Nařízení vlády o podmínkách použití peněžních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na modernizaci nebo pořízení obydlí

§ 1

účinné od 15. 8. 2018Předmět úpravy

účinné od 15. 8. 2018Toto nařízení upravuje podmínky použití peněžních prostředků ze Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěru poskytovaného na modernizaci nebo pořízení obydlí (dále jen „úvěr“).

§ 2

účinné od 15. 8. 2018Vymezení pojmů

účinné od 15. 8. 2018Pro účely tohoto nařízení se rozumí

1. účinné od 15. 8. 2018a) obydlím
   1. účinné od 15. 8. 20181. byt, přičemž bytem se rozumí soubor místností, popřípadě 1 obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny, nebo
   2. účinné od 15. 8. 20182. rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví,

1. účinné od 15. 8. 2018b) modernizací obydlí stavební úpravy obydlí nebo připojení rodinného domu k veřejným sítím technického vybavení,
2. účinné od 15. 8. 2018c) pořízením obydlí
   1. účinné od 15. 8. 20181. výstavba rodinného domu, změna stavby nebo její části na obydlí (dále jen „výstavba“),
   2. účinné od 15. 8. 20182. koupě obydlí,
   3. účinné od 15. 8. 20183. koupě nemovité věci, jejíž součástí je obydlí.

§ 3

účinné od 15. 8. 2018Podmínky pro poskytnutí úvěru

účinné od 15. 8. 2018(1) Úvěr na modernizaci nebo pořízení obydlí lze poskytnout žadateli, který

1. účinné od 15. 8. 2018a) žije v manželství nebo registrovaném partnerství, ve kterém alespoň jeden z manželů nebo registrovaných partnerů nedosáhl ke dni podání žádosti o poskytnutí úvěru věku 36 let, nebo
2. účinné od 15. 8. 2018b) nežije v manželství nebo registrovaném partnerství, nedosáhl ke dni podání žádosti o poskytnutí úvěru věku 36 let a trvale pečuje o dítě, které nedosáhlo ke dni podání žádosti o poskytnutí úvěru věku 15 let.

účinné od 15. 8. 2018(2) Úvěr lze poskytnout

1. účinné od 15. 8. 2018a) prokáže-li žadatel schopnost úvěr splácet,
2. účinné od 15. 8. 2018b) je-li dostatečně zajištěn, a to alespoň do jeho nesplacené výše a
3. účinné od 15. 8. 2018c) nemá-li žadatel ke dni podání žádosti o poskytnutí úvěru evidován nedoplatek
   1. účinné od 15. 8. 20181. u orgánů Finanční správy České republiky a orgánů Celní správy České republiky s výjimkou nedoplatku, u kterého je povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky,
   2. účinné od 15. 8. 20182. na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění, nebo
   3. účinné od 15. 8. 20183. na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti s výjimkou nedoplatku, u kterého bylo povoleno splácení ve splátkách, a není v prodlení se splácením splátek.

účinné od 15. 8. 2018(3) Úvěr nelze poskytnout

1. účinné od 15. 8. 2018a) opakovaně stejnému žadateli ani jinému žadateli, který žije v domácnosti s příjemcem úvěru, vyjma zletilého dítěte žadatele, nebo sourozence žadatele,
2. účinné od 15. 8. 2018b) žadateli, kterému byly poskytnuty peněžní prostředky podle
   1. účinné od 15. 8. 20181. nařízení vlády č. 97/2002 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu osobami mladšími 36 let, ve znění pozdějších předpisů,
   2. účinné od 15. 8. 20182. nařízení vlády č. 616/2004 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let, ve znění pozdějších předpisů,
   3. účinné od 15. 8. 20183. nařízení vlády č. 28/2006 Sb., o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru ke krytí části nákladů spojených s modernizací bytu některými osobami mladšími 36 let, ve znění pozdějších předpisů, nebo
   4. účinné od 15. 8. 20184. nařízení vlády č. 100/2016 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů na pořízení obydlí osobami mladšími 36 let pečujícími o dítě do 6 let,

1. účinné od 15. 8. 2018c) žadateli, jehož manželovi nebo registrovanému partnerovi byly poskytnuty prostředky podle nařízení vlády uvedeného v písmenu b),
2. účinné od 15. 8. 2018d) v případě, že by peněžní prostředky úvěru měly být použity na splátky jiného úvěru.

účinné od 15. 8. 2018(4) Úvěr na modernizaci obydlí lze poskytnout žadateli, který je v době podání žádosti o poskytnutí úvěru vlastníkem či spoluvlastníkem obydlí. Úvěr na pořízení obydlí nelze poskytnout žadateli, který je v době podání žádosti o poskytnutí úvěru vlastníkem či spoluvlastníkem obydlí nebo členem bytového družstva a je současně nájemcem družstevního bytu, nebo jehož manžel či registrovaný partner je v době podání žádosti o poskytnutí úvěru vlastníkem či spoluvlastníkem obydlí nebo členem bytového družstva a je současně nájemcem družstevního bytu.

účinné od 15. 8. 2018(5) Úvěr nelze poskytnout na pořízení obydlí, které se nachází v záplavovém území; to neplatí v případě, že je obydlí pojistitelné proti povodni a je pro něj vydáno souhlasné stanovisko vodoprávního úřadu s případnými omezujícími podmínkami pro výstavbu¹).

účinné od 15. 8. 2018(6) Úvěr na pořízení obydlí nelze poskytnout na byt, jehož podlahová plocha přesáhne 75 m², nebo na rodinný dům, jehož podlahová plocha přesáhne 140 m²; podlahová plocha bytu nebo rodinného domu nezahrnuje balkon a lodžii.

účinné od 15. 8. 2018(7) Pokud příjemce úvěru užívá nebo bude užívat část obydlí k výkonu podnikání, je podpora podle tohoto nařízení omezena v souladu s pravidly poskytování podpory malého rozsahu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie²).

§ 4

účinné od 15. 8. 2018Žádost o poskytnutí úvěru

účinné od 15. 8. 2018(1) Písemnou žádost o poskytnutí úvěru podává žadatel Fondu; žádosti o poskytnutí úvěru jsou vyřizovány v pořadí, ve kterém byly Fondu doručeny.

účinné od 15. 8. 2018(2) Žádost o poskytnutí úvěru obsahuje

1. účinné od 15. 8. 2018a) jméno, adresu bydliště a datum narození žadatele,
2. účinné od 15. 8. 2018b) jméno a datum narození manžela nebo registrovaného partnera, žije-li žadatel v manželství nebo registrovaném partnerství,
3. účinné od 15. 8. 2018c) jméno a datum narození nezletilého dítěte, o které žadatel pečuje, jedná-li se o žadatele podle § 3 odst. 1 písm. b),
4. účinné od 15. 8. 2018d) výši požadovaného úvěru, navrhované zajištění a účel použití úvěru,
5. účinné od 15. 8. 2018e) projektovou dokumentaci zpracovanou oprávněnou osobou podle jiného právního předpisu, pokud k pořízení obydlí výstavbou nebo k modernizaci obydlí je projektová dokumentace vyžadována jiným právním předpisem³),
6. účinné od 15. 8. 2018f) smlouvu o smlouvě budoucí kupní, jde-li o žádost o poskytnutí úvěru na pořízení obydlí koupí,
7. účinné od 15. 8. 2018g) právní vztah žadatele k obydlí, jde-li o žádost o poskytnutí úvěru na modernizaci obydlí,
8. účinné od 15. 8. 2018h) položkový rozpočet, jde-li o žádost o poskytnutí úvěru na modernizaci obydlí nebo pořízení obydlí výstavbou,
9. účinné od 15. 8. 2018i) doklady prokazující výši příjmu žadatele a žije-li v manželství nebo registrovaném partnerství, též doklady prokazující výši příjmu jeho manžela nebo registrovaného partnera,
10. účinné od 15. 8. 2018j) doklad, že žadatel ke dni podání žádosti nemá evidován nedoplatek
    1. účinné od 15. 8. 20181. u orgánů Finanční správy České republiky a orgánů Celní správy České republiky s výjimkou nedoplatku, u kterého je povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky,
    2. účinné od 15. 8. 20182. na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění a na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, s výjimkou nedoplatku, u kterého bylo povoleno splácení ve splátkách, a není v prodlení se splácením splátek,

1. účinné od 15. 8. 2018k) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že obydlí se nenachází v záplavovém území, nebo v případě, že se obydlí nachází v záplavovém území, souhlasné stanovisko vodoprávního úřadu s případnými omezujícími podmínkami pro výstavbu,
2. účinné od 15. 8. 2018l) prohlášení žadatele o tom, zda obydlí bude užíváno k výkonu podnikání, a
3. účinné od 15. 8. 2018m) v případě žádosti o poskytnutí úvěru na pořízení obydlí prohlášení žadatele, že není žadatel ani jeho manžel či registrovaný partner v době podání žádosti o poskytnutí úvěru vlastníkem či spoluvlastníkem obydlí nebo členem bytového družstva, který je současně nájemcem družstevního bytu.

účinné od 15. 8. 2018(3) Není-li žádost o poskytnutí úvěru úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení žádosti o poskytnutí úvěru, aby ji v přiměřené lhůtě stanovené Fondem doplnil. Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, Fond úvěr neposkytne.

účinné od 15. 8. 2018(4) Po předběžném vyhodnocení žádosti o poskytnutí úvěru na pořízení obydlí výstavbou na výzvu Fondu žadatel doloží

1. účinné od 15. 8. 2018a) povolení stavby podle stavebního zákona a
2. účinné od 15. 8. 2018b) smlouvu o provedení výstavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud výstavbu neprovádí sám žadatel.

účinné od 15. 8. 2018(5) Fond může žadatele vyzvat k doložení dalších podkladů potřebných k posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet nebo k prokázání splnění podmínek pro poskytnutí úvěru. Jestliže žadatel v přiměřené lhůtě stanovené Fondem požadované údaje nedoplní, Fond úvěr neposkytne.

§ 5

účinné od 15. 8. 2018Výše úvěru a úroková sazba

účinné od 15. 8. 2018(1) Výše úvěru činí

1. účinné od 15. 8. 2018a) nejméně 30 000 Kč a nejvýše 300 000 Kč na modernizaci obydlí,
2. účinné od 15. 8. 2018b) nejvýše 2 000 000 Kč na pořízení rodinného domu
   1. účinné od 15. 8. 20181. výstavbou, nejvýše však 80 % skutečných nákladů na výstavbu,
   2. účinné od 15. 8. 20182. koupí, nejvýše však 80 % ceny sjednané nebo ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku, je-li nižší než cena sjednaná, a to včetně ceny pozemku,

1. účinné od 15. 8. 2018c) nejvýše 1 200 000 Kč na pořízení obydlí koupí bytu, nejvýše však 80 % ceny sjednané nebo ceny zjištěné této jednotky podle zákona o oceňování majetku, je-li nižší než cena sjednaná.

účinné od 15. 8. 2018(2) Úroková sazba se stanovuje ve výši základní referenční sazby Evropské unie pro Českou republiku platné ke dni uzavření smlouvy, nejméně však ve výši 1 % ročně. Úroková sazba je fixní vždy po dobu 5 let. Po uplynutí 5 let se stanoví nová výše úrokové sazby ve výši základní referenční sazby Evropské unie pro Českou republiku platné k tomuto dni, nejméně však ve výši 1 % ročně.

účinné od 15. 8. 2018(3) Úročení vyčerpané části úvěru začíná dnem zahájení čerpání úvěru.

§ 6

účinné od 15. 8. 2018Podmínky čerpání úvěru

účinné od 15. 8. 2018(1) Jsou-li splněny podmínky pro poskytnutí úvěru, předloží Fond žadateli výzvu k uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, pokud má na poskytnutí úvěru peněžní prostředky.

účinné od 15. 8. 2018(2) Fond úvěr neposkytne, nebude-li z důvodů na straně žadatele uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru nejpozději do 2 měsíců od obdržení výzvy Fondu k uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru.

účinné od 15. 8. 2018(3) Úvěr na modernizaci obydlí lze čerpat na základě předložených dokladů jednorázově nebo postupně. Čerpání musí být ukončeno do 1 roku od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru.

účinné od 15. 8. 2018(4) Úvěr na pořízení obydlí výstavbou lze čerpat na základě předložených dokladů jednorázově nebo postupně. Čerpání úvěru musí být zahájeno do 1 roku od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru a ukončeno nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru. Výstavba rodinného domu musí být dokončena do 3 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, pokud není tato doba v průběhu splácení úvěru na žádost příjemce Fondem prodloužena.

účinné od 15. 8. 2018(5) Úvěr na pořízení obydlí koupí lze čerpat jednorázově. Čerpání úvěru musí být zahájeno do 1 roku od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru. Příjemce předloží doklady prokazující účelné vynaložení úvěru nejpozději do 1 roku od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru.

§ 7

účinné od 15. 8. 2018Splatnost úvěru

účinné od 15. 8. 2018(1) Úvěr se splácí měsíčně splátkami jistiny a úroku a může být kdykoliv splacen předčasně.

účinné od 15. 8. 2018(2) Splatnost úvěru musí být sjednána tak, aby doba splácení nepřekročila

1. účinné od 15. 8. 2018a) 10 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru na modernizaci obydlí,
2. účinné od 15. 8. 2018b) 20 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru na pořízení obydlí.

účinné od 15. 8. 2018(3) Fond umožní na žádost příjemce odložení zahájení splácení jistiny až o dobu 6 měsíců. Maximální délka splatnosti podle odstavce 2 tím není dotčena.

účinné od 15. 8. 2018(4) Fond umožní na žádost příjemce přerušení splácení jistiny až na dobu 2 let z důvodu narození, osvojení, poručenství, svěření dítěte do péče nebo pěstounství dítěte. Celková doba splatnosti úvěru se následně prodlouží o dobu, na kterou bylo povoleno přerušení splácení jistiny za současného splnění podmínek uvedených v odstavci 7.

účinné od 15. 8. 2018(5) Fond může na žádost příjemce povolit přerušení splácení jistiny také z důvodu ztráty zaměstnání na dobu delší než 3 měsíce, nemoci trvající déle než 3 měsíce nebo úmrtí člena domácnosti. Celková doba přerušení splácení jistiny z těchto důvodů nesmí přesáhnout dobu 2 let. Celková doba splatnosti úvěru se následně prodlouží o dobu, na kterou bylo povoleno přerušení splácení jistiny za současného splnění podmínek uvedených v odstavci 7.

účinné od 15. 8. 2018(6) Po dobu přerušení splácení jistiny je příjemce povinen hradit sjednaný úrok z celkové nesplacené výše jistiny.

účinné od 15. 8. 2018(7) Doba splatnosti úvěru se prodlouží o dobu, na kterou bylo celkově povoleno přerušení splácení jistiny. Celková doba splatnosti úvěru včetně doby prodloužení splácení jistiny nesmí přesáhnout

1. účinné od 15. 8. 2018a) 12 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru na modernizaci obydlí,
2. účinné od 15. 8. 2018b) 25 let od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru na pořízení obydlí.

účinné od 15. 8. 2018(8) Je-li úvěr poskytován na pořízení obydlí, Fond na žádost příjemce sníží za každé živě narozené nebo osvojené dítě, pokud k narození nebo osvojení dojde v době od uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru do ukončení jeho splácení, nesplacený zůstatek jistiny úvěru o částku 30 000 Kč, nejvýše však do výše nesplacené jistiny ke dni podání této žádosti. Částka odpovídající snížení nesplaceného zůstatku jistiny se považuje za dotaci podle § 3 odst. 1 písm. c) zákona o Státním fondu rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů, ve znění zákona č. 61/2005 Sb.

§ 8

účinné od 15. 8. 2018Další podmínky splácení úvěru

účinné od 15. 8. 2018(1) Po dobu splácení úvěru nesmí příjemce převést vlastnické právo k obydlí na jinou osobu.

účinné od 15. 8. 2018(2) Obydlí, k jehož pořízení či modernizaci byl úvěr použit, musí po dobu splácení úvěru sloužit jako bydliště příjemce nebo členů jeho domácnosti. Podmínka bydliště nemusí být splněna, pokud modernizované obydlí nelze v průběhu modernizace užívat z důvodu jeho technického stavu. Tato výjimka platí nejdéle 1 rok od zahájení čerpání úvěru.

účinné od 15. 8. 2018(3) Pokud dojde k přechodu vlastnického práva k obydlí v době, kdy úvěr není splacen, bude Fond souhlasit s převzetím úvěru, pokud

1. účinné od 15. 8. 2018a) obydlí slouží jako bydliště nezletilého dítěte, o které zůstavitel trvale pečoval a nabyvatel o něj trvale pečuje do doby jeho zletilosti,
2. účinné od 15. 8. 2018b) nabyvatelem je nezletilé dítě, o které zůstavitel trvale pečoval a závazek převezme osoba, která o něj trvale pečuje, nebo
3. účinné od 15. 8. 2018c) nabyvatelem je manžel nebo registrovaný partner zůstavitele.

účinné od 15. 8. 2018(4) Pokud dojde k přechodu vlastnického práva k obydlí v době, kdy úvěr není splacen, na jiného nabyvatele než uvedeného v odstavci 3, může Fond souhlasit s převzetím úvěru nabyvatelem.

účinné od 15. 8. 2018(5) Po dobu splácení úvěru musí být sjednáno pojištění obydlí pokrývající nejméně živelní pohromy.

účinné od 15. 8. 2018(6) Podmínka dostatečného zajištění úvěru podle § 3 odst. 2 písm. b) musí být splněna po celou dobu jeho splácení.

účinné od 15. 8. 2018(7) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru a nevyplatí nevyčerpanou část úvěru,

1. účinné od 15. 8. 2018a) jestliže zjistil, že žadatel poskytl nesprávné údaje, na základě kterých byla uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru, nebo porušil podmínky uvedené v § 6 odst. 3, 4 nebo 5,
2. účinné od 15. 8. 2018b) je-li příjemce nebo nabyvatel, který převzal závazek splacení úvěru podle odstavce 4, v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy, nebo
3. účinné od 15. 8. 2018c) jestliže zjistil, že byly porušeny podmínky podle odstavců 1, 2, 5 a 6.

účinné od 15. 8. 2018(8) Při posouzení možnosti požadovat okamžité splacení úvěru pro porušení podmínek podle odstavce 7 nemusí Fond požadovat okamžité splacení úvěru, zejména pokud příjemce použil prostředky získané převodem vlastnického práva k obydlí na pořízení jiného obydlí a ve vztahu k nově pořízenému obydlí splňuje podmínky podle odstavce 2.

§ 9

účinné od 15. 8. 2018Přechodná ustanovení