Platné znění

oceňovací vyhláška

Číslo
položky		Konstrukce
a vybavení		TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
ABCD
IIIIIIIIIIII
1Základy0,0620,0710,0710,0830,0640,0740,080,092
2Obvodové stěny0,3040,3220,3180,3360,3030,3210,3130,332
3Stropy0,1930,2060,1980,220,1940,2110,2180,239
4Krov (podhled *)0,1080,0930,073x)0,062x)0,0980,085--
5Krytina0,0690,0570,0810,0710,0680,0560,1120,09
6Klempířské konstrukce0,0190,0160,0170,0150,0180,0160,0160,015
7Úpravy povrchů0,0490,0570,0610,070,0490,0580,0630,072
8Schodiště0,0380,046--0,0370,043--
9Dveře0,0310,0230,030,0210,0290,020,0380,026
10Okna0,010,0120,0110,0130,0120,0140,0130,014
11Podlahy0,0680,0630,0820,070,080,0680,0970,085
12Elektroinstalace0,0490,0340,0580,0390,0480,0340,050,035
Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
EFG
IIIIIIIII
1Základy0,0770,0880,0830,0940,1220,137
2Obvodové stěny0,2740,2900,3190,3390,310,329
3Stropy0,2020,220,2120,234--
4Krov (podhled x)0,1090,090--0,3350,33
5Krytina0,0680,0550,1110,0860,1280,105
6Klempířské konstrukce0,0180,0160,0160,0150,0420,032
7Úpravy povrchů0,0520,0640,060,070,0630,067
8Schodiště0,0360,042----
9Dveře0,030,0220,0370,025--
10Okna0,0130,0140,0140,014--
11Podlahy0,0820,0710,1080,092--
12Elektroinstalace0,0390,0280,040,031--
  • I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy
  • II - Vedlejší stavby podsklepené

    • Tabulka č. 6

    OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

    Tabulka č. 6 OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
    Číslo
    položky    		Konstrukce
    a
    vybavení    		Typ garáže
    ABC
    nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
    1Základy0,0600,0710,0620,0780,0820,093
    2Obvodové stěny0,2890,2970,3010,3270,3380,342
    3Stropy0,1910,2150,2620,276--
    4Krov0,1000,092--0,1620,169
    5Krytina0,0680,0530,0570,0430,0820,092
    6Klempířské0,0190,0170,0290,0260,0190,017
    konstrukce
    7Úpravy povrchů0,0510,0580,0480,0540,0630,068
    8Dveře0,0230,0180,0270,0140,0360,029
    9Okna0,0130,0110,0140,0120,0160,013
    10Vrata0,0600,0520,0680,0440,0620,049
    11Podlahy0,0680,0730,0720,0800,1400,128
    12Elektroinstalace0,0580,0430,0600,046--

    Tabulka č. 7

    PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

    Tabulka č. 6 OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
    Číslo
    položky    		NázevPředpokládaná životnost
    v letech
    1Základy včetně zemních prací150 - 200
    2Svislé konstrukce80 - 200
    3Stropy80 - 200
    4Zastřešení mimo krytinu70 - 150
    5Krytiny, střecha40 - 80
    6Klempířské konstrukce30 - 80
    7Úpravy vnitřních povrchů50 - 80
    8Úpravy vnějších povrchů30 - 60
    9Vnitřní obklady keramické30 - 50
    10Schody80 - 200
    11Dveře50 - 80
    12Vrata30 - 50
    13Okna50 - 80
    14Povrchy podlah15 - 80
    15Vytápění20 - 50
    16Elektroinstalace25 - 50
    17Bleskosvod30 - 50
    18Vnitřní vodovod20 - 50
    19Vnitřní kanalizace30 - 60
    20Vnitřní plynovod20 - 50
    21Ohřev teplé vody20 - 40
    22Vybavení kuchyní15 - 30
    23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30 - 60
    24Výtahy30 - 50
    25Ostatní-
    26Instalační prefabrikáty (jádra)15 - 25

    Příloha č. 16

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem

    Příloha č. 16 Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem
    Číslo
    položky     		Název položky Míra kapitalizace
    %
    1 Nemovitosti pro výrobu a garážování 10
    2 Nemovitosti pro obchod a administrativu 7
    3 Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování 8
    4 Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství 9
    5 Nemovitosti pro kulturu 8
    6 Nemovitosti pro zdravotnictví 8
    7 Nemovitosti pro zemědělství 7
    8 Nemovitosti pro skladování 6
    9 Bytové domy 5
    10Ostatní nemovitosti 8
    11 Majetková práva 12

    U staveb oceňovaných podle § 22 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

    U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části, zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,5 %.

    Příloha č. 17

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 17 Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
    Označ.
    skupiny    		CHARAKTERISTIKA SKUPIN
    DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
    Změny okolí a podmínek s dopadem na
    výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku    		Rozvojové možnosti nemovitosti
    As pozitivním dopademano
    Bne
    Cbez zásadních změn – stabilizovaná oblastano
    Dne
    Es negativním dopademano
    Fne

    Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 17 Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2
    Kód skupiny:VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO
    A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
    CV ≤ CNCV > CN
    Pro stavbuPro soubor stavebPro budovy typu J a K
    a pro soubor staveb    		Pro ostatní stavby
    ACV + 0,40 RCV + 0,40 RCV × 1,15CV × 1,15
    B, CCV + 0,20 RCV + 0,15 RCV × 1,05CV × 1,10
    D, ECV + 0,10 RCVCVCV × 1,05
    FCVCV - 0,05 RCV × 0,85CV

    Kde R = |CV - CN|,

    1. CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem,
    2. CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp.

    V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

    1. • Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj.
    2. • Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj.
    3. • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

    Příloha č. 18

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 18 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních
    území)
    počet obyvatel    		Indexovaná
    průměrná cena
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 111 415
    PRAHA 27 449
    PRAHA 34 575
    PRAHA 44 306
    PRAHA 56 118
    PRAHA 68 020
    PRAHA 74 196
    PRAHA 84 282
    PRAHA 94 645
    PRAHA 104 349
    PRAHA 114 166
    PRAHA 124 302
    PRAHA 133 073
    PRAHA 143 334
    PRAHA 152 363
    PRAHA 163 416
    PRAHA 172 488
    PRAHA 183 201
    PRAHA 192 537
    PRAHA 204 905
    PRAHA 214 804
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 522
    10 001 – 50 0002 622
    2 001 – 10 0002 650
    do 2 000 obyvatel3 121
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 601
    10 001 – 50 0002 443
    2 001 – 10 0001 864
    do 2 000 obyvatel1 510
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 574
    10 001 – 50 0002 208
    2 001 – 10 0001 919
    do 2 000 obyvatel1 820
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 659
    10 001 – 50 0001 883
    2 001 – 10 0001 520
    do 2 000 obyvatel1 851
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 120
    10 001 – 50 0001 832
    2 001 – 10 0001 835
    do 2 000 obyvatel1 535
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 422
    10 001 – 50 0002 535
    2 001 – 10 0001 773
    do 2 000 obyvatel1 878
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 656
    10 001 – 50 0002 165
    2 001 – 10 0001 864
    do 2 000 obyvatel1 965
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 212
    10 001 – 50 0002 066
    2 001 – 10 0002 118
    do 2 000 obyvatel1 931
    VYSOČINA KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 284
    10 001 – 50 0002 129
    2 001 – 10 0001 845
    do 2 000 obyvatel1 585
    BRNO
    BRNO 13 800
    BRNO 24 217
    BRNO 36 147
    BRNO 44 207
    BRNO 54 155
    BRNO 63 312
    BRNO 73 880
    BRNO 83 689
    BRNO 92 710
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ–(KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel2 453
    2 001 – 10 0002 153
    do 2 000 obyvatel1 882
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 147
    10 001 – 50 0002 695
    2 001 – 10 0001 946
    do 2 000 obyvatel1 590
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 084
    10 001 – 50 0002 497
    2 001 – 10 0002 147
    do 2 000 obyvatel1 896
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 127
    10 001 – 50 0001 902
    2 001 – 10 0001 755
    do 2 000 obyvatel1 753

    Konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 18 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení garáží Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    0Typ stavbyI.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem
    umožňující zřízení podkroví    		A
    II.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo
    krovem neumožňující zřízení podkroví    		B
    III.Svislé konstrukce kovové – plechové, s plochou střechou nebo krovem
    neumožňující zřízení podkroví    		C
    1Druh stavbyI.Řadová-0,01
    II.Samostatně stojící0
    2KonstrukceI.Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm-0,10
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm0
    III.Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm0,10
    3Technické vybaveníI.Bez vybavení-0,05
    II.Jen el. proud 230 V-0,02
    III.El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem0
    IV.El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem0,03
    V.El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.0,10
    4Příslušenství – venk. úpravyI.Snižující hodnotu-0,02
    II.Bez příslušenství-0,01
    III.Bez výrazného vlivu na cenu0
    IV.Zvyšující cenu0,02
    V.výrazně ovlivňující cenu0,05
    5Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,1
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,1
    6Stavebně- technický stavI.stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    Příloha č. 18 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení garáží Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    • Přičemž platí, že je-li stavba:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 18a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    TRH S NEMOVITOSTMI

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Ti
    1Situace na dílčím
    (segmentu) trhu
    s nemovitostmi    		I.Poptávka výrazně nižší než nabídka-0,10
    II.Poptávka nižší než nabídka-0,05
    III.Nabídka odpovídá poptávce0,00
    IV.Poptávka je vyšší než nabídka0,05
    V.Poptávka je výrazně vyšší než nabídka0,10
    2Vlastnictví
    nemovitostí    		I.Stavba na cizím pozemku-0,05
    II.Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)0,00
    3Vliv právních vztahů na
    prodejnost (např.
    prodej podílu, pronájem)    		I.*Negativní-0,01 až -0,05
    II.Bez vlivu0,00
    III.*Pozitivní0,01 až 0,05
    Index trhu:
  • * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

    • POLOHA NEMOVITOSTI

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    1. I. Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám

      Tabulka č. 2

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
      Znak Kvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
      1Poloha v obciI.Mimo souvisle zastavěné území obce-0,10
      II.Na okraji souvisle zastav. území obce-0,05
      III.V souvisle zastavěné části obce0
      IV.V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce0,10
      V.Centrum obce0,20
      2Dopravní
      dostupnost      		I.Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m-0,03
      II.Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně0
      3Obyvatelstvo
      v okolí      		I.*Konfliktní skupiny obyvatel-0,01až -0,20
      II.Bezproblémové okolí0
      4Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,11až -0,20
      II.*Negativní změny-0,01až -0,10
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01až 0,10
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11až 0,20
      5Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro garáže:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. II. Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci

      Tabulka č. 3

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Životní prostředí a
      atraktivita oblasti      		I.Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností-0,10
      II.Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti-0,05
      III.Vhodná k rekreaci0
      IV.Oblíbené rekreační oblasti0,15
      V.Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000
      obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů
      Praha-západ a Praha-východ      		0,20
      VI.Vyhledávané rekreační oblasti (např. horská střediska a lázeňská místa
      typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a
      Praha-východ      		0,25
      2Přírodní lokalitaI.Les i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m-0,10
      II.Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně-0,05
      III.Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost)0
      IV.Les i vodní plocha v místě0,05
      V.Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast0,15
      3Poloha v zástavběI.Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí-0,02
      II.Bez vlivu, samoty0
      III.Výhodná poloha0,02
      4Dopravní
      dostupnost      		I.Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak
      300 m) nebo pouze přívoz      		-0,03
      II.Problematický příjezd k hranici pozemku-0,01
      III.Bezproblémový příjezd k hranici pozemku0
      5Hromadná dopravaI.Špatná dostupnost-0,02
      II.Dobrá dostupnost0
      III.Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.)0,02
      6Parkovací možnostiI.Špatné-0,02
      II.Dobré0
      III.Garáž, přístřešek0,02
      7Obchod a služby
      v okolí      		I.Žádné-0,05
      II.Obchod nebo služby0
      III.*Obchody a služby (lékař)0,01 až 0,10
      8SportovištěI.Žádné0
      II.*V místě - přístupné veřejnostiaž 0,10
      9Obyvatelstvo v okolíI.*Konfliktní skupiny-0,01až -0,20
      II.Bezproblémové okolí0
      10Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,11až -0,15
      II.*Negativní změny-0,01až -0,10
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,10
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11 až 0,15
      11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. III. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha-východ a Praha-západ.

      Tabulka č. 4

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
      1Význam obce
      z hlediska zeměpisného,
      kulturního nebo
      hospodářského      		I.Bez většího významu0
      II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst)0,01 až 0,05
      III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska,
      předměstí velkých měst)      		0,06 až 0,10
      2Poloha nemovitosti
      v obci      		I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,01
      II.Okrajová území obce0
      III.Centrální území obce0,01
      3Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství
      dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)      		-0,05
      II.Objekty pro bydlení0
      III.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      4Obchod, služby,
      kultura v obci**      		I.Žádný obchod-0,03
      II.Pouze obchod se základním sortimentem0
      III.Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,03
      5Školství a sport
      v obci**      		I.Žádná základní škola-0,03
      II.Základní škola0
      III.Základní škola a sportovní zařízení0,03
      6Zdravotní zařízení
      v obci**      		I.Žádné zdravotnické zařízení-0,03
      II.Pouze ordinace praktického lékaře0
      III.Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení0, 03
      7Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m-0,04
      II.Omezené dopravní spojení0
      III.Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst)0,04
      8ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí      		-0,01až -0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      9Nezaměstnanost
      v obci a okolí      		I.Vyšší než je průměr v kraji-0,06
      II.Průměrná nezaměstnanost0
      III.Nižší než je průměr v kraji0,06
      10Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
      11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    3. ** Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce.
    1. IV. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a

      Tabulka č. 5

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4 Tabulka č. 5
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Význam obce
      z hlediska zeměpisného,
      kulturního nebo
      hospodářského      		I.Bez většího významu0
      II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.)0,01 až 0,03
      III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, výhled. horská střediska,
      předměstí velkých měst, aj.)      		0,03 až 0,06
      2Úřady v obciI.Obecní úřad0
      II.Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo
      policie nebo pošta      		0,02
      IIIKompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta
      banka, policie, soud, pojišťovna, apod.      		0,04
      3Poloha nemovitosti
      V obci      		I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,03
      II.Okrajová území obce-0,01
      III.Vnitřní území obce0
      IV.Centrum obce0,02
      4Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např.
      sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)      		-0,07
      II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, sousedství silnic s vysokým provozem      		-0,03
      III.Převažující objekty pro bydlení0
      IV.Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně0,03
      V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      5Obchod, služby,
      kultura v okolí nemovitosti      		I.Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami-0,03
      II.Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní
      zařízení      		0
      III.Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,05
      6Školství a sport
      v okolí nemovitosti      		I.Žádná základní škola ani sportovní zařízení-0,04
      II.Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště0
      III.Základní škola a sportovní zařízení0,04
      7Zdravotnické zařízení
      v okolí nemovitosti      		I.Žádné zdravotnické zařízení-0,05
      II.Omezená dostupnost zdravotnické péče0
      III.Dobrá dostupnost zdravotnické péče0,05
      8Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m.-0,05
      II.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi
      pravidelnými denními spoji      		-0,03
      III.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi
      pravidelnými denními spoji      		0
      IV.Zastávka hromadné dopravy do 500 m0,03
      V.Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)0,05
      9ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti-0,01až -0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      10Nezaměstnanost
      v obci a okolí      		I.Vyšší než je průměr v kraji-0,04
      II.Odpovídá průměru v kraji0
      III.Nižší než je průměr v kraji0,04
      11Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
      II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
      12Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až-0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. V. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ

      Tabulka č. 6

      Příloha č. 18a TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2 Tabulka č. 3 Tabulka č. 4 Tabulka č. 5 Tabulka č. 6
      ZnakKvalitativní pásma
      ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
      Pi
      1Poloha nemovitosti
      v obci      		I.Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,06
      II.Okrajová území obce - oddělené části obce-0,03
      III.Souvisle zastavěné území obce0
      2Význam lokality v obci, oblasti, okresua)I.*Nepreferovanáaž -0,08
      II.Bez vlivu0
      III.*Preferovanáaž 0,10
      3Okolní zástavba a
      životní prostředí
      v okolí nemovitosti      		I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství
      dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště,
      skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.      		-0,07
      II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
      okolí, frekventované silnice      		-0,03
      III.Převažující objekty pro bydlení0
      IV.Objekty pro bydlení bez zázemí parků0,03
      V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
      4Dopravní spojeníb)I.Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení-0,02
      II.Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení0
      III.Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní
      spojení      		0,02
      5Parkovací možnosti
      v okolí nemovitosti      		I.Špatné-0,02
      II.Omezené0
      III.Výborné, privátní parkování0,02
      6ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
      domech (RD) nebo v okolí      		-0,01až-0,40
      II.Bezproblémové okolí0
      7Změny v okolí
      s vlivem na cenu
      nemovitosti      		I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06až-0,10
      II.*Negativní změny-0,01až-0,05
      III.Bez vlivu0
      IV.*Pozitivní změny0,01až0,05
      V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06až 0,10
      8Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
      II.Bez dalších vlivů0
      III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
      Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
    2. a) Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně.
    3. b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy
    4. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

      5. Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 19

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m2 podlahové plochy bytu

    Tabulka č. 1