Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon)

§ 36

Práva k evidovaným nemovitostem

(1) V katastru se zapisují práva k evidovaným nemovitostem¹⁶) podle zvláštního předpisu⁶) a práva s nimi související [správa nemovitosti ve vlastnictví státu,²) právo hospodaření s majetkem státu,³) právo trvalého užívání nemovitosti⁵)].

(2) V katastru se dále evidují nájmy a výpůjčky zemědělských a lesních pozemků⁴) pro zemědělské a lesní využití těchto pozemků nájemcem.

§ 37

Předmětem vkladu⁴⁶) jsou práva zapisovaná do katastru na základě:

1. a) smlouvy o převodu vlastnictví nemovitosti,
2. b) smlouvy o zástavním nebo podzástavním právu k nemovitostem,
3. c) smlouvy o oprávnění, které odpovídá věcnému břemenu,
4. d) smlouvy o předkupním právu k nemovitostem s věcnými účinky,
5. e) smlouvy o převodu bytu a nebytových prostor jako předmětu vlastnictví,¹⁵),⁴⁷)
6. f) dohody o vydání věci uzavřené podle zvláštního předpisu,⁴⁸)
7. g) prohlášení vkladatele o vložení nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti,⁴⁹)
8. h) dohody o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů,⁵⁰) je-li předmětem vypořádání nemovitost,
9. i) smlouvy a jiné listiny o přechodu vlastnického práva k nemovitostem uzavřené podle zvláštního předpisu.⁵¹)

§ 38

(1) Ke vkladu je příslušný katastrální úřad, v jehož obvodu je nemovitost,³⁵) které se smlouva nebo dohoda podle § 37 (dále jen „smlouva“) týká.⁵²) Jsou-li předmětem smlouvy nemovitosti evidované v obvodu dvou a více katastrálních úřadů, předkládají se samostatné návrhy na vklad s touto smlouvou u jednotlivých katastrálních úřadů.

(2) Smlouva, jejíž předmětem je směna nemovitostí evidovaných v obvodu dvou a více katastrálních úřadů, se předkládá jednomu z nich a o povolení vkladu týkajícího se všech nemovitostí rozhodne katastrální úřad, kterému byl návrh na vklad doručen nebo u něhož bylo řízení zahájeno dříve.

(3) Z návrhu musí být zřejmé, kdo návrh podává a co navrhuje. V návrhu musí být dále při bezplatném převodu nemovitostí uvedena zjištěná cena.⁵³) K návrhu musí být připojena:

1. a) čitelná a reprodukce schopná písemná smlouva pořízená psacím strojem nebo výstupem z počítače s diakritickými znaménky a vlastnoručně podepsaná účastníky smlouvy nebo stejnopis notářského zápisu o smlouvě nebo jejich ověřené opisy (kopie) podle zvláštních předpisů⁵⁴) (dále jen „prvopis smlouvy“), a to:
   1. 1. u smluv uvedených v § 37 písm. a), c), e), g) a i) v počtu vyhotovení o tři větším, než je počet účastníků smlouvy, přitom jedná-li se o smlouvu podle odstavce 2, zvýší se počet vyhotovení prvopisu smlouvy o tři pro každý další katastrální úřad,
   2. 2. v ostatních případech v počtu o dvě větším, než je počet účastníků smlouvy,

1. b) geometrickým plánem, je-li součástí smlouvy,⁵⁵) a to v počtu vyhotovení o jedno větším, než je počet nabyvatelů práv uvedených ve smlouvě,
2. c) plná moc, je-li některý z účastníků zastoupen zmocněncem,
3. d) originál nebo ověřený opis (kopie) listiny⁵⁴) prokazující oprávnění vlastníka a jiného oprávněného nakládat s předmětem smlouvy, jejíž právní účinky nastaly před 1. lednem 1993.

(4) Je-li předmětem vkladu zprivatizovaný majetek,⁵⁶) připojí se k návrhu dále ověřená kopie⁵⁴) příslušné části privatizačního projektu, zahrnující úvodní stranu projektu, schvalovací dopis včetně podmínek schválení a výčet převáděných nemovitostí.

(5) Není-li smlouva sepsána v českém jazyku, musí být k návrhu připojen její úředně ověřený překlad.⁵⁷)

(6) Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zjistí, zda v prvopisu smlouvy podle odstavce 3 písm. a) jde skutečně o písemné projevy vůle osob v ní uvedených, se zvláštním zřetelem k těm, jejichž právo na základě smlouvy zaniká nebo se omezuje. Katastrální úřad považuje projev vůle osob za zjištěný, jestliže:

1. a) jejich vlastnoruční podpisy na prvopisu smlouvy byly úředně ověřeny podle zvláštního předpisu,⁵⁴)
2. b) smlouva byla sepsána notářským zápisem,
3. c) smlouva byla sepsána advokátem nebo komerčním právníkem, který na ní výslovně potvrdil, že zjistil totožnost jednajících osob,
4. d) právnická osoba předložila podpisový vzor shodný s podpisem na smlouvě a u obchodních společností i výpis z obchodního rejstříku,
5. e) účastník smlouvy uzná pravost svého podpisu před katastrálním úřadem.

(7) Správní poplatek se vybírá podle zvláštního předpisu.³⁰)

§ 39

(1) Katastrální úřad vede protokol o vkladech (rejstřík), v kterém denně průběžně zaznamenává došlé návrhy na vklad právních vztahů a výsledek řízení o vkladu. Pro každý návrh založí spis označený průběžným číslem protokolu o vkladech, v kterém zaznamená průběh řízení o vkladu a rozhodnutí o povolení nebo zamítnutí vkladu.⁵⁸) V souboru popisných informací vyznačí plombu vyjadřující, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (dále jen „plomba“).⁵⁹)

(2) Katastrální úřad vklad povolí nebo zamítne rozhodnutím vydaným podle zvláštního předpisu.⁶⁰)

(3) Katastrální úřad v případě povolení vkladu vyznačí na prvopisech smlouvy doložku:⁵⁸)

„Katastrální úřad v .....................................................

Vklad práva povolen rozhodnutím č. j. .................. .

Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne .... .

Právní účinky vkladu vznikly dnem ....................... .“

K doložce se připojí otisk razítka katastrálního úřadu se státním znakem, datum a podpis odpovědného pracovníka. Smlouva opatřená doložkou se doručí všem účastníkům smlouvy. Katastrální úřad dále doručí jedno vyhotovení smlouvy uvedené v § 38 odst. 3 písm. a) bod 1 příslušnému finančnímu úřadu.

(4) Za zápis v katastru nemovitostí podle odstavce 3 se považuje zápis do výkazu změn.

(5) Katastrální úřad po vložení údajů do katastru odstraní plombu vyznačenou podle odstavce 1. Smlouvu a spis uloží do sbírky listin (§ 17 odst. 2).

§ 40

(1) Záznamem⁶¹) se zapisují práva k nemovitostem na základě:

1. a) rozhodnutí státního orgánu týkajícího se vzniku, změny nebo zániku právních vztahů k nemovitostem (např. rozhodnutí soudu, pozemkového úřadu, stavebního úřadu),
2. b) potvrzení o prodeji nemovitosti veřejnou dražbou,⁶²)
3. c) osvědčení ve formě notářského zápisu nebo na základě soudního smíru (zejména o vydržení, přírůstku a zpracování).⁶³)

(2) Záznamem se zapisují též práva k nemovitostem, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona.⁶¹) Pokud ustanovení zákona neobsahuje jednoznačnou identifikaci dotčených vlastníků a údaje o nemovitostech podle zvláštního předpisu,⁶⁴) provede katastrální úřad záznam na návrh nabyvatele práv obsahující uvedené údaje.

§ 41

(1) Katastrální úřad zkoumá, zda rozhodnutí a listiny uvedené v § 40 jsou čitelné, pravomocné, zda nemovitosti v nich uvedené jsou označeny podle údajů katastru, popř. zda neobsahují chyby v psaní a počítání nebo jiné zřejmé nesprávnosti.

(2) Zjistí-li katastrální úřad, že rozhodnutí a jiná listina má některé z uvedených nedostatků nebo chybí geometrický plán,⁵⁵) vrátí ji předkladateli.⁶⁵)

§ 42

(1) Katastrální úřad vede protokol o záznamech, v kterém zaznamenává došlá rozhodnutí a jiné listiny určené k záznamu právních vztahů do katastru (§ 40), k vyznačení poznámek (§ 43), nájmů a výpůjček (§ 44) a jiných údajů katastru (§ 45) a informace o jejich vyřízení.

(2) Na podkladě došlých rozhodnutí a jiných listin uvedených v § 40 vyznačí katastrální úřad v souboru popisných informací plombu.

(3) Zápis nových staveb⁶⁶) se v katastru provádí na podkladě ohlášení vlastníka stavby. U staveb dokončených před 1. říjnem 1976 a neevidovaných v katastru se nahrazuje kolaudační rozhodnutí odpovídajícím rozhodnutím vydaným podle dřívějších stavebních předpisů.

(4) Katastrální úřad po záznamu údajů do katastru odstraní plombu vyznačenou podle odstavce 2 a založí rozhodnutí nebo jinou listinu do sbírky listin.

§ 43

Poznámky

Listiny určené k zápisu poznámek²¹) katastrální úřad zaznamenává v protokolu o záznamech a vyznačí plombu (§ 42 odst. 1 a 2). Poznámku zapíše v souboru popisných informací, odstraní plombu a listinu založí do sbírky listin.

§ 44

Nájmy a výpůjčky

Smlouvy o nájmu nebo výpůjčce zemědělských a lesních pozemků⁶⁷) katastrální úřad zaznamenává v protokolu o záznamech (§ 42 odst. 1.). Po vyznačení údajů o nájmu nebo výpůjčce do katastru založí listinu do sbírky listin.