Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů na pořízení obydlí osobami mladšími 36 let pečujícími o dítě do 6 let

§ 1

účinné od 21. 4. 2016Předmět úpravy

účinné od 21. 4. 2016Toto nařízení upravuje podmínky použití prostředků ze Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěrů poskytovaných na pořízení obydlí osobám mladším 36 let pečujícím o dítě do 6 let.

§ 2

účinné od 21. 4. 2016Vymezení pojmů

účinné od 21. 4. 2016Pro účely tohoto nařízení se rozumí

1. účinné od 21. 4. 2016a) obydlím byt¹) nebo rodinný dům,
2. účinné od 21. 4. 2016b) pořízením obydlí
   1. účinné od 21. 4. 20161. výstavba novostavby rodinného domu, vestavba, nástavba nebo přístavba bytu anebo změna jiné stavby nebo její části na obydlí (dále jen „výstavba“),
   2. účinné od 21. 4. 20162. koupě obydlí nebo převod družstevního podílu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu, v bytovém družstvu.

§ 3

účinné od 21. 4. 2016Podmínky pro poskytnutí úvěru

účinné od 21. 4. 2016(1) Úvěr na pořízení obydlí (dále jen „úvěr“) lze poskytnout žadateli, který

1. účinné od 21. 4. 2016a) nedovrší ke dni podání žádosti o úvěr věk 36 let,
2. účinné od 21. 4. 2016b) trvale pečuje o dítě, které nedovrší ke dni podání žádosti o úvěr věk 6 let, a
3. účinné od 21. 4. 2016c) není v době podání žádosti o úvěr vlastníkem či spoluvlastníkem obydlí ani nájemcem družstevního bytu.

účinné od 21. 4. 2016(2) Úvěr lze poskytnout,

1. účinné od 21. 4. 2016a) je-li dostatečně zajištěn,
2. účinné od 21. 4. 2016b) nemá-li žadatel ke dni podání žádosti o úvěr evidován nedoplatek u orgánů Finanční správy České republiky a orgánů Celní správy České republiky s výjimkou nedoplatku, u kterého je povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky, nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění a nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, s výjimkou nedoplatku, u kterého bylo povoleno splácení ve splátkách, a není v prodlení se splácením splátek a
3. účinné od 21. 4. 2016c) nebyl-li žadatel po dobu 3 let před podáním žádosti o úvěr v úpadku, není-li v úpadku ke dni podání žádosti o úvěr ani mu úpadek nehrozí, není-li proti žadateli veden výkon rozhodnutí, není-li proti žadateli vedeno trestní řízení a nebyl-li odsouzen pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku.

účinné od 21. 4. 2016(3) Pořizované obydlí nesmí být v záplavovém území.

účinné od 21. 4. 2016(4) Úvěr nelze poskytnout opakovaně stejnému žadateli ani jinému žadateli, který žije v domácnosti s příjemcem úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(5) Pokud příjemce úvěru užívá část obydlí k výkonu hospodářské činnosti, je podpora spočívající v poskytnutí úvěru omezena v souladu s pravidly poskytování podpory malého rozsahu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie²).

účinné od 21. 4. 2016(6) Úvěr podle tohoto nařízení nelze poskytnout žadateli, kterému byly poskytnuty prostředky podle nařízení vlády č. 97/2002 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu osobami mladšími 36 let, ve znění pozdějších předpisů, nebo nařízení vlády č. 616/2004 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let, ve znění pozdějších předpisů.

§ 4

účinné od 21. 4. 2016Žádost o úvěr

účinné od 21. 4. 2016(1) Písemné žádosti o úvěr se podávají Fondu a jsou vyřizovány v pořadí, ve kterém byly Fondu doručeny.

účinné od 21. 4. 2016(2) Žádost o úvěr obsahuje

1. účinné od 21. 4. 2016a) jméno, adresu místa trvalého pobytu a datum narození žadatele,
2. účinné od 21. 4. 2016b) jméno a datum narození nezletilého dítěte, o které žadatel pečuje,
3. účinné od 21. 4. 2016c) rozsudek soudu o svěření dítěte podle písmene b) do péče žadatele, není-li žadatel rodičem dítěte,
4. účinné od 21. 4. 2016d) výši požadovaného úvěru a účel použití úvěru,
5. účinné od 21. 4. 2016e) projektovou dokumentaci zpracovanou fyzickou osobou podle jiného právního předpisu³), pokud jde o pořízení podle § 2 písm. b) bodu 1,
6. účinné od 21. 4. 2016f) smlouvu o smlouvě budoucí kupní, pokud jde o pořízení obydlí koupí,
7. účinné od 21. 4. 2016g) doklady prokazující výši příjmu žadatele,
8. účinné od 21. 4. 2016h) prohlášení žadatele, že ke dni podání žádosti nemá evidován nedoplatek u orgánů Finanční správy České republiky a orgánů Celní správy České republiky s výjimkou nedoplatku, u kterého je povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky, nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění a nemá evidován nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, s výjimkou nedoplatku, u kterého bylo povoleno splácení ve splátkách, a není v prodlení se splácením splátek,
9. účinné od 21. 4. 2016i) prohlášení žadatele, že ke dni podání žádosti o úvěr není a po dobu 3 let před podáním žádosti nebyl v úpadku ani mu úpadek nehrozí, není proti němu veden výkon rozhodnutí, není proti němu vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku, a
10. účinné od 21. 4. 2016j) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že pořizované obydlí se nenachází v záplavovém území.

účinné od 21. 4. 2016(3) Po předběžném vyhodnocení žádosti o úvěr na pořízení obydlí podle § 2 písm. b) bodu 1 na výzvu Fondu žadatel doloží

1. účinné od 21. 4. 2016a) pravomocné stavební povolení nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby, oznámený certifikát autorizovaného inspektora příslušnému stavebnímu úřadu nebo souhlas s provedením ohlášené stavby a
2. účinné od 21. 4. 2016b) smlouvu o provedení výstavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud výstavbu neprovádí sám žadatel.

účinné od 21. 4. 2016(4) Není-li žádost o úvěr úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od obdržení žádosti o úvěr, aby ji v přiměřené lhůtě stanovené Fondem doplnil. Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, Fond úvěr neposkytne.

účinné od 21. 4. 2016(5) Fond může žadatele vyzvat k doložení dalších podkladů potřebných k posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet nebo k prokázání splnění podmínek pro poskytnutí úvěru. Jestliže žadatel v přiměřené lhůtě stanovené Fondem požadované údaje nedoplní, Fond úvěr neposkytne.

§ 5

účinné od 21. 4. 2016Výše úrokové sazby a výše úvěru

účinné od 21. 4. 2016(1) Úrokovou sazbu lze sjednat jako fixní nejdéle na dobu 5 let a její výši stanovit ve výši základní referenční sazby Evropské unie zvýšené nejméně o 1 procentní bod a nejvíce o 2 procentní body.

účinné od 21. 4. 2016(2) Úročení vyčerpané části úvěru začíná dnem zahájení čerpání úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(3) Úvěr se poskytuje maximálně do výše 50 % skutečných nákladů na výstavbu nebo maximálně do výše 50 % ceny sjednané nebo ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku, je-li nižší než cena sjednaná.

účinné od 21. 4. 2016(4) Součet výše úvěru poskytnutého podle tohoto nařízení a úvěru poskytnutého jinou osobou na pořízení téhož obydlí nesmí přesáhnout 90 % skutečných nákladů na výstavbu nebo 90 % ceny sjednané nebo ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku, je-li nižší než cena sjednaná.

účinné od 21. 4. 2016(5) Byl-li na pořízení téhož obydlí poskytnut bankovní úvěr, lze pro účely zjištění maximální výše úvěru podle odstavců 3 a 4 namísto ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku použít odhadní cenu, která byla podkladem pro poskytnutí bankovního úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(6) Úvěr se poskytuje ve výši minimálně 50 000 Kč a maximálně ve výši 600 000 Kč.

§ 6

účinné od 21. 4. 2016Podmínky čerpání úvěru

účinné od 21. 4. 2016(1) Jsou-li splněny podmínky pro poskytnutí úvěru a žadatel prokáže schopnost úvěr splácet, předloží Fond žadateli návrh smlouvy o úvěru, pokud má na poskytnutí úvěru prostředky.

účinné od 21. 4. 2016(2) Nebude-li z důvodů na straně žadatele uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru nejpozději do 2 měsíců od obdržení výzvy Fondu k uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, nebude úvěr poskytnut.

účinné od 21. 4. 2016(3) Úvěr podle § 2 písm. b) bodu 1 bude poskytnut s tím, že

1. účinné od 21. 4. 2016a) nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru příjemce předloží doklady prokazující účelné vynaložení úvěru a
2. účinné od 21. 4. 2016b) příjemce vrátí na výzvu Fondu bezodkladně nevyčerpaný zůstatek úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(4) Úvěr podle § 2 písm. b) bodu 2 bude poskytnut jednorázově s tím, že

1. účinné od 21. 4. 2016a) nejpozději do 1 roku od uzavření smlouvy o úvěru příjemce předloží doklady prokazující účelné vynaložení úvěru a
2. účinné od 21. 4. 2016b) příjemce vrátí na výzvu Fondu bezodkladně nevyčerpaný zůstatek úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(5) Čerpání úvěru

1. účinné od 21. 4. 2016a) podle § 2 písm. b) bodu 1 musí být zahájeno do 1 roku od uzavření smlouvy o úvěru a je možné do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru,
2. účinné od 21. 4. 2016b) podle § 2 písm. b) bodu 2 je možné do 1 roku od uzavření smlouvy o úvěru.

§ 7

účinné od 21. 4. 2016Splatnost úvěru

účinné od 21. 4. 2016(1) Úvěr se splácí měsíčně splátkami jistiny a úroku a může být kdykoliv splacen předčasně. Splatnost úvěru musí být sjednána tak, aby doba splácení nepřekročila 15 let od uzavření smlouvy o úvěru.

účinné od 21. 4. 2016(2) Fond umožní na žádost příjemce odložení splácení jistiny až o dobu 6 měsíců s tím, že maximální délka splatnosti podle odstavce 1 se nemění.

účinné od 21. 4. 2016(3) Fond umožní na žádost příjemce přerušení splácení jistiny z důvodu narození, osvojení, poručenství, svěření dítěte do péče nebo pěstounství dítěte až na dobu 2 let.

účinné od 21. 4. 2016(4) Fond může na žádost příjemce povolit přerušení splácení jistiny také z důvodu ztráty zaměstnání na dobu delší než 3 měsíce, nemoci trvající déle než 3 měsíce nebo úmrtí člena domácnosti; celková doba přerušení splácení jistiny z těchto důvodů nesmí přesáhnout dobu 2 let.

účinné od 21. 4. 2016(5) Po dobu přerušení splácení jistiny činí úroková sazba polovinu sazby stanovené podle § 5 odst. 1.

účinné od 21. 4. 2016(6) Doba splatnosti úvěru se prodlouží o dobu, na kterou bylo celkově povoleno přerušení splácení jistiny. Celková doba splatnosti úvěru včetně doby prodloužení splácení jistiny nesmí přesáhnout 21 let.

§ 8

účinné od 21. 4. 2016Další podmínky splácení úvěru

účinné od 21. 4. 2016(1) V případě pořízení obydlí výstavbou musí být výstavba dokončena tak, aby kolaudace proběhla nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru, pokud není tato doba v průběhu splácení úvěru na žádost příjemce Fondem prodloužena.

účinné od 21. 4. 2016(2) Po dobu splácení úvěru nesmí příjemce převést vlastnické právo k obydlí nebo družstevní podíl v bytovém družstvu na jinou osobu.

účinné od 21. 4. 2016(3) Obydlí, k jehož pořízení byl úvěr použit, musí po dobu splácení úvěru sloužit jako bydliště příjemce a jako bydliště nezletilého dítěte, o které příjemce trvale pečuje, do doby jeho zletilosti. Podmínku, aby obydlí sloužilo jako bydliště dítěte, může Fond z vážných důvodů prominout.

účinné od 21. 4. 2016(4) Pokud dojde k přechodu vlastnického práva k obydlí nebo družstevního podílu v bytovém družstvu v době, kdy úvěr není splacen, může Fond akceptovat převzetí závazku splácet úvěr nabyvatelem, pokud obydlí slouží jako bydliště nezletilého dítěte, o které nabyvatel trvale pečuje, do doby jeho zletilosti, anebo jinou osobou, pokud je nabyvatelem nezletilé dítě, o které tato osoba trvale pečuje.

účinné od 21. 4. 2016(5) Po dobu splácení úvěru musí být sjednáno pojištění obydlí.

účinné od 21. 4. 2016(6) Podmínka dostatečného zajištění úvěru podle § 3 odst. 2 písm. a) musí být splněna po celou dobu jeho splácení.

účinné od 21. 4. 2016(7) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru a nevyplatí nevyčerpanou část úvěru,

1. účinné od 21. 4. 2016a) zjistí-li, že žadatel poskytl nesprávné údaje, na základě kterých byla uzavřena smlouva o úvěru, nebo porušil podmínky uvedené v § 6 odst. 3 nebo 4,
2. účinné od 21. 4. 2016b) je-li příjemce nebo nabyvatel, který převzal závazek splacení úvěru podle odstavce 4, v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy, nebo
3. účinné od 21. 4. 2016c) zjistí-li, že byly porušeny podmínky podle odstavců 1 až 6.

účinné od 21. 4. 2016(8) Při posouzení možnosti požadovat okamžité splacení úvěru pro porušení podmínek podle odstavce 2 nebo 3 nemusí Fond požadovat okamžité splacení úvěru, zejména pokud příjemce použil prostředky získané převodem vlastnického práva k obydlí nebo družstevního podílu v bytovém družstvu na pořízení jiného obydlí a ve vztahu k nově pořízenému obydlí splňuje podmínky podle odstavců 2 a 3.

§ 9

účinné od 21. 4. 2016Přechodná ustanovení