Platné znění

Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony

ČÁST PRVNÍ
  1. účinné od 1. 1. 2018196. V § 103 odst. 1 písm. e) úvodní části ustanovení se za slovo „stavby“ vkládají slova „a zařízení“.
  2. účinné od 1. 1. 2018197. V § 103 odst. 1 písm. e) bodě 1 se slova „stavby související s úložišti radioaktivních odpadů obsahujících výlučně přírodní radionuklidy nebo stavby, které jsou jaderným zařízením nebo náležejí k provozním celkům, které jsou jaderným zařízením“ nahrazují slovy „úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderná zařízení“.
  3. účinné od 1. 1. 2018198. V § 103 odst. 1 písm. e) bod 2 zní:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„2. stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; stavby pro zemědělství nad 60 m2 zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 300 m2 zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují, ledaže se jedná o stavby pro ustájení zvířat nebo chovatelství anebo zemědělské stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv);“.
  1. účinné od 1. 1. 2018199. V § 103 odst. 1 písm. e) bodě 5 se slova „podzemní a nadzemní vedení přenosové nebo distribuční soustavy elektřiny61) včetně podpěrných bodů a systémů měřící, ochranné, řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky,“ nahrazují slovy „distribuční soustava v elektroenergetice69)“.
  2. účinné od 1. 1. 2018200. V § 103 odst. 1 písm. e) bodě 6 se slova „vedení přepravní nebo distribuční soustavy plynu59) a související technologické objekty, včetně systémů řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky, s výjimkou budov“ nahrazují slovy „distribuční soustava v plynárenství69) s výjimkou budov a těžební plynovody69)“.
  3. účinné od 1. 1. 2018201. V § 103 odst. 1 písm. e) bodě 7 se slova „rozvody tepelné energie59) a související technologické objekty, včetně systémů řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky,“ nahrazují slovy „rozvodné tepelné zařízení69)“.
  4. účinné od 1. 1. 2018202. V § 103 odst. 1 písm. e) bodě 9 se za slovo „stavby“ vkládají slova „a zařízení“.
  5. účinné od 1. 1. 2018203. V § 103 odst. 1 se na konci písmene e) tečka nahrazuje středníkem a doplňují se body 18 a 19, které znějí:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„18. bazén nebo skleník včetně souvisejícího technického zařízení na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci;
    2. účinné od 1. 1. 201819. stožáry pro vlajky výšky nad 8 m.“.
  1. účinné od 1. 1. 2018204. V nadpisu § 104 se slovo „vyžadující“ nahrazuje slovy „, u kterých postačí“.
  2. účinné od 1. 1. 2018205. V § 104 odst. 1 úvodní části ustanovení se slovo „vyžadují“ nahrazuje slovy „postačí u“.
  3. účinné od 1. 1. 2018206. V § 104 odst. 1 písm. a) se slova „do 150 m2 celkové zastavěné plochy,“ zrušují.
  4. účinné od 1. 1. 2018207. V § 104 odst. 1 písm. d) se číslo „50“ nahrazuje číslem „70“.
  5. účinné od 1. 1. 2018208. V § 104 odst. 2 se slova „vyžadují změny“ nahrazují slovy „postačí u změn“.
  6. účinné od 1. 1. 2018209. V § 104 odst. 4 se slova „bylo vydáno“ nahrazují slovy „je vyžadováno závazné“.
  7. účinné od 1. 1. 2018210. V § 105 odstavec 1 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(1) Ohlášení obsahuje identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku, o ohlašovaném stavebním záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění, údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět, zda se k jeho provedení má použít sousední nemovitost, v tom případě souhlas vlastníka této nemovitosti; u dočasné stavby rovněž dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018211. V § 105 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(2) K ohlášení stavebník připojí

    1. účinné od 1. 1. 2018a) souhlas k provedení stavebního záměru podle § 184a,
    2. účinné od 1. 1. 2018b) územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvu územní rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas, pokud je jejich vydání tímto zákonem vyžadováno a nevydal je stavební úřad příslušný k povolení stavby,
    3. účinné od 1. 1. 2018c) závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, nevydává-li se společné závazné stanovisko podle § 4 odst. 7, popřípadě povolení podle § 169 odst. 4,
    4. účinné od 1. 1. 2018d) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,
    5. účinné od 1. 1. 2018e) projektovou dokumentaci nebo dokumentaci ve dvojím vyhotovení; není-li obecní úřad obce, jejíhož území se stavební záměr dotýká, stavebním úřadem, předkládá se trojmo, vyjma stavby v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu; pokud stavebník není vlastníkem stavby, připojuje se jedno další vyhotovení,
    6. účinné od 1. 1. 2018f) souhlasy osob, jejichž vlastnické právo nebo právo odpovídající věcnému břemenu k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být prováděním stavebního záměru přímo dotčeno; souhlas musí být vyznačen na situačním výkresu.“.

    účinné od 1. 1. 2018Dosavadní odstavce 2 až 8 se označují jako odstavce 3 až 9.

  1. účinné od 1. 1. 2018212. V § 105 odst. 3 písmena c) až e) znějí:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„c) situační výkresy,
    2. účinné od 1. 1. 2018d) dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení,
    3. účinné od 1. 1. 2018e) dokladovou část.“.
  1. účinné od 1. 1. 2018213. V § 105 odst. 3 se písmeno f) zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 2018214. V § 106 odst. 1 se slova „nebo není přímo dotčeno vlastnické právo nebo právo vyplývající z věcného břemene dalších osob, ledaže by s tím tyto osoby vyslovily souhlas“ zrušují.
  3. účinné od 1. 1. 2018215. V § 106 odst. 2 se věty pátá až sedmá nahrazují větami „Souhlas se doručuje stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, osobám uvedeným v § 105 odst. 2 písm. f), a místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, vyjma staveb v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. Stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, a místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, se souhlas doručuje spolu s ověřenou dokumentací nebo projektovou dokumentací a stavebníkovi spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o ohlášeném stavebním záměru. Souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi.“.
  4. účinné od 1. 1. 2018216. V § 106 se na konci odstavce 2 doplňuje věta „K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.“.
  5. účinné od 1. 1. 2018217. V § 107 se na začátek odstavce 1 vkládá věta „Nemá-li ohlášení předepsané náležitosti nebo trpí-li jinými vadami, pomůže stavební úřad stavebníkovi nedostatky odstranit na místě nebo jej vyzve k jejich odstranění, poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu a poučí jej o následcích neodstranění nedostatků v této lhůtě.“.
  6. účinné od 1. 1. 2018218. V § 107 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „Právní mocí usnesení je zahájeno stavební řízení.“.
  7. účinné od 1. 1. 2018219. V § 107 odst. 2 větě první se slova „Stavební řízení je zahájeno dnem podání ohlášení; podané“ nahrazují slovem „Podané“.
  8. účinné od 1. 1. 2018220. V § 107 odst. 2 se věta poslední zrušuje.
  9. účinné od 1. 1. 2018221. V § 107 se doplňují odstavce 3 a 4, které znějí:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(3) Zjistí-li stavební úřad, že ohlášená stavba byla zahájena bez souhlasu s provedením, ohlášení odloží a postupuje podle § 129 odst. 2 a 3. Usnesení o odložení se pouze poznamená do spisu. O odložení ohlášení stavební úřad stavebníka vyrozumí.

    účinné od 1. 1. 2018(4) Ohlášení stavby, u které nepostačí ohlášení, není ohlášením podle tohoto zákona a stavební úřad je usnesením odloží; spolu s oznámením usnesení stavebníka poučí o správném postupu a o tom, že se stavbou nelze započít.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018222. V § 108 odst. 3 větě poslední se slova „posoudí jako ohlášení a postupuje podle § 105 až 107, což stavebníkovi sdělí“ nahrazují slovy „projedná ve stavebním řízení“.
  2. účinné od 1. 1. 2018223. V § 108 se doplňují odstavce 4 a 5, které znějí:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(4) Stavební povolení lze nahradit veřejnoprávní smlouvou za podmínek uvedených v § 116 nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora za podmínek uvedených v § 117.

    účinné od 1. 1. 2018(5) Stavební povolení se nevydává, pokud je vydáno společné povolení.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018224. V § 109 úvodní části ustanovení se slovo „pouze“ zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 2018225. V § 109 písm. f) se za slovo „pozemku“ vkládají slova „nebo stavbě na něm“.
  3. účinné od 1. 1. 2018226. V § 109 se na konci písmene f) čárka nahrazuje tečkou a písmeno g) se zrušuje.
  4. účinné od 1. 1. 2018227. V § 110 odstavec 2 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(2) K žádosti o stavební povolení stavebník připojí

    1. účinné od 1. 1. 2018a) souhlas k provedení stavebního záměru podle § 184a,
    2. účinné od 1. 1. 2018b) územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvu územní rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas, pokud je jejich vydání tímto zákonem vyžadováno a nevydal je stavební úřad příslušný k povolení stavby,
    3. účinné od 1. 1. 2018c) závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, nevydává-li se společné závazné stanovisko podle § 4 odst. 7,
    4. účinné od 1. 1. 2018d) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,
    5. účinné od 1. 1. 2018e) projektovou dokumentaci zpracovanou projektantem, která obsahuje průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení a dokladovou část,
    6. účinné od 1. 1. 2018f) návrh plánu kontrolních prohlídek stavby.“.
  1. účinné od 1. 1. 2018228. V § 110 odstavec 4 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(4) Pokud k žádosti o stavební povolení není připojena projektová dokumentace nebo pokud není zpracována oprávněnou osobou, stavební úřad takovou žádost neprojednává a řízení zastaví; usnesení o zastavení řízení se oznamuje pouze stavebníkovi.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018229. V § 111 odst. 1 písmeno a) zní:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„a) projektová dokumentace je zpracována v souladu s územním rozhodnutím nebo regulačním plánem nebo veřejnoprávní smlouvou územní rozhodnutí nahrazující anebo územním souhlasem, a v případě stavebních úprav podmiňujících změnu v užívání stavby její soulad s územně plánovací dokumentací,“.
  1. účinné od 1. 1. 2018230. V § 111 odst. 3 větě první se slovo „doručuje“ nahrazuje slovem „oznamuje“.
  2. účinné od 1. 1. 2018231. V § 111 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Dojde-li k zastavení řízení z důvodů neodstranění vad žádosti, usnesení o zastavení řízení se oznamuje pouze stavebníkovi.“.
  3. účinné od 1. 1. 2018232. V § 112 odst. 1 se za větu druhou vkládají věty „Oznámení o zahájení stavebního řízení a další písemnosti v řízení se doručují účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě, nejde-li o řízení s velkým počtem účastníků; v řízení s velkým počtem účastníků se oznámení o zahájení řízení a další písemnosti v řízení doručují postupem podle § 144 odst. 6 správního řádu, dotčeným orgánům se doručuje jednotlivě; účastníky řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu jsou vždy účastníci řízení podle § 109 písm. a) až d). U stavebních záměrů zasahujících do území několika obcí se v řízení s velkým počtem účastníků oznámení o zahájení řízení a další písemnosti v řízení doručují vždy veřejnou vyhláškou podle § 25 odst. 3 správního řádu; jednotlivě se doručuje dotčeným orgánům a účastníkům řízení podle § 109 písm. a) až d).“.
  4. účinné od 1. 1. 2018233. V § 112 odst. 3 se za slova „nejdéle však“ vkládají slova „ve lhůtě“.
  5. účinné od 1. 1. 2018234. V § 112 odst. 3 se za slova „rozhodne nejdéle“ vkládají slova „ve lhůtě“.
  6. účinné od 1. 1. 2018235. V § 114 odst. 1 větě druhé se slova „§ 109 písm. g)“ nahrazují slovy „zvláštního právního předpisu“.
  7. účinné od 1. 1. 2018236. V § 114 odst. 2 se slova „regulačního plánu“ nahrazují slovy „územně plánovací dokumentace“.
  8. účinné od 1. 1. 2018237. V § 115 odst. 4 se za větu třetí vkládá věta „Na řízení o prodloužení lhůty platnosti stavebního povolení se vztahují přiměřeně ustanovení o stavebním řízení.“.
  9. účinné od 1. 1. 2018238. V § 116 odst. 1 větě druhé se slova „bylo vydáno“ nahrazují slovy „je vyžadováno závazné“.
  10. účinné od 1. 1. 2018239. V § 116 se na začátek odstavce 3 vkládá věta „Stavební úřad vyvěsí informaci o podaném návrhu veřejnoprávní smlouvy na úřední desce po dobu 8 dnů.“.
  11. účinné od 1. 1. 2018240. Nadpis nad § 117 se zrušuje.
  12. účinné od 1. 1. 2018241. Pod označení § 117 se vkládá nadpis „Oznámení stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora“.
  13. účinné od 1. 1. 2018242. V § 117 odst. 1 větě první se slova „bylo vydáno“ nahrazují slovy „je vyžadováno závazné“.
  14. účinné od 1. 1. 2018243. V § 117 odst. 2 písm. d) se slova „písm. a)“ zrušují.
  15. účinné od 1. 1. 2018244. V § 117 odst. 3 větě poslední se slova „§ 109 písm. g)“ nahrazují slovy „zvláštního právního předpisu“.
  16. účinné od 1. 1. 2018245. V § 117 odst. 4 větě první se slova „bez zbytečného odkladu“ nahrazují slovy „do 5 dnů od obdržení“.
  17. účinné od 1. 1. 2018246. V § 117 odst. 4 větě první a větě druhé se číslo „30“ nahrazuje číslem „15“.
  18. účinné od 1. 1. 2018247. V § 117 odst. 5 se na konci textu písmene b) doplňují slova „nebo opožděnost“.
  19. účinné od 1. 1. 2018248. V § 117 odst. 5 závěrečné části ustanovení se za slovo „Rozhodnutí“ vkládají slova „, které je prvním úkonem v řízení,“.
  20. účinné od 1. 1. 2018249. V § 118 odst. 1 větě druhé se slova „stavebního záměru podle § 106, stavební povolení podle § 115, veřejnoprávní smlouva podle § 116, oznámený vznik oprávnění podle § 117, opakované stavební povolení a dodatečné povolení stavby podle § 129, územní rozhodnutí, ve kterém stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil, že k provedení stavby nebude vyžadovat ohlášení nebo územní rozhodnutí“ nahrazují slovy „ohlášeného stavebního záměru podle § 106, stavební povolení podle § 115, veřejnoprávní smlouva podle § 116, oznámení stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora podle § 117, společné povolení, opakované stavební povolení nebo dodatečné povolení stavby podle § 129, územní rozhodnutí, ve kterém stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil, že k provedení stavby nebude vyžadovat ohlášení, územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouva podle § 78a anebo územní souhlas“.
  21. účinné od 1. 1. 2018250. V § 118 odst. 2 větě první se slova „; vyžaduje-li změna stavby před jejím dokončením změnu územního rozhodnutí, je možné rozhodnout o této změně ve spojeném řízení, ustanovení § 94 a 94a se použijí přiměřeně“ zrušují.
  22. účinné od 1. 1. 2018251. V § 118 se na konci odstavce 2 doplňuje věta „Vyžaduje-li změna stavby před jejím dokončením změnu územního rozhodnutí, je možné rozhodnout o této změně ve společném územním a stavebním řízení, ustanovení § 94 se použije přiměřeně; to neplatí, bylo-li vedeno společné územní a stavební řízení.“.
  23. účinné od 1. 1. 2018252. V § 118 odst. 5 se slova „bylo vydáno“ nahrazují slovy „je vyžadováno závazné“.
  24. účinné od 1. 1. 2018253. V § 118 se doplňuje odstavec 7, který zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(7) Pokud změna stavby spočívá v nepodstatných odchylkách od ověřené dokumentace nebo ověřené projektové dokumentace, kdy se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, změna nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí11), její provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o změnu stavby, která je kulturní památkou, může stavební úřad stavebníkovi na základě žádosti obsahující popis navrhovaných nepodstatných odchylek sdělit, že změnu projedná při vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí. Může tak učinit, jen pokud se změna nedotýká práv ostatních účastníků stavebního řízení, podmínek územního rozhodnutí, veřejných zájmů chráněných zvláštními právními předpisy nebo v případě, kdy příslušný dotčený orgán písemně se změnou souhlasí. Nebude-li záměr stanovené podmínky splňovat, vyzve stavební úřad stavebníka k doplnění podkladů a postupuje podle odstavce 3.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018254. V části čtvrté hlavě I nadpis dílu 2 zní: „Kolaudace“.
  2. účinné od 1. 1. 2018255. V § 119 odstavce 1 a 2 znějí:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(1) Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, uvedenou v § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8, nebo stavbu, u které postačí ohlášení stavebnímu úřadu podle § 104 odst. 1 písm. a) až d) a k) nebo podle zvláštního právního předpisu65), nebo pokud vyžaduje stavební povolení, a jedná-li se o

    1. účinné od 1. 1. 2018a) stavbu veřejné infrastruktury,
    2. účinné od 1. 1. 2018b) stavbu, jejíž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit,
    3. účinné od 1. 1. 2018c) stavbu, u které bylo stanoveno provedení zkušebního provozu,
    4. účinné od 1. 1. 2018d) změnu stavby, která je kulturní památkou,
    5. účinné od 1. 1. 2018lze užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu, nebo kolaudačního rozhodnutí. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy41).

    účinné od 1. 1. 2018(2) Kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí vydává ten stavební úřad, který vydal povolení stavby.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018256. § 120 se zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 2018257. V § 121 odst. 1 větě první se slova „s oznámením o užívání stavby podle § 120 odst. 1, popřípadě“ zrušují.
  3. účinné od 1. 1. 2018258. V § 121 odst. 1 větě první se slova „vydanému stavebnímu povolení, ohlášení stavebnímu úřadu nebo ověřené projektové dokumentaci“ nahrazují slovy „ověřené dokumentaci nebo ověřené projektové dokumentaci uvedeným v § 118 odst. 7“.
  4. účinné od 1. 1. 2018259. V § 122 odst. 1 se věty první, druhá a pátá zrušují.
  5. účinné od 1. 1. 2018260. V § 122 odst. 2 větě druhé se číslo „60“ nahrazuje číslem „45“.
  6. účinné od 1. 1. 2018261. V § 122 se na konci odstavce 2 doplňuje věta „Při závěrečné kontrolní prohlídce stavební úřad projedná nepodstatné odchylky od ověřené dokumentace nebo ověřené projektové dokumentace uvedené v § 118 odst. 7.“.
  7. účinné od 1. 1. 2018262. V § 122 odstavec 3 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(3) Je-li žádost o kolaudační souhlas úplná a dokončená stavba, popřípadě část stavby schopná samostatného užívání, je v souladu s povolením stavby a dokumentací, nebo ověřenou projektovou dokumentací, v souladu se stanovisky nebo závaznými stanovisky, popřípadě rozhodnutími dotčených orgánů, byla-li vydána podle zvláštních právních předpisů, jsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu a skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat život a veřejné zdraví, život nebo zdraví zvířat, bezpečnost anebo životní prostředí, stavební úřad vydá do 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018263. V § 122 se za odstavec 3 vkládá nový odstavec 4, který zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(4) Souhlas se doručuje stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, vyjma staveb v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. Souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Na vydávání kolaudačního souhlasu se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.“.

    účinné od 1. 1. 2018Dosavadní odstavce 4 až 6 se označují jako odstavce 5 až 7.

  1. účinné od 1. 1. 2018264. V § 122 odstavec 5 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(5) Dojde-li stavební úřad k závěru, že žádost není úplná nebo nejsou splněny podmínky pro vydání kolaudačního souhlasu, rozhodne usnesením o provedení kolaudačního řízení; toto usnesení se oznamuje pouze stavebníkovi a nelze se proti němu odvolat. Právní mocí usnesení je zahájeno kolaudační řízení. Žádost o kolaudační souhlas se považuje za žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí; pokud je to pro posouzení záměru nezbytné, vyzve stavební úřad žadatele k doplnění žádosti.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018265. V § 122 se na konci odstavce 6 doplňují věty „V případě podzemních staveb technické infrastruktury, s ohledem na jejich rozsah a charakter může stavební úřad upustit od závěrečné kontrolní prohlídky a vydat kolaudační souhlas na základě předložených dokladů. Upustí-li stavební úřad od konání závěrečné kontrolní prohlídky a jsou-li splněny podmínky podle odstavce 3, stavební úřad vydá kolaudační souhlas ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu.“.
  2. účinné od 1. 1. 2018266. V § 122 odst. 7 se slova „, obsah a strukturu certifikátu a náležitosti kolaudačního souhlasu“ nahrazují slovy „a jejích příloh, obsahové náležitosti kolaudačního souhlasu a obsah a strukturu certifikátu“.
  3. účinné od 1. 1. 2018267. Za § 122 se vkládá nový § 122a, který včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    㤠122a

    Odkazúčinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018Kolaudační řízení

    účinné od 1. 1. 2018(1) Účastníkem kolaudačního řízení je

    1. účinné od 1. 1. 2018a) stavebník,
    2. účinné od 1. 1. 2018b) vlastník stavby, není-li stavebníkem,
    3. účinné od 1. 1. 2018c) vlastník pozemku, na kterém je stavba provedena, není-li stavebníkem a může-li být jeho vlastnické právo kolaudačním rozhodnutím přímo dotčeno.

    účinné od 1. 1. 2018(2) Vyžaduje-li to zjištění při kontrolní prohlídce, vyzve stavební úřad stavebníka ke zjednání nápravy ve stanovené lhůtě nebo postupuje podle § 129 odst. 1 písm. b), a kolaudační řízení přeruší. Nezjedná-li stavebník nápravu ve lhůtě stanovené ve výzvě, stavební úřad žádost o kolaudační rozhodnutí zamítne.

    účinné od 1. 1. 2018(3) Stavební úřad provede vždy závěrečnou kontrolní prohlídku stavby. V kolaudačním řízení stavební úřad projedná nepodstatné odchylky od ověřené dokumentace nebo ověřené projektové dokumentace uvedené v § 118 odst. 7.

    účinné od 1. 1. 2018(4) Jsou-li splněny podmínky podle § 122 odst. 3, stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí. Kolaudačním rozhodnutím povoluje užívání stavby k určenému účelu, a je-li to zapotřebí, stanoví se podmínky pro užívání stavby.

    účinné od 1. 1. 2018(5) V kolaudačním rozhodnutí může stavební úřad stanovit podmínky vyplývající z obecných požadavků na výstavbu, podmínky pro odstranění drobných nedostatků skutečného provedení stavby zjištěných při kolaudačním řízení a určit přiměřenou lhůtu k jejich odstranění. Může tak učinit pouze v případě, že jde o nedostatky, které neohrožují život a veřejné zdraví, život nebo zdraví zvířat, bezpečnost anebo životní prostředí a nebrání ve svém souhrnu řádnému a nerušenému užívání stavby k určenému účelu.

    účinné od 1. 1. 2018(6) Obsahové náležitosti kolaudačního rozhodnutí stanoví prováděcí právní předpis.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018268. V § 123 odst. 4 se slova „120 nebo“ zrušují.
  2. účinné od 1. 1. 2018269. V § 125 odst. 4 větě druhé se slova „s oznámením o užívání stavby podle § 120 odst. 1, popřípadě“ zrušují.
  3. účinné od 1. 1. 2018270. V § 126 odst. 2 se za slova „dočasné stavby“ vkládají slova „nebo změna dočasné stavby na stavbu trvalou“.
  4. účinné od 1. 1. 2018271. V § 126 odst. 4 větě poslední se slova „120 nebo 122; v oznámení užívání nebo“ nahrazují číslem „122;“.
  5. účinné od 1. 1. 2018272. V § 127 odst. 1 větě třetí se za slova „změnou v užívání“ vkládají slova „a v případě změny v užívání stavby spočívající v prodloužení doby trvání dočasné stavby nebo změny dočasné stavby na stavbu trvalou se připojí též souhlas vlastníka pozemku, na kterém je stavba umístěna,“ a na konci textu odstavce 1 se doplňují slova „nebo tímto zákonem“.
  6. účinné od 1. 1. 2018273. V § 127 odst. 2 se za slovo „osob,“ vkládají slova „nejde o záměr, pro který je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí,“.
  7. účinné od 1. 1. 2018274. V § 127 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.“.
  8. účinné od 1. 1. 2018275. V § 127 odst. 4 větě druhé se slova „dnem podání oznámení“ nahrazují slovy „právní mocí usnesení“ a věta třetí se zrušuje.
  9. účinné od 1. 1. 2018276. V § 128 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.“.
  10. účinné od 1. 1. 2018277. V § 128 odst. 4 větě druhé se slova „dnem podání oznámení“ nahrazují slovy „právní mocí usnesení“ a věta třetí se zrušuje.
  11. účinné od 1. 1. 2018278. V § 129 odst. 1 písm. b) se slova „nebo opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem“ nahrazují slovy „vyžadovaného stavebním zákonem nebo bez opatření nebo jiného úkonu toto rozhodnutí nahrazující“.
  12. účinné od 1. 1. 2018279. V § 129 odst. 1 písm. e) se slova „v přezkumném řízení nebo rozhodnutím soudu“ zrušují.
  13. účinné od 1. 1. 2018280. V § 129 odst. 2 se věta šestá zrušuje.
  14. účinné od 1. 1. 2018281. V § 129 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Bude-li předmětem dodatečného povolení dokončená stavba uvedená v § 119 odst. 1, může stavební úřad po ověření splnění podmínek podle § 122 odst. 3 na žádost stavebníka současně samostatným výrokem rozhodnout o povolení užívání stavby a případně stanovit podmínky pro její užívání.“.
  15. účinné od 1. 1. 2018282. V § 134 odst. 1 se číslo „3“ nahrazuje číslem „6“.
  16. účinné od 1. 1. 2018283. V § 134 se za odstavec 4 vkládá nový odstavec 5, který zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(5) Pokud není stavba užívána k povolenému účelu nebo stanoveným způsobem anebo je užívána bez povolení, vyzve stavební úřad vlastníka stavby, aby nepovolený způsob užívání stavby bezodkladně ukončil. Současně jej poučí o postupu podle § 126 a 127. Není-li výzvě vyhověno, stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým užívání stavby zakáže. Rozhodnutí je prvním úkonem v řízení, odvolání proti němu nemá odkladný účinek.“.

    účinné od 1. 1. 2018Dosavadní odstavce 5 a 6 se označují jako odstavce 6 a 7.

  1. účinné od 1. 1. 2018284. V § 134 odst. 6 se slova „až 4“ nahrazují slovy „až 5“.
  2. účinné od 1. 1. 2018285. V § 143 odst. 4 větě druhé se za slova „deset roků,“ vkládají slova „a to i opakovaně,“.
  3. účinné od 1. 1. 2018286. V § 144 odstavec 6 zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(6) Vykonávají-li autorizovaní inspektoři svobodné povolání společně, upraví si vzájemné vztahy písemnou smlouvou. Společníky společnosti46a) mohou být výlučně osoby uvedené v § 143 odst. 1 a 2. Společníci společnosti jsou povinni vykonávat povolání pod společným jménem a ve společném sídle podnikání.“.

  1. účinné od 1. 1. 2018287. V § 148 písm. b) bod 1 zní:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„1. obchodním jako společník společnosti;“.
  1. účinné od 1. 1. 2018288. V § 150 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018„(2) Koordinační orgán z pověření Komory dále zajišťuje koordinační, organizační a administrativní záležitosti a odborné vzdělávání potřebné k jednotnému postupu při výkonu činnosti autorizovaných inspektorů.“.

    účinné od 1. 1. 2018Dosavadní odstavce 2 a 3 se označují jako odstavce 3 a 4.

  1. účinné od 1. 1. 2018289. V § 152 odst. 4 se na konci textu věty první doplňují slova „fyzickou osobou oprávněnou podle zvláštního právního předpisu14)“.
  2. účinné od 1. 1. 2018290. V § 156 odst. 1 se slova „požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při udržování a užívání stavby včetně bezbariérového užívání stavby, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla“ nahrazují slovy „základní požadavky na stavby73)“.

    účinné od 1. 1. 2018Poznámka pod čarou č. 73 zní:

    účinné od 1. 1. 2018
  3. účinné od 1. 1. 2018„73) Příloha I nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 305/2011 ze dne 9. března 2011, kterým se stanoví harmonizované podmínky pro uvádění stavebních výrobků na trh a kterým se zrušuje směrnice Rady 89/106/EHS.“.
  1. účinné od 1. 1. 2018291. V § 158 odst. 2 se za písmeno d) vkládá nové písmeno e), které zní:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„e) stavby pro vydání společného povolení,“.

    účinné od 1. 1. 2018Dosavadní písmena e) až i) se označují jako písmena f) až j).

  1. účinné od 1. 1. 2018292. V § 158 odst. 2 písm. f) se písmeno „d)“ nahrazuje písmenem „e)“.
  2. účinné od 1. 1. 2018293. V § 158 odst. 2 písm. g) se písmeno „e)“ nahrazuje písmenem „f)“.
  3. účinné od 1. 1. 2018294. V § 158 odst. 2 písm. j) se slova „2 písm. c)“ nahrazují číslem „1“.
  4. účinné od 1. 1. 2018295. V § 160 odst. 3 se na konci textu písmene a) doplňují slova „, s výjimkou § 103 odst. 1 písm. e) bodů 4 až 8“.
  5. účinné od 1. 1. 2018296. V § 163 odst. 2 se za slovo „rozvoje“ vkládají slova „, její aktualizaci, úplné znění politiky územního rozvoje po její aktualizaci“.
  6. účinné od 1. 1. 2018297. V § 164 odst. 1 větě první se za slova „Zásady územního rozvoje“ vkládají slova „a jejich aktualizace“ a za slova „zásady územního rozvoje“ se vkládají slova „a úplné znění zásad územního rozvoje po jejich aktualizaci“.
  7. účinné od 1. 1. 2018298. V § 164 odst. 1 větě druhé se za slovo „rozvoje“ vkládají slova „a úplné znění zásad územního rozvoje po jejich aktualizaci“.
  8. účinné od 1. 1. 2018299. V § 164 odst. 2 větě první se za slovo „rozvoje“ vkládají slova „, jejich aktualizaci a úplné znění zásad územního rozvoje po jejich aktualizaci“.
  9. účinné od 1. 1. 2018300. V § 165 odst. 1 se slova „a regulační plán, včetně dokladů o jeho pořizování, ukládá pořizovatel u obce, pro kterou byl pořízen; opatřené záznamem o účinnosti je“ nahrazují slovy „, regulační plán a jejich změny, včetně dokladů o jejich pořizování, ukládá pořizovatel u obce, pro kterou byly pořízeny; územní plán, regulační plán a úplné znění této územně plánovací dokumentace po vydání její změny opatřené záznamem o účinnosti“ a na konci textu odstavce se doplňují slova „, jemuž se uvedená dokumentace poskytuje rovněž v elektronické verzi ve strojově čitelném formátu68)“.
  10. účinné od 1. 1. 2018301. V § 165 odst. 3 větě první se slovo „zveřejní“ nahrazuje slovy „zajistí zveřejnění“ a slova „údaje o vydaném územním plánu, regulačním plánu“ se nahrazují slovy „územního plánu, regulačního plánu, jejich změny, úplného znění této územně plánovací dokumentace po vydání její změny“.
  11. účinné od 1. 1. 2018302. V § 166 odst. 3 větě první se slova „na jehož návrh nebo žádost byla pořízena,“ nahrazují slovy „z jehož podnětu, který byl spojen s úhradou nákladů, byla pořízena, krajskému úřadu, úřadu územního plánování,“.
  12. účinné od 1. 1. 2018303. V § 166 odst. 3 větě druhé se slova „Místa, kde je do územní studie možné nahlížet,“ nahrazují slovy „Územní studii a místa, kde je možné do ní nahlížet, pořizovatel zveřejní způsobem umožňujícím dálkový přístup; tuto skutečnost“.
  13. účinné od 1. 1. 2018304. V § 167 odst. 2 se slova „Obecný stavební“ nahrazují slovem „Stavební“ a na konci textu odstavce se doplňují slova „a stavebnímu úřadu, který je ve společném územním a stavebním řízení dotčeným orgánem“.
  14. účinné od 1. 1. 2018305. V § 171 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „Státní dozor může být vykonán i v průběhu pořizování územně plánovací dokumentace.“.
  15. účinné od 1. 1. 2018306. V § 171 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „V případě, že bylo pozastaveno pořizování územně plánovací dokumentace, lze v jejím pořizování postupovat až po potvrzení orgánu uvedeného v odstavci 1 o zjednání nápravy.“.
  16. účinné od 1. 1. 2018307. V § 175 odst. 1 větě první se slova „vydat územní rozhodnutí“ nahrazují slovem „umístit“.
  17. účinné od 1. 1. 2018308. V § 175 odst. 1 se za větu první vkládá věta „Dotčeným orgánem jsou také při projednávání územně plánovací dokumentace, která řeší tato vymezená území.“.
  18. účinné od 1. 1. 2018309. V § 177 odst. 2 se na konci textu věty druhé doplňují slova „; následně lze postupovat podle odstavců 5 a 6“.
  19. účinné od 1. 1. 2018310. V § 177 odst. 2 se věta poslední zrušuje.
  20. účinné od 1. 1. 2018311. V § 177 odst. 4 větě druhé se slova „, nebo dnem následujícím po dni, kdy uplynulo 7 dnů ode dne ohlášení“ zrušují.
  21. účinné od 1. 1. 2018312. V § 178 odst. 1 písmena e) až o) znějí:
    účinné od 1. 1. 2018
    1. účinné od 1. 1. 2018„e) v rozporu s § 119 odst. 1 užívá stavbu, kterou lze užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí, bez zajištění zkoušek nebo měření a jejich vyhodnocení, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    2. účinné od 1. 1. 2018f) v rozporu s § 119 odst. 1 užívá stavbu bez kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    3. účinné od 1. 1. 2018g) v rozporu s § 126 odst. 1 užívá stavbu v rozporu s účelem vymezeným v kolaudačním rozhodnutí, v kolaudačním souhlasu nebo v oznámení o užívání stavby, nebo s účelem vymezeným v povolení stavby, nevyžaduje-li stavba kolaudaci, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    4. účinné od 1. 1. 2018h) užívá stavbu nebo terénní úpravy uvedené v § 104 odst. 1 písm. e) až i) provedené bez souhlasu nebo povolení stavebního úřadu, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    5. účinné od 1. 1. 2018i) užívá stavbu v rozporu se souhlasem stavebního úřadu podle § 127 odst. 2 nebo povolením podle § 127 odst. 4, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    6. účinné od 1. 1. 2018j) užívá stavbu v rozporu s povolením k předčasnému užívání stavby podle § 123, nebo takové užívání umožní jiné osobě,
    7. účinné od 1. 1. 2018k) provede zkušební provoz v rozporu s rozhodnutím podle § 124,
    8. účinné od 1. 1. 2018l) v rozporu s § 128 odstraní stavbu uvedenou v § 103 obsahující azbest nebo stavbu uvedenou v § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8 anebo v § 104 bez souhlasu nebo povolení stavebního úřadu,
    9. účinné od 1. 1. 2018m) v rozporu s § 128 odstraní stavbu vyžadující stavební povolení bez souhlasu nebo povolení stavebního úřadu,
    10. účinné od 1. 1. 2018n) odstraní stavbu v rozporu se souhlasem nebo povolením stavebního úřadu podle § 128, nebo
    11. účinné od 1. 1. 2018o) v rozporu s § 171 odst. 3 nezjedná nápravu ve lhůtě stanovené ve výzvě nebo rozhodnutí stavebního úřadu.“.
  1. účinné od 1. 1. 2018313. V § 178 odst. 1 se písmena p) až y) zrušují.
  2. účinné od 1. 1. 2018314. V § 178 odst. 2 písm. a), b), c), f), g) a h) se slova „nebo její změnu“ zrušují.
  3. účinné od 1. 1. 2018315. V § 178 odst. 2 písm. d), e) a f) se za slova „stavebního povolení“ vkládají slova „nebo společného povolení“.
  4. účinné od 1. 1. 2018316. V § 178 odst. 2 písm. g) se za slova „stavebním povolením nebo“ vkládají slova „společným povolením,“.
  5. účinné od 1. 1. 2018317. V § 178 odst. 2 písm. h) se za slova „stavebním povolením,“ vkládají slova „společným povolením,“.
  6. účinné od 1. 1. 2018318. V § 178 odst. 3 písm. b) se slova „písm. f), j) nebo n)“ nahrazují slovy „písm. f)“.
  7. účinné od 1. 1. 2018319. V § 178 odst. 3 písm. c) se slova „písm. a), d), g), h), i), k), l), m), o), p), q), s), t), u) nebo w)“ nahrazují slovy „písm. a), d), g), i), j), k) nebo m)“.
  8. účinné od 1. 1. 2018320. V § 178 odst. 3 písm. d) se slova „písm. b), c), e), r), v), x) nebo y)“ nahrazují slovy „písm. b), c), e), h), l), n) nebo o)“.
  9. účinné od 1. 1. 2018321. V § 179 odst. 3 písm. b) se slova „nebo 4“ zrušují.
  10. účinné od 1. 1. 2018322. V části páté se doplňuje hlava VII, která včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2018

    „HLAVA VII účinné od 1. 1. 2018SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍúčinné od 1. 1. 2018

    § 184a

    Odkazúčinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.

    účinné od 1. 1. 2018(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

    účinné od 1. 1. 2018(3) Souhlas se nedokládá, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro požadovaný stavební záměr nebo opatření stanoven účel vyvlastnění zákonem.

    účinné od 1. 1. 2018(4) Odstavce 1 a 2 se použijí obdobně u postupů podle části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I, které nejsou správním řízením.

    § 184b

    Odkazúčinné od 1. 1. 2018

    účinné od 1. 1. 2018(1) Je-li řízení podle stavebního zákona navazujícím řízením podle § 3 písm. g) zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, postupuje stavební úřad též podle § 9b až 9e zákona o posuzování vlivů na životní prostředí.

    účinné od 1. 1. 2018(2) V případě vedení navazujícího řízení podle § 3 písm. g) zákona o posuzování vlivů na životní prostředí může veřejnost uplatnit připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, je-li konáno; jinak se k nim nepřihlíží. Upustí-li stavební úřad od ústního jednání, lze připomínky uplatnit ve lhůtě stanovené stavebním úřadem, jinak se k nim nepřihlíží.“.