stavební zákon

§ 76

účinné od 1. 1. 2007(1) Umisťovat stavby nebo zařízení, jejich změny, měnit jejich vliv na využití území, měnit využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, nestanoví-li zákon jinak.

účinné od 1. 1. 2007(2) Každý, kdo navrhuje vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, je povinen dbát požadavků uvedených v § 90 a být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb, za tímto účelem si může vyžádat územně plánovací informaci, nejsou-li mu podmínky využití území a vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu známy.

§ 77

účinné od 1. 1. 2007(1) Územním rozhodnutím je rozhodnutí o

1. účinné od 1. 1. 2007a) umístění stavby nebo zařízení (dále jen „rozhodnutí o umístění stavby“),
2. účinné od 1. 1. 2007b) změně využití území,
3. účinné od 1. 1. 2007c) změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území,
4. účinné od 1. 1. 2007d) dělení nebo scelování pozemků,
5. účinné od 1. 1. 2007e) ochranném pásmu.

účinné od 1. 1. 2007(2) Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán, a to v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí.

§ 78

účinné od 1. 1. 2007(1) Stavební úřad může podle správního řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.

účinné od 1. 1. 2007(2) Stavební úřad může v územním rozhodnutí u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v § 104 odst. 2 písm. d) až m), jestliže to nevylučuje povaha věci, ochrana veřejných zájmů podle zvláštních právních předpisů nebo ochrana práv a oprávněných zájmů účastníků řízení, stanovit na žádost, že k jejich provedení nebude vyžadovat ohlášení anebo stavební povolení.

účinné od 1. 1. 2007(3) Se souhlasem dotčeného orgánu může stavební úřad uzavřít se žadatelem veřejnoprávní smlouvu o umístění stavby, o změně využití území a o změně vlivu stavby na využití území, která nahradí územní rozhodnutí, a to za podmínek podle § 161 až 168 správního řádu; ustanovení § 167 odst. 3 správního řádu se nepoužije.

účinné od 1. 1. 2007(4) Náležitosti obsahu veřejnoprávní smlouvy, která nahradí územní rozhodnutí, stanoví prováděcí právní předpis.

účinné od 1. 1. 2007(5) Stavební úřad do 7 dnů od předložení návrhu veřejnoprávní smlouvy oznámí postup podle odstavce 3 osobám, které by byly účastníky územního řízení podle zvláštního zákona.

§ 79

účinné od 1. 1. 2007Rozhodnutí o umístění stavby

účinné od 1. 1. 2007(1) Rozhodnutí o umístění stavby vymezuje stavební pozemek, umisťuje navrhovanou stavbu, stanoví její druh a účel, podmínky pro její umístění, pro zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení, pro ohlášení stavby a pro napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.

účinné od 1. 1. 2007(2) Stavební úřad může vydání územního souhlasu sloučit s vydáním souhlasu s provedením ohlášené stavby, přitom postupuje přiměřeně podle ustanovení § 105 až 107.

účinné od 1. 1. 2007(3) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují

1. účinné od 1. 1. 2007a) informační a reklamní zařízení o celkové ploše menší než 0,6 m² umisťovaná mimo ochranná pásma pozemních komunikací,
2. účinné od 1. 1. 2007b) stožáry pro vlajky do výšky 8 m,
3. účinné od 1. 1. 2007c) povrchová zařízení pro rozvod nebo odvod vody na zemědělské půdě nebo na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, nejde-li o vodní díla,
4. účinné od 1. 1. 2007d) sirény, včetně jejich podpěrných konstrukcí, a související zařízení do celkové výšky 1,5 m,
5. účinné od 1. 1. 2007e) signální věže, signály a pyramidy pro zeměměřické účely,
6. účinné od 1. 1. 2007f) bleskosvody a zařízení, které tvoří jejich součást,
7. účinné od 1. 1. 2007g) informativní značky a oznámení na pozemních komunikacích,
8. účinné od 1. 1. 2007h) opěrné zdi do výšky 1 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím,
9. účinné od 1. 1. 2007i) propustky na účelových komunikacích,
10. účinné od 1. 1. 2007j) přenosné stavby, zařízení a konstrukce, jejichž doba umístění na pozemku nepřesáhne 30 dnů v roce,
11. účinné od 1. 1. 2007k) signální a monitorovací zařízení umísťovaná na stávajících stavbách,
12. účinné od 1. 1. 2007l) důlní díla, důlní stavby pod povrchem a stavby v povrchových lomech a skrývkách, pokud podléhají schvalování a dozoru státní báňské správy podle horních předpisů,
13. účinné od 1. 1. 2007m) cirkusové stany pro nejvýše 200 osob a scénické stavby pro film, televizi nebo divadlo,
14. účinné od 1. 1. 2007n) sjezdy z pozemních komunikací na sousední nemovitosti,
15. účinné od 1. 1. 2007o) označení budov státních orgánů a orgánů veřejné správy, označení veřejně prospěšných staveb, staveb právnických a fyzických osob podnikajících podle zvláštních právních předpisů a označení nemovitých kulturních památek podle zvláštního právního předpisu³²), popřípadě značkou stanovenou mezinárodní smlouvou.

účinné od 1. 1. 2007(4) Ustanovení odstavce 3 se nevztahuje na kulturní památky a ustanovení odstavce 3 písm. a), b), h) a i) se nevztahuje na nemovitosti, které nejsou kulturní památkou, ale jsou v památkové rezervaci, památkové zóně nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace nebo památkové zóny³²).

účinné od 1. 1. 2007(5) Pokud stavby uvedené v odstavci 3 vyžadují provedení zemních prací nebo terénních úprav, je stavebník povinen zajistit si informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu.

§ 80

účinné od 1. 1. 2007Rozhodnutí o změně využití území

účinné od 1. 1. 2007(1) Rozhodnutí o změně využití území stanoví nový způsob užívání pozemku a podmínky jeho využití.

účinné od 1. 1. 2007(2) Rozhodnutí o změně využití území vyžadují

1. účinné od 1. 1. 2007a) terénní úpravy podle § 3 odst. 1,
2. účinné od 1. 1. 2007b) stanovení dobývacího prostoru,
3. účinné od 1. 1. 2007c) manipulační plochy, prodejní plochy a tržiště,
4. účinné od 1. 1. 2007d) hřbitovy,
5. účinné od 1. 1. 2007e) změny druhu pozemku přesahující výměru 300 m², zejména zřizování, rušení a úpravy vinic, chmelnic, lesů, parků, zahrad a sadů, pokud podmínky nejsou stanoveny schválenými pozemkovými úpravami nebo jiným územním rozhodnutím,
6. účinné od 1. 1. 2007f) úpravy pozemků, které mají vliv na schopnost vsakování vody.

účinné od 1. 1. 2007(3) Rozhodnutí o změně využití území ani územní souhlas nevyžadují sjezdy z pozemních komunikací na sousední nemovitosti.

účinné od 1. 1. 2007(4) Ustanovení odstavce 3 se nevztahuje na území, na kterých se prokazatelně nalézají archeologické nálezy.

§ 81

účinné od 1. 1. 2007Rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území

účinné od 1. 1. 2007(1) Rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území (dále jen „rozhodnutí o změně stavby“) stanoví podmínky pro požadovanou změnu stavby a její nové využití nebo podmínky upravující vliv na životní prostředí a nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.

účinné od 1. 1. 2007(2) Rozhodnutí o změně stavby vyžadují

1. účinné od 1. 1. 2007a) nástavby,
2. účinné od 1. 1. 2007b) přístavby,
3. účinné od 1. 1. 2007c) změny ve způsobu užívání stavby, které podstatně mění nároky stavby na okolí.

účinné od 1. 1. 2007(3) Rozhodnutí o změně stavby ani územní souhlas nevyžadují

1. účinné od 1. 1. 2007a) stavební úpravy,
2. účinné od 1. 1. 2007b) udržovací práce.

účinné od 1. 1. 2007(4) Rozhodnutí o změně stavby může stavební úřad sloučit s řízením o změně v užívání stavby podle § 126 a 127.

§ 82

účinné od 1. 1. 2007Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků

účinné od 1. 1. 2007(1) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků.

účinné od 1. 1. 2007(2) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je možno vydat pouze na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků a staveb na nich, které jsou předmětem rozhodnutí.

účinné od 1. 1. 2007(3) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevydává, pokud podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, jiným rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního právního předpisu³³), popřípadě není důvodné stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků.

§ 83

účinné od 1. 1. 2007Rozhodnutí o ochranném pásmu

účinné od 1. 1. 2007(1) Rozhodnutí o ochranném pásmu chrání stavbu, zařízení nebo pozemek před negativními vlivy okolí nebo chrání okolí stavby či zařízení nebo pozemku před jejich negativními účinky.

účinné od 1. 1. 2007(2) Rozhodnutí o ochranném pásmu se vydává zpravidla současně při rozhodování podle § 79 až 81; lze je vydat i samostatně.

účinné od 1. 1. 2007(3) Rozhodnutí o ochranném pásmu se nevydává, jestliže podmínky ochrany jsou stanoveny zvláštním právním předpisem³⁴) nebo na jeho základě.