Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 21

(1) Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňují stavby, u nichž se cena nákladovým způsobem zjistí podle § 3, 5 až 8, 12, 13 a 16 a ke dni ocenění je pronajato nejméně 80 % jejich podlahových ploch.

(2) Cena staveb uvedených v odstavci 1 je aritmetickým průměrem ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu K_p a ceny zjištěné výnosovým způsobem.

§ 22

(1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

kde

C_v ......... cena zjištěná výnosovým způsobem,

N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců,

p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34.

(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici, určí se ve výši obvyklého nájemného.⁹) Roční nájemné je souhrn nájemného za pronajatou podlahovou plochu za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok.

(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy.

(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o

1. a) roční částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena,
2. b) roční částku zaplaceného pojistného,
3. c) průměrné roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu, nejvýše však 3 % z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem podle tohoto předpisu bez odpočtu opotřebení a bez použití koeficientu K_p,
4. d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňované stavbě.

(5) Má-li roční nájemné snížené podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovým způsobem nulová.