Zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

účinné od 1. 7. 2024Zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění zákona č. 391/2002 Sb., zákona č. 482/2004 Sb., zákona č. 61/2005 Sb., zákona č. 179/2005 Sb., zákona č. 71/2010 Sb., zákona č. 239/2012 Sb., zákona č. 276/2012 Sb., zákona č. 111/2018 Sb., zákona č. 307/2018 Sb., zákona č. 113/2020 Sb., zákona č. 261/2021 Sb. a zákona č. 75/2023 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20241. V § 1 odstavec 5 zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(5) Fond může založit právnickou osobu nebo nabýt podíl v právnické osobě.“.

1. účinné od 1. 7. 20242. V § 1 se na konci textu odstavce 7 doplňují slova „nebo zaknihované cenné papíry“.
2. účinné od 1. 7. 20243. V § 1 se doplňuje odstavec 8, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(8) Fond může na základě veřejnoprávní smlouvy uzavřené s Českou republikou vykonávat kontrolní činnosti v oblasti dodržování podmínek poskytování služeb obecného hospodářského zájmu, ke kterým by jinak bylo oprávněno ministerstvo. K uzavření takové veřejnoprávní smlouvy se souhlas nadřízeného správního orgánu nevyžaduje.“.

1. účinné od 1. 7. 20244. V § 2 odst. 1 písm. a) se za slovo „dotace“ vkládají slova „a návratné finanční výpomoci“.
2. účinné od 1. 7. 20245. V § 2 odst. 1 se za písmeno i) vkládají nová písmena j) a k), která znějí:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„j) plnění z veřejnoprávních smluv uzavřených mezi Českou republikou a Fondem,
   2. účinné od 1. 7. 2024k) příjmy z účasti v právnických osobách,“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní písmeno j) se označuje jako písmeno l).

1. účinné od 1. 7. 20246. V § 3 odstavec 1 včetně poznámky pod čarou č. 10 zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(1) Peněžní prostředky, se kterými Fond hospodaří, lze použít pouze na území České republiky k podpoře

   1. účinné od 1. 7. 2024a) rozvoje bydlení za účelem
      1. účinné od 1. 7. 20241. nabytí nemovité věci určené pro výstavbu nebo modernizaci bytu nebo bytového domu a související infrastruktury pro bydlení,
      2. účinné od 1. 7. 20242. výstavby, pořízení, opravy a modernizace bytu nebo bytového anebo rodinného domu a výstavby nebo modernizace související infrastruktury pro bydlení,
      3. účinné od 1. 7. 20243. financování úhrady vybranému dodavateli podle zákona o zadávání veřejných zakázek za provozování a údržbu dostupného a sociálního bydlení,
      4. účinné od 1. 7. 20244. nabytí podílu v právnické osobě, se kterým je spojeno právo nájmu bytu nebo rodinného domu, který je ve vlastnictví této právnické osoby,
      5. účinné od 1. 7. 20245. pořízení vybavení bytu,
      6. účinné od 1. 7. 20246. poskytnutí dlouhodobě neobsazeného bytu do nájmu nebo podnájmu,

   1. účinné od 1. 7. 2024b) rozvoje veřejné infrastruktury za účelem její výstavby, opravy nebo modernizace,
   2. účinné od 1. 7. 2024c) výstavby, opravy nebo modernizace staveb sloužících pro poskytování služeb ve veřejném zájmu, včetně pořízení jejich vybavení,
   3. účinné od 1. 7. 2024d) revitalizace území se starou stavební zátěží,
   4. účinné od 1. 7. 2024e) rozvoje regionů v oblasti cestovního ruchu,
   5. účinné od 1. 7. 2024f) územního plánování, architektury a urbanismu za účelem
      1. účinné od 1. 7. 20241. zpracování územně plánovací dokumentace nebo územně plánovacích podkladů,
      2. účinné od 1. 7. 20242. provádění opatření vyplývajících z Politiky územního rozvoje¹⁰),
      3. účinné od 1. 7. 20243. provádění architektonických a urbanistických soutěží,

   1. účinné od 1. 7. 2024g) přípravy pozemku včetně odstranění stavby nebo zpracování dokumentace pro povolení záměru pro projekty podle písmene a) bodů 2 a 3 a písmen b) až e),
   2. účinné od 1. 7. 2024h) právního, technického nebo ekonomického poradenství pro zpracování zadávacích podmínek podle zákona o zadávání veřejných zakázek a pro organizaci zadávacích řízení podle zákona o zadávání veřejných zakázek pro projekty podle písmene a) bodu 2 a písmen b) až e).

   účinné od 1. 7. 2024¹⁰) § 70 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.“.

1. účinné od 1. 7. 20247. V § 3 odst. 2 úvodní části ustanovení se slovo „státu“ zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 20248. V § 3 odst. 2 písmeno d) zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„d) k úhradě dluhů plynoucích z poskytnutých ručení,“.

1. účinné od 1. 7. 20249. V § 3 odst. 2 se za písmeno h) vkládá nové písmeno i), které zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„i) k úhradě plnění spojených s nabytím nebo vlastnictvím podílu v právnické osobě,“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní písmeno i) se označuje jako písmeno j).

1. účinné od 1. 7. 202410. V § 3 se na konci odstavce 2 tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno k), které zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„k) k úhradě splátek, úroků a dalších výdajů z přijatých zápůjček, úvěrů a návratných finančních výpomocí.“.

1. účinné od 1. 7. 202411. V § 3 se odstavec 3 zrušuje.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní odstavce 4 až 8 se označují jako odstavce 3 až 7.

1. účinné od 1. 7. 202412. V § 3 odst. 3 se slova „písm. a), f) a h) až o)“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202413. V § 3 se odstavce 4 a 5 zrušují.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní odstavce 6 a 7 se označují jako odstavce 4 a 5.

1. účinné od 1. 7. 202414. V § 3 odstavec 5 zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(5) Podporu podle tohoto zákona lze poskytnout formou dotace, úvěru nebo ručení. Podporu formou ručení lze poskytnout jen na část nesplacené jistiny úvěrů poskytnutých úvěrovými institucemi k podpoře podle odstavce 1 písm. a) bodů 1 a 2.“.

1. účinné od 1. 7. 202415. V § 3 se doplňuje odstavec 6, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(6) Jde-li o návratnou finanční výpomoc, kterou Fond přijal za účelem poskytování úvěrů, může poskytovatel v rozhodnutí o poskytnutí návratné finanční výpomoci stanovit, že spolu se splátkou jistiny převede Fond do státního rozpočtu rovněž úroky, které získal z poskytnutých úvěrů.“.

1. účinné od 1. 7. 202416. § 4a včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   㤠4a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024„§ 4a

   účinné od 1. 7. 2024Informační systém

   účinné od 1. 7. 2024(1) Informační systém Státního fondu podpory investic (dále jen „informační systém“) je informačním systémem veřejné správy, jehož správcem je Fond. Informační systém se využívá pro

   1. účinné od 1. 7. 2024a) podávání žádostí o poskytnutí podpory,
   2. účinné od 1. 7. 2024b) podávání žádostí o platbu, změnová hlášení a další úkony související s poskytnutím podpory,
   3. účinné od 1. 7. 2024c) doručování písemností souvisejících s poskytováním podpory podle tohoto zákona žadateli nebo příjemci,
   4. účinné od 1. 7. 2024d) přípravu, plánování, řízení, monitorování a podávání zpráv a vyhodnocování podpory v průběhu jejího čerpání,
   5. účinné od 1. 7. 2024e) plánování a řízení kontroly poskytnuté podpory,
   6. účinné od 1. 7. 2024f) podávání informací o závazcích příjemce.

   účinné od 1. 7. 2024(2) Uživatel přistupuje do informačního systému s využitím přístupu se zaručenou identitou.

   účinné od 1. 7. 2024(3) Podání žádosti o poskytnutí podpory lze učinit výlučně prostřednictvím informačního systému.

   účinné od 1. 7. 2024(4) Nelze-li písemnost doručit do datové schránky, doručuje Fond písemnost prostřednictvím informačního systému, přičemž platí, že písemnost podle odstavce 1 písm. c) a f) se považuje za doručenou okamžikem, kdy se do informačního systému přihlásí žadatel nebo jím pověřená osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění v rámci informačního systému přístup k písemnosti. Nepřihlásí-li se do informačního systému žadatel nebo jím pověřená osoba ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy do něj byla písemnost vložena, považuje se tato písemnost za doručenou posledním dnem této lhůty; to neplatí, vylučuje-li jiný právní předpis náhradní doručení.“.

1. účinné od 1. 7. 202417. V § 7 odstavec 1 zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(1) Výkon funkce člena výboru nebo člena dozorčí rady je neslučitelný s funkcí ředitele Fondu, s pracovněprávním nebo jiným obdobným vztahem vůči Fondu nebo s členstvím v řídicím nebo kontrolním orgánu právnické osoby, které byla poskytnuta podpora z Fondu nebo která žádá o poskytnutí podpory z Fondu nebo která se smluvně bude podílet na realizaci účelu, pro který je podpora žádána nebo byla poskytnuta.“.

1. účinné od 1. 7. 202418. V § 9 odst. 1 se věta první nahrazuje větami „O podmínkách poskytnutí podpory Fondem rozhoduje výbor se souhlasem vlády. Ministr předkládá výboru návrh podmínek poskytnutí podpory k účelům podle § 3 odst. 1 a § 3 odst. 2 písm. d) a f). Podmínky poskytnutí podpory mohou obsahovat zacílení podpor.“.
2. účinné od 1. 7. 202419. V § 9 odst. 2 úvodní části ustanovení a v § 9 odst. 3 úvodní části ustanovení se slova „použití peněžních prostředků“ nahrazují slovy „poskytnutí podpory“.
3. účinné od 1. 7. 202420. V § 9 odst. 4 úvodní části ustanovení se za slovo „Podmínky“ vkládají slova „poskytnutí podpory ve formě“.
4. účinné od 1. 7. 202421. V nadpisu § 9a se slova „peněžních prostředků“ nahrazují slovem „podpory“.
5. účinné od 1. 7. 202422. V § 9a odst. 1 se věty první a druhá nahrazují větou „Fond zveřejní výzvu k podání žádosti o poskytnutí podpory na svých internetových stránkách po dobu nejméně 30 dnů před koncem lhůty pro podání žádosti.“.
6. účinné od 1. 7. 202423. V § 9a odst. 2 písm. a) se slova „adresu trvalého“ nahrazují slovem „místo“.
7. účinné od 1. 7. 202424. V § 9a odst. 2 písmeno b) zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„b) název, adresu sídla a identifikační číslo, je-li žadatel právnickou osobou, a
      1. účinné od 1. 7. 20241. identifikaci za něj jednající osoby s uvedením, zda jedná jako člen statutárního orgánu, nebo na základě plné moci,
      2. účinné od 1. 7. 20242. údaje o skutečném majiteli právnické osoby podle zákona upravujícího evidenci skutečných majitelů; v případě, že je žadatel o dotaci zahraniční právnickou osobou, doloží údaje o svém skutečném majiteli,
      3. účinné od 1. 7. 20243. identifikaci všech osob, v nichž má podíl, a výši tohoto podílu,“.

1. účinné od 1. 7. 202425. V § 9a odst. 2 písm. c) se za slovo „výši“ vkládají slova „nebo rozsah“.
2. účinné od 1. 7. 202426. V § 9a odst. 2 písmeno f) zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„f) určení výzvy, na jejímž základě je žádost podávána,“.

1. účinné od 1. 7. 202427. V § 9a se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(3) Podpora se poskytuje na základě smlouvy uzavřené mezi Fondem a žadatelem o podporu.“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní odstavce 3 a 4 se označují jako odstavce 4 a 5.

1. účinné od 1. 7. 202428. V § 9a odst. 4 se slova „dotaci, úvěr nebo ručení“ nahrazují slovy „poskytnutí podpory“ a text „§ 3 odst. 5“ se nahrazuje slovy „odstavce 3“.
2. účinné od 1. 7. 202429. V § 9a odst. 5 se slova „prostředků podle § 3 odst. 5“ nahrazují slovy „podpory podle odstavce 3“.
3. účinné od 1. 7. 202430. V § 9a se doplňují odstavce 6 a 7, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(6) V souvislosti s poskytnutím podpory podle § 3 odst. 1 si Fond od žadatele vyžádá informace a podklady nezbytné k posouzení jeho schopnosti využít podporu hospodárně k účelu, ke kterému má být poskytnuta.

   účinné od 1. 7. 2024(7) Na poskytnutí podpory není právní nárok.“.

1. účinné od 1. 7. 202431. V § 11 odst. 1 úvodní části ustanovení a v § 11 odst. 1 písm. g) se slovo „finančních“ nahrazuje slovem „peněžních“.
2. účinné od 1. 7. 202432. V § 11 odst. 1 písm. f) a v § 11 odst. 2 se slovo „prostředků“ nahrazuje slovem „podpory“.
3. účinné od 1. 7. 202433. V § 11 odst. 2 se slovo „odstacve“ nahrazuje slovem „odstavce“.
4. účinné od 1. 7. 202434. Za § 11 se vkládají nové § 11a až 11e, které včetně nadpisů znějí:
   účinné od 1. 7. 2024

   㤠11a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024„§ 11a

   účinné od 1. 7. 2024Dostupné nájemní bydlení

   účinné od 1. 7. 2024Dostupným nájemním bydlením se pro účely tohoto zákona rozumí nájem bytu za dostupné nájemné.

   § 11b

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 11b

   účinné od 1. 7. 2024Dostupné nájemné

   účinné od 1. 7. 2024(1) Dostupné nájemné nepřevyšuje 90 % výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě nebo obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě vyhlášeného Ministerstvem financí sdělením ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.

   účinné od 1. 7. 2024(2) Je-li dostupné nájemní bydlení poskytované Českou republikou, její příspěvkovou organizací, krajem, obcí nebo jimi zřízenou nebo založenou právnickou osobou, nesmí dostupné nájemné převýšit nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu a zároveň musí být nižší než srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě nebo obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě vyhlášené Ministerstvem financí sdělením ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.

   účinné od 1. 7. 2024(3) Maximální výši dostupného nájemného podle odstavců 1 a 2 může pronajímatel každoročně, nejdříve však po 12 měsících od prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení, upravit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.

   účinné od 1. 7. 2024(4) Postup pro výpočet nájemného podle odstavce 2 stanoví ministerstvo vyhláškou.

   § 11c

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 11c

   účinné od 1. 7. 2024Cílové skupiny dostupného nájemního bydlení

   účinné od 1. 7. 2024(1) Dostupné nájemní bydlení lze poskytnout domácnosti, jejíž členové nejsou vlastníky nebo spoluvlastníky nemovité věci určené k bydlení nebo podílu v právnické osobě, se kterým je spojeno právo užívat byt a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se

   1. účinné od 1. 7. 2024a) v 8. příjmovém decilu všech domácností, nebo
   2. účinné od 1. 7. 2024b) v 9. příjmovém decilu všech domácností a členové domácnosti dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let.

   účinné od 1. 7. 2024(2) Dostupné nájemní bydlení lze dále poskytnout domácnosti, jejíž členové nejsou v kraji, ve kterém je dostupné nájemní bydlení poskytováno, vlastníky nebo spoluvlastníky nemovité věci určené k bydlení nebo podílu v právnické osobě, se kterým je spojeno právo užívat byt, a jejíž člen je zaměstnancem nebo vykonává činnost v oborech zdravotnictví, školství, zajišťování veřejné bezpečnosti, integrovaného záchranného systému, poskytování sociálních služeb nebo výkonu veřejné správy.

   účinné od 1. 7. 2024(3) Dostupné nájemní bydlení lze rovněž poskytnout domácnosti, jejíž člen

   1. účinné od 1. 7. 2024a) bydlí s osobou, která se na něm nebo členech domácnosti dopustila činu povahy trestného činu týrání svěřené osoby, týrání osoby žijící ve společném obydlí, nebezpečného vyhrožování nebo nebezpečného pronásledování, a
   2. účinné od 1. 7. 2024b) není vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovité věci určené k bydlení ani podílu v právnické osobě, se kterým je spojeno právo užívat byt, nebo sice je jejich spoluvlastníkem, ale tuto věc vlastní společně s osobou, která se na něm dopustila činu povahy podle písmene a).

   § 11d

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 11d

   účinné od 1. 7. 2024Nájemní smlouva pro dostupné nájemní bydlení

   účinné od 1. 7. 2024(1) Nájemní smlouva, jejímž předmětem je poskytování dostupného nájemního bydlení, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, se doba nájmu sjednává na dobu určitou v délce 2 let.

   účinné od 1. 7. 2024(2) Domácnosti podle § 11c odst. 3 lze dostupné nájemní bydlení poskytnout nejdéle po dobu 3 let.

   účinné od 1. 7. 2024(3) Jsou-li všichni členové domácnosti starší 70 let, lze nájemní smlouvu uzavřít na dobu určitou delší než 2 roky nebo na dobu neurčitou.

   účinné od 1. 7. 2024(4) Do 30 dnů od doručení písemné výzvy nájemce doloží pronajímateli, že splňuje podmínky pro poskytnutí dostupného nájemního bydlení podle § 11c. Písemná výzva se zasílá nájemci alespoň 6 měsíců před skončením doby nájmu.

   § 11e

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 11e

   účinné od 1. 7. 2024Stanovení odchylných podmínek

   účinné od 1. 7. 2024V podmínkách poskytnutí podpory Fondem podle § 9 lze

   1. účinné od 1. 7. 2024a) rozšířit okruh osob, které jsou povinny poskytovat dostupné nájemné maximálně ve výši podle § 11b odst. 2,
   2. účinné od 1. 7. 2024b) stanovit maximální výši dostupného nájemného podle § 11b odst. 2, na kterou Fond poskytne podporu,
   3. účinné od 1. 7. 2024c) snížit maximální přípustnou výši úpravy nájemného,
   4. účinné od 1. 7. 2024d) nepřipustit sjednání vyššího než dostupného nájemného pro jednotlivý byt nebo
   5. účinné od 1. 7. 2024e) zúžit cílové skupiny dostupného nájemního bydlení.“.

Čl. II

účinné od 1. 7. 2024Přechodná ustanovení

Čl. III

účinné od 1. 7. 2024Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění zákona č. 195/2022 Sb., zákona č. 152/2023 Sb. a zákona č. 465/2023 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20241. Na konci § 13 se tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno q), které zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„q) domem pro dostupné nájemní bydlení bytový dům, k němuž je uzavřena plánovací smlouva o dostupném nájemním bydlení, nebo který je jako dům pro dostupné nájemní bydlení vymezen v regulačním plánu vydaném obcí, která je stavebníkem.“.

1. účinné od 1. 7. 20242. V § 34a odst. 2 se za slovo „záměru“ vkládají slova „bytového domu,“, slova „a vodního“ se nahrazují slovem „vodního“, slova „včetně staveb tvořících s nimi soubor staveb“ se nahrazují slovy „a souboru staveb, jehož jsou tyto záměry součástí“ a na konci textu odstavce se doplňují slova „ ; § 37 odst. 3 se pro určení příslušnosti stavebního úřadu nepoužije“.
2. účinné od 1. 7. 20243. V § 86 se za odstavec 4 vkládá nový odstavec 5, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(5) Regulační plán může vymezit stavbu domu pro dostupné nájemní bydlení, včetně stanovení podílu bytů určených pro dostupné nájemní bydlení.“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní odstavec 5 se označuje jako odstavec 6.

1. účinné od 1. 7. 20244. V § 101 odst. 2 se na konci textu věty první doplňují slova „podle odstavce 1“.
2. účinné od 1. 7. 20245. V § 101 odst. 2 větě druhé se slovo „Lhůtu“ nahrazuje slovy „Nejde-li o změnu územního plánu, lhůtu“.
3. účinné od 1. 7. 20246. V § 101 odst. 2 se věta poslední zrušuje.
4. účinné od 1. 7. 20247. V § 101 se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(3) Neuplatní-li nadřízený orgán stanovisko ve lhůtě podle odstavce 2 věty první, nebo ve lhůtě prodloužené, je možné zásady územního rozvoje nebo územní plán vydat i bez jeho stanoviska.“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní odstavec 3 se označuje jako odstavec 4.

1. účinné od 1. 7. 20248. V § 103 odst. 3 větě první se číslo „100“ nahrazuje číslem „99“.
2. účinné od 1. 7. 20249. V § 103 odstavec 5 zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(5) Do 15 dnů ode dne konání opakovaného veřejného projednání uplatní stanovisko

   1. účinné od 1. 7. 2024a) příslušný úřad k podstatné úpravě návrhu územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje a územního plánu; pro jeho obsah, postup při jeho nevydání ve stanovené lhůtě a pro stanovení kompenzačních opatření se postupuje podle § 100 odst. 2 až 4 obdobně, a
   2. účinné od 1. 7. 2024b) nadřízený orgán k podstatné úpravě návrhu zásad územního rozvoje a územního plánu; pro jeho obsah, postup při jeho nevydání ve stanovené lhůtě a pro případ upozornění na nedostatky se postupuje podle § 101 odst. 2 až 4 obdobně.“.

1. účinné od 1. 7. 202410. V § 130 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(3) Obec, městská část hlavního města Prahy nebo kraj zašlou bezodkladně uzavřenou plánovací smlouvu příslušnému úřadu územního plánování, který zajistí její vložení do národního geoportálu územního plánování. Dojde-li k zániku plánovací smlouvy, sdělí obec, městská část hlavního města Prahy nebo kraj tuto skutečnost úřadu územního plánování, který zajistí její vypuštění z národního geoportálu územního plánování.“.

1. účinné od 1. 7. 202411. V části šesté hlavě III se za díl 1 vkládá díl 2, který včetně nadpisů zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   „Díl 2 účinné od 1. 7. 2024Zvláštní ustanovení o řízení o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení účinné od 1. 7. 2024„Díl 2

   § 201

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 201

   účinné od 1. 7. 2024Žádost o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení

   účinné od 1. 7. 2024(1) Není-li stavebníkem obec, je součástí žádosti o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení také plánovací smlouva o dostupném nájemním bydlení, jejíž stranou je obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn, a která obsahuje

   1. účinné od 1. 7. 2024a) závazek stavebníka poskytovat od právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení, nejméně 20 let alespoň 80 % podlahové plochy sloužící bydlení pro dostupné nájemní bydlení podle zákona o Státním fondu podpory investic,
   2. účinné od 1. 7. 2024b) závazek stavebníka, že po dobu trvání plánovací smlouvy o dostupném nájemním bydlení bez souhlasu obce bytový dům nezatíží ani nezcizí,
   3. účinné od 1. 7. 2024c) sjednání výše dostupného nájemného a způsob jeho navyšování v souladu se zákonem o Státním fondu podpory investic,
   4. účinné od 1. 7. 2024d) ujednání o době trvání plánovací smlouvy, která nesmí skončit před uplynutím 20 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým se povoluje užívání domu pro dostupné nájemní bydlení,
   5. účinné od 1. 7. 2024e) závazek stavebníka umožnit kontrolu povinností vyplývajících z plánovací smlouvy o dostupném nájemním bydlení,
   6. účinné od 1. 7. 2024f) závazek stavebníka uhradit smluvní pokutu ve výši dvanáctinásobku maximálního měsíčního dostupného nájemného za 1 m² vynásobeného počtem m² podlahové plochy domu pro dostupné nájemní bydlení, za porušení jakéhokoli závazku vyplývajícího z plánovací smlouvy ve vztahu k poskytování dostupného nájemního bydlení, a to za každé jednotlivé porušení, nesjednají-li si smluvní strany smluvní pokutu vyšší.

   účinné od 1. 7. 2024(2) Stavební úřad při povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení ověří, zda plánovací smlouva obsahuje ujednání podle odstavce 1 písm. a), b) a d).

   § 202

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024§ 202

   účinné od 1. 7. 2024Posuzování záměru domu pro dostupné nájemní bydlení

   účinné od 1. 7. 2024Pro záměr domu pro dostupné nájemní bydlení není potřeba souhlas vlastníka podle § 187.“.

1. účinné od 1. 7. 202412. V § 316 odst. 4 se slova „ministerstvu nebo“ nahrazují slovy „ministerstvu, krajském úřadu,“ a za slovo „plánování“ se vkládají slova „nebo na obecním úřadu podle § 6 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb.“.
2. účinné od 1. 7. 202413. V § 323 se doplňuje odstavec 10, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(10) Jde-li o návrh nového územního plánu a postupuje-li se podle odstavce 9, lze v tomto návrhu vymezit plochu nebo koridor, v němž je rozhodování v území podmíněno uzavřením plánovací smlouvy podle § 130. Ustanovení § 81 odst. 3 se použije obdobně. V takovém případě jde o podstatnou úpravu, pro kterou se § 53 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. použije obdobně.“.

1. účinné od 1. 7. 202414. V příloze č. 9 části I. odst. 2 písm. i) se slovo „a“ zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 202415. V příloze č. 9 části I. odst. 2 se za písmeno i) vkládá nové písmeno j), které zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   1. účinné od 1. 7. 2024„j) vymezení staveb domů pro dostupné nájemní bydlení, a“.

   účinné od 1. 7. 2024Dosavadní písmeno j) se označuje jako písmeno k).

Čl. IV

účinné od 1. 7. 2024Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb., zákona č. 225/2017 Sb., zákona č. 237/2020 Sb., zákona č. 36/2021 Sb. a zákona č. 284/2021 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20241. V § 33 se doplňují odstavce 5 a 6, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2024

   účinné od 1. 7. 2024„(5) Ministerstvo financí v případě potřeby zpracovává a vydává pro nemovité věci a určenou část území České republiky cenové mapy nájemného v podobě přehledů výstupních číselných územně lokalizovaných hodnot, případně jejich grafického znázornění v měřítku a podrobnosti odpovídající velikosti určeného území s vyznačením alespoň katastrálních hranic, silniční a uliční sítě, hranic obcí, měst a jim příslušejících názvů.

   účinné od 1. 7. 2024(6) Ministerstvo financí stanoví vyhláškou podrobnosti zpracovávání, vydávání a zveřejňování cenových map nájemného.“.

1. účinné od 1. 7. 20242. Za § 33 se vkládá nový § 33a, který zní:
   účinné od 1. 7. 2024

   㤠33a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2024„§ 33a

   účinné od 1. 7. 2024Generální finanční ředitelství poskytuje Ministerstvu financí potřebnou součinnost k tvorbě cenové mapy nájemného tím, že předává vybrané údaje a zpracovává podkladová data.“.

Čl. V

Čl. VI