékárnaPoliklinika, zdravotní středisko, lékárnaNemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna
    9Kultura, sport a ubytování v obci, případně v části obceŽádné zařízeníKulturní zařízení nebo restauraceKulturní zařízení, kino, hřiště, restauraceKulturní zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotelDivadlo, museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd.
    10Úřady v obci
    případně v části obce    		Žádné
    v docházkové
    vzdálenosti    		Obecní úřadObecní úřad, poštaObecní úřad s rozšířenou působností, pošta, banka, policieKompletní soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna, apod.
    11Pracovní možnosti v obciPracovní možnosti mimo místoOmezené pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravyOmezené pracovní možnosti v místěKompletní nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravyKompletní nabídka pracovních možností v místě
    12Životní prostředí v okolí bytuVysoká hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalaceZvýšená hlučnost, prašnost a exhalaceZvýšená hlučnost a prašnost od dopravyBěžný hluk a prach od dopravyBez poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti
    13Přírodní lokalita v okolí bytuŽádný park ani les v okruhu do 3000 mLes nebo park ve vzdálenosti nad 1000 mLes nebo park ve vzdálenosti do 1000 mVýznačné přírodní lokality, les nebo park v místěChráněná krajinná oblast, městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo parku
    14Změna v okolní zástavběZhoršující podmínky existence stavby do 5-ti rokůZhoršující podmínky existence stavby nad 5 rokůBeze změnyZlepšující podmínky existence stavby v době delší než 5 rokůZlepšující podmínky existence stavby v době kratší než 5 roků
    15Příslušenství budovyVýrazně snižující cenu bytu (nutné odstranění příslušenství)Snižující cenu bytu (nevhodné příslušenství – chlévy atd.)Bez dopadu na cenu bytuPříslušenství zvyšující cenu bytuPříslušenství výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště)
    16Typ stavbyDřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmotyMontovaná nad 10 NPMontovaná do 10 NPZděnáZděná a ostatní materiálové varianty, zateplené
    17ObyvatelstvoKonfliktní skupiny v bezprostřed. okolíKonfliktní skupiny v okolíVysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst)Průměrná hustota obyvatel (běžná zástavba)Malá hustota obyvatel (nízká zástavba byt. domy v zeleni)
    18Vybavení bytuVytápění lokální na tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenstvíLokální vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenstvíEtážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC podstandardní provedeníEtážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní provedeníJako IV., koupelna, WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně
    19Orientace bytu ke světovým stranámOrientace hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k SOrientace hlavních místností k Z-S-V nebo jen k VOrientace hlavních místností, částečně výhodná, částečné nevýhodnáOrientace hlavních místností k V-J-Z nebo jen k ZOrientace hlavních místností k JV-J-JZ
    20Poloha bytu v domě - podlažíV suterénuV 1.n.p. nebo v podlaží vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní oknaVe 2.až 4.n.p. podlaží, bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní oknaVe 2.n.p. a vyšším, výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní oknaVe 2.n.p. a vyšším, výtah, pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken
    21Mimořádné příslušenství bytuPřímý vstup (bez předsíně), např. z pavlačeBez mimořádného příslušenstvíVlastní komora nebo sklep mimo bytBalkon, vlastní komora nebo sklep mimo byt, lodžieTerasa, balkon, vlastní komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada
    22Posouzení širších vztahůVelmi problematický bytProblematický bytPrůměrný bytDobrý bytVýborný byt

    Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

    U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.“.

  1. 83. Příloha č. 17a zní:
    „Příloha č. 17a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

    Tabulka č. 1a

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty