Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

Čl. I

účinné od 1. 7. 2020Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění zákona č. 460/2016 Sb., zákona č. 303/2017 Sb., zákona č. 111/2018 Sb., zákona č. 171/2018 Sb. a zákona č. 33/2020 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20201. § 1124 a 1125 znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1124

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1124

   účinné od 1. 7. 2020(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.

   § 1125

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 1125

   účinné od 1. 7. 2020(1) Vzniklo-li spoluvlastnictví k zemědělskému závodu pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu předkupní právo; předkupní právo se vztahuje i na dědický podíl. Neujednají-li si spoluvlastníci nebo spoludědicové, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Převádí-li spoluvlastník svůj podíl osobě, která by byla jeho dědicem podle ustanovení o zákonné posloupnosti dědiců, nebo jinému spoluvlastníku, odstavec 1 se nepoužije. To platí i v případě, že se spoluvlastník předkupního práva v písemné formě vzdal.“.

1. účinné od 1. 7. 20202. V § 1166 se odstavec 2 zrušuje.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní odstavec 3 se označuje jako odstavec 2.

1. účinné od 1. 7. 20203. § 1169 včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1169

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1169

   účinné od 1. 7. 2020Změna prohlášení

   účinné od 1. 7. 2020(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna

   1. účinné od 1. 7. 2020a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
   3. účinné od 1. 7. 2020c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.

   účinné od 1. 7. 2020(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.“.

1. účinné od 1. 7. 20204. V § 1170 odst. 2 se na konci písmene b) doplňuje slovo „a“, na konci písmene c) se slovo „, a“ nahrazuje tečkou a písmeno d) se zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 20205. V § 1172 odst. 2 se slova „a jejich převody“ zrušují.
3. účinné od 1. 7. 20206. V § 1175 odstavec 2 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.“.

1. účinné od 1. 7. 20207. V § 1176 se slova „a pro“ nahrazují slovy „a pozemku a“.
2. účinné od 1. 7. 20208. § 1177 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1177

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1177

   účinné od 1. 7. 2020Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.“.

1. účinné od 1. 7. 20209. V § 1178 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.

1. účinné od 1. 7. 202010. V § 1178 odst. 2 se slovo „adresu“ nahrazuje slovem „bydliště“ a slova „nájemce v domě“ se nahrazují slovy „osoby, které přenechal byt k užívání“.
2. účinné od 1. 7. 202011. Na konci textu § 1179 se doplňují slova „, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“.
3. účinné od 1. 7. 202012. V § 1180 odstavec 1 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“.

1. účinné od 1. 7. 202013. V § 1181 odst. 1 se slova „, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202014. V § 1181 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1.
3. účinné od 1. 7. 202015. V § 1182 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.

1. účinné od 1. 7. 202016. V § 1182 odst. 2 se slova „do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu“ nahrazují slovy „osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu“.
2. účinné od 1. 7. 202017. V § 1182 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.“.

1. účinné od 1. 7. 202018. V § 1183 odst. 2 větě první se za slova „společenství vlastníků“ vkládají slova „jednotek (dále jen „společenství vlastníků“)“.
2. účinné od 1. 7. 202019. § 1184 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1184

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1184

   účinné od 1. 7. 2020(1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel, popřípadě aby následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.

   účinné od 1. 7. 2020(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.“.

1. účinné od 1. 7. 202020. V § 1186 odst. 1 se za slovo „povinnost“ vkládá slovo „vypořádat“ a slova „ke dni účinnosti převodu vypořádat“ se nahrazují slovy „a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu“.
2. účinné od 1. 7. 202021. V § 1186 odstavec 2 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.“.

1. účinné od 1. 7. 202022. V § 1186 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“.

1. účinné od 1. 7. 202023. V § 1188 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1.
2. účinné od 1. 7. 202024. V § 1189 odst. 1 větě druhé se za slova „Správa domu“ vkládají slova „a pozemku“ a za slova „spojené s“ se vkládají slova „údržbou a opravou společných částí,“.
3. účinné od 1. 7. 202025. V § 1190 větě první se slova „a pozemku“ zrušují.
4. účinné od 1. 7. 202026. § 1191 až 1193 včetně nadpisu nad označením § 1191 znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„Správa bez vzniku společenství vlastníků

   § 1191

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 1191

   účinné od 1. 7. 2020(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.

   § 1192

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 1192

   účinné od 1. 7. 2020Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.

   § 1193

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 1193

   účinné od 1. 7. 2020(1) První správce je určen v prohlášení. Při volbě nového správce se postupuje podle § 1191 odst. 2. Správce lze odvolat pouze se současným zvolením nového správce.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.

   účinné od 1. 7. 2020(3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh některého vlastníka jednotky správce, který je většinovým vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správce; to platí i v případě soudem jmenovaného správce. Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu, aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li být soudem odvolaný správce většinovým vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce. Okamžikem zvolení nového správce přestává být soudem jmenovaný správce správcem.“.

1. účinné od 1. 7. 202027. V § 1195 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázáni z těchto pohledávek a dluhů, že došlo ke vzniku společenství vlastníků. Vlastníci jednotek ručí za splnění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, aby vlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst. 2.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 1. 7. 202028. V § 1195 se doplňuje odstavec 4, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, převzít, přistoupit k němu nebo jej zajistit, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním takového dluhu, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.“.

1. účinné od 1. 7. 202029. Na konci textu § 1197 se doplňují slova „, ledaže se jedná o případ uvedený v § 1195 odst. 4“.
2. účinné od 1. 7. 202030. V § 1198 odst. 1 se za slova „vlastníci jednotek“ vkládají slova „v domě“ a slova „tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce“ se nahrazují slovy „čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků“.
3. účinné od 1. 7. 202031. V § 1198 odst. 2 větě první se slova „další převedené jednotce“ nahrazují slovy „jednotce převáděné dalšímu vlastníku“ a věta druhá se zrušuje.
4. účinné od 1. 7. 202032. V § 1200 odstavec 1 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov; společenství vlastníků může založit i jediný vlastník všech jednotek. Ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu; ustanovení § 1209 není dotčeno.“.

1. účinné od 1. 7. 202033. V § 1200 odst. 2 písm. c) se slova „, jakož i způsob jejich uplatňování“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202034. V § 1200 odst. 2 se na konci písmene f) čárka nahrazuje tečkou a písmeno g) se zrušuje.
3. účinné od 1. 7. 202035. V § 1200 odstavec 3 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Údaj podle odstavce 2 písm. e) lze po vzniku společenství vlastníků ze stanov vypustit; stanovy mohou svěřit toto rozhodnutí do působnosti statutárního orgánu. Toto rozhodnutí se nepovažuje za rozhodnutí o změně stanov.“.

1. účinné od 1. 7. 202036. V § 1200 se doplňují odstavce 4 a 5, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(4) Rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov se osvědčuje veřejnou listinou, která obsahuje schválený text stanov. Zakládá-li se společenství vlastníků přijetím stanov všemi vlastníky jednotek, vyžadují stanovy formu veřejné listiny. Zakládá-li společenství vlastníků jediný vlastník všech jednotek, stanovy formu veřejné listiny nevyžadují.

   účinné od 1. 7. 2020(5) Při změně stanov se forma veřejné listiny nevyžaduje.“.

1. účinné od 1. 7. 202037. § 1201 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1201

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1201

   účinné od 1. 7. 2020Ke změně stanov před vznikem společenství vlastníků se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet.“.

1. účinné od 1. 7. 202038. § 1202 a 1203 se zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202039. V § 1206 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Působnost shromáždění vykonává ve společenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlastník.“.

1. účinné od 1. 7. 202040. V § 1207 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Pokud o to před rozesláním pozvánky na shromáždění požádají vlastníci jednotek podle odstavce 1, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její zařazení odůvodněno.“.

1. účinné od 1. 7. 202041. V § 1208 se písmeno b) zrušuje.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní písmena c) až i) se označují jako písmena b) až h).

1. účinné od 1. 7. 202042. V § 1208 písm. c) se za slovo „schválení“ vkládá slovo „rozpočtu,“, za slova „správě domu“ se vkládají slova „a pozemku“ a za slova „správu domu“ se vkládají slova „a pozemku“.
2. účinné od 1. 7. 202043. V § 1208 písm. d) se slova „výše záloh na jejich úhradu, jakož i“ zrušují.
3. účinné od 1. 7. 202044. V § 1208 písm. e) se body 2 až 6 zrušují.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní bod 7 se označuje jako bod 2.

1. účinné od 1. 7. 202045. V § 1208 písm. e) bodě 2 se slova „stavební úpravě společné části“ nahrazují slovy „údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení“.
2. účinné od 1. 7. 202046. V § 1208 písm. g) se slova „i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti“ nahrazují slovy „a rozhodnutí o její změně“.
3. účinné od 1. 7. 202047. V § 1208 písm. h) se za slovo „určených“ vkládá slovo „zákonem,“.
4. účinné od 1. 7. 202048. V § 1209 odst. 1 větě první se slova „nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti“ nahrazují slovy „navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku“.
5. účinné od 1. 7. 202049. V § 1209 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 1. 7. 202050. Nadpis nad označením § 1210 se zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 202051. § 1210 včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1210

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1210

   účinné od 1. 7. 2020Náhradní shromáždění

   účinné od 1. 7. 2020Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“.

1. účinné od 1. 7. 202052. Nad označení § 1211 se vkládá nadpis, který zní: „Rozhodování mimo zasedání“.
2. účinné od 1. 7. 202053. V § 1211 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní text se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 1. 7. 202054. V § 1211 odst. 3 větě první se slovo „usnesení“ nahrazuje slovem „rozhodnutí“.
2. účinné od 1. 7. 202055. Na konci § 1212 se doplňuje věta „Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředně ověřen.“.
3. účinné od 1. 7. 202056. § 1214 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1214

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1214

   účinné od 1. 7. 2020Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků jednotek.“.

1. účinné od 1. 7. 202057. V § 1215 odst. 2 větě první se za slovo „domě“ vkládají slova „nebo počet vlastníků jednotek“ a ve větě druhé se slova „pro příspěvky na ni“ nahrazují slovy „užívání společných částí“.
2. účinné od 1. 7. 202058. V § 1217 odst. 1 větě první, § 1218 odst. 1 a § 1219 se slovo „vlastnictví“ nahrazuje slovem „spoluvlastnictví“.
3. účinné od 1. 7. 202059. V § 1217 odst. 2 se slova „bytového vlastnictví“ nahrazují slovy „bytového spoluvlastnictví“ a slova „bytové vlastnictví“ se nahrazují slovy „bytové spoluvlastnictví“.
4. účinné od 1. 7. 202060. § 1221 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠1221

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 1221

   účinné od 1. 7. 2020(1) Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku, zejména ustanovení o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů, o neplatnosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů ani o dílčích členských schůzích.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Stanoví-li zákon ve věcech bytového spoluvlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáždění.“.

1. účinné od 1. 7. 202061. V § 2239 se slova „k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202062. § 2240 a 2241 se včetně nadpisu zrušují.
3. účinné od 1. 7. 202063. Nadpis pod označením § 2254 zní: „Jistota a smluvní pokuta“.
4. účinné od 1. 7. 202064. V § 2254 odst. 1 se za slovo „nájmu,“ vkládají slova „nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu,“, slovo „být“ se zrušuje a slova „vyšší než“ se nahrazují slovy „a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout“.

Čl. II

účinné od 1. 7. 2020Přechodná ustanovení

Čl. III

účinné od 1. 7. 2020Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb. a zákona č. 33/2020 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20201. V § 9 odst. 1 se slovo „společnosti“ nahrazuje slovy „obchodní korporace“.
2. účinné od 1. 7. 20202. V § 9 se odstavec 3 zrušuje.
3. účinné od 1. 7. 20203. V § 553 písm. d) se slova „jejich splacení“ nahrazují slovy „pro splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu“.
4. účinné od 1. 7. 20204. V § 554 odst. 1 se slovo „z“ nahrazuje slovy „ze zákona nebo“.
5. účinné od 1. 7. 20205. Nad označení § 555 se vkládá nadpis, který zní: „Založení družstva na ustavující schůzi“.
6. účinné od 1. 7. 20206. § 555 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠555

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 555

   účinné od 1. 7. 2020(1) Ustavující schůzi družstva (dále jen „ustavující schůze“) svolá svolavatel, který předloží zájemcům o založení družstva návrh stanov a rozhodnutí potřebných k založení družstva.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Ustavující schůze po přijetí stanov zvolí členy volených orgánů družstva, schválí správce vkladů a určí způsob splnění základního členského vkladu, popřípadě i vstupního vkladu.“.

1. účinné od 1. 7. 20207. V § 556 odstavec 1 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(1) Na ustavující schůzi může hlasovat zájemce, který projevil vůli stát se členem družstva podáním písemné přihlášky nejpozději do zahájení ustavující schůze, a svolavatel jeho přihlášku neodmítl (dále jen „zájemce“). Jiné osoby mohou být přítomny jen se souhlasem svolavatele, ledaže ustavující schůze rozhodne jinak.“.

1. účinné od 1. 7. 20208. § 557 až 559 znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠557

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 557

   účinné od 1. 7. 2020Ustavující schůzi řídí svolavatel nebo jím pověřená osoba.

   § 558

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 558

   účinné od 1. 7. 2020(1) Každý zájemce má na ustavující schůzi 1 hlas. O stanovách se hlasuje vždy veřejně.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Ustavující schůze je schopna se usnášet za účasti většiny zájemců; usnesení přijímá většinou hlasů přítomných.

   § 559

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 559

   účinné od 1. 7. 2020(1) Zájemce, který nehlasoval pro přijetí stanov, může vzít zpět svoji přihlášku bezprostředně po oznámení výsledků hlasování, jinak toto právo zaniká. Zpětvzetí přihlášky se uvede ve veřejné listině, kterou se osvědčuje průběh ustavující schůze.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Zakladatelem družstva je zájemce, který nevzal svoji přihlášku zpět, splnil podmínky pro členství a jeho vznik, s výjimkou splnění vkladové povinnosti, popřípadě vzniku pracovního poměru.“.

1. účinné od 1. 7. 20209. V § 560 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „Určují-li stanovy bytového družstva, že podmínkou vzniku členství je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti také k dalšímu členskému vkladu, je přílohou veřejné listiny také prohlášení zakladatele o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu.“.
2. účinné od 1. 7. 202010. Na konci textu § 561 se doplňují slova „; to neplatí, zakládá-li se družstvo postupem podle § 561a“.
3. účinné od 1. 7. 202011. Za § 561 se vkládá nový § 561a, který včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠561a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 561a

   účinné od 1. 7. 2020Založení družstva bez ustavující schůze

   účinné od 1. 7. 2020(1) Družstvo lze založit i dohodou zakladatelů na obsahu stanov; stanovy vyžadují formu veřejné listiny.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Stanovy při založení družstva podle odstavce 1 obsahují také

   1. účinné od 1. 7. 2020a) seznam zakladatelů,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) způsob splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu zakladatele,
   3. účinné od 1. 7. 2020c) údaj o tom, koho zakladatelé určují členy volených orgánů družstva,
   4. účinné od 1. 7. 2020d) u nepeněžitého vkladu jeho popis, jeho ocenění, částku, kterou se započítává na členský vklad, a určení osoby znalce, který provedl ocenění nepeněžitého vkladu.

   účinné od 1. 7. 2020(3) Údaje podle odstavce 2 lze po vzniku družstva a po splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu ze stanov vypustit; stanovy mohou svěřit toto rozhodnutí do působnosti představenstva. Rozhodnutí podle tohoto odstavce se nepovažuje za rozhodnutí o změně stanov.

   účinné od 1. 7. 2020(4) Neurčí-li stanovy jinou lhůtu, splní zakladatel vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, popřípadě vstupnímu vkladu do 15 dnů ode dne přijetí stanov, jinak se nestane členem.“.

1. účinné od 1. 7. 202012. V § 562 odst. 2 se za slovo „družstva“ vkládá slovo „i“.
2. účinné od 1. 7. 202013. V § 562 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Určí-li stanovy, že působnost členské schůze plní zcela nebo zčásti shromáždění delegátů, zpřístupní se informační deska členům družstva vždy i prostřednictvím internetových stránek.“.

1. účinné od 1. 7. 202014. V § 564 odst. 1 se za číslo „2“ vkládají slova „, ledaže jde o zakladatele podle § 561a,“.
2. účinné od 1. 7. 202015. V § 566 odst. 1 se věta první nahrazuje větou „Určí-li tak stanovy, může členská schůze družstva rozhodnout o zvýšení základního členského vkladu doplatky členů.“.
3. účinné od 1. 7. 202016. V § 566 se doplňují odstavce 3 a 4, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Usnesení členské schůze obsahuje

   1. účinné od 1. 7. 2020a) částku, o niž se zvyšuje základní členský vklad,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) lhůtu pro splnění vkladové povinnosti, případně
   3. účinné od 1. 7. 2020c) popis nepeněžitého vkladu, jeho ocenění znalcem určeným podle § 573 odst. 1 a částku, která se započítává na členský vklad, projevil-li člen vůli vnést nepeněžitý vklad.

   účinné od 1. 7. 2020(4) K rozhodnutí o změně stanov, kterým se umožní zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena, a k rozhodnutí o zvýšení základního členského vkladu se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva.“.

1. účinné od 1. 7. 202017. V § 567 odst. 3 se za slova „Ke zvýšení základního členského vkladu“ vkládají slova „z vlastních zdrojů“.
2. účinné od 1. 7. 202018. V § 567 odst. 4 se slova „Zvýšení základního kapitálu“ nahrazují slovy „Souhrn částek, o něž se zvyšuje základní členský vklad z vlastních zdrojů,“.
3. účinné od 1. 7. 202019. Za § 567 se vkládají nové § 567a a 567b, které včetně nadpisu nad označením § 567b znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠567a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 567a

   účinné od 1. 7. 2020Účinky zvýšení základního členského vkladu nastávají okamžikem zápisu nové výše základního členského vkladu do obchodního rejstříku.

   účinné od 1. 7. 2020Snížení základního členského vkladu

   § 567b

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 567b

   účinné od 1. 7. 2020(1) Usnesení členské schůze o snížení základního členského vkladu obsahuje

   1. účinné od 1. 7. 2020a) částku, o niž se základní členský vklad snižuje,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) údaj o tom, zda částka odpovídající souhrnu částek, o něž se snižuje základní členský vklad, bude celá nebo zčásti vyplacena členům nebo jakým jiným způsobem bude s touto částkou naloženo.

   účinné od 1. 7. 2020(2) K rozhodnutí podle odstavce 1 se vyžaduje souhlas alespoň dvou třetin přítomných členů družstva.“.

1. účinné od 1. 7. 202020. Nadpis nad označením § 568 se zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 202021. V § 568 odst. 2 se slova „, ledaže jde o snížení základního členského vkladu za účelem úhrady ztráty“ zrušují.
3. účinné od 1. 7. 202022. V § 568 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Ustanovení tohoto oddílu o ochraně věřitelů se nepoužijí, jde-li o snížení základního členského vkladu za účelem úhrady ztráty.“.

1. účinné od 1. 7. 202023. Za § 571 se vkládají nové § 571a a 571b, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠571a

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 571a

   účinné od 1. 7. 2020(1) Účinky snížení základního členského vkladu nastávají okamžikem zápisu nové výše základního členského vkladu do obchodního rejstříku.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Snížení základního členského vkladu zapíše soud do obchodního rejstříku pouze tehdy, bude-li

   1. účinné od 1. 7. 2020a) prokázáno uplynutí lhůty podle § 568 odst. 2, nepřihlásil-li v této lhůtě svoji pohledávku žádný věřitel,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) předloženo prohlášení družstva o tom, že nemá věřitele, kteří mají právo na zajištění nebo uspokojení jejich pohledávek,
   3. účinné od 1. 7. 2020c) prokázáno uspokojení pohledávky nebo její přiměřené zajištění anebo účinnost dohody podle § 569 odst. 1,
   4. účinné od 1. 7. 2020d) doložena ztráta družstva nejméně ve výši částky odpovídající souhrnu částek, o něž se snižuje základní členský vklad, za účelem úhrady ztráty,
   5. účinné od 1. 7. 2020e) předložena účinná dohoda družstva s věřiteli, kteří mají právo na uspokojení nebo zajištění jejich pohledávek, na uspokojení tohoto jejich práva podle § 570, nebo
   6. účinné od 1. 7. 2020f) prokázáno přiměřené zajištění na základě rozhodnutí soudu podle § 571.

   účinné od 1. 7. 2020(3) V případě prohlášení družstva podle odstavce 2 písm. b) není třeba dodržet lhůtu uvedenou v § 568 odst. 2.

   účinné od 1. 7. 2020(4) Je-li snížení základního členského vkladu zapsáno do obchodního rejstříku, provede se, ledaže soud vysloví neplatnost usnesení členské schůze o snížení základního členského vkladu.

   § 571b

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020§ 571b

   účinné od 1. 7. 2020(1) Družstvo naloží s částkou odpovídající souhrnu částek, o něž se snižuje základní členský vklad, až poté, co se snížení základního členského vkladu zapíše do obchodního rejstříku.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Prohlásí-li soud usnesení členské schůze o snížení základního členského vkladu za neplatné, obnoví se vkladová povinnost, pokud byla členovi v důsledku snížení základního členského vkladu prominuta, a osoby, které přijaly plnění z důvodu snížení základního členského vkladu, toto plnění vrátí družstvu.“.

1. účinné od 1. 7. 202024. V § 573 odst. 3 se za slova „Nepeněžitý vklad“ vkládají slova „, částku jeho ocenění a částku, která se započítává na členský vklad,“ a na konci textu odstavce se doplňují slova „, s výjimkou založení družstva podle § 561a“.
2. účinné od 1. 7. 202025. V § 577 odst. 2 se slova „družstevního podílu“ nahrazují slovy „členského vkladu“.
3. účinné od 1. 7. 202026. V § 577 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Má-li být vnesen nepeněžitý vklad, o přijetí do družstva rozhoduje vždy členská schůze.“.
4. účinné od 1. 7. 202027. V § 582 odst. 1 se slova „seznamu všech členů nebo požadované části seznamu“ nahrazují slovy „nebo výpis údajů ze seznamu členů, které se ho týkají“.
5. účinné od 1. 7. 202028. V § 582 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis příslušné části seznamu, jestliže na tom osvědčí právní zájem nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.“.

   účinné od 1. 7. 2020Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

1. účinné od 1. 7. 202029. V § 603 odst. 1 se slova „ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží“ nahrazují slovy „ode dne, kdy mu bylo nabytí dědictví potvrzeno, jinak toto právo zaniká“.
2. účinné od 1. 7. 202030. V § 604 odst. 2 se slova „nabytí dědictví“ nahrazují slovy „smrti zůstavitele“.
3. účinné od 1. 7. 202031. V § 613 odst. 1 písm. c) se slova „se k právu“ nahrazují slovem „právo“ a slovo „nepřihlíží,“ se nahrazuje slovem „zaniká“.
4. účinné od 1. 7. 202032. V § 618 odst. 1 se slova „oznámení o vyloučení; to platí i v případě, že o vyloučení rozhodla členská schůze; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží“ nahrazují slovy „rozhodnutí, jinak toto právo zaniká“.
5. účinné od 1. 7. 202033. V § 618 odst. 2 se slova „§ 620 až 622“ nahrazují slovy „§ 620 odst. 1 písm. b), § 620 odst. 2, § 621 a 622“.
6. účinné od 1. 7. 202034. V § 620 odst. 1 se na konci textu závěrečné části ustanovení doplňují slova „, jinak toto právo zaniká“.
7. účinné od 1. 7. 202035. V § 621 se slovo „představenstva“ zrušuje a slovo „a“ za slovy „vyloučení člena“ se nahrazuje čárkou.
8. účinné od 1. 7. 202036. V § 635 se na konci textu odstavce 2 doplňují slova „; stanovy mohou určit nižší počet zastoupených jedním zmocněncem“.
9. účinné od 1. 7. 202037. V § 635 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Stanovy mohou určit možnost zastupování člena pouze jiným členem.“.

1. účinné od 1. 7. 202038. V § 636 odst. 1 se slova „internetových stránkách“ nahrazují slovy „informační desce“ a věta druhá se zrušuje.
2. účinné od 1. 7. 202039. V § 636 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena.“.

1. účinné od 1. 7. 202040. V § 652 odst. 1 se slova „družstvo nebo“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202041. V § 677 se doplňuje odstavec 5, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(5) Na delegáta se nepoužijí ustanovení právních předpisů o členu voleného orgánu, ledaže zákon stanoví jinak.“.

1. účinné od 1. 7. 202042. V § 683 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Odstavce 1 a 2 se použijí i v případě, že shromáždění delegátů rozhoduje o změně stanov podle § 731 odst. 1 písm. a). Členem podle odstavce 1 je člen, kterému se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit tyto podmínky.“.

1. účinné od 1. 7. 202043. V § 688 se na konci odstavce 2 doplňují věty „Se souhlasem delegáta mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu delegátů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle delegáta.“.
2. účinné od 1. 7. 202044. V § 693 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňují se odstavce 2 a 3, které znějí:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Usnesení shromáždění delegátů, kterým se přijímá rozhodnutí podle § 566 odst. 4, musí být přijato delegáty, kteří zastupují alespoň tři čtvrtiny všech členů družstva.

   účinné od 1. 7. 2020(3) Usnesení shromáždění delegátů, kterým se přijímá rozhodnutí podle § 567b odst. 2, musí být přijato delegáty, kteří zastupují alespoň dvě třetiny členů zastoupených na shromáždění.“.

1. účinné od 1. 7. 202045. V § 731 odstavec 2 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených v odstavci 1 písm. a) se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas těch členů družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit tyto podmínky.“.

1. účinné od 1. 7. 202046. § 732 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠732

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 732

   účinné od 1. 7. 2020(1) Vyžaduje-li se souhlas člena, kterému vznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, s rozhodnutím členské schůze podle § 731 odst. 1 písm. a), může jej člen projevit písemně nebo jiným vhodným způsobem určeným ve stanovách a doručit jej družstvu nejpozději do 7 dnů ode dne konání členské schůze.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Souhlas s rozhodnutím členské schůze podle odstavce 1 musí být projeven způsobem, který umožní družstvu ověřit totožnost oprávněného člena, jinak se k souhlasu nepřihlíží.

   účinné od 1. 7. 2020(3) Přijetí rozhodnutí členské schůze podle odstavce 1 se osvědčuje veřejnou listinou.

   účinné od 1. 7. 2020(4) Ustanovení § 655 odst. 2 se použije obdobně.“.

1. účinné od 1. 7. 202047. V § 733 odst. 1 se text „§ 572 odst. 2“ nahrazuje textem „§ 572 odst. 1“.
2. účinné od 1. 7. 202048. V § 734 odst. 1 se na konci textu úvodní části ustanovení doplňují slova „kromě důvodů uvedených v § 614 také“.
3. účinné od 1. 7. 202049. V § 736 se doplňuje odstavec 3, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(3) Ustanovení § 601 odst. 1 není dotčeno.“.

1. účinné od 1. 7. 202050. V nadpisu nad označením § 741 se slova „a družstevního nebytového prostoru“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202051. V § 741 odst. 1 se za slovo „upravující“ vkládá slovo „nájem,“ a slova „a nebytového prostoru“ se nahrazují slovy „nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona“.
3. účinné od 1. 7. 202052. V § 741 odst. 2 se za slovo „podle“ vkládají slova „tohoto zákona,“.
4. účinné od 1. 7. 202053. V § 744 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) Stanovy bytového družstva určí rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu a okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům.“.

1. účinné od 1. 7. 202054. § 750 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   㤠750

   Odkaz účinné od 1. 7. 2020„§ 750

   účinné od 1. 7. 2020(1) Bytové družstvo může, připouští-li to stanovy, rozdělit nejvýše 33 % zisku a jiných vlastních zdrojů podle § 34 odst. 2 pouze mezi své členy,

   1. účinné od 1. 7. 2020a) jsou-li splněny podmínky v § 40,
   2. účinné od 1. 7. 2020b) neohrozí-li uspokojování bytových potřeb svých členů a
   3. účinné od 1. 7. 2020c) vytvoří-li fond ze zisku ve výši nejméně 30 % základního kapitálu, který nelze rozdělit mezi členy.

   účinné od 1. 7. 2020(2) Ustanovení § 35 se nepoužije.“.

1. účinné od 1. 7. 202055. V § 751 odst. 3 se slova „a družstevních nebytových prostorů“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 202056. V § 755 odstavec 2 zní:
   účinné od 1. 7. 2020

   účinné od 1. 7. 2020„(2) S výjimkou rozhodnutí o zvýšení základního členského vkladu a rozhodnutí podle § 731 odst. 1 písm. a) mohou stanovy určit, že členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, mají na členské schůzi vyšší počet hlasů; § 650 odst. 2 není dotčen.“.

1. účinné od 1. 7. 202057. V § 765 písm. d) se slova „tichém společenství“ nahrazují slovy „tiché společnosti a jiných smluv, jimiž se zakládá právo na podílu na zisku družstva“.

Čl. IV

účinné od 1. 7. 2020V § 2 písm. g) zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění zákona č. 104/2015 Sb., se slovo „nebo“ zrušuje, tečka se nahrazuje slovem „, nebo“ a doplňuje se bod 3, který zní:

Čl. V

účinné od 1. 7. 2020V § 23 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění zákona č. 139/2015 Sb. a zákona č. 460/2016 Sb., se v odstavci 1 na konci písmene za) čárka nahrazuje tečkou a písmeno zb) se zrušuje.

Čl. VI

účinné od 1. 7. 2020Zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 177/2018 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 7. 20201. V § 24 odst. 1 se slova „až 1193“ zrušují.
2. účinné od 1. 7. 20202. V § 24 odst. 3 se na začátku věty první slovo „Ke“ nahrazuje slovy „Pro rozhodování ve věcech správy domu a pozemku a ke“.
3. účinné od 1. 7. 20203. V § 24 odst. 3 větě druhé se část věty za středníkem včetně středníku zrušuje.

Čl. VII