Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 22 (1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce kde Cv ......... cena zjištěná výnosovým způsobem, N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34; při ocenění souboru staveb, pozemků a trvalých porostů podle § 21 odst. 3 se použije míra kapitalizace podle jeho základního účelu užití. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného.9) Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Roční nájemné je souhrn nájemného za pronajatou podlahovou plochu za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy. (4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o a) roční částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena, b) roční částku zaplaceného pojistného, c) roční odpisy vedené v účetnictví, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu vedené v účetnictví, nejvýše však 3,5 % z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem podle tohoto předpisu bez odpočtu opotřebení a bez použití koeficientu Kp, d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňované stavbě. (5) Má-li roční nájemné snížené podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovým způsobem nulová.