Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 23

Stavební pozemek

(1) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě,¹⁰) činí základní cena za m² stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného:

1. a) v hlavním městě Praze a v sousedících obcích okresu Praha-východ a Praha-západ
   1. 1. 1 700 Kč v hlavním městě Praze,
   2. 2. 350 Kč v obcích okresu Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s jednotlivými katastrálními územími hlavního města Prahy,

1. b) 800 Kč ve statutárních městech,¹¹) Františkových Lázních a Mariánských Lázních,
2. c) 500 Kč v Českém Krumlově, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
3. d) 250 Kč v obcích s počtem obyvatel nad 25 tisíc,
4. e) 150 Kč v obcích nad 15 tisíc obyvatel do 25 tisíc obyvatel a v Jeseníku,
5. f) 100 Kč v obcích nad 5 tisíc obyvatel do 15 tisíc obyvatel,
6. g) 75 Kč v obcích nad 2 tisíce obyvatel do 5 tisíc obyvatel,
7. h) 50 Kč v obcích nad 1 tisíc obyvatel do 2 tisíc obyvatel,
8. i) 35 Kč v obcích do 1 tisíce obyvatel.

   Počet obyvatel se stanoví podle posledního sčítání lidu. Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

(2) Cenou za m² nezastavěného pozemku určeného k zastavění rozhodnutím o umístění stavby¹²) nebo stavebním povolením¹³) nebo pozemku uvedeného v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - staveniště, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) násobená koeficientem 0,80. Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a násobí se koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33. Je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,¹⁴) ocení se tato část pozemku cenou podle odstavce 1. Cena za m² zbývající části pozemku se vynásobí koeficientem 0,40.

(3) Cenou za m² nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o využití území¹⁵) pro skládky, hřiště, skladové, odstavné a manipulační plochy nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 9, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

(4) Základní cenou za m² stavebního pozemku pro rekreační a zahrádkářské chaty je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až i) násobená koeficientem 0,75, nejvýše však 500 Kč za m². Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 2 se zdůvodněním a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

(5) Cena za m² nezastavěného pozemku určeného k zastavění rekreační nebo zahrádkářskou chatou rozhodnutím o umístění stavby¹²) je cena uvedená v první větě odstavce 4, upravená podle přílohy č. 15 tabulky č. 2, násobená koeficientem 0,80 a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

(6) Cenou za m² zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebními pozemky oceněnými podle odstavců 1 a 4, je cena stanovená podle odstavců 1 a 4 násobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.

(7) Pozemky oceňované podle odstavce 8 a podle § 26 odst. 2 a § 27 odst. 7 netvoří funkční celek.

(8) Pokud jsou v katastru nemovitostí pod označením ostatní plochy uvedeny dráhy a jejich provozní plochy, dálnice včetně nájezdu a dalších ploch sloužících k provozu dálnice a silnice I. třídy nebo je vydáno rozhodnutí o umístění stavby¹²) nebo stavební povolení nebo jsou pozemky k tomuto účelu již užívány, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,70, nejméně však 40 Kč. Jsou-li v katastru nemovitostí pod tímto označením uvedeny silnice II. a III. třídy, místní a účelové komunikace včetně parkovacích ploch, veřejná prostranství, plochy letišť a přístavů, nejsou-li užívány k podnikání za úplatu, chodníky a parkové cesty, popřípadě pozemky k takovým účelům určené,¹²) ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,70. Tyto ceny se neupravují, kromě cen pozemků užívaných k podnikání za úplatu, jejichž cena se zjistí podle odstavce 1.

(9) Základní cena stavebního pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískovišť, odvalů a výsypek, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,50. Tyto ceny se dále neupravují.

(10) Pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 1 nebo odstavce 4.

(11) Je-li na pozemku, ke kterému bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby¹²) nebo rozhodnutí o využití území,¹⁵) stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.

(12) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona č. 151/1997 Sb. nejsou stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního nebo regulačního plánu obce,^15a) se ocení podle § 23 odst. 1 a násobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.

§ 24

Zemědělský pozemek

(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 16.

(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 17 se zdůvodněním a koeficientem K_p podle přílohy č. 33.

(3) Nezpevněná polní cesta, která není v katastru nemovitostí součástí druhu pozemku ostatní plochy, se ocení cenou zemědělských pozemků podle odstavců 1 a 2.

(4) Pro ocenění zemědělského pozemku, který nebyl bonitován, se použije průměrná cena pro jednotlivá katastrální území podle zvláštních předpisů.¹⁶) Tato cena se upraví podle přílohy č. 17 se zdůvodněním a koeficientem K_p z přílohy č. 33.

§ 25

Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem

(1) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“) se zjistí podle ceny plošně převládajícího souboru lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen pozemků v jednotlivých porostních skupinách vyskytujících se na ploše oceňovaného lesního pozemku. Ceny za m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 18.

(2) Pokud soubor lesních typů na oceňovaném pozemku není v příloze č. 18 uveden, použije se cena souboru nejblíže srovnatelného.

(3) Základní cena podle odstavce 1 se upraví srážkami podle přílohy č. 19 se zdůvodněním a koeficientem K_p z přílohy č. 33.

§ 26

Jiné pozemky

(1) Cenou za m² zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebními pozemky oceněnými podle § 23 odst. 1 a 4 a nejde-li o pozemky ve vlastnictví stejného subjektu, je cena stanovená podle § 23 odst. 1 a 4 násobená koeficientem 0,40.

(2) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda, jako je například roklina, mez s kamením, ochranná hráz, skála, močál, bažina, se oceňuje cenou 0,70 Kč za m².

(3) Pozemek neuvedený v odstavcích 1 a 2 a pozemek, který prokazatelně není stavebním, zemědělským a lesním pozemkem ani pozemkem vodní nádrže a ostatní vodní plochy,¹⁷) se oceňuje cenou 7 Kč za m².

§ 27

(1) Cena rybníku určeného pro chov ryb a vodní drůbeže (CR_I) se zjistí jako součet ceny pozemku (CP_I) a ceny stavby (CS_I) podle vzorce

(2) Cena rybníku neuvedeného v odstavci 1 a malé vodní nádrže (CR_II) se zjistí jako součet ceny pozemku (CP_II) a ceny stavby (CS_II) podle vzorce

(3) Cena velké vodní nádrže, ostatní vodní nádrže a ostatní vodní plochy se zjistí jako součet ceny pozemku a ceny stavby na něm postavené.

(4) Cena stavby rybníku a malé vodní nádrže uvedené v odstavcích 1 a 2 se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na jejich pořízení v místě stavby v době jejich ocenění, a násobí se koeficienty K_R1 až K_R9, K_i a K_p podle vzorce

1. a) pro rybník s chovem ryb a vodní drůbeže

1. b) pro ostatní rybník a malou vodní nádrž

Výpočet ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů K_R1 až K_R9 jsou uvedeny v příloze č. 20, koeficient K_i v příloze č. 32 a koeficient K_p je uveden v příloze č. 33.

(5) Cena stavby velké vodní nádrže, ostatní vodní nádrže a ostatní vodní plochy se zjistí podle části druhé této vyhlášky.

(6) Cena za m² pozemku rybníku a malé vodní nádrže uvedená v odstavcích 1 a 2 (CP_I, CP_II) činí 3 Kč.

(7) Cena pozemku velké vodní nádrže, ostatní vodní nádrže a ostatní vodní plochy činí 0,70 Kč za m². Zastavěná část pozemku velké vodní nádrže se ocení podle § 23 odst. 1.

(8) Základní ceny, koeficienty, přirážky a srážky mohou být upraveny jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění.