Zákon stavební zákon

§ 301

účinné od 1. 1. 2024Přestupky osob

účinné od 1. 1. 2024(1) Přestupku se dopustí ten, kdo

1. účinné od 1. 1. 2024a) provede záměr bez povolení, které je podle tohoto zákona vyžadováno,
2. účinné od 1. 1. 2024b) provede záměr v rozporu s povolením podle tohoto zákona,
3. účinné od 1. 1. 2024c) užívá záměr vyžadující povolení bez tohoto povolení,
4. účinné od 1. 1. 2024d) v rozporu s § 230 odst. 1 užívá stavbu bez kolaudačního rozhodnutí,
5. účinné od 1. 1. 2024e) v rozporu s § 230 odst. 3 užívá nedokončenou stavbu,
6. účinné od 1. 1. 2024f) v rozporu s § 230 odst. 2 užívá jednoduchou stavbu bez kolaudačního rozhodnutí,
7. účinné od 1. 1. 2024g) užívá stavbu v rozporu s kolaudačním rozhodnutím,
8. účinné od 1. 1. 2024h) užívá jednoduchou stavbu v rozporu s povolením stavebního úřadu nebo užívá jednoduchou stavbu v rozporu s rozhodnutím o změně v užívání podle § 244,
9. účinné od 1. 1. 2024i) užívá stavbu v rozporu s povolením předčasného užívání podle § 236,
10. účinné od 1. 1. 2024j) provede zkušební provoz bez rozhodnutí podle § 237,
11. účinné od 1. 1. 2024k) provede zkušební provoz v rozporu s rozhodnutím podle § 237,
12. účinné od 1. 1. 2024l) v rozporu s § 247 odst. 1 odstraní stavbu, která podléhá povolení, bez povolení odstranění stavby,
13. účinné od 1. 1. 2024m) v rozporu s § 247 odst. 1 odstraní stavbu, která obsahuje azbest, bez povolení odstranění stavby, nebo
14. účinné od 1. 1. 2024n) odstraní stavbu v rozporu s povolením odstranění stavby nebo rozhodnutím o nařízení odstranění stavby.

účinné od 1. 1. 2024(2) Přestupku se dopustí ten, kdo poruší zakazující opatření podle § 294 nebo neplní uložená opatření k nápravě podle § 295.

účinné od 1. 1. 2024(3) Za přestupek lze uložit pokutu

1. účinné od 1. 1. 2024a) do 400 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. c) nebo d),
2. účinné od 1. 1. 2024b) do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. f), g), h), i), j), k), l) nebo n), nebo odstavce 2,
3. účinné od 1. 1. 2024c) do 2 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. a), b), e) nebo m), nebo
4. účinné od 1. 1. 2024d) do 4 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. a) nebo b), jestliže se jedná o záměr ve zvláště chráněném území podle zákona o ochraně přírody a krajiny, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení.

§ 302

účinné od 1. 1. 2024Přestupky vybraných osob

účinné od 1. 1. 2024(1) Stavebník se dopustí přestupku tím, že

1. účinné od 1. 1. 2024a) poruší některou z povinností podle § 160 odst. 1 a 2 nebo podle § 161 odst. 1 až 3,
2. účinné od 1. 1. 2024b) poruší některou z povinností v souvislosti s nálezem podle § 266 odst. 1 nebo 2, nebo
3. účinné od 1. 1. 2024c) nesplní oznamovací povinnost podle § 263 odst. 3.

účinné od 1. 1. 2024(2) Zhotovitel se dopustí přestupku tím, že

1. účinné od 1. 1. 2024a) provede nebo odstraní stavbu v rozporu § 163 odst. 2 písm. a),
2. účinné od 1. 1. 2024b) poruší některou z povinností podle § 163 odst. 1 nebo § 163 odst. 2 písm. b) nebo c), nebo
3. účinné od 1. 1. 2024c) v rozporu s § 163 odst. 2 písm. d) nevede stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě.

(3) Vlastník stavby nebo zařízení se dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle § 167 písm. a) až f).

účinné od 1. 1. 2024(4) Vlastník technické nebo dopravní infrastruktury nebo provozovatel staveb a zařízení, z jejichž provozu vznikají omezení v území podle jiného právního předpisu, se dopustí přestupku tím, že nesplní povinnost podle § 63 odst. 2 písm. b) nebo c).

účinné od 1. 1. 2024(5) Vlastník technické infrastruktury se dopustí přestupku tím, že nesplní některou z povinností podle § 168 písm. a) nebo b) nebo § 181 odst. 1.

účinné od 1. 1. 2024(6) Zhotovitel, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, dozor projektanta, technický dozor stavebníka, stavebník, autorizovaný inspektor nebo vlastník stavby se dopustí přestupku tím, že poruší oznamovací povinnost podle § 169.

účinné od 1. 1. 2024(7) Za přestupek lze uložit pokutu

1. účinné od 1. 1. 2024a) do 400 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. a) nebo c), nebo odstavce 2 písm. c) anebo odstavců 3 až 6,
2. účinné od 1. 1. 2024b) do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 2 písm. b),
3. účinné od 1. 1. 2024c) do 2 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. b) nebo odstavce 2 písm. a), nebo
4. účinné od 1. 1. 2024d) do 4 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 2 písm. a), jestliže jde o záměr v chráněném území podle zvláštních právních předpisů, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení.

§ 303

účinné od 1. 1. 2024Přestupky fyzických osob

účinné od 1. 1. 2024(1) Fyzická osoba se dopustí přestupku tím, že v rozporu s § 155 provádí vybrané činnosti ve výstavbě bez oprávnění podle autorizačního zákona.

účinné od 1. 1. 2024(2) Fyzická osoba se jako stavbyvedoucí dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle § 164.

účinné od 1. 1. 2024(3) Fyzická osoba vykonávající stavební dozor se dopustí přestupku tím, že nevykonává řádně odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí tím, že poruší některou z povinností podle § 165.

(4) Fyzická osoba se jako projektant územně plánovací dokumentace dopustí přestupku tím, že neodevzdá územně plánovací dokumentaci v jednotném standardu podle § 162 odst. 6.

účinné od 1. 1. 2024(5) Za přestupek podle odstavců 1 až 4 lze uložit pokutu do 400 000 Kč.

§ 304

účinné od 1. 1. 2024Společná ustanovení

(1) Přestupky podle tohoto zákona projednává úřad příslušný podle § 32 až 35; přestupky podle § 302 odst. 4 a § 303 odst. 4 projednává krajský úřad.

(2) Přestupkem podle tohoto zákona není porušení takových podmínek rozhodnutí, které stavební úřad převzal do svého rozhodnutí na základě jednotného environmentálního stanoviska.

(3) Stavbou se pro účely této části rozumí též terénní úprava.

§ 305

účinné od 1. 1. 2024Postavení stavebníka a vlastníka stavby

Není-li stavebník nebo vlastník stavby v řízení o žalobě proti rozhodnutí stavebního úřadu žalobcem, je osobou zúčastněnou na řízení.

§ 306

účinné od 1. 1. 2024Lhůta pro podání žaloby

účinné od 1. 1. 2024(1) Žalobu proti rozhodnutí stavebního úřadu, s výjimkou rozhodnutí o přestupku, lze podat do 1 měsíce poté, kdy bylo rozhodnutí žalobci oznámeno.

účinné od 1. 1. 2024(2) Rozšířit žalobu na dosud nenapadené výroky nebo ji rozšířit o další žalobní body může žalobce jen ve lhůtě 2 měsíců poté, kdy mu bylo rozhodnutí oznámeno.

§ 307

účinné od 1. 1. 2024Nepřípustnost

účinné od 1. 1. 2024(1) Žaloba proti rozhodnutí stavebního úřadu je nepřípustná, obsahuje-li pouze skutkové a právní důvody, které žalobce neuplatnil v řízení o odvolání, ač tak učinit mohl; to neplatí, jde-li o žalobu proti rozhodnutí, které bylo vydáno v řízení zahájeném z moci úřední, anebo kterým byla povolena stavba podléhající posouzení vlivů na životní prostředí.

účinné od 1. 1. 2024(2) Návrh na zrušení opatření obecné povahy nebo jeho části je také nepřípustný, obsahuje-li pouze důvody, které navrhovatel neuplatnil v řízení o vydání opatření obecné povahy, ač tak učinit mohl; to neplatí, jde-li o opatření obecné povahy podléhající posouzení vlivů na životní prostředí.

§ 308

účinné od 1. 1. 2024Odkladný účinek

účinné od 1. 1. 2024Přizná-li soud žalobě odkladný účinek, projedná žalobu a rozhodne o ní přednostně s nejvyšším urychlením.

§ 309

účinné od 1. 1. 2024Rozhodnutí o žalobě

účinné od 1. 1. 2024(1) Nebrání-li tomu vady napadeného rozhodnutí nebo řízení, které předcházelo jeho vydání, přezkoumá soud všechny přípustné žalobní body.

účinné od 1. 1. 2024(2) Je-li žaloba důvodná, bez dalšího dokazování je zcela zřejmé, jak by v případě jeho zrušení a vrácení stavebnímu úřadu k dalšímu řízení musel stavební úřad rozhodnout a navrhl-li takový postup žalobce nebo osoba zúčastněná na řízení, může soud rozsudkem napadené rozhodnutí změnit.

účinné od 1. 1. 2024(3) Proti částem rozhodnutí stavebního úřadu, která byla změněna rozsudkem, není přípustné vést přezkumné řízení podle správního řádu. Obnova řízení podle správního řádu je přípustná pouze tehdy, bylo-li rozhodnutí stavebního úřadu dosaženo trestným činem.

§ 310

účinné od 1. 1. 2024Přezkum územního rozvojového plánu

účinné od 1. 1. 2024K řízení o zrušení územního rozvojového plánu nebo jeho části je příslušný Nejvyšší správní soud.

§ 311

účinné od 1. 1. 2024Vztah ke správnímu řádu

(1) K přezkumu opatření obecné povahy podle správního řádu vydaného orgány obce je příslušný krajský úřad. K přezkumu opatření obecné povahy podle správního řádu vydaného orgány kraje je příslušné ministerstvo.

účinné od 1. 1. 2024(2) Územně plánovací dokumentaci nelze změnit rozhodnutím podle § 97 odst. 3 správního řádu.

účinné od 1. 1. 2024(3) Územní rozvojový plán nelze přezkoumat v přezkumném řízení podle správního řádu.