zákon o vlastnictví bytů

§ 9 Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu (1) Správu Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, provoz která je způsobilá vykonávat práva a opravy zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) zajišťuje správce, popřípadě vykonávat činnost související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům. (2) Správce Se souhlasem vlastníka jednotky je povinen společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy. (3) Společenství vzniká v domě s nejméně jednou ročně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to ke konci prvního kalendářního čtvrtletí následujícího roku dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, předložit vlastníkům jednotek zprávu kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Původní vlastník budovy, popřípadě vlastník jednotky, který převedl vlastnictví jednotky, je povinen o své činnosti tom uvědomit ostatní vlastníky jednotek. Další osoby, zejména které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o finančním hospodaření tom uvědomit původního vlastníka budovy. (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o stavu vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částí částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, jakož i 11 a § 15 odst. 2 zákona o jiných významných skutečnostech vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona. (5) Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. (6) Vlastníci jednotek, které kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství za podmínek stanovených v odstavci 3, se týkají společných částí domu nebo stávají členy společenství dnem jeho činnosti vzniku. Končí Členství dalších vlastníků jednotek ve společenství vzniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce. (7) Orgány společenství jsou a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“), b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník“), c) další orgány podle stanov společenství. (8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odstavce 7 písm. b) a c). O průběhu schůze shromáždění, na které jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství. (9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li správce svou činnost tyto orgány zvoleny, musí předložit vlastníkům plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek zprávu o své činnosti, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. (10) Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády. V případech družstev uvedených v § 24 odst. 1 a písemné materiály 2, které která byla původním vlastníkem budovy a vykonávají správu domu, pokud jde plní funkci orgánů společenství toto družstvo až do doby, kdy budou orgány společenství zvoleny. (11) Výbor je výkonným orgánem společenství; musí mít alespoň 3 členy. Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění. Funkční období výboru nebo pověřeného vlastníka činí 2 roky. (12) K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2). (13) Statutárním orgánem společenství je výbor nebo pověřený vlastník. Za výbor jedná navenek jeho činnost předseda, má kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru. Je-li statutárním orgánem pověřený vlastník, postačí k dispozici písemnému právnímu úkonu jeho podpis. (314) Smlouvu o správě Stanovy společenství musí obsahovat a) sídlo společenství a jeho název, který musí obsahovat označení domu uzavřenou, pro který vzniklo, a musí v něm být obsaženo slovo „společenství“, b) předmět činnosti, kterým je správa domu, c) orgány společenství, jejich práva a povinnosti a způsob jejich svolávání, d) práva a povinnosti členů společenství, e) způsob úhrady nákladů spojených se správcem lze uzavřít jen na dobu neurčitou správou domu, f) způsob nakládání s výpovědní lhůtou šest měsíců majetkem společenství. (15) Společenství zaniká dnem zániku domu nebo v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7.