§ 23
změněno 1. 7. 2000 zákonem 173/2000 Sb.
§ 23 Stavební pozemek (1) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě,10) činí základní cena za m2 stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného: a) v hlavním městě Praze a v sousedících obcích okresu Praha-východ a Praha-západ 1. 1 700 Kč v hlavním městě Praze, 2. 350 Kč v obcích okresu Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s jednotlivými katastrálními územími hlavního města Prahy, b) 800 Kč ve statutárních městech,11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních a v obcích, jejichž katastrální území s nimi sousedí, 1. 800 Kč ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních, 2. 300 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného v bodu 1, c) v Českém Krumlově, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích a v obcích, jejichž katastrální území s nimi sousedí, 1. 500 Kč v Českém Krumlově, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích, 2. 200 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného v bodu 1, d) v obcích s počtem obyvatel nad 25 tisíc a v obcích, jejichž katastrální území s nimi sousedí, 1. 250 Kč v obcích s počtem obyvatel nad 25 tisíc, 2. 100 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jedné obce uvedené v bodu 1, e) v obcích nad 15 tisíc obyvatel do 25 tisíc obyvatel a v Jeseníku a v obcích, jejichž katastrální území s nimi sousedí, 1. 150 Kč v obcích nad 15 tisíc obyvatel do 25 tisíc obyvatel a v Jeseníku, 2. 50 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jedné obce uvedené v bodu 1, f) 100 Kč v obcích nad 5 tisíc obyvatel do 15 tisíc obyvatel, g) 75 Kč v obcích nad 2 tisíce obyvatel do 5 tisíc obyvatel, h) 50 Kč v obcích nad 1 tisíc obyvatel do 2 tisíc obyvatel, i) 35 Kč v obcích do 1 tisíce obyvatel. Počet obyvatel se stanoví podle posledního sčítání lidu. Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33. (2) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění rozhodnutím o umístění stavby12) nebo stavebním povolením13) nebo pozemku uvedeného v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - staveniště, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) násobená koeficientem 0,80. Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a násobí se koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33. Je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,14) ocení se tato část pozemku cenou podle odstavce 1. Cena za m2 zbývající části pozemku se vynásobí koeficientem 0,40. (3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o využití území15) pro skládky, hřiště, skladové, odstavné a manipulační plochy nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 9, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 a koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33. (4) Základní cenou za m2 stavebního pozemku pro rekreační a zahrádkářské chaty je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) násobená koeficientem 0,75, nejvýše však 500 Kč za m2. Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 2 se zdůvodněním a koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33. (5) Cena za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění rekreační nebo zahrádkářskou chatou rozhodnutím o umístění stavby12) je cena uvedená v první větě odstavce 4, upravená podle přílohy č. 15 tabulky č. 2, násobená koeficientem 0,80 a koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33. (6) Cenou za m2 zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebními pozemky oceněnými podle odstavců 1 a 4, je cena stanovená podle odstavců 1 a 4 násobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3 4. (7) Pozemky oceňované podle odstavce 8 a podle § 26 odst. 2 3 a § 27 odst. 7 netvoří funkční celek. (8) Pokud jsou v katastru nemovitostí pod označením ostatní plochy uvedeny dráhy a jejich provozní plochy, dálnice včetně nájezdu a dalších ploch sloužících k provozu dálnice a silnice I. třídy nebo je vydáno rozhodnutí o umístění stavby12) nebo stavební povolení nebo jsou pozemky k tomuto účelu již užívány, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,7060, nejméně však 40 Kč. Jsou-li v katastru nemovitostí pod tímto označením uvedeny silnice II. a III. třídy, místní a účelové komunikace včetně parkovacích ploch, veřejná prostranství, plochy letišť a přístavů, nejsou-li užívány k podnikání za úplatu, chodníky a parkové cesty, popřípadě pozemky k takovým účelům určené,12) ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,7060. Tyto ceny se neupravují, kromě cen pozemků užívaných k podnikání za úplatu, jejichž cena se zjistí podle odstavce 1. (9) Základní cena stavebního pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískovišť pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k sanaci,15b) se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,50. Tyto ceny se dále neupravují. (10) Pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 1 nebo odstavce 4. (11) Je-li na pozemku, ke kterému bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby12) nebo rozhodnutí o využití území,15) stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití. (12) Pozemky, které podle § 9 odst Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedena v jednotlivých odstavcích. 1 písm. a) zákona č. 151/1997 Sb. nejsou stavebními Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, ale jsou zahrnuty do platného územního nebo regulačního plánu obce platí pro způsob ocenění toto pořadí odstavců: 4,15a) se ocení podle § 23 odst. 5, 1 a násobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 2, 3, 9, 8, 6.