Platné znění

oceňovací vyhláška

Číslo
položky		Konstrukce
a vybavení		TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
ABCD
IIIIIIIIIIII
1Základy0,0620,0710,0710,0830,0640,0740,080,092
2Obvodové stěny0,3040,3220,3180,3360,3030,3210,3130,332
3Stropy0,1930,2060,1980,220,1940,2110,2180,239
4Krov (podhled *)0,1080,0930,073x)0,062x)0,0980,085--
5Krytina0,0690,0570,0810,0710,0680,0560,1120,09
6Klempířské konstrukce0,0190,0160,0170,0150,0180,0160,0160,015
7Úpravy povrchů0,0490,0570,0610,070,0490,0580,0630,072
8Schodiště0,0380,046--0,0370,043--
9Dveře0,0310,0230,030,0210,0290,020,0380,026
10Okna0,010,0120,0110,0130,0120,0140,0130,014
11Podlahy0,0680,0630,0820,070,080,0680,0970,085
12Elektroinstalace0,0490,0340,0580,0390,0480,0340,050,035
Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
EFG
IIIIIIIII
1Základy0,0770,0880,0830,0940,1220,137
2Obvodové stěny0,2740,2900,3190,3390,310,329
3Stropy0,2020,220,2120,234--
4Krov (podhled x)0,1090,090--0,3350,33
5Krytina0,0680,0550,1110,0860,1280,105
6Klempířské konstrukce0,0180,0160,0160,0150,0420,032
7Úpravy povrchů0,0520,0640,060,070,0630,067
8Schodiště0,0360,042----
9Dveře0,030,0220,0370,025--
10Okna0,0130,0140,0140,014--
11Podlahy0,0820,0710,1080,092--
12Elektroinstalace0,0390,0280,040,031--
  • I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy
  • II - Vedlejší stavby podsklepené

    • Tabulka č. 6

    OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

    Tabulka č. 6 OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
    Číslo
    položky    		Konstrukce
    a
    vybavení    		Typ garáže
    ABC
    nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
    1Základy0,0600,0710,0620,0780,0820,093
    2Obvodové stěny0,2890,2970,3010,3270,3380,342
    3Stropy0,1910,2150,2620,276--
    4Krov0,1000,092--0,1620,169
    5Krytina0,0680,0530,0570,0430,0820,092
    6Klempířské0,0190,0170,0290,0260,0190,017
    konstrukce
    7Úpravy povrchů0,0510,0580,0480,0540,0630,068
    8Dveře0,0230,0180,0270,0140,0360,029
    9Okna0,0130,0110,0140,0120,0160,013
    10Vrata0,0600,0520,0680,0440,0620,049
    11Podlahy0,0680,0730,0720,0800,1400,128
    12Elektroinstalace0,0580,0430,0600,046--

    Tabulka č. 7

    PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

    Tabulka č. 6 OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
    Číslo
    položky    		NázevPředpokládaná životnost
    v letech
    1Základy včetně zemních prací150 - 200
    2Svislé konstrukce80 - 200
    3Stropy80 - 200
    4Zastřešení mimo krytinu70 - 150
    5Krytiny, střecha40 - 80
    6Klempířské konstrukce30 - 80
    7Úpravy vnitřních povrchů50 - 80
    8Úpravy vnějších povrchů30 - 60
    9Vnitřní obklady keramické30 - 50
    10Schody80 - 200
    11Dveře50 - 80
    12Vrata30 - 50
    13Okna50 - 80
    14Povrchy podlah15 - 80
    15Vytápění20 - 50
    16Elektroinstalace25 - 50
    17Bleskosvod30 - 50
    18Vnitřní vodovod20 - 50
    19Vnitřní kanalizace30 - 60
    20Vnitřní plynovod20 - 50
    21Ohřev teplé vody20 - 40
    22Vybavení kuchyní15 - 30
    23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30 - 60
    24Výtahy30 - 50
    25Ostatní-
    26Instalační prefabrikáty (jádra)15 - 25

    Příloha č. 16

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem

    Příloha č. 16 Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem
    Číslo
    položky     		Název položky Míra kapitalizace
    %
    1 Nemovitosti pro výrobu a garážování 10
    2 Nemovitosti pro obchod a administrativu 7
    3 Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování 8
    4 Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství 9
    5 Nemovitosti pro kulturu 8
    6 Nemovitosti pro zdravotnictví 8
    7 Nemovitosti pro zemědělství 7
    8 Nemovitosti pro skladování 6
    9 Bytové domy 5
    10Ostatní nemovitosti 8
    11 Majetková práva 12

    U staveb oceňovaných podle § 22 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

    U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části, zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,5 %.

    Příloha č. 17

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 17 Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
    Označ.
    skupiny    		CHARAKTERISTIKA SKUPIN
    DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
    Změny okolí a podmínek s dopadem na
    výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku    		Rozvojové možnosti nemovitosti
    As pozitivním dopademano
    Bne
    Cbez zásadních změn – stabilizovaná oblastano
    Dne
    Es negativním dopademano
    Fne

    Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 17 Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2
    Tabulka č. 2
    Kód
    skupiny:    		VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO
    A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
    CV ≤ CN CV > CN
    Pro stavbyPro soubor stavebPro budovy typu
    J a K a
    pro soubor staveb    		Pro ostatní budovy
    ACV + 0,40 RCV + 0,40 RCV × 1,05CV × 1,10
    B,CCV + 0,20 RCV + 0,15 RCV – 0,05 RCV × 1,05
    D,ECV + 0,10 RCVCV – 0,10 RCV
    FCVCV - 0,05 RCV – 0,20 RCV – 0,05 R

    Kde R = |CV - CN|,

    1. CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem,
    2. CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp.

    V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

    1. • Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj.
    2. • Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj.
    3. • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

    Příloha č. 18

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 18 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních
    území)
    počet obyvatel    		Základní cena (v Kč)
    za 1 m3 obest. prostoru
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 18 094
    PRAHA 26 050
    PRAHA 36 141
    PRAHA 43 605
    PRAHA 54 893
    PRAHA 67 718
    PRAHA 76 339
    PRAHA 84 237
    PRAHA 92 812
    PRAHA 103 490
    PRAHA 113 513
    PRAHA 123 739
    PRAHA 133 606
    PRAHA 144 205
    PRAHA 152 688
    PRAHA 163 143
    PRAHA 173 615
    PRAHA 183 923
    PRAHA 193 467
    PRAHA 204 035
    PRAHA 214 214
    PRAHA 223 362
    PRAHA 232 825
    PRAHA 243 189
    PRAHA 252 876
    PRAHA 262 665
    PRAHA 272 278
    PRAHA 282 646
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 521
    10 001 – 50 0002 435
    2 001 – 10 0002 364
    do 2 000 obyvatel2 920
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 821
    10 001 – 50 0002 357
    2 001 – 10 0001 672
    do 2 000 obyvatel1 446
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 396
    10 001 – 50 0002 076
    2 001 – 10 0001 695
    do 2 000 obyvatel1 860
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 903
    10 001 – 50 0001 823
    2 001 – 10 0001 332
    do 2 000 obyvatel1 736
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 001
    10 001 – 50 0001 732
    2 001 – 10 0001 930
    do 2 000 obyvatel1 490
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 215
    10 001 – 50 0002 218
    2 001 – 10 0001 611
    do 2 000 obyvatel1 755
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 631
    10 001 – 50 0001 970
    2 001 – 10 0001 695
    do 2 000 obyvatel1 808
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 027
    10 001 – 50 0001 821
    2 001 – 10 0001 940
    do 2 000 obyvatel1 887
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 031
    10 001 – 50 0002 039
    2 001 – 10 0001 678
    do 2 000 obyvatel1 553
    BRNO
    BRNO 13 406
    BRNO 23 663
    BRNO 33 881
    BRNO 43 211
    BRNO 52 926
    BRNO 62 672
    BRNO 73 733
    BRNO 83 356
    BRNO 93 112
    BRNO 102 297
    BRNO 112 093
    BRNO 122 110
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ–(KROMĚ BRNA)
    10 001 – 50 0002 138
    2 001 – 10 0001 973
    do 2 000 obyvatel1 821
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 857
    10 001 – 50 0002 428
    2 001 – 10 0001 614
    do 2 000 obyvatel1 403
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 678
    10 001 – 50 0002 188
    2 001 – 10 0001 805
    do 2 000 obyvatel1 782
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 814
    10 001 – 50 0001 653
    2 001 – 10 0001 495
    do 2 000 obyvatel1 511

    Konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 18 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení garáží Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    Znak Kvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    1 Druh stavby I.Řadová-0,01
    II.Samostatně stojící0
    2 Konstrukce I.Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm-0,10
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm0
    III.Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm0,10
    3 Technické vybavení I.Bez vybavení-0,05
    II.Jen el. proud 230 V-0,02
    III.El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem0
    IV.El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem0,03
    V.El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.0,10
    4 Podlažnosta)I.Hodnota 10
    II.Hodnota více jak 10,01
    5 Příslušenství – venk. úpravy I.Snižující hodnotu-0,02
    II.Bez příslušenství-0,01
    III.Bez výrazného vlivu na cenu0
    IV.Zvyšující cenu0,02
    V.výrazně ovlivňující cenu0,05
    6 Kriterium jinde neuvedené I.Významně snižující cenu-0,1
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,1
    7 Stavebně- technický stav I.stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,45*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP – nutno doložit výpočtem.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    Příloha č. 18 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení garáží Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ▪ A- pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)1
    ▪ B- pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně0,9
    ▪ C- pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně0,8
    ▪ D- pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně0,7
    ▪ E- pro stavby starší než 80 let0,6

    • Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 18a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    TRH S NEMOVITOSTMI

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Ti
    1Situace na dílčím
    (segmentu) trhu
    s nemovitostmi    		I.Poptávka výrazně nižší než nabídka-0,10
    II.Poptávka nižší než nabídka-0,05
    III.Nabídka odpovídá poptávce0,00
    IV.Poptávka je vyšší než nabídka0,05
    V.Poptávka je výrazně vyšší než nabídka0,10
    2Vlastnictví
    nemovitostí    		I.Stavba na cizím pozemku-0,05
    II.Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)0,00
    3Vliv právních
    vztahů na
    prodejnost (např.
    prodej podílu, pronájem)    		I.*Negativní-0,01 až -0,05
    II.Bez vlivu0,00
    III.*Pozitivní0,01 až 0,05
    Index trhu:
  • * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

    • POLOHA NEMOVITOSTI

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    1. • Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám

      Tabulka č. 2

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1 Poloha v obci I.Mimo souvisle zastavěné území obce-0,10
      II.Na okraji souvisle zastav. území obce-0,05
      III.V souvisle zastavěné části obce0
      IV.V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce0,10
      V.Centrum obce0,20
      2 Dopravní
      dostupnost       		I.Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m-0,03
      IINejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně0
      3 Obyvatelstvo
      v okolí       		I.*Konfliktní skupiny obyvatel-0,01až -0,20
      II.Bezproblémové okolí0
      4 Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti       		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,11až -0,20
      II.*Negativní změny-0,01až -0,10
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01až 0,10
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11až 0,20
      Index polohy pro garáže:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. • Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci

      Tabulka č. 3

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
      Znak Kvalitativní pásma
      Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
      Pi
      1 Životní prostředí
      a atraktivita
      oblasti       		I. Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností -0,10
      II. Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti -0,05
      III. Vhodná k rekreaci 0
      IV. Vyhledávané rekreační oblasti, horská střediska 0,15
      V. Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000
      obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů Praha –
      západ a Praha – východ       		0,20
      VI. Nemovitost v okrese Praze - západ a Praha – východ 0,25
      2 Přírodní lokalita I. Les ani vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m -0,10
      II. Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně -0,05
      III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 0
      IV. Les i vodní plocha v místě 0,05
      V. Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast 0,15
      3 Poloha v zástavbě I. Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí -0,02
      II. Bez vlivu, samoty 0
      III. Výhodná poloha 0,02
      4 Dopravní
      dostupnost       		I. Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak
      300 m) nebo pouze přívoz       		-0,03
      II. Problematický příjezd k hranici pozemku -0,01
      III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0
      5 Hromadná
      doprava       		I. Špatná dostupnost -0,02
      II. Dobrá dostupnost 0
      III. Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) 0,02
      6 Parkovací
      možnosti       		I. Špatné -0,02
      II. Dobré 0
      III. Garáž, přístřešek 0,02
      7 Obchod a služby
      (okolí nemovitosti)       		I. Žádné -0,05
      II. Obchod nebo služby 0
      III.* Obchody a služby (lékař) 0,01 až 0,10
      8 Sportoviště I. Žádné 0
      II.* V místě - přístupné veřejnosti až 0,10
      9 Obyvatelstvo
      v okolí       		I.* Konfliktní skupiny -0,01 až -0,20
      II. Bezproblémové okolí 0
      10 Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nem.       		I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,11 až -0,15
      II.* Negativní změny -0,01 až -0,10
      III. bez vlivu 0
      IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,10
      V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,11 až 0,15
      Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. • Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně

      Tabulka č. 4

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4
      Znak Kvalitativní pásma
      Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
      Pi
      1 Úřady v obci I. Žádný úřad -0,02
      II. Obecní úřad 0
      III. Obecní úřad, pošta 0,02
      2 Poloha nemovitosti I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,01
      II. Na okraji zastavěného území obce 0
      III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01
      3 Okolní zástavba a
      životní prostředí       		I. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství
      dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)       		-0,05
      II. Objekty pro bydlení 0
      III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05
      4 Obchod, služby,
      kultura v obci       		I. Žádný obchod -0,03
      II. Pouze obchod se základním sortimentem 0
      III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03
      5 Školství a sport I. Žádná základní škola -0,03
      II. Základní škola 0
      III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03
      6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení -0,03
      II. Pouze ordinace praktického lékaře 0
      III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03
      7 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m -0,04
      II. Omezené dopravní spojení 0
      III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 0,04
      8 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí       		-0,01 až -0,40
      II. Bezproblémové okolí 0
      9 Pracovní příležitosti I. Bez pracovních možností v obci nebo okolí -0,06
      II. Omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí 0
      III. Dostatečná nabídka prac. možností v obci nebo okolí 0,06
      10 Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      Nemovitosti       		I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 až -0,10
      II.* Negativní změny -0,01 až -0,05
      III. Bez vlivu 0
      IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,05
      V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10
      11 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10
      II. Bez dalších vlivů 0
      III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli, kromě vyjmenovaných měst (oblastí a okresů Praha – východ a Praha – západ) v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a

      Tabulka č. 5

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4 Tabulka č. 5
      Znak Kvalitativní pásma
      Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
      Pi
      1 Úřady v obci I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka
      nebo policie nebo pošta       		0,02
      II. Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta
      banka, policie, soud, pojišťovna, apod.       		0,04
      2 Poloha nemovitosti I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,03
      II. Na okraji zastavěného území obce nebo v nesrostlém území obce -0,01
      III. V souvisle zastavěném území obce 0
      IV. V centru obce 0,02
      3 Okolní zástavba a
      životní prostředí       		I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např.
      sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zemědíl. výroby)       		-0,07
      II. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, sousedství silnic s vysokým provozem       		-0,03
      III. Převažující objekty pro bydlení 0
      IV. Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03
      V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05
      4 Obchod, služby,
      kultura v okolí
      nemovitosti       		I. Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03
      II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní
      zařízeni       		0
      III. Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,05
      5 Školství a sport
      v okolí nemovitosti       		I. Žádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04
      II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 0
      III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04
      6 Zdravotnické
      zařízení v okolí
      nemovitosti       		I. Žádné zdravotnické zařízení -0,05
      II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0
      III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05
      7 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. -0,05
      II. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi
      pravidelnými denními spoji       		-0,03
      III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi
      pravidelnými denními spoji       		0
      IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 0,03
      V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky vel.
      měst)       		0,05
      8 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí       		-0,01 až -0,40
      II. Bezproblémové okolí 0
      9 Pracovní příležitosti
      v obci       		I. Omezené pracovní možnosti v obci a okolí -0,04
      II. Dostatečná nabídka prac. možností v obci a okolí (místní a spotřební
      průmysl, administrativa)       		0
      III. Optimální nabídka pracovních možností v obci a okolí 0,04
      10 Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      Nemovitosti       		I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 až -0,10
      II.* Negativní změny -0,01 až -0,05
      III. Bez vlivu 0
      IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,05
      V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10
      11 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10
      II.* Bez dalších vlivů 0
      III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

      3. Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaků č. 8, 10 a 11 musí být zařazení a použitá hodnota zdůvodněna vždy.

    1. • Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města (oblasti a okresy Praha – východ a Praha – západ) vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a.

      Tabulka č. 6

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4 Tabulka č. 5 Tabulka č. 6
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Poloha nemovitostiI.Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,06
      II.Nesrostlá území obce-0,03
      III.V souvisle zastavěném území0
      2Místní obliba
      v obci nebo
      v oblasti      		I.*nepreferovanéaž 0,08
      II.Bez vlivu0
      III.*preferovanéaž 0,10
      3Okolní zástavba a
      životní prostředí      		I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství
      dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště,
      skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.      		-0,07
      II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, frekventované silnice      		-0,03
      II.Převažující objekty pro bydlení0
      IV.Objekty pro bydlení bez zázemí parků0,03
      V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      4Veřejná dopravaI.Špatná dostupnost centra města, omezené parkovací možnosti-0,04
      II.Špatná dostupnost centra města, dobré parkovací možnosti-0,02
      III.Dobrá dostupnost centra města nebo centrum města bez možnosti
      privátního parkovací v okolí nemovitosti      		0
      IV.Dobrá dostupnost centra měst, dobré parkovací možnosti0,03
      V.Centrum města s možností privátního parkování v okolí nemovitosti0,05
      5ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí      		-0,01až-0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      6Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      Nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06až-0,10
      II.*Negativní změny-0,01až-0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01až0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06až 0,10
      7Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

      3. Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 19

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu

    Tabulka č. 1