Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov

§ 1

účinné od 1. 1. 1989Predmet úpravy

účinné od 1. 1. 1989(1) Touto vyhláškou sa ustanovuje spôsob zistenia ceny

1. účinné od 1. 1. 1989a) obytných domov,
2. účinné od 1. 1. 1989b) stavieb na individuálnu rekreáciu,
3. účinné od 1. 1. 1989c) garáží,
4. účinné od 1. 1. 1989d) plotov a studní,
5. účinné od 1. 1. 1989e) ostatných stavieb,
6. účinné od 1. 1. 1989f) vonkajších úprav,
7. účinné od 1. 1. 1989g) nedokončených stavieb,
8. účinné od 1. 1. 1989h) pozemkov,
9. účinné od 1. 1. 1989i) trvalých porastov

účinné od 1. 1. 1989na účely prevodov alebo prechodov vlastníctva k nim.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ďalej sa vyhláškou ustanovuje spôsob zistenia

1. účinné od 1. 1. 1989a) úhrady za zriadenia práva osobného užívania pozemkov,
2. účinné od 1. 1. 1989b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov.

účinné od 1. 1. 1989(3) Vyhláška sa nevzťahuje na

1. účinné od 1. 1. 1989a) ceny pri odplatných prevodoch vlastníctva a práva hospodárenia s majetkom medzi socialistickými organizáciami,¹)
2. účinné od 1. 1. 1989b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov medzi socialistickými organizáciami,²)
3. účinné od 1. 1. 1989c) ceny bytov v osobnom vlastníctve,³)
4. účinné od 1. 1. 1989d) náhrady pri vyvlastnení,⁴)
5. účinné od 1. 1. 1989e) ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť⁵) z dôvodov na strane vlastníka,⁶)
6. účinné od 1. 1. 1989f) určenie hodnoty základných prostriedkov na účely ich evidencie,
7. účinné od 1. 1. 1989g) náhrady škôd vzniknutých na stavbách, pozemkoch a trvalých porastoch.

§ 2

účinné od 1. 1. 1989Rodinné domčeky

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rodinného domčeka⁷) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Plochou podlažia sa na zistenie ceny rozumie:

1. účinné od 1. 1. 1989a) zastavaná plocha⁸) jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia a z plochy podkrovia sa počíta len 80 % skutočnej výmery,
2. účinné od 1. 1. 1989b) podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, prípadne podzemných podlaží a podlahová plocha všetkých miestností a priestorov podkrovia, pokiaľ je iba v časti povalového priestoru a ak nemožno zistiť ich skutočnú zastavanú plochu.

účinné od 1. 1. 1989(3) Do zastavanej alebo podlahovej plochy sa započítavajú len tie miestnosti a priestory, ktorých svetlá výška je minimálne 1,6 m. V podkroví sa započítava plocha miestnosti a priestorov, ktoré túto minimálnu výšku dosahujú aspoň vo svojej časti.

účinné od 1. 1. 1989(4) Do zastavanej plochy podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domčeka vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu,⁹) ktoré sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebenia sa vypočíta delením 100 % celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

účinné od 1. 1. 1989(6) Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. V prípadoch, keď došlo k užívaniu skôr, vypočíta sa vek stavby tak, že od roka, ku ktorému sa ocenenie vykonáva, sa odpočíta rok, v ktorom sa preukázateľne stavba začala užívať. Ak nemožno vek stavby takto zistiť, počíta sa podľa iného dokladu a ak nie je ani taký doklad, určí sa odhadom.

účinné od 1. 1. 1989(7) Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti roľníckej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček,¹⁰) pritom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v § 11 ods. 1. Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

§ 3

účinné od 1. 1. 1989Ostatné obytné domy

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena obytného domu,¹¹) ktorého úhrn podlahovej plochy obytných miestností,¹²) nepresahuje 180 m² sa rovná cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m² skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m² určenej podľa triedy kvality a počtom m³ obostavaného priestoru.⁸) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989Tabuľka č. 1

§ 4

účinné od 1. 1. 1989Rekreačné chaty a záhradkárske chaty

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty¹³) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 2 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 až 4. Hodnota jedného bodu je 1,30 Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov a drevenej a montovanej stavby 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

§ 5

účinné od 1. 1. 1989Rekreačné domčeky a rekreačné chalupy

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy¹⁴) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m² podľa § 2 ods. 2 až 4, pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m² sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovenie § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne.

§ 6

účinné od 1. 1. 1989Samostatné a radové garáže

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z prílohy č. 3 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré nie je určené na garážovanie, ktorého plocha zistená podľa § 2 ods. 2 a 3 zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy garáže, a o 60 %, ak je v celej ploche garáže.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej a betónovej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

§ 7

účinné od 1. 1. 1989Poschodové garáže

účinné od 1. 1. 1989Cena poschodovej garáže je 85 % z ceny zistenej podľa § 6 s tým, že sa zistený počet bodov celej stavby vynásobí súčtom zastavaných plôch všetkých podlaží určených na garážovanie.

§ 8

účinné od 1. 1. 1989Ploty

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena plota sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 4 tejto vyhlášky a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je spravidla 50 rokov, plota s podmurovkou 40 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 90 %.

§ 9

účinné od 1. 1. 1989Studne

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena studne a ručného čerpadla sa zistí takto:

účinné od 1. 1. 1989Kopaná studňa

účinné od 1. 1. 1989Vŕtaná studňa

účinné od 1. 1. 1989Hĺbka studne sa meria od úrovne upraveného terénu.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

účinné od 1. 1. 1989(3) Vŕtaná studňa s profilom nad 500 mm sa oceňuje ako kopaná.

účinné od 1. 1. 1989(4) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe kopanej studne a vŕtanej studne s priemerom nad 150 mm je spravidla 100 rokov, v ostatných prípadoch 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena kopanej studne neslúži svojmu účelu pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa predchádzajúcich odsekov.

§ 10

účinné od 1. 1. 1989Vedľajšie stavby

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena stavby tvoriacej príslušenstvo rodinného domčeka, obytného domu oceňovaného podľa § 3 ods. 1, stavby na individuálnu rekreáciu a stavby, ktoré svojou povahou môže slúžiť osobnej potrebe (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 5 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m². Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 40 %, ak má stavba ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie v celej zastavanej ploche, a o 20 %, ak je aspoň z polovice podpivničená alebo ak má podkrovie zaberajúce aspoň 50 % zastavanej plochy. Plocha podzemného alebo nadzemného podlažia sa zistí podľa § 2 ods. 2 a 3. Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa § 12.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.

§ 11

účinné od 1. 1. 1989Stavby neslúžiace osobnej potrebe

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena stavby neslúžiacej osobnej potrebe, a to i tej, ktorá má obytnú časť, sa zistí podľa § 10, pokiaľ nie je ďalej ustanovené inak.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky rodinného domčeka,¹⁵) sa zistí samostatne podľa § 2, cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky uvedené v § 3 ods. 1, sa zistí podľa tohto ustanovenia. Opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne podľa § 2 ods. 5 a 6.

§ 12

účinné od 1. 1. 1989Vonkajšie úpravy

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena vonkajších úprav uvedených v prílohe č. 6 tejto vyhlášky sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 tejto vyhlášky sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.

§ 13

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena nedokončenej stavby sa zistí tak, že jednotlivé dokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia plným počtom bodov. Neukončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia počtom bodov určeným pomerom vykonaného množstva prác a konštrukcií k celkovému uvažovanému objemu podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom. Výsledný počet bodov sa vynásobí mernou jednotkou a hodnotou jedného bodu príslušnej stavby.

účinné od 1. 1. 1989(2) Na rozostavanej stavbe sa primerané zníženie ceny za opotrebenie vykoná vzhľadom na vek a stav vybudovaných konštrukcií a vybavenia a ich predpokladanú životnosť.

§ 14

účinné od 1. 1. 1989Ceny pozemkov

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti určenej na stavbu,¹⁶) na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie,¹⁷) záhrada,¹⁸) ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odsekov 2 a 5, je:

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu¹⁵) na individuálnu rekreáciu²⁰) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie¹⁷) alebo záhrada,¹⁸) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok, je, aj nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5, v Bratislave 20,- Kčs za 1 m², v ostatných mestách a obciach 15,- Kčs za 1 m². Cena sa upraví podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989(3) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad alebo vinica,²¹) je 2,- Kčs za 1 m², ak nejde o pozemok určený na využitie podľa odsekov 1 a 2 a ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5.

účinné od 1. 1. 1989(4) Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 až 3 je 0,40 Kčs za 1 m².

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena pozemku v užívaní socialistickej organizácie podľa osobitných predpisov,²²) bez ohľadu na spôsob určenia alebo využitia, je 0,40 Kčs za 1 m².

§ 15

účinné od 1. 1. 1989Úhrada za zriadenie práva osobného užívania pozemkov

účinné od 1. 1. 1989Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemku,²³) sa zistí podľa sadzieb uvedených v § 14 ods. 1 a 2, vzhľadom na účel, na ktorý je pozemok do osobného užívania prenechaný, prípadne na ktorý sa už užíva.

§ 16

účinné od 1. 1. 1989Náhrada za dočasné užívanie pozemkov

účinné od 1. 1. 1989(1) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemku,²⁴) ktorý je prenechaný na užívanie ako záhrada alebo ako pozemok na stavbu na individuálnu rekreáciu a pozemok na tieto účely už užívaný, je 0,75 Kčs na 1 m² ročne.

účinné od 1. 1. 1989(2) Výška náhrady za dočasné užívanie poľnohospodárskej pôdy obhospodarovanej ako orná pôda a pôda, ktorá bola a má byť naďalej poľnohospodársky obhospodarovaná, ale dočasne obrábaná nie je, je za každých i začatých 100 m² ročne

1. účinné od 1. 1. 1989a) 3,- Kčs za sady, vinice a chmeľnice,
2. účinné od 1. 1. 1989b) 1,50 Kčs za ornú pôdu,
3. účinné od 1. 1. 1989c) 1,- Kčs za pasienky a lúky,
4. účinné od 1. 1. 1989d) 0,50 Kčs za ostatné pozemky.

účinné od 1. 1. 1989(3) Náhrady zistené podľa odseku 2 sa zvýšia, ak je priemerná norma výnosnosti za 1 ha určená osobitným predpisom²⁵) vyššia než uvedená v IV. skupine o

1. účinné od 1. 1. 1989a) 10 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v III. skupine,
2. účinné od 1. 1. 1989b) 12 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v II. skupine,
3. účinné od 1. 1. 1989c) 15 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v I. skupine.

účinné od 1. 1. 1989(4) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov iných než uvedených v odsekoch 1 a 2 je 5 % z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania; zníženie podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky sa v tomto prípade neuplatňuje.

§ 17

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena ovocných stromov sa zistí podľa tabuľky č. 1 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena viničných porastov a zariadení viníc sa zistí podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989(3) Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa tabuľky č. 3 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989(4) Cena lesných porastov sa zistí podľa tabuľky č. 4 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena okrasných drevín sa zistí podľa tabuľky č. 5 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

§ 18

účinné od 1. 1. 1989Pri prevodoch stavieb uvedených v § 3 a 11 zo socialistického spoločenského vlastníctva do vlastníctva občanov alebo iných než socialistických organizácií môže dohodnúť prevádzajúca organizácia s kupujúcim vyššiu cenu. Takto dohodnutá cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľných stavby v mieste a v čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.