Platné znění

oceňovací vyhláška

Kraj v členění na
vyjmenované obce
a
velikostní
kategorie obcí
podle počtu
obyvatel a oblastí 		Základ.
cena
(v Kč)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 188 465
Praha 2 57 172
Praha 3 45 389
Praha 4 40 431
Praha 5 43 500
Praha 6 53 757
Praha 7 45 778
Praha 8 38 996
Praha 9 43 374
Praha 10 43 292
Praha 11 36 868
Praha 12 39 551
Praha 13 28 030
Praha 14 33 699
Praha 15 33 215
Praha 16 31 172
Praha 17 30 889
Praha 18 34 794
Praha 19 41 645
Praha 20 43 565
Praha 21 40 887
Praha 22 31 369
Praha 23 27 598
Praha 24 31 302
Praha 25 29 616
Praha 26 37 056
Praha 27 27 999
Praha 28 25 124
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov 21 673
Beroun 26 664
Kladno 26 618
Kolín 19 365
Kutná Hora 16 591
Mělník 19 570
Mladá Boleslav 21 434
Nymburk 20 076
Poděbrady 23 083
Praha – východ 27 296
Praha - západ 34 991
Příbram 17 829
Rakovník 18 902
10 001 – 50 000 20 183
2 001 – 10 000 16 228
do 2 000 obyvatel 12 850
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice 20 531
Český Krumlov 14 820
Jindřichův Hradec 15 337
Písek 16 824
Prachatice 14 215
Strakonice 16 524
Tábor 16 052
2 001 – 10 000 12 719
do 2 000 obyvatel 12 748
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1 21 979
Plzeň 2 21 347
Plzeň 3 20 639
Domažlice 11 895
Klatovy 15 240
Rokycany 18 430
Tachov 12 941
10 001 – 50 000 15 255
2 001 – 10 000 14 770
do 2 000 obyvatel 12 607
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1 35 039
Karlovy Vary 2 21 056
Karlovy Vary 3 18 978
Karlovy Vary 4 23 490
Cheb 12 841
Františkovy lázně 13 980
Mariánské lázně 18 960
Sokolov 13 235
10 001 – 50 000 15 671
2 001 – 10 000 12 809
do 2 000 obyvatel 10 345
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín 12 128
Chomutov 10 079
Litoměřice 15 093
Louny 11 741
Most 14 408
Teplice 14 787
Ústí nad Labem 11 461
10 001 – 50 000 14 589
2 001 – 10 000 13 424
do 2 000 obyvatel 9 590
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa 11 232
Jablonec nad Nisou 15 527
Liberec 22 148
Semily 10 257
10 001 – 50 000 15 278
2 001 – 10 000 21 645
do 2 000 obyvatel 25 529
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové 22 607
Jičín 19 235
Náchod 15 948
Rychnov nad Kn. 16 508
Trutnov 16 184
10 001 – 50 000 17 504
2 001 – 10 000 13 744
do 2 000 obyvatel 11 559
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim 17 545
Pardubice 21 230
Svitavy 14 269
Ústí nad Orlicí 12 482
10 001 – 50 000 17 021
2 001 – 10 000 15 656
do 2 000 obyvatel 11 396
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod 15 732
Jihlava 18 742
Pelhřimov 15 603
Třebíč 12 365
Žďár nad Sázavou 16 034
10 001 – 50 000 14 424
2 001 – 10 000 11 572
do 2 000 obyvatel 8 046
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1 37 514
Brno 2 35 529
Brno 3 30 909
Brno 4 29 716
Brno 5 30 019
Brno 6 28 045
Brno 7 28 524
Brno 8 26 805
Brno 9 33 596
Brno 10 31 099
Brno 11 26 864
Brno 12 25 098
Blansko 17 010
Břeclav 16 355
Hodonín 14 750
Vyškov 13 835
Znojmo 17 943
10 001 – 50 000 17 895
2 001 – 10 000 18 488
do 2 000 obyvatel 15 264
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník 14 194
Olomouc 23 351
Prostějov 16 554
Přerov 14 114
Šumperk 16 104
10 001 – 50 000 16 385
2 001 – 10 000 12 540
do 2 000 obyvatel 11 436
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž 17 453
Luhačovice 19 045
Uherské Hradiště 17 535
Vsetín 14 142
Zlín 21 577
10 001 – 50 000 17 465
2 001 – 10 000 16 690
do 2 000 obyvatel 11 001
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 1 15 888
Ostrava 2 17 941
Ostrava 3 18 031
Ostrava 4 16 736
Ostrava 5 18 716
Ostrava 6 18 215
Ostrava 7 16 537
Ostrava 8 15 286
Ostrava 9 18 514
Ostrava 10 16 142
Ostrava 11 16 813
Ostrava 12 14 928
Bruntál 12 107
Frýdek-Místek 18 860
Havířov 18 177
Karviná 14 829
Nový Jičín 14 153
Opava 16 859
10 001 – 50 000 14 019
2 001 – 10 000 12 208
do 2 000 obyvatel 13 885

Konstrukce a vybavení bytů

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Vi
1Typ stavbyI.Budova – dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
II.Budova - panelová, nezateplená-0,05
III.Budova - panelová, zateplená0
IV.Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
2Společné části
domu		I.Žádné z dále uvedených-0,01
II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
IV.Garážové stání0,05
V.Bazén0,15
3Příslušenství
domu		I.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
II.Bez dopadu na cenu bytu0
III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
4Umístění bytu
v domě		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
III.2.- 4. NP s výtahem0,05
5Orientace obyt.
místností ke
světovým stranám		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
6Základní
příslušenství
bytua)		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
standardního provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem		0,05
V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely
apod.) nebo více základních příslušenství		0,10
7Další vybavení
bytu a prostory
užívané spolu s
bytem		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč.
zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada		0,08
8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
III.Dálkové, ústřední, etážové0
IV.Podlahové topení obytných místností0,07
V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
9Kriterium jinde
neuvedené		I.Významně snižující cenu-0,10
II.Mírně snižující cenu-0,05
III.Bez vlivu na cenu0
IV.Mírně zvyšující cenu0,05
V.Významně zvyšující cenu0,10
10Stavebně- technický
stav		I.Byt ve výborném stavu1,25*
II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
III.Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
IV.Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
V.Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)0,45*
Index konstrukce a vybavení:
  • a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)1
    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ B - pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně0,9
    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ C - pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně0,8
    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně0,7
    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních
    území)
    počet obyvatel    		Základní cena (v Kč)
    za 1m3 obestavěného prostoru
    rekreační chaty a
    zahrádkářské chaty
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1
    PRAHA 2
    PRAHA 3
    PRAHA 45 010
    PRAHA 53 681
    PRAHA 63 836
    PRAHA 75 679
    PRAHA 84 290
    PRAHA 94 816
    PRAHA 103 523
    PRAHA 114 874
    PRAHA 125 231
    PRAHA 134 156
    PRAHA 143 615
    PRAHA 153 388
    PRAHA 163 365
    PRAHA 173 675
    PRAHA 184 849
    PRAHA 193 180
    PRAHA 203 641
    PRAHA 213 559
    PRAHA 222 993
    PRAHA 232 747
    PRAHA 244 213
    PRAHA 253 991
    PRAHA 263 688
    PRAHA 273 228
    PRAHA 282 988
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 692
    10 001 – 50 0002 307
    2 001 – 10 0003 552
    do 2 000 obyvatel4 729
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 356
    10 001 – 50 0002 140
    2 001 – 10 0002 754
    do 2 000 obyvatel2 935
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 401
    10 001 – 50 0002 044
    2 001 – 10 0002 556
    do 2 000 obyvatel2 720
    Karlovarský kraj
    nad 50 000 obyvatel2 054
    10 001 – 50 0002 634
    2 001 – 10 0001 763
    do 2 000 obyvatel2 327
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 622
    10 001 – 50 0001 654
    2 001 – 10 0001 701
    do 2 000 obyvatel2 246
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 630
    10 001 – 50 0002 544
    2 001 – 10 0002 092
    do 2 000 obyvatel3 143
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 495
    10 001 – 50 0002 180
    2 001 – 10 0002 078
    do 2 000 obyvatel2 886
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 742
    10 001 - 50 0001 760
    2 001 - 10 0001 994
    do 2 000 obyvatel2 591
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 648
    10 001 – 50 0001 873
    2 001 – 10 0001 867
    do 2 000 obyvatel2 705
    BRNO
    BRNO 1
    BRNO 22 931
    BRNO 33 310
    BRNO 42 880
    BRNO 52 188
    BRNO 62 220
    BRNO 72 536
    BRNO 83 487
    BRNO 93 005
    BRNO 103 364
    BRNO 113 161
    BRNO 123 053
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA)
    10 001 – 50 0001 776
    2 001 – 10 0002 344
    do 2 000 obyvatel2 543
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 058
    10 001 – 50 0001 865
    2 001 – 10 0001 937
    do 2 000 obyvatel2 161
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 330
    10 001 – 50 0001 862
    2 001 – 10 0002 219
    do 2 000 obyvatel2 412
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 815
    10 001 – 50 0001 821
    2 001 – 10 0002 492
    do 2 000 obyvatel2 716

    Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    1 Druh stavby I.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2 Svislé konstrukcea)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3 Střešní konstrukce I.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4 Napojení stavby na sítě I.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
    čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)    		0,06
    5 Vybavení I.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní
    zahrady, vnitřní bazén atd.),    		0,15
    6 Vytápění stavby I.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7 Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a
    vedlejší stavby do
    celkové ZP 25 m2
    včetně)     		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
    8 Výměra pozemků
    užívané se stavbou     		I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9 Kriterium jinde
    neuvedené     		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10 Stavebně- technický
    stav     		I.stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších
    stavebních úprav)    		0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších
    stavebních úprav)    		0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí
    dlouhodobé životnosti)    		0,45*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze určit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)1
    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ B - pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně0,9
    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ C - pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně 0,8
    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně0,7
    Příloha č. 20 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce
    a velikostní
    kategorie obcí
    podle počtu
    obyvatel a oblastí    		Základ.
    cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 1
    Praha 2
    Praha 38 529
    Praha 410 332
    Praha 58 809
    Praha 613 030
    Praha 710 658
    Praha 86 850
    Praha 94 046
    Praha 105 351
    Praha 116 793
    Praha 126 435
    Praha 136 210
    Praha 146 266
    Praha 156 383
    Praha 166 824
    Praha 175 659
    Praha 186 772
    Praha 197 111
    Praha 208 941
    Praha 217 973
    Praha 226 823
    Praha 236 034
    Praha 246 400
    Praha 255 438
    Praha 265 725
    Praha 274 335
    Praha 287 984
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov3 935
    Beroun7 068
    Kladno3 849
    Kolín2 911
    Kutná Hora3 704
    Mělník4 185
    Mladá Boleslav4 524
    Nymburk3 083
    Poděbrady4 159
    Praha - východ*6 292
    Praha - západ*7 884
    Příbram3 347
    Rakovník4 110
    10 001 – 50 0004 092
    2 001 – 10 0004 697
    do 2 000 obyvatel4 215
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice4 212
    Český Krumlov4 305
    Jindřichův Hradec4 141
    Písek3 088
    Prachatice2 788
    Strakonice2 809
    Tábor3 004
    2 001 – 10 0003 523
    do 2 000obyvatel3 311
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 15 198
    Plzeň 24 022
    Plzeň 34 672
    Domažlice2 842
    Klatovy2 761
    Rokycany3 552
    Tachov2 683
    10 001 – 50 0003 047
    2 001 – 10 0003 553
    do 2 000 obyvatel3 299
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 16 583
    Karlovy Vary 24 992
    Karlovy Vary 34 631
    Karlovy Vary 44 448
    Cheb2 695
    Františkovy lázně3 423
    Mariánské lázně2 755
    Sokolov3 487
    10 001 – 50 0002 694
    2 001 – 10 0003 176
    do 2 000 obyvatel2 728
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín3 194
    Chomutov2 771
    Litoměřice3 496
    Louny2 610
    Most3 582
    Teplice3 262
    Ústí nad Labem3 018
    10 001 – 50 0002 701
    2 001 – 10 0002 971
    do 2 000 obyvatel2 727
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa2 992
    Jablonec nad Nisou3 424
    Liberec4 090
    Semily3 284
    10 001 – 50 0003 878
    2 001 – 10 0003 735
    do 2 000 obyvatel3 538
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové4 799
    Jičín3 206
    Náchod2 514
    Rychnov nad Kn2 189
    Trutnov2 691
    10 001 – 50 0003 266
    2 001 – 10 0003 219
    do 2 000 obyvatel3 474
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim3 185
    Pardubice3 549
    Svitavy3 016
    Ústí nad Orlicí2 338
    10 001 - 50 0002 838
    2 001 - 10 0003 060
    do 2 000 obyvatel2 964
    VYSOČINA KRAJ
    Havlíčkův Brod4 655
    Jihlava3 148
    Pelhřimov2 257
    Třebíč2 929
    Žďár nad Sázavou2 619
    10 001 – 50 0002 828
    2 001 – 10 0002 379
    do 2 000 obyvatel2 231
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 1
    Brno 24 147
    Brno 35 367
    Brno 44 955
    Brno 55 150
    Brno 64 937
    Brno 75 103
    Brno 86 866
    Brno 96 151
    Brno 105 108
    Brno 116 246
    Brno 123 431
    Blansko3 124
    Břeclav3 222
    Hodonín3 045
    Vyškov2 882
    Znojmo3 401
    10 001 – 50 0002 963
    2 001 – 10 0002 950
    do 2 000 obyvatel3 089
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník2 260
    Olomouc4 378
    Prostějov3 311
    Přerov3 549
    Šumperk2 860
    10 001 – 50 0003 084
    2 001 – 10 0002 972
    do 2 000 obyvatel2 488
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž3 233
    Luhačovice3 514
    Uherské Hradiště3 120
    Vsetín3 206
    Zlín4 230
    10 001 – 50 0003 441
    2 001 – 10 0002 676
    do 2 000 obyvatel2416
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    Ostrava 13 088
    Ostrava 23 150
    Ostrava 32 888
    Ostrava 42 968
    Ostrava 52 991
    Ostrava 62 277
    Ostrava 73 359
    Ostrava 83 298
    Ostrava 93 998
    Ostrava 103 672
    Ostrava 113 364
    Ostrava 124 245
    Bruntál2 113
    Frýdek-Místek2 305
    Havířov3 238
    Karviná2 766
    Nový Jičín2 451
    Opava2 681
    10 001 – 50 0002 699
    2 001 – 10 0002 780
    do 2 000 obyvatel2 898
  • * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez rozlišení podle počtu obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domek-0,02
    II.Dvoj domek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových stěna)I.Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené-0,08
    II.Typ 2 - Železobetonová nezateplená-0,01
    III.Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo0
    IV.Typ 4 - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    V.Typ 5 - Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostb)I.Hodnota větší než 20
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota 10,02
    5Napojení na veřejné sítě
    (přípojky)    		I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství v RDc)I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl. přísl. standard, proved.,prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    V.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RDI.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m20
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním celku se stavbouI.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický stavI.stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,45*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze stanovit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem.
  • b) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.
  • c) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci):1
    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ B - pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně: 0,9
    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ C - pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně: 0,8
    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně:0,7
    Příloha č. 20a Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ E - pro stavby starší než 80 let: 0,6

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 21

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Úprava základních cen stavebních pozemků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    1.1pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j)
    se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného,
    kulturního a hospodářského     		do 20 do 80
    1.2 výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu
    užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení
    určeného
    1.2.1 - ve městě podle odstavce 1 písmeno a)do 60 do 250
    1.2.2 - ve městech podle odstavce 1 písmeno c), e)do 50 do 200
    1.2.3 - ve městech podle odstavce 1 písmeno g), i)do 40 do 165
    1.2.4 - v ostatních obcích do 30 do 125
    1.3pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností
    nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami
    administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami,
    obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.     		- do 150

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    2.1přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace
    má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)     		do 10 -
    2.2není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod do 5 -
    2.3není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci do 7 -
    2.4není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo
    vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m     		do 8 -
    2.5nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné
    dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km     		do 5 -
    2.6negativní účinky okolí
    (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)     		do 10 -
    2.7svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ do 4 -
    2.8 ztížené základové podmínky
    2.8.1 - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku do 4 -
    2.8.2 - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní
    výchozího terénu     		do 5 -
    2.8.3 - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném
    namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa
    při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové
    spáry     		do 5 -
    2.9 omezení užívání pozemku
    2.9.1 - ochranné pásmo4)do 5 -
    2.9.2 - chráněná krajinná oblast5)do 3 -
    2.9.3 - národní park6)do 3 -
    2.9.4 - stavba pod povrchem pozemku do 5 -
    2.9.5 - zátopové území obce stanovené
    vodohospodářským orgánem     		do 25 -
    2.9.6 - stavební uzávěra do 5 -
    2.10nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem
    přírodního sportoviště mimo funkční celek
    s tímto sportovištěm     		do 25 -
    2.11pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu - do 10

    Tabulka č. 3