Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 21

(1) Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňují stavby, u nichž se cena nákladovým způsobem zjistí podle § 3, 5 až 8, 12 a 16 a ke dni ocenění je pronajato nejméně 80 % podlahových ploch jejich místností. Má-li pozemek stejného vlastníka jako na něm stojící stavba uvedená v předchozí větě, zjistí se cena stavby včetně tohoto pozemku, je-li veden v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, nebo včetně části pozemku ve výměře odpovídající zastavěné ploše oceňované stavby, je-li veden v katastru nemovitostí v jiném druhu pozemků.

(2) Cena staveb, popřípadě pozemků uvedených v odstavci 1 je aritmetickým průměrem ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu K_p a ceny zjištěné výnosovým způsobem.

(3) Je-li nájemní smlouvou pronajat oceňovaný soubor staveb a pozemků včetně trvalých porostů, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky ocení se jako aritmetický průměr cen staveb, pozemků a trvalých porostů zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu K_p a ceny zjištěné výnosovým způsobem.

§ 22

(1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

kde

C_v ......... cena zjištěná výnosovým způsobem,

N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců,

p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34;

při ocenění souboru staveb, pozemků a trvalých porostů podle § 21 odst. 3 se použije míra kapitalizace podle jeho základního účelu užití.

(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného.⁹) Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Roční nájemné je souhrn nájemného za pronajatou podlahovou plochu za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok.

(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy.

(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o

1. a) roční částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena,
2. b) roční částku zaplaceného pojistného,
3. c) roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu vedené v účetnictví, nejvýše však 3,5 % z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem podle tohoto předpisu bez odpočtu opotřebení a bez použití koeficientu K_p,
4. d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňované stavbě.

(5) Má-li roční nájemné snížené podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovým způsobem nulová.