zákon o vlastnictví bytů

§ 11 Společenství vlastníků jednotek (1) Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, tvoří vlastníci jednotek společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). (2) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. (3) Shromáždění se sejde buď z podnětu správce, výboru nebo z podnětu pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. (2) Shromáždění svolává správce je schopné usnášení, a to písemně tak, aby jsou-li přítomni vlastníci jednotek obdrželi oznámení o konání shromáždění alespoň 15 dnů předem, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. (43) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); hlasy spoluvlastníků spoluvlastníci jednotky jsou společné mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Shromáždění je schopné usnášení Při rovnosti hlasů, jsou nebo nedosáhne-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční se potřebné většiny všech hlasů nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. (54) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny všech hlasů. (6) K přijetí usnesení o odvolání a ustanovení správce a schválení nebo o určení jeho práv a povinností a způsobu jeho odměňování změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí nadpoloviční tříčtvrtinové většiny všech přítomných hlasů. (75) K přijetí usnesení týkajícího se změny o změně účelu užívání stavby a,6) o zcizení změně stavby,7) jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, které jsou nezbytné pro zachování účelu užívání stavby, je zapotřebí jednomyslného souhlasu všech vlastníků jednotek. (86) Nedosáhne Jsou-li se potřebné většiny nebo dohody členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. (97) Všechny změny, které se týkají obsahu prohlášení označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu. Přílohou oznámení katastrálnímu úřadu je zápis z jednání (8) V domě, ve kterém nevzniklo společenství včetně prezenční listiny, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6.