Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro příjmově vymezené osoby

§ 1

Předmět úpravy

Toto nařízení upravuje podmínky a rozsah poskytování dotací obcím z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) na podporu výstavby nájemních bytů pro příjmově vymezené osoby.

§ 2

Vymezení pojmů

V tomto nařízení se rozumí

1. a) nájemním bytem byt určený k uspokojování bytových potřeb fyzických osob formou nájmu bytu (dále jen „byt“),
2. b) výstavbou
   1. 1. výstavba bytového domu¹) nebo rodinného domu²) s nájemními byty,
   2. 2. změna stavby, kterou vznikne nový byt z prostor určených k jiným účelům než k bydlení, nebo
   3. 3. nástavba, půdní vestavba nebo přístavba, pokud jí vznikne nový byt,

1. c) pořizovací cenou bytu cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku,³)
2. d) upravitelným bytem byt, který bez dalších stavebních úprav⁴) může sloužit osobám s omezenou schopností pohybu a orientace, tj. zejména osobám postiženým pohybově, zrakově, sluchově, mentálně, osobám pokročilého věku apod., a splňuje podmínky uvedené v příloze k tomuto nařízení,
3. e) příjmem příjem zjištěný stejným způsobem a ve stejném rozsahu, jako je zjišťován příjem pro účely životního minima podle zvláštního právního předpisu,⁵)
4. f) příjmově vymezenou osobou
   1. 1. samostatně žijící osoba, která prokáže, že její průměrný měsíční příjem zjištěný podle písmene e) v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,8násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, přitom, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za minulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem,
   2. 2. osoba s dalšími členy domácnosti,⁶) která prokáže, že průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy 1,5násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, přitom, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za minulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, bude-li smlouva o nájmu bytu postaveného s dotací podle tohoto nařízení uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem.

§ 3

Dotaci lze poskytnout obci, na jejímž území se provádí výstavba, jsou-li splněny tyto podmínky:

1. a) obec nesdruží finanční prostředky na výstavbu s žádnou fyzickou nebo právnickou osobou s výjimkou jiné obce,
2. b) pozemek, na kterém bude výstavba provedena, je ve vlastnictví obce,
3. c) budova,⁷) ve které vzniknou nové byty, musí být
   1. 1. ve vlastnictví obce, nebo
   2. 2. v podílovém spoluvlastnictví obcí, pokud obec provádí výstavbu bytů na základě smlouvy o sdružení, přičemž spoluvlastnický podíl obce, která získá dotaci, musí být nejméně 51 %,

1. d) obec, na jejímž území bude provedena výstavba bytového domu¹) nebo rodinného domu,²) má schválený územní plán nebo regulační plán⁸) nebo projednanou urbanistickou studii,⁹)
2. e) obec má vydané pravomocné územní rozhodnutí, je-li pro navrhovanou stavbu požadováno,¹⁰)
3. f) zhotovitel stavby bude vybrán v souladu se zvláštním právním předpisem o zadávání veřejných zakázek,¹¹)
4. g) na stavbu, jejíž celkové investiční náklady přesahují 20 000 000 Kč, má zhotovitel zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou státní normou,¹²)
5. h) stavba nebo její změna splňuje požadavky na měrnou spotřebu tepla stanovené zvláštním právním předpisem,¹³)
6. i) jde-li o výstavbu bytového domu¹) s 10 a více byty, musí být nejméně 10 % bytů upravitelnými byty,
7. j) podlahová plocha nejméně 80 % bytů, na které byla poskytnuta dotace na základě jedné žádosti o dotaci, nepřesáhne 60 m² a podlahová plocha nejvýše 20 % bytů, na které byla poskytnuta dotace na základě jedné žádosti o dotaci, nepřesáhne 80 m²; podlahovou plochou bytu se pro tento účel rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, pokud jsou užívány výhradně nájemcem podle tohoto nařízení,
8. k) rozhodnutí o kolaudaci stavby nabude právní moci do 3 let od ode dne uzavření smlouvy o poskytnutí dotace.

§ 4

Podmínkou, za níž se dotace poskytuje, dále je, že obec

1. a) nepřevede vlastnictví k bytovému domu,¹) rodinnému domu²) nebo k bytové jednotce¹⁴) ani jejich spoluvlastnický podíl na jinou osobu,
2. b) nezřídí k bytovému domu,¹) rodinnému domu²) nebo bytové jednotce¹⁴) zástavní právo ve prospěch třetí osoby s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý na výstavbu,
3. c) neprovede změnu užívání bytu k jiným účelům než k bydlení a byt zůstane po celou dobu nájemním bytem,
4. d) nestanoví nájemné z bytu, na který byla poskytnuta dotace, vyšší než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333; takto stanovené nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem,
5. e) nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby ani jiným finančním plněním; uzavřít lze pouze smlouvu o poskytnutí vratné zálohy, jejíž výše nepřesáhne trojnásobek měsíčního nájemného,
6. f) nedá souhlas s uzavřením smlouvy o podnájmu,¹⁵)
7. g) uzavře smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení pouze s příjmově vymezenou osobou, která nemá vlastnické nebo spoluvlastnické právo k bytovému domu,¹) rodinnému domu²) nebo k bytu,¹⁴) ani je neužívá právem odpovídajícím věcnému břemeni. Tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti,⁶) kteří mají v bytě bydlet,
8. h) uzavře smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení nejdéle na dobu dvou let, přičemž smlouvu lze opakovaně prodloužit. V tomto případě nemusí být podmínky uvedené v písmenu g) splněny.

§ 5

Výše dotace

Dotaci lze obci poskytnout do výše

1. a) 550 000 Kč na jeden byt, nebo
2. b) 630 000 Kč na jeden byt, jedná-li se o výstavbu bytu na území, kde je nutno současně vybudovat místní komunikace III. a IV. třídy včetně jejich součástí,¹⁶) účelové komunikace¹⁷) a sítě technického vybavení.

§ 6

Postup při poskytování dotace

(1) Dotaci lze poskytnout obci na základě písemné žádosti podané u Fondu.

(2) K písemné žádosti obec přikládá

1. a) jde-li o výstavbu bytového domu¹) nebo rodinného domu,²) doklad o schválení územního plánu nebo regulačního plánu nebo doklad o projednání urbanistické studie,
2. b) pravomocné územní rozhodnutí, je-li pro navrhovanou výstavbu požadováno,¹⁰) výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví pozemku nebo budovy, kde má být výstavba prováděna,
3. c) prohlášení obce, že nemá ke dni podání žádosti o dotaci závazky po době splatnosti ve vztahu ke státnímu rozpočtu nebo státním fondům,
4. d) zprávu o stavbě obsahující zejména celkové urbanistické a architektonické řešení stavby, počty, skladbu a velikosti bytů, územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na rozvodné a komunikační sítě a kanalizaci, rozsah a způsob zabezpečení přeložek sítí, napojení na dopravní infrastrukturu, celkové rozpočtové náklady stavby a způsob financování.

(3) Není-li žádost úplná, vyzve Fond ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení žádosti obec, aby ji ve stanovené lhůtě doplnila.

(4) Dále obec doručí Fondu

1. a) rozhodnutí zadavatele o výběru nejvhodnější nabídky,¹¹)
2. b) stavební povolení s vyznačením dne nabytí právní moci,
3. c) smlouvu uzavřenou se zhotovitelem stavby,
4. d) doklad, že zhotovitel stavby má zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou státní normou,¹²) je-li toho třeba podle § 3 písm. g),
5. e) doklad o způsobu financování výstavby,
6. f) souhrnnou zprávu,¹⁸) půdorysy jednotlivých podlaží,
7. g) další doplňující údaje k ověření podmínek stanovených v § 3, které si Fond vyžádá.

§ 7

Kontrola a sankce

Pro kontrolu dodržování podmínek poskytnutí a použití dotace podle tohoto nařízení a uplatnění sankcí při neoprávněném použití nebo zadržení dotace se použijí zvláštní právní předpisy.¹⁹)

§ 8