Platné znění

oceňovací vyhláška

Kraj v členění na vyjmenované
obce a velikostní
kategorie obcí
podle počtu
obyvatel a oblastí		Index.
prům
cena
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 192 039
Praha 264 082
Praha 354 208
Praha 444 906
Praha 546 036
Praha 658 706
Praha 744 203
Praha 842 416
Praha 945 778
Praha 1045 846
Praha 1144 890
Praha 1239 167
Praha 1336 156
Praha 1428 013
Praha 1530 177
Praha 1642 207
Praha 1740 535
Praha 1840 264
Praha 1942 111
Praha 2049 090
Praha 2151 022
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov25 146
Beroun35 020
Kladno31 502
Kolín26 156
Kutná Hora21 293
Mělník24 298
Mladá Boleslav26 315
Nymburk28 736
Poděbrady26 066
Praha – východ*28 971
Praha – západ*36 942
Příbram22 152
Rakovník24 889
10 001 – 50 00021 556
2 001 – 10 00021 030
do 2 000 obyvatel17 038
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice25 956
Český Krumlov18 069
Jindřichův Hradec16 907
Písek20 890
Prachatice16 697
Strakonice18 876
Tábor18 527
2 001 – 10 00014 015
do 2 000 obyvatel11 739
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 127 695
Plzeň 224 595
Plzeň 325 381
Domažlice17 038
Klatovy18 484
Rokycany22 106
Tachov15 628
10 001 – 50 00020 350
2 001 – 10 00016 999
do 2 000 obyvatel13 695
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 132 508
Karlovy Vary 228 904
Karlovy Vary 325 932
Karlovy Vary 428 359
Cheb15 361
Františkovy lázně15 945
Mariánské lázně24 175
Sokolov15 095
10 001 – 50 00016 965
2 001 – 10 00013 319
do 2 000 obyvatel11 884
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín15 516
Chomutov11 060
Litoměřice19 327
Louny15 902
Most12 478
Teplice14 382
Ústí nad Labem13 708
10 001 – 50 00013 932
2 001 – 10 00014 866
do 2 000 obyvatel10 865
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa14 782
Jablonec nad Nisou19 619
Liberec22 501
Semily12 443
10 001 – 50 00017 748
2 001 – 10 00020 146
do 2 000 obyvatel22 480
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové28 664
Jičín23 113
Náchod18 439
Rychnov nad Kn21 145
Trutnov20 025
10 001 – 50 00020 037
2 001 – 10 00016 063
do 2 000 obyvatel20 739
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim22 742
Pardubice28 270
Svitavy17 512
Ústí nad Orlicí15 831
10 001 – 50 00018 257
2 001 – 10 00018 342
do 2 000 obyvatel14 710
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod21 367
Jihlava22 893
Pelhřimov19 636
Třebíč14 822
Žďár nad Sázavou19 782
10 001 – 50 00016 493
2 001 – 10 00014 212
do 2 000 obyvatel9 244
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 141 020
Brno 239 384
Brno 337 795
Brno 434 480
Brno 537 351
Brno 634 694
Brno 733 123
Brno 834 155
Brno 934 410
Blansko22 544
Břeclav18 437
Hodonín17 971
Vyškov20 191
Znojmo20 562
10 001 – 50 00019 907
2 001 – 10 00021 201
do 2 000 obyvatel16 146
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník17 034
Olomouc27 652
Prostějov19 798
Přerov19 794
Šumperk19 243
10 001 – 50 00018 082
2 001 – 10 00014 967
do 2 000 obyvatel14 310
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž21 171
Luhačovice23 663
Uherské Hradiště22 454
Vsetín19 421
Zlín27 234
10 001 – 50 00021 008
2 001 – 10 00019 274
do 2 000 obyvatel15 332
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 120 914
Ostrava 223 366
Ostrava 318 749
Ostrava 417 090
Ostrava 521 818
Ostrava 620 761
Ostrava 718 858
Ostrava 819 450
Ostrava 922 209
Ostrava 1020 768
Ostrava 1118 439
Ostrava 1217 010
Bruntál14 009
Frýdek-Místek20 902
Havířov19 872
Karviná17 719
Nový Jičín17 889
Opava19 125
10 001 – 50 00016 490
2 001 – 10 00013 876
do 2 000 obyvatel14 175
  • * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení bytů

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova panelová, zateplená0
    IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části
    domu    		I.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu
    v domě    		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.- 4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt.
    místností ke
    světovým stranám    		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní
    příslušenství bytua)    		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
    standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem    		0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství0,10
    7Další vybavení
    bytu a prostory
    užívané spolu s
    bytem    		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Byt ve výborném stavu1,25*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
  • ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2

    • Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních území)
    počet obyvatel    		Indexovaná průměrná
    cena (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1-
    PRAHA 2-
    PRAHA 3-
    PRAHA 45 140
    PRAHA 53 901
    PRAHA 64 850
    PRAHA 73 860
    PRAHA 84 027
    PRAHA 93 684
    PRAHA 103 621
    PRAHA 113 940
    PRAHA 125 660
    PRAHA 135 818
    PRAHA 143 472
    PRAHA 155 541
    PRAHA 164 039
    PRAHA 175 614
    PRAHA 184 880
    PRAHA 193 630
    PRAHA 204 677
    PRAHA 215 401
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 967
    10 001 – 50 0002 631
    2 001 – 10 0005 106
    do 2 000 obyvatel5 882
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 518
    10 001 – 50 0002 204
    2 001 – 10 0003 316
    do 2 000 obyvatel3 737
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 745
    10 001 – 50 0002 476
    2 001 – 10 0003 215
    do 2 000 obyvatel3 514
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 275
    10 001 – 50 0002 663
    2 001 – 10 0002 006
    do 2 000 obyvatel2 768
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 009
    10 001 – 50 0002 128
    2 001 – 10 0002 180
    do 2 000 obyvatel3 160
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 321
    10 001 – 50 0003 501
    2 001 – 10 0002 608
    do 2 000 obyvatel4 477
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 068
    10 001 – 50 0002 344
    2 001 – 10 0002 793
    do 2 000 obyvatel4 193
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 088
    10 001 – 50 0001 964
    2 001 – 10 0002 546
    do 2 000 obyvatel2 949
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 606
    10 001 – 50 0001 864
    2 001 – 10 0002 106
    do 2 000 obyvatel3 058
    BRNO
    BRNO 1-
    BRNO 22 345
    BRNO 34 154
    BRNO 44 067
    BRNO 52 673
    BRNO 63 079
    BRNO 73 476
    BRNO 84 289
    BRNO 94 615
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel2 094
    2 001 – 10 0002 908
    do 2 000 obyvatel3 227
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 046
    10 001 – 50 0002 334
    2 001 – 10 0002 559
    do 2 000 obyvatel2 991
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 772
    10 001 – 50 0002 128
    2 001 – 10 0002 392
    do 2 000 obyvatel2 724
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 334
    10 001 – 50 0002 712
    2 001 – 10 0003 067
    do 2 000 obyvatel3 396

    Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    12345
    0 Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP -
    - Bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    II.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    III.Podsklepený
    - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    IV.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    1 Druh stavby I.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2 Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3 Střešní konstrukce I.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4 Napojení stavby na sítě I.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
    čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)    		0,06
    5 Vybavení I.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
    6 Vytápění stavby I.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    IIIústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7 Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a
    vedlejší stavby do
    celkové ZP 25 m2
    včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08až0,20
    8 Výměra pozemků
    užívané se stavbou    		I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9 Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10 Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A – pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B – pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C – pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D – pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E – pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce
    a velikostní
    kategorie obcí
    podle počtu
    obyvatel a oblastí    		Index.
    prům.
    cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 1-
    Praha 2-
    Praha 311 846
    Praha 48 969
    Praha 57 918
    Praha 615 315
    Praha 76 806
    Praha 87 562
    Praha 94 559
    Praha 107 538
    Praha 117 332
    Praha 126 047
    Praha 136 163
    Praha 146 104
    Praha 156 516
    Praha 166 287
    Praha 177 773
    Praha 187 320
    Praha 195 426
    Praha 208 096
    Praha 2111 037
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov3 779
    Beroun6 835
    Kladno4 629
    Kolín3 350
    Kutná Hora4 612
    Mělník3 946
    Mladá Boleslav4 872
    Nymburk4 180
    Poděbrady4 372
    Praha – východ*6 887
    Praha – západ*8 534
    Příbram4 044
    Rakovník4 287
    10 001 – 50 0004 289
    2 001 – 10 0004 849
    do 2 000 obyvatel4 717
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice4 259
    Český Krumlov4 716
    Jindřichův Hradec4 098
    Písek3 350
    Prachatice3 204
    Strakonice3 155
    Tábor3 328
    2 001 – 10 0003 711
    do 2 000 obyvatel3 495
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 15 279
    Plzeň 24 440
    Plzeň 35 216
    Domažlice4 252
    Klatovy3 141
    Rokycany3 399
    Tachov2 853
    10 001 – 50 0004 019
    2 001 – 10 0003 603
    do 2 000 obyvatel3 472
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 16 731
    Karlovy Vary 25 333
    Karlovy Vary 34 490
    Karlovy Vary 44 515
    Cheb3 030
    Františkovy lázně3 528
    Mariánské lázně2 588
    Sokolov3 630
    10 001 – 50 0002 782
    2 001 – 10 0003 428
    do 2 000 obyvatel3 232
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín3 246
    Chomutov2 633
    Litoměřice3 769
    Louny3 013
    Most3 750
    Teplice3 553
    Ústí nad Labem3 234
    10 001 – 50 0002 901
    2 001 – 10 0003 197
    do 2 000 obyvatel3 102
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa2 901
    Jablonec nad Nisou3 742
    Liberec3 851
    Semily3 492
    10 001 – 50 0004 192
    2 001 – 10 0004 045
    do 2 000 obyvatel4 274
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové5 066
    Jičín3 716
    Náchod2 964
    Rychnov nad Kn2 440
    Trutnov3 110
    10 001 – 50 0003 485
    2 001 – 10 0003 361
    do 2 000 obyvatel3 759
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim3 426
    Pardubice3 903
    Svitavy2 928
    Ústí nad Orlicí2 802
    10 001 – 50 0002 989
    2 001 – 10 0003 200
    do 2 000 obyvatel3 046
    VYSOČINA KRAJ
    Havlíčkův Brod4 043
    Jihlava3 399
    Pelhřimov2 447
    Třebíč2 849
    Žďár nad Sázavou3 163
    10 001 – 50 0002 899
    2 001 – 10 0002 492
    do 2 000 obyvatel2 313
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 1-
    Brno 27 795
    Brno 37 753
    Brno 46 572
    Brno 57 324
    Brno 66 530
    Brno 75 929
    Brno 87 914
    Brno 96 109
    Blansko3 749
    Břeclav3 309
    Hodonín3 167
    Vyškov2 790
    Znojmo3 436
    10 001 – 50 0003 167
    2 001 – 10 0003 270
    do 2 000 obyvatel3 208
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník 2 445
    Olomouc 4 525
    Prostějov 3 604
    Přerov 3 418
    Šumperk 3 443
    10 001 – 50 000 3 264
    2 001 – 10 000 3 196
    do 2 000 obyvatel 2 701
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž 3 590
    Luhačovice 4 428
    Uherské Hradiště 3 140
    Vsetín 3 572
    Zlín 5 015
    10 001 – 50 000 3 481
    2 001 – 10 000 2 845
    do 2 000 obyvatel 2 671
    MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
    Ostrava 1 -
    Ostrava 2 3 277
    Ostrava 3 3 206
    Ostrava 4
    Ostrava 5 3 623
    Ostrava 6 3 121
    Ostrava 7 3 504
    Ostrava 8 3 709
    Ostrava 9 2 887
    Ostrava 10 3 491
    Ostrava 11 4 439
    Ostrava 12 4 065
    Bruntál 2 202
    Frýdek-Místek 2 790
    Havířov 3 161
    Karviná 3 055
    Nový Jičín 2 620
    Opava 2 960
    10 001 – 50 000 2 787
    2 001 – 10 000 3 092
    do 2 000 obyvatel 3 347
  • * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČíslo Popis pásmaHodnota Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP
    - se šikmou nebo strmou střechou    		A;B;E;F;CH;I;L;
    M
    II.Dtto - s plochou střechouA;B;E;F;CH;I;L;
    M
    III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    IV.Dtto - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domEk-0,02
    II.Dvojdomek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových
    stěnb)    		I.Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Železobetonová konstrukce - nezateplená-0,01
    III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
    IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    vEkologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostc)I.Hodnota větší než 20
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota 10,02
    5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství
    v RDd)    		I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    v.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící
    příslušenství k RD    		I.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m0
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním
    celku se stavbou    		I.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    v.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních
    úprav)    		0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních
    úprav)    		0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé
    životnosti)    		0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 21

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Úprava základních cen stavebních pozemků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    1.1pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j)
    se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného,
    kulturního a hospodářského     		do 20 do 80
    1.2 výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu
    užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení
    určeného
    1.2.1 - ve městě podle odstavce 1 písmeno a)do 60 do 250
    1.2.2 - ve městech podle odstavce 1 písmeno c), e)do 50 do 200
    1.2.3 - ve městech podle odstavce 1 písmeno g), i)do 40 do 165
    1.2.4 - v ostatních obcích do 30 do 125
    1.3pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností
    nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami
    administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami,
    obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.     		- do 150
    1.4pozemek v obci, ve které výše sjednaných cen stavebních pozemků
    výrazně překročí cenu pozemku zjištěnou dle § 28 odst. 1, upravenou
    položkami 1.1 – 1.3 této přílohy a koeficienty Ki a Kp, z důvodu
    1.4.1- polohy v okolí města podle odstavce 1 písmeno a) nebo c)
    se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků    		 - do 300
    1.4.2- polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných
    cen stavebních pozemků a jiných, zastavitelných pozemků    		 -do 400

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
    Číslo
    položky     		Důvod úpravy
    ceny stavebního pozemku     		Srážka
    %     		Přirážka
    %
    2.1přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace
    má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)     		do 10 -
    2.2není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod do 5 -
    2.3není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci do 7 -
    2.4není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo
    vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m     		do 8 -
    2.5nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné
    dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km     		do 5 -
    2.6negativní účinky okolí
    (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)     		do 10 -
    2.7svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ do 4 -
    2.8 ztížené základové podmínky
    2.8.1 - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku do 4 -
    2.8.2 - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní
    výchozího terénu     		do 5 -
    2.8.3 - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném
    namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa
    při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové
    spáry     		do 5 -
    2.9 omezení užívání pozemku
    2.9.1 - ochranné pásmo4)do 5 -
    2.9.2 - chráněná krajinná oblast5)do 3 -
    2.9.3 - národní park6)do 3 -
    2.9.4 - stavba pod povrchem pozemku do 5 -
    2.9.5 - zátopové území obce stanovené
    vodohospodářským orgánem     		do 25 -
    2.9.6 - stavební uzávěra do 5 -
    2.10nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem
    přírodního sportoviště mimo funkční celek
    s tímto sportovištěm     		do 25 -
    2.11pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu - do 10

    Tabulka č. 3